79 m²
Amigo 2
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 07.08.2026 r.
Projekt domu jednorodzinnego Amigo 2 od pracowni Archiportal to propozycja kompaktowego budynku z poddaszem użytkowym, o powierzchni użytkowej 79 m², przewidziana na działki o minimalnej szerokości 16 m. Budynek posiada 4 pokoje, jedną łazienkę, dwuspadowy dach o kącie nachylenia w przedziale 30-40° oraz brak garażu w bryle. W salonie uwzględniono miejsce na kominek. Poniższy opis przedstawia szczegółową analizę projektu, wskazówki praktyczne oraz zestaw tematów pomocnych przy decyzji o wyborze tego projektu.
Projekt cechuje się zwartą i gospodarczą formą, co sprzyja ograniczeniu kosztów budowy i utrzymania przy zachowaniu funkcjonalnej organizacji wnętrza. Zastosowanie poddasza użytkowego pozwala na optymalne wykorzystanie powierzchni użytkowej bez konieczności znaczącego powiększania obrysu budynku. Dwuspadowy dach o umiarkowanym kącie nachylenia 30-40° jest rozwiązaniem uniwersalnym w wielu warunkach klimatycznych i ułatwia wykonanie więźby dachowej oraz izolacji. Brak garażu redukuje kubaturę nieużytkową i może korzystnie wpłynąć na koszty inwestycji, a obecność kominka w salonie stanowi element podnoszący komfort cieplny i atmosferę wnętrza.
Podstawowe parametry wynikające ze specyfikacji projektu to: powierzchnia użytkowa 79 m², liczba pokoi 4, liczba łazienek 1, typ budynku z poddaszem, rodzaj dachu dwuspadowy, kąt nachylenia dachu 30-40°, brak garażu, kominek w salonie, minimalna szerokość działki 16 m. Wszelkie szczegółowe dane techniczne, konstrukcyjne i instalacyjne znajdują się w dokumentacji projektowej dostarczonej przez biuro Archiportal i powinny być sprawdzone przed uzyskaniem pozwolenia na budowę.
Minimalna szerokość działki 16 m determinuje sposób posadowienia budynku, w tym odstępy od granic oraz ewentualne możliwości lokalizacji wejścia i tarasu. Polecane jest projektowanie takiego domu na działkach o regularnym kształcie, z wystarczającą szerokością pasa zieleni od frontu i zapasem terenu po bokach dla wygodnego prowadzenia prac budowlanych i późniejszej eksploatacji. Ekspozycja budynku względem stron świata wpływa na rozmieszczenie okien, komfort cieplny i nasłonecznienie pomieszczeń — w dokumentacji projektowej powinny znajdować się sugestie dotyczące optymalnej orientacji bryły.
Przy planowaniu usytuowania warto uwzględnić dostęp komunikacyjny, warunki dojazdu ciężkiego sprzętu budowlanego oraz możliwe ograniczenia wynikające z miejscowych warunków zabudowy i planów zagospodarowania przestrzennego. W przypadku braku garażu w bryle budynku należy przewidzieć miejsce na podjazd lub zadaszone stanowisko postojowe poza budynkiem.
W projekcie przewidziano centralną strefę dzienną, która integruje salon i część jadalnianą. Taka organizacja sprzyja otwartemu planowi życia rodzinnego, ułatwia komunikację i korzystanie ze wspólnych przestrzeni. Ze względu na łączną powierzchnię użytkową 79 m² zalecane jest rozważne projektowanie mebli i układu wyposażenia, aby przestrzeń zachowała komfort i nie stała się ciasna. W dokumentacji projektowej mogą być wskazówki co do rozwiązań montażowych ciągów kuchennych oraz minimalnych odstępów funkcjonalnych, które należy respektować.
Obecność kominka w salonie wpływa na sposób rozmieszczenia mebli oraz na rozmieszczenie przewodów wentylacyjnych i kominowych. Kominek może pełnić rolę źródła dodatkowego ciepła i punktu centralnego aranżacji pomieszczenia, co warto uwzględnić przy planowaniu ciągów komunikacyjnych i miejsc odpoczynku. Wykonanie instalacji dymowej oraz montaż urządzenia grzewczego wymagają zgodności z przepisami i wskazaniami projektanta instalacji. Dokładne warunki i parametry montażu powinny być potwierdzone w dokumentacji technicznej.
Rozmieszczenie czterech pokoi w projekcie o powierzchni użytkowej 79 m² sugeruje kompaktowe pomieszczenia prywatne, które raczej pełnią funkcję sypialni i pokoi dla dzieci lub gości. Poddasze użytkowe pozwala uzyskać odpowiedni stopień prywatności, jednak wysokości użytkowe przy skosach wymagają przemyślanej adaptacji mebli i przestrzeni do przechowywania. Przed podjęciem decyzji o wyposażeniu warto przeanalizować rzut kondygnacji i sprawdzić strefy, w których wysokość pomieszczenia spełnia kryteria powierzchni użytkowej oraz gdzie występują skosy ograniczające funkcjonalność.
Jedna łazienka w domu z czterema pokojami wymaga optymalnego zaprojektowania wyposażenia, aby obsługiwać potrzeby mieszkańców. W praktyce warto rozważyć ergonomiczne rozplanowanie urządzeń sanitarnych oraz zastosowanie rozwiązań zwiększających pojemność przechowywania. W projektach tego typu często rekomenduje się wykorzystanie przestrzeni pod skosami na zabudowy z przeznaczeniem do przechowywania rzadziej używanych przedmiotów.
Efektywne zaprojektowanie komunikacji wewnętrznej redukuje straty przestrzenne. Schody na poddasze oraz korytarze powinny być ergonomiczne i zgodne z obowiązującymi normami bezpieczeństwa. Ze względu na ograniczoną powierzchnię użytkową, rekomendowane jest unikanie nadmiernie rozbudowanych korytarzy i zastosowanie schodów o optymalnej szerokości, umożliwiającej wygodne użytkowanie. Przy wyborze konkretnego wariantu schodów należy sprawdzić w dokumentacji parametry geometryczne przewidziane przez projektantów.
W projekcie bez garażu konieczne jest wyszczególnienie miejsc na przechowywanie narzędzi, rowerów, sprzętu ogrodowego i sezonowego. Możliwości wydzielenia pomieszczeń gospodarczych zależą od planu zagospodarowania wnętrza; często rekomenduje się zastosowanie szaf w korytarzu, zabudowy pod schodami oraz małej garderoby przy wejściu. W przypadku konieczności większej przestrzeni magazynowej można rozważyć dobudowę pomieszczenia gospodarczego poza bryłą główną lub wykorzystanie wiaty.
Strefa wejściowa pełni funkcję bufora termicznego i miejsca przechowywania odzieży wierzchniej. W projekcie należy zwrócić uwagę, czy przewidziano wiatrołap lub przestrzeń zapobiegającą bezpośredniemu przedostawaniu się zimnego powietrza do wnętrza. W przypadku braku szczegółowej informacji w podstawowym opisie projektu, dokumentacja techniczna powinna określać planowane rozwiązania i ewentualne możliwości ich adaptacji.
Projekt Amigo 2 ze względu na stosunkowo prostą bryłę i standardowy układ funkcjonalny daje pole do szeregu adaptacji projektowych, pod warunkiem przestrzegania zasad konstrukcyjnych i konsultacji z autorem projektu lub uprawnionym projektantem adaptującym. Możliwe modyfikacje obejmują: zmianę układu wnętrz w zakresie łączenia lub dzielenia pomieszczeń, przesunięcie otworów okiennych w granicach nośności ścian, dodanie zadaszonego miejsca postojowego poza bryłą budynku oraz doprojektowanie dodatkowych schowków. Każda adaptacja powinna być zweryfikowana pod kątem warunków gruntowych, lokalnych wymogów zabudowy i parametrów cieplnych budynku.
Dokumentacja projektowa i projekt wykonawczy zawierają wskazówki dotyczące możliwości adaptacyjnych oraz zakresu prac, które mogą być wykonane bez naruszania bezpieczeństwa konstrukcji. W razie potrzeby zmiany układu funkcjonalnego wymagają zwykle przygotowania projektu zamiennego i uzyskania zgody projektanta lub osoby uprawnionej.
Projekt Amigo 2 może nie być optymalnym wyborem w następujących sytuacjach: gdy planowana inwestycja wymaga większej liczby łazienek lub większej powierzchni użytkowej niż 79 m²; gdy działka jest węższa niż 16 m lub ma nietypowy, nieregularny kształt ograniczający prawidłowe ustawienie bryły; gdy wymagane jest wbudowanie garażu w bryłę budynku; gdy priorytetem są duże pomieszczenia gospodarcze lub duża powierzchnia open space. Ponadto projekt może być nieodpowiedni, jeśli lokalne przepisy planistyczne narzucają inne parametry zabudowy niż te przewidziane w projekcie.
Przed zakupem projektu należy zweryfikować: zgodność projektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy; minimalną szerokość i kształt działki w odniesieniu do podanego wymogu 16 m; szczegółowe rysunki rzutu kondygnacji i ewentualne ograniczenia wynikające ze skosów poddasza; warunki techniczne dotyczące instalacji grzewczej i wentylacyjnej, zwłaszcza przy planowaniu kominka; wymagania co do posadowienia fundamentów wynikające z geotechnicznego charakteru gruntu. Rekomendowane jest również sprawdzenie pełnej dokumentacji projektowej, w tym specyfikacji materiałów i wytycznych montażowych.
Podczas realizacji projektu warto szczególnie zwrócić uwagę na kilka istotnych kwestii: zapewnienie odpowiedniej izolacji przeciwwilgociowej i termicznej, prawidłowe wykonanie więźby dachowej zgodnie z kątem nachylenia 30-40°, poprawne wykonanie przewodu dymowego i zabezpieczeń przy kominku oraz staranne zaplanowanie instalacji wentylacyjnej. Należy pilnować zgodności wykonania z dokumentacją projektową i obowiązującymi normami. W razie konieczności wprowadzenia zmian wykonawczych, powinny zostać one skonsultowane z projektantem lub uprawnionym kierownikiem budowy. Problemy często wynikają z niedokładnego odwzorowania detali projektowych na etapie realizacji, dlatego nadzór budowlany i regularne kontrole jakości wykonania są istotne. Ze względu na brak garażu, planując roboty budowlane, warto zadbać o zabezpieczenie materiałów i sprzętu oraz zaplanować tymczasowe zadaszone miejsca składowania.
Projekt jest przeznaczony dla rodziny poszukującej prostej, funkcjonalnej przestrzeni mieszkalnej o umiarkowanym metrażu. Cztery pokoje pozwalają na wygodne zamieszkanie rodziny 3-5-osobowej, gdzie część pokojów może służyć jako sypialnie, pokoje dziecięce, pracownia lub pokój gościnny. Osoby preferujące otwarty styl życia i spędzanie czasu w centralnej przestrzeni dziennej docenią logiczny układ salonu z kominkiem. Dom będzie odpowiadał rodzinom, które nie potrzebują dużej liczby łazienek ani rozbudowanej powierzchni gospodarczej w bryle budynku.
Rano strefa dzienna stopniowo ożywa; domownicy korzystają z aneksu kuchennego i części jadalnej, po czym rozpoczynają codzienne aktywności. Dzieci i młodzież korzystają z prywatnych pokoi na poddaszu, które pełnią funkcję sypialni i miejsca do nauki. Jedna łazienka wymaga planowania porannej rutyny, szczególnie w godzinach szczytu. Popołudniami salon z kominkiem może stać się centralnym miejscem spotkań i relaksu, zaś wieczorem kominek tworzy przyjemny mikroklimat i atmosferę. Przy braku garażu pojazdy i sprzęt przechowywane są na zewnątrz lub w osobnym pomieszczeniu gospodarczym. W długofalowym użytkowaniu kluczowe będzie utrzymanie porządku w strefach wejściowych i magazynowych oraz rozsądne wykorzystanie przestrzeni na poddaszu, gdzie skosy wymagają przemyślanej zabudowy meblowej.
W opisie projektu podano jedynie typ budynku i podstawowe parametry geometryczne; szczegółowe rozwiązania dotyczące izolacji termicznej, klimatu energetycznego i instalacji grzewczych nie zostały podane i powinny być określone w dokumentacji technicznej. W kontekście współczesnych wymagań warto rozważyć zastosowanie szczelnej powłoki cieplnej, rekuperacji z odzyskiem ciepła, a także opcji instalacji odnawialnych źródeł energii, takich jak panele fotowoltaiczne lub pompa ciepła. Wybór systemu grzewczego powinien uwzględniać istnienie kominka jako dodatkowego źródła ciepła oraz możliwości techniczne związane z instalacjami wewnętrznymi i dostawą mediów.
Dokumentacja projektowa określa jedynie podstawowe założenia, dlatego dobór materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych powinien być prowadzony z uwzględnieniem lokalnych warunków klimatycznych i oczekiwań estetycznych inwestora. Przy wyborze materiałów zewnętrznych należy uwzględnić odporność na warunki atmosferyczne oraz wymagania dotyczące konserwacji. Wnętrza z ograniczoną powierzchnią zyskują przy zastosowaniu jasnych kolorów, przemyślanych mebli wielofunkcyjnych i rozwiązań zabudowy na wymiar, szczególnie przy skosach poddasza. Szczegóły dotyczące rodzaju ścian nośnych, izolacji i wykończeń powinny zostać potwierdzone w dokumentacji wykonawczej.
Brak garażu w bryle budynku wpływa na decyzje dotyczące organizacji terenu działki. Przy projektowaniu zagospodarowania należy przewidzieć strefy postojowe, dojścia i dojście do wejścia, a także miejsce na taras i ewentualne przedłużenie strefy dziennej na zewnątrz. Przy minimalnej szerokości działki 16 m możliwe jest wygodne rozplanowanie strefy frontowej i strefy ogrodowej, jednak szczegóły zależą od ustawienia budynku względem granic i uwarunkowań lokalnych.
W projektowaniu domu jednorodzinnego ważne jest stosowanie rozwiązań zgodnych z normami bezpieczeństwa: odpowiednie wyjścia ewakuacyjne, zabezpieczenia przeciwwilgociowe fundamentów oraz poprawna izolacja ogniowa przewodów kominka. Akustyka wnętrza może być wyzwaniem w otwartym planie dziennym — warto zastosować materiały tłumiące dźwięk oraz rozwiązania konstrukcyjne ograniczające przenoszenie hałasu pomiędzy strefami dziennymi a nocnymi.
Przed przystąpieniem do budowy należy uzyskać wszystkie wymagane prawem zgody i pozwolenia. Sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy, uzyskanie pozwolenia na budowę (lub zgłoszenia robót) i zapewnienie dokumentacji geotechnicznej oraz projektów branżowych to standardowe kroki. W przypadku adaptacji projektu niezbędna może być aktualizacja projektu budowlanego i pozytywna opinia projektanta adaptującego. Dokumentacja projektowa powinna być kompletna i zgodna z lokalnymi przepisami.
Przy realizacji projektu rekomendowane jest: skorzystanie z usług sprawdzonego kierownika budowy, regularne kontrole wykonania istotnych elementów konstrukcyjnych, wczesne zaplanowanie miejsc instalacji technicznych, uwzględnienie przyszłego użytkowania (np. możliwość wydzielenia miejsca na biuro), a także rozważenie etapowania prac wykończeniowych w celu rozłożenia kosztów. Przed zawarciem umów z wykonawcami warto uzyskać referencje i sprawdzić harmonogramy oraz zakresy gwarancji.
Projekt Amigo 2 to propozycja dla inwestorów szukających zwartego domu z poddaszem użytkowym o powierzchni 79 m², z czterema pokojami i jedną łazienką, przeznaczonego na działki o minimalnej szerokości 16 m. Dwuspadowy dach o kącie 30-40° i kominek w salonie to cechy nadające projektowi uniwersalny charakter. Projekt dobrze sprawdzi się jako dom rodzinny dla osób ceniących funkcjonalne, oszczędne rozwiązania, jednak przed zakupem i realizacją konieczne jest szczegółowe sprawdzenie dokumentacji projektowej oraz dostosowanie projektu do warunków lokalnych i wymogów formalnych.
Wszystkie decyzje dotyczące adaptacji, doboru instalacji czy materiałów powinny być podejmowane na podstawie dokumentów projektowych i konsultacji z osobami uprawnionymi. W razie braku informacji w podstawowym opisie projektu, konieczne jest zwrócenie się do biura projektowego po kompletne dane techniczne.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
