69 m²
Amor 3
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 03.08.2026 r.
Amor 3 to projekt domu z poddaszem zaprojektowany przez biuro Archiportal. Powierzchnia użytkowa wynosi 69 m². W projekcie przewidziano cztery pokoje oraz dwie łazienki. Budynek nie posiada garażu w rzucie. Dach dwuspadowy o kącie nachylenia projektowym w zakresie 30–40° oraz kominek zlokalizowany w strefie salonu stanowią charakterystyczne cechy tego rozwiązania. Minimalna szerokość działki wymagana do realizacji projektu to 18 m. Pozostałe parametry techniczne i materiałowe nie zostały w dostarczonych danych opisane.
Projekt oferuje kompaktową powierzchnię użytkową 69 m² rozłożoną na układ z poddaszem, co sprzyja uzyskaniu dodatkowej powierzchni mieszkalnej bez znacznego zwiększania powierzchni zabudowy. Cztery pokoje i dwie łazienki zapewniają elastyczność użytkowania: układ można dostosować do potrzeb rodziny trzy- lub czteroosobowej lub przeznaczyć jedno z pomieszczeń na biuro czy pracownię domową. Obecność kominka w salonie daje możliwość stworzenia komfortowej strefy dziennej z naturalnym punktem skupienia, a dwuspadowy dach o umiarkowanym spadku (30–40°) jest rozwiązaniem klasycznym i łatwym w realizacji oraz późniejszej eksploatacji.
W tej sekcji zebrano wszystkie dostępne parametry projektowe oraz wskazano brakujące informacje. Podane dane pochodzą z materiałów projektu:
Informacje niepodane w materiałach projektu: konstrukcja fundamentów (wymiarowanie, technologia), grubości i typy izolacji termicznej, przewidziane materiały elewacyjne, szczegółowe przekroje ścian zewnętrznych i wewnętrznych, wysokości kondygnacji, rozwiązania instalacyjne (ogrzewanie, wentylacja, klimatyzacja), parametry okien i drzwi ani szacunkowe zapotrzebowanie energetyczne budynku. Te dane powinny być uzupełnione przez dokumentację techniczną dostarczaną przez biuro projektowe lub wykonawcę.
Minimalna szerokość działki 18 m oznacza, że budynek wymaga działki o szerokości umożliwiającej zachowanie wymaganych przepisami odległości od granic oraz zapewniającej przestrzeń na dojścia i ewentualne instalacje zewnętrzne. Wybór orientacji względem stron świata wpływa na doświetlenie pomieszczeń dziennych i zużycie energii; zalecane jest usytuowanie strefy dziennej (salon z kominkiem) od strony południowo-zachodniej lub południowo-wschodniej, aby maksymalizować zyski słoneczne przez część dnia.
Ze względu na dwuspadowy dach o spadku 30–40° należy zwrócić uwagę na kierunek połaci dachowych w kontekście usytuowania okien połaciowych (jeżeli będą wykonywane), odśnieżania, a także wykorzystania dachu do montażu paneli fotowoltaicznych — większy kąt sprzyja efektywności dla niektórych orientacji geograficznych, jednak ostateczna decyzja wymaga analizy nasłonecznienia działki.
Przy planowaniu dojazdu i miejsca na parkowanie należy uwzględnić brak garażu w projekcie. Warianty zagospodarowania działki mogą obejmować zadaszone miejsce postojowe, wydzielenie miejsca na kostce brukowej lub budowę wolnostojącego garażu jako osobnego obiektu, jeśli lokalne przepisy miejscowe i warunki działki na to pozwalają.
Salon z kominkiem jest naturalnym centrum życia domowego w tym projekcie. Kominek zapewnia nie tylko dodatkowe źródło ciepła, ale także możliwość stworzenia skoncentrowanej strefy wypoczynkowej. W aranżacji należy przewidzieć odpowiednie odstępy od palnych materiałów i przestrzeń na składowanie drewna, jeżeli przewidziane jest ogrzewanie kominkowe. Projekt nie zawiera szczegółowych wymiarów pomieszczenia; przy planowaniu mebli i układu stref wypoczynkowych należy opierać się na rzucie dostarczonym w dokumentacji projektowej.
Kuchnia i jadalnia jako części strefy dziennej mogą być zorganizowane w układzie otwartym lub częściowo wydzielonym. Brak informacji o wyposażeniu kuchni i dokładnych wymiarach wymusza elastyczne podejście: optymalne rozmieszczenie zabudowy kuchennej zależy od dostępnej przestrzeni oraz rozmieszczenia instalacji wodno-kanalizacyjnych przewidzianych w projekcie. Przy planowaniu ergonomii kuchni warto zastosować klasyczny trójkąt roboczy (lodówka–zlew–płyta) i zadbać o odpowiednią przestrzeń do pracy oraz miejsce na stół jadalniany dostosowany do liczby użytkowników.
Projekt przewiduje 4 pokoje. Brak szczegółowych rzutów utrudnia wskazanie, które pokoje znajdują się na poddaszu, a które na parterze; jednak typowo w rozwiązaniach z poddaszem część pokoi znajduje się na piętrze, co pozwala zachować większą prywatność. Poddasze daje możliwość stworzenia sypialni głównej z dobrym doświetleniem przez okna połaciowe oraz mniejszych pokoi dziecięcych. W przypadku niewielkiej powierzchni użytkowej kluczowe staje się rozważne zaprojektowanie zabudów i schowków, aby zmaksymalizować funkcjonalność każdego pokoju.
W projekcie przewidziano dwie łazienki. Brak danych o ich wielkości i wyposażeniu oznacza konieczność decyzji projektowych co do umieszczenia kabiny prysznicowej lub wanny, rozmieszczenia urządzeń sanitarnych oraz przewodów instalacyjnych. Dwie łazienki na powierzchni 69 m² to rozwiązanie sprzyjające wygodzie i jednoczesnemu użytkowaniu przez domowników, szczególnie rano. Przy ograniczonej powierzchni warto rozważyć optymalizację układu poprzez kompaktowe wyposażenie i ewentualne zastosowanie rozwiązań oszczędzających miejsce (np. WC z wąską spłuczką, umywalki narożne).
Układ komunikacyjny ma decydujący wpływ na postrzeganą przestronność domu. W projektach o niewielkiej powierzchni użytkowej rezygnacja z długich korytarzy na rzecz centralnej komunikacji lub otwartych przejść między strefami może zwiększyć wygodę użytkowania i efektywność przestrzeni. Konieczne jest zapoznanie się z rzutem kondygnacji, aby ocenić, czy komunikacja jest kompaktowa i czy zachowane są minimalne szerokości przejść zgodne z normami i praktyką budowlaną.
Schody na poddasze to element kluczowy dla wygody i bezpieczeństwa użytkowania. Nie podano w dokumentacji wymiarów schodów, ani ich lokalizacji. Przy planowaniu warto zwrócić uwagę na komfort użytkowania (szerokość biegu, wysokość stopni, wygodny podest) oraz na ewentualne zabezpieczenia dla dzieci i osób starszych. Ponadto sposób zabudowy przestrzeni pod schodami może być wykorzystany na składzik lub szafę gospodarczą.
Brak garażu w projekcie podkreśla znaczenie zaplanowania miejsc magazynowych w obrębie budynku lub na działce. Przy ograniczonej powierzchni użytkowej należy przewidzieć miejsca na suszarnię, punkt techniczny, pomieszczenie gospodarcze lub zabudowy w hallu. Możliwe jest wykorzystanie części poddasza lub przestrzeni przy wejściu do zorganizowania praktycznych schowków, jednak dokładna lokalizacja i wielkość takich pomieszczeń zależy od szczegółowego rzutu projektu.
Projekt można adaptować do warunków miejscowych i potrzeb użytkowników, jednak każda zmiana powinna być zatwierdzona przez uprawnionego projektanta adaptującego. Typowe adaptacje, które rozważa się przy podobnych projektach, obejmują: dobudowanie lub przebudowę przestrzeni gospodarczej, dodanie zadaszonego miejsca postojowego lub wolnostojącego garażu, modyfikację układu ścian działowych dla lepszego dopasowania funkcji pomieszczeń, a także zmianę rozmieszczenia okien dla optymalizacji doświetlenia. Zmiana kąta dachu, konstrukcji nośnej czy układu kominów wymaga szczegółowych obliczeń statycznych i architektonicznych oraz zgodności z przepisami.
Niektóre adaptacje, takie jak pełna rearanżacja strefy dziennej na układ otwarty lub zabudowa poddasza na typowe pokoje mieszkalne z oknami połaciowymi, są często możliwe, lecz należy uwzględnić wpływ na konstrukcję dachu, rozmieszczenie instalacji i zabezpieczenia przeciwpożarowe.
Projekt nie będzie najlepszym wyborem w sytuacji gdy: potrzeba bezpośrednio w bryle budynku garażu lub dużej powierzchni garażowo-magazynowej; oczekiwane jest bardzo duże metraże pomieszczeń dziennych (np. przestronny salon z otwartą kuchnią o powierzchni powyżej standardowych wymiarów); działka ma węższą niż 18 m szerokość lub lokalne warunki zabudowy wyznaczają inne ograniczenia; wymagana jest pełna dostępność dla osób z ograniczoną mobilnością bez kosztownych adaptacji (poddasze z dostępem schodami może wymagać przystosowania). Również tam, gdzie priorytetem jest budowa pasywnego domu o wyjątkowo niskim zapotrzebowaniu energetycznym, konieczne będzie sprawdzenie, czy projekt przewiduje lub można go łatwo doposażyć w rozwiązania energooszczędne.
Przed zakupem projektu warto sprawdzić kompletność dokumentacji: czy projekt zawiera rysunki architektoniczne i konstrukcyjne, przekroje, specyfikacje materiałowe, projekt instalacji (jeśli ten zakres jest wymagany), oraz informacje o sposób zaprojektowania fundamentów. Należy zwrócić uwagę na zgodność z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy — szczególnie na kwestie wysokości budynku, gabarytów, linii zabudowy i nachylenia dachu. Warto także poprosić o wyliczenia energetyczne lub dane dotyczące przewidywanej klasy energetycznej budynku, jeśli są dostępne.
Konieczne jest sprawdzenie warunków technicznych dotyczących kominów i instalacji kominkowej, aby zapewnić zgodność projektu z obowiązującymi przepisami oraz bezpieczeństwo użytkowania. Dodatkowo zaleca się weryfikację możliwości przyłączeń do sieci: wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej i elektrycznej — ich dostępność oraz lokalizacja wpływają na koszty i układ instalacji.
Przy realizacji projektu zwrócić uwagę na zgodność z dokumentacją wykonawczą i szczegóły fundamentowe, które powinny uwzględniać lokalne warunki gruntowe. Należy zadbać o poprawne wykonanie izolacji przeciwwilgociowej i termicznej oraz szczelne połączenia dachowe przy kącie nachylenia 30–40°, ponieważ błędy w tych obszarach prowadzą do strat ciepła i zawilgocenia. Wykonanie opierzeń przy kominie i miejsc przejść instalacyjnych przez przegrodę dachową wymaga szczególnej staranności.
Przy montażu kominka konieczne jest zastosowanie rozwiązań zgodnych z normami dot. bezpieczeństwa pożarowego, w tym poprawne usytuowanie komina, zastosowanie przewodów i wkładów kominowych o wymaganych parametrach oraz wykonanie stref ochronnych dla materiałów palnych. Brak garażu w projekcie oznacza także konieczność zaplanowania trwałej nawierzchni zewnętrznej i ochrony przed warunkami atmosferycznymi miejsc postojowych.
Projekt w naturalny sposób odpowiada potrzebom niewielkiej do średniej wielkości rodziny — pary z jednym lub dwójką dzieci, rodziny z dorastającymi dziećmi potrzebującej dodatkowego pokoju gościnnego, albo pary, gdzie jedno z mieszkańców potrzebuje wydzielonego miejsca pracy. Cztery pokoje dają elastyczność w organizacji sypialni, pokoju dziecięcego, pokoju gościnnego lub biura. Obecność dwóch łazienek podnosi komfort codziennego użytkowania, co jest szczególnie ważne rano, przy zbieżności potrzeb domowników.
Codzienne życie w domu zaprojektowanym na 69 m² z czterema pokojami i dwoma łazienkami może być zorganizowane bardzo funkcjonalnie. Rankiem domownicy korzystają z drugiej łazienki, co zmniejsza czas oczekiwania. Kuchnia połączona z jadalnią ułatwia przygotowanie posiłków i ich podanie. Kominek w salonie tworzy przytulną atmosferę wieczorem, a inteligentne zagospodarowanie przestrzeni wewnętrznej i starannie zaprojektowane przechowywanie (szafy wnękowe, zabudowy pod schodami) kompensują niewielką powierzchnię całkowitą.
Zimą kominek może pełnić funkcję wspomagającą ogrzewanie i poprawiać komfort termiczny w strefie dziennej, pod warunkiem poprawnego zaprojektowania i eksploatacji instalacji kominowej. Dach o kącie 30–40° skutecznie odprowadza opady śniegu, jednak konieczne jest właściwe zabezpieczenie i odporność konstrukcji dachowej. Izolacja i szczelność przegród zewnętrznych będą decydujące dla kosztów ogrzewania; dokładne parametry izolacyjne nie zostały podane, dlatego przed budową warto doprecyzować wymagania energetyczne i zaplanować rozwiązania poprawiające efektywność energetyczną.
Latem korzyści daje dobra orientacja okien i możliwość naturalnego przewietrzania domu. Możliwość korzystania z kominka jest ograniczona w ciepłe dni, lecz strefa dzienna pozostaje centralnym miejscem spotkań. Dach dwuspadowy umożliwia dobrą wentylację poddasza pod warunkiem zastosowania odpowiednich otworów wentylacyjnych i klimakonwektorów lub wentylacji mechanicznej, jeśli przewidziana. Planując osłony przeciwsłoneczne (markizy, rolety zewnętrzne), można zwiększyć komfort w pomieszczeniach wystawionych na intensywne nasłonecznienie.
Obecność czterech pokoi stwarza dobrą podstawę do wygospodarowania osobnego pomieszczenia na biuro domowe. Kluczowe będzie zapewnienie odpowiedniego doświetlenia, ciszy oraz stabilnego łącza internetowego. W przypadku pracy zdalnej warto zaplanować ergonomiczne miejsce pracy z wydzieleniem przestrzeni roboczej od stref wypoczynku. Należy również zwrócić uwagę na rozmieszczenie gniazd oraz dostępność instalacji elektrycznej i telekomunikacyjnej w wybranym pokoju.
Projekt z poddaszem i schodami nie jest optymalny dla osób z trudnościami w poruszaniu się bez dodatkowych adaptacji. Jeżeli senior ma zamieszkiwać parter, warto upewnić się, że na parterze znajdują się: sypialnia, łazienka dostosowana do potrzeb osób starszych (bez progów, z miejscem na poręcze), a komunikacja wewnętrzna jest bezbarierowa. Ewentualne rozwiązania obejmują modyfikacje projektowe w zakresie usytuowania pomieszczeń na parterze oraz montaż platformy schodowej lub innego urządzenia umożliwiającego dostęp do poddasza, choć takie zmiany wymagają indywidualnej oceny technicznej.
Projekt z czterema pokojami sprzyja rodzinie z dziećmi — można wygospodarować oddzielne pokoje dla dzieci lub łączyć funkcje pokoju zabaw i nauki. Dwie łazienki to duże ułatwienie. Przy planowaniu przestrzeni dla dzieci należy pamiętać o zabezpieczeniu schodów, właściwym umocowaniu mebli i zapewnieniu wystarczającej powierzchni do przechowywania zabawek i ubrań. Warto także rozważyć rozmieszczenie okien i balustrad tak, aby zapewnić bezpieczeństwo najmłodszych.
Amor 3 to kompaktowy projekt domu z poddaszem o powierzchni użytkowej 69 m², zaprojektowany z myślą o elastycznym wykorzystaniu ograniczonego metrażu. Cztery pokoje i dwie łazienki dają możliwość dopasowania funkcji do różnorodnych potrzeb — od rodziny z dziećmi po mieszkanie z miejscem do pracy zdalnej. Główne cechy projektu to dwuspadowy dach o kącie 30–40° oraz obecność kominka w salonie, co wpływa na charakter strefy dziennej i możliwości ogrzewania. Brak garażu wymaga zaplanowania miejsc postojowych poza bryłą budynku. Przed zakupem i realizacją konieczne jest doprecyzowanie brakujących parametrów technicznych oraz weryfikacja zgodności z miejscowymi warunkami zabudowy. Wszelkie adaptacje powinny być przeprowadzone przez uprawnionego projektanta adaptującego.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
