184 m²
Amarylis 8
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 21.10.2026 r.
Projekt domu Amarylis 8 od pracowni Domy w stylu przeznaczony jest dla inwestorów poszukujących domu z poddaszem użytkowym o wyraźnym podziale stref funkcjonalnych i podwójnym garażem. Podstawowe parametry projektu przekazane przez autora obejmują powierzchnię użytkową 184 m², sześć pokoi oraz trzy łazienki. Konstrukcja przewiduje dach dwuspadowy o kącie nachylenia w przedziale 30-40° oraz balkon. Minimalna szerokość działki wymagana przez projekt wynosi 18 m. W opisie poniżej zamieszczono szczegółowe opracowanie cech projektu, analizę układu pomieszczeń i możliwych adaptacji, a także dodatkowe sekcje uzupełniające, które ułatwiają decyzję inwestycyjną i przygotowanie do realizacji.
Projekt Amarylis 8 koncentruje się na ergonomii przestrzeni i uniwersalności zastosowań. Rozwiązania planistyczne sprzyjają wyraźnemu rozdziałowi stref dziennej i nocnej, co zwiększa komfort użytkowania przez rodzinę wieloosobową lub gospodarstwo z częstymi odwiedzinami gości. Podwójny garaż zapewnia elastyczność przechowywania samochodów i narzędzi, a balkon i poddasze użytkowe dają dodatkowe możliwości aranżacyjne. Dwuspadowy dach o umiarkowanym kącie nachylenia jest rozwiązaniem prostym w realizacji i korzystnym z punktu widzenia kosztów wykonania i wykończenia połaci dachowych.
Załączone przez autora parametry techniczne obejmują podstawowe wielkości i cechy projektu. Wykazane wartości to: powierzchnia użytkowa 184 m², liczba pokoi 6, liczba łazienek 3, minimalna szerokość działki 18 m, typ budynku z poddaszem użytkowym, rodzaj dachu dwuspadowy oraz kąt nachylenia dachu 30-40°. Garaż przewidziany jest jako dwustanowiskowy; projekt uwzględnia balkon. Informacje niepodane w specyfikacji autorskiej, takie jak powierzchnia zabudowy, kubatura, klasyfikacja energetyczna, czy szczegółowe parametry konstrukcyjne, nie zostały uzupełnione w opisie projektu. W przypadku braku tych danych należy odwołać się do dokumentacji technicznej dostarczonej przez biuro projektowe lub poprosić o wyjaśnienia przed zakupem projektu.
Minimalna szerokość działki wynosząca 18 m determinuje możliwości lokalizacji budynku względem granic oraz zaplanowania dojazdu i strefy ogrodowej. Przy takim wymiarze działki możliwe jest ustawienie budynku z garażem w bryle skierowanej przodem do ulicy, pozostawiając wystarczającą przestrzeń po bokach na dojścia techniczne i montaż instalacji zewnętrznych. Dla optymalnego wykorzystania światła naturalnego zalecane jest usytuowanie pokojów dziennych i tarasów po stronie południowo-zachodniej lub południowej, jednak konkretne rozmieszczenie zależy od orientacji działki i lokalnych uwarunkowań zabudowy.
W przypadku wątszych parceli warto sprawdzić możliwość wprowadzenia zmian w ustawieniu garażu lub zmniejszenia szerokości jednostek pomocniczych, po konsultacji z projektantem adaptującym. Warianty adaptacji sytuacyjnej wymagają weryfikacji linii zabudowy, warunków zabudowy lub miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Wejście do budynku pełni rolę bufora akustycznego i termicznego pomiędzy zewnętrzem a wnętrzem. Przy takiej powierzchni użytkowej przewidziana strefa wejściowa powinna zapewniać miejsce na wieszaki, niewielką szafę oraz przejście do klatki schodowej. Komunikacja wewnętrzna rozplanowana jest tak, aby minimalizować straty powierzchni na korytarze przy jednoczesnym zachowaniu wyraźnego rozdziału stref. Połączenie z garażem i pomieszczeniem gospodarczym ułatwia logistykę codzienną, szczególnie przy przenoszeniu zakupów.
Projekt zapewnia przestrzeń dzienną wystarczającą do zaaranżowania kilku stref funkcjonalnych: wypoczynkowej, jadalnianej oraz kuchennej. Układ sprzyja integracji domowników i jednoczesnemu zachowaniu możliwości wydzielenia strefy telewizyjnej i cichego czytania. Duże przeszklenia w salonie zwiększają dostęp światła dziennego; optymalna orientacja względem stron świata zależy od lokalizacji działki. Kuchnia może być otwarta, półotwarta lub zamknięta w zależności od preferencji użytkowników i wybranej adaptacji projektu.
Dwustanowiskowy garaż zwiększa funkcjonalność i elastyczność użytkowania, umożliwiając przechowywanie dwóch samochodów lub jednego auta i sprzętu ogrodniczego/hobbystycznego. Do garażu prowadzi droga technologiczna i wejście bezpośrednio do strefy gospodarczej domu, co ułatwia rozładunek zakupów i organizację pomieszczeń pomocniczych. W projekcie warto zapewnić miejsce na kotłownię lub pomieszczenie techniczne — informacje o wymaganiach instalacyjnych nie zostały podane w dokumentacji ogólnej.
Poddasze użytkowe daje możliwość wyodrębnienia kilku sypialni i pokoi wielofunkcyjnych, co jest istotne przy sześciu pokojach w programie funkcjonalnym. Poddasze umożliwia zastosowanie skośnych połaci dachowych jako elementów aranżacyjnych pokoi. Wysokość pomieszczeń na poddaszu oraz powierzchnia przy ścianach skośnych nie zostały określone w ogólnej specyfikacji, dlatego przy adaptacji należy weryfikować rzeczywiste wymiary i powierzchnię użytkową liczona zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Projekt przewiduje trzy łazienki, co pozwala na wygodne użytkowanie przez dużą rodzinę i gości. Rozmieszczenie łazienek powinno zapewniać łatwy dostęp zarówno z sypialni master, jak i z części ogólnodostępnej domu. Wersje sanitarne można dostosować do preferencji użytkowników — osobne WC dla gości, przestronna łazienka rodzinna z wanną oraz łazienka przy sypialni głównej z prysznicem to typowe układy możliwe do realizacji bez wprowadzania istotnych zmian konstrukcyjnych.
Sześć pokoi daje możliwość wygospodarowania przestrzeni na gabinet do pracy zdalnej, pokój gościnny lub pokój dla nastolatka. Garderoby i schowki zwiększają funkcjonalność i porządek w domu. Ich rozmiary i dokładne umiejscowienie zależą od indywidualnej adaptacji projektu oraz od tego, które przestrzenie preferuje się przeznaczyć na funkcje pomocnicze.
Balkon przewidziany w projekcie stanowi dodatkowy atut, oferując miejsce do wypoczynku na świeżym powietrzu, bez konieczności zejścia do ogrodu. Zastosowanie balkonu wymaga uwzględnienia detali konstrukcyjnych i zabezpieczeń przed mostkami termicznymi. Projekt przewiduje również możliwość bezpośredniego połączenia strefy dziennej z tarasem lub ogrodem, co zwiększa komfort użytkowania podczas ciepłych dni.
Projekt Amarylis 8 przewiduje możliwości adaptacyjne typowe dla projektów katalogowych. Adaptacja może obejmować zmiany w układzie wnętrz, przesunięcia ścian działowych, modyfikacje otworów okiennych oraz dostosowanie garażu. Wszelkie zmiany mające wpływ na konstrukcję nośną, układ posadowienia lub sposób odprowadzenia obciążeń dachowych wymagają opracowania projektu konstrukcyjnego i zatwierdzenia przez uprawnionego projektanta. W przypadku chęci zmiany kąta nachylenia dachu lub formy połaci należy uwzględnić konsekwencje dla powierzchni użytkowej poddasza oraz koszty wykonania więźby dachowej. Przed podjęciem decyzji adaptacyjnych zalecane jest skonsultowanie projektu z architektem adaptującym oraz sprawdzenie wymogów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy.
Specyfikacja materiałowa nie została szczegółowo określona w dostępnych danych projektu, dlatego wybór materiałów powinien odbyć się na etapie opracowania projektu technicznego i uzgodnień z wykonawcą. Zastosowanie tradycyjnych materiałów — murowanych ścian nośnych, keramzytowych lub bloczków silikatowych — jest powszechne, jednak dopuszczalne są również rozwiązania szkieletowe czy drewniane, o ile zostaną one opisane w projekcie wykonawczym. Wykończenie elewacji, dobór stolarki okiennej i drzwiowej, a także rodzaj pokrycia dachowego są elementami podlegającymi decyzji inwestora oraz warunkom lokalnym dotyczącym estetyki i klimatu.
W ogólnej dokumentacji projektu nie podano klas energetycznych ani szczegółowych rozwiązań instalacyjnych. Możliwe jest jednak zaprojektowanie instalacji zgodnie z aktualnymi standardami energooszczędności: izolacja cieplna o podwyższonych parametrach, szczelna bryła budynku, rekuperacja czy zastosowanie pomp ciepła. Wybór systemu grzewczego, wentylacyjnego, ciepłej wody użytkowej oraz ewentualnej instalacji fotowoltaicznej powinien być dokonany na etapie projektu technicznego i dostosowany do preferencji użytkownika oraz lokalnych warunków sieciowych.
Dwustanowiskowy garaż ułatwia logistykę codzienną i daje dobrą bazę dla rozwiązań technicznych, np. umieszczenia kotłowni lub pomieszczenia technicznego w bezpośrednim sąsiedztwie. W planowaniu strefy gospodarczej należy uwzględnić miejsca na przechowywanie narzędzi, regały magazynowe, a także przestrzeń techniczną dla instalacji. Brak szczegółów dotyczących zaplanowanego układu instalacji w dokumentacji projektu oznacza konieczność uzupełnienia tych danych przed realizacją.
Projekt uwzględnia balkon oraz możliwość zrealizowania tarasu przy strefie dziennej. Taras oraz połączenie przestrzeni wewnętrznej z ogrodem zwiększają możliwości aranżacyjne i wpływają na codzienne użytkowanie budynku. W projektowaniu detali tarasu i balkonu warto zadbać o odwodnienie i izolacje przeciwwilgociowe, zabezpieczenie przed zawilgoceniem ścian oraz termiczne oddzielenie elementów balkonowych, by uniknąć mostków cieplnych i strat energetycznych.
Projekt nie zawiera szczegółowych informacji o systemach zabezpieczeń ani o przystosowaniu do potrzeb osób o ograniczonej mobilności. Możliwość wprowadzenia rozwiązań poprawiających bezpieczeństwo — takich jak systemy alarmowe, czujniki dymu, oświetlenie zewnętrzne czy barierki ochronne — jest dostępna na etapie projektowania wykonawczego. Wersje dostosowane do dostępności osób z ograniczeniami ruchowymi wymagają analizy wejścia bezstopniowego, szerokości przejść i rozmieszczenia pomieszczeń na parterze.
Dokumentacja projektu nie zawiera wyceny kosztów budowy ani kosztów eksploatacyjnych. Wartość kosztów inwestycyjnych zależy od lokalnych cen robocizny, wybranych materiałów, standardu wykończenia oraz zakresu prac adaptacyjnych. Również koszt utrzymania domu jest zmienny i zależy od systemu ogrzewania, efektywności energetycznej budynku oraz sposobu eksploatacji. Przed podjęciem decyzji budowlanej rekomendowane jest sporządzenie kosztorysu wykonawczego z aktualnymi stawkami rynkowymi oraz kalkulacja przewidywanych kosztów eksploatacyjnych.
Harmonogram szczegółowy nie został zawarty w ogólnym opisie projektu. Standardowy przebieg realizacji obejmuje: uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenie, wykonanie dokumentacji wykonawczej i roboczej, prace fundamentowe i stan zerowy, wznoszenie konstrukcji nośnej, montaż więźby i pokrycia dachowego, prace instalacyjne, roboty wykończeniowe oraz prace zagospodarowania terenu. Szczegółowy czas realizacji jest uzależniony od warunków pogodowych, dostępności wykonawców i materiałów oraz zakresu prac wykończeniowych i adaptacyjnych.
Dwuspadowy dach o kącie 30–40° sprawdza się w zróżnicowanych warunkach klimatycznych; kąt nachylenia jest wystarczający do sprawnego odprowadzania wody opadowej i śniegu. Wskaźniki te powinny być jednak weryfikowane w kontekście lokalnych norm konstrukcyjnych i obciążeń śniegiem oraz wiatrem. W regionach o dużych opadach lub silnych porywach wiatru konieczne może być dopasowanie szczegółów konstrukcyjnych i stref mocowania elementów dachowych oraz odpowiedni dobór materiałów elewacyjnych i wykończeniowych.
Układ pomieszczeń w projekcie sprzyja rodzinie wieloosobowej — obecność kilku łazienek, wyraźny podział stref oraz możliwość wydzielenia biura czy pokoju dla gości to elementy podnoszące komfort codziennego funkcjonowania. Dodatkowe przestrzenie gospodarcze i garaż umożliwiają przechowywanie sprzętu sportowego, dziecięcych wózków, rowerów oraz narzędzi. Przy planowaniu wyposażenia warto uwzględnić liczbę domowników i ich potrzeby dotyczące prywatności oraz stref wspólnych.
Przed przystąpieniem do realizacji budowy konieczne jest sporządzenie projektu wykonawczego zawierającego szczegółowe rysunki konstrukcyjne, instalacyjne i wykończeniowe. Inspekcje na kolejnych etapach budowy powinny weryfikować zgodność wykonania z projektem i obowiązującymi przepisami budowlanymi. W miejscach, gdzie projekt katalogowy nie precyzuje rozwiązań (np. detale połączeń, parametry izolacji, sposób montażu balustrad balkonowych), wykonawca powinien stosować normy branżowe i uzgodnione rozwiązania techniczne zatwierdzone przez projektanta adaptującego.
W projekcie katalogowym nie zamieszczono informacji dotyczących oceny środowiskowej czy materiałów ekologicznych. Niemniej jednak Amarylis 8 może być adaptowany z myślą o zrównoważonym budownictwie: wybór materiałów o niskiej emisji lotnych związków organicznych, systemy odzysku wody deszczowej, panele fotowoltaiczne oraz elementy pasywne zmniejszające zapotrzebowanie na energię. Realizacja rozwiązań ekologicznych powinna być oparta na analizie ekonomicznej i technicznej oraz konsultacji z projektantami instalacji.
Przed rozpoczęciem budowy niezbędne jest sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy. Projekt katalogowy może wymagać adaptacji do warunków formalnych obowiązujących na konkretnej działce. Wszelkie zmiany konstrukcyjne i adaptacyjne wpływające na parametry budynku muszą być udokumentowane oraz zatwierdzone przez osoby uprawnione, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego.
Amarylis 8 to projekt domu z poddaszem użytkowym, wpisujący się w potrzeby rodzin poszukujących przestronnego i funkcjonalnego układu mieszkalnego. Podstawowe parametry — 184 m² powierzchni użytkowej, 6 pokoi, 3 łazienki, dwustanowiskowy garaż oraz dach dwuspadowy o kącie 30–40° — tworzą ramę programu funkcjonalnego, którą można dostosować do indywidualnych potrzeb inwestora. Dokumentacja ogólna nie zawiera wszystkich szczegółowych parametrów technicznych i kosztowych, dlatego przed zakupem i realizacją projektu zalecane jest uzyskanie dokumentacji technicznej oraz konsultacja z projektantem adaptującym. W opisie zawarto również dodatkowe sekcje pomocne przy przygotowaniu inwestycji: od analizy przestrzeni, przez wskazówki adaptacyjne, po aspekty formalne i możliwości ekologiczne.
Uwagi końcowe: Informacje zawarte w opisie bazują na danych przekazanych przez biuro projektowe. Brakujące parametry techniczne, ekonomiczne i wykonawcze powinny być uzupełnione w dokumentacji projektowej, zgodnie z obowiązującymi normami i lokalnymi przepisami.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
