164 m²
Alita II
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 14.10.2026 r.
Alita II to parterowy projekt domu zaprojektowany z myślą o rodzinach ceniących komfort użytkowania, czytelny rozkład pomieszczeń oraz łatwość codziennej eksploatacji. Wyraźne strefowanie funkcjonalne oddziela przestrzeń dzienną od prywatnej, co ułatwia organizację życia domowego i zwiększa wygodę użytkowania. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia w przedziale 30-40° oraz podwójny garaż podkreślają tradycyjny charakter bryły przy jednoczesnym zapewnieniu współczesnych standardów użytkowych.
Projekt przewiduje spiżarnię przy kuchni, co ułatwia przechowywanie zapasów i poprawia ergonomię przygotowywania posiłków. Obecność kominka w salonie umożliwia zaplanowanie centralnego punktu wypoczynkowego oraz alternatywnego źródła ciepła. Zadaszony taras zwiększa funkcjonalność części ogrodowej i chroni przed niepogodą, wydłużając sezon użytkowania przestrzeni zewnętrznej.
Parametry przekazane w dokumentacji projektu obejmują podstawowe dane użytkowe i wymiarowe. Powierzchnia użytkowa wynosi 164 m². Liczba pokoi: 5. Liczba łazienek: 2. Minimalna szerokość działki: 27 m. Typ budynku: parterowy. Rodzaj dachu: dwuspadowy. Kąt nachylenia dachu: 30-40°. Garaż: podwójny. Dodatkowe elementy: spiżarnia, kominek w salonie, zadaszony taras.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowych danych dotyczących wymiarów poszczególnych pomieszczeń, charakterystyki energetycznej, izolacyjności przegród, grubości warstw materiałowych ani wytycznych co do instalacji technicznych. Tam, gdzie brak informacji, należy odwołać się do pełnej dokumentacji projektowej lub zapytać projektanta prowadzącego sprzedaż projektu.
Minimalna szerokość działki wskazana w parametrach projektu to 27 m. Ta wartość stanowi podstawę do planowania usytuowania budynku względem granic oraz optymalnego rozlokowania ogrodu, tarasu i podjazdu. Usytuowanie parterowego budynku na działce szerokiej co najmniej 27 m pozwala na wygodne rozwiązanie manewrów samochodowych przy garażu podwójnym oraz na zachowanie wymaganych odległości od granic działki.
Orientacja względem stron świata ma istotne znaczenie dla komfortu użytkowania i parametrów energetycznych. Projekt Alita II daje możliwość ustawienia strefy dziennej (salon z tarasem) w kierunku południowym lub południowo-zachodnim, co sprzyja doświetleniu i naturalnemu nagrzewaniu pomieszczeń w ciągu dnia. W przypadku działek o nietypowych orientacjach rekomendowane jest przygotowanie wersji adaptacyjnej lub konsultacja z projektantem adaptującym.
Strefa wejściowa pełni funkcję bufora między przestrzenią zewnętrzną a prywatną częścią domu. W projekcie parterowym istotne jest zaplanowanie przedsionka lub wiatrołapu, który ograniczy straty ciepła i stworzy miejsce na odzież wierzchnią oraz buty. Rozsądnie zaprojektowana komunikacja wewnętrzna minimalizuje długość korytarzy i zapewnia bezpośrednie powiązania między strefami; w Alita II założono czytelne oddzielenie ciągów komunikacyjnych od głównych pomieszczeń użytkowych.
Centralna część dzienna z kominkiem ma charakter reprezentacyjno-rekreacyjny. Kominek może być zarówno elementem dekoracyjnym, jak i uzupełniającym źródłem ciepła. Układ salonu powinien uwzględniać kąt padania światła, swobodę ustawienia mebli oraz płynne powiązanie z tarasem zadaszonym, umożliwiające powiększenie strefy wypoczynkowej w sezonie letnim.
Kuchnia w układzie otwartym lub częściowo otwartym na salon zwiększa komfort życia rodzinnego i ułatwia komunikację podczas przygotowywania posiłków. Obecność spiżarni to rozwiązanie praktyczne, pozwalające na przechowywanie produktów spożywczych, sprzętu kuchennego i zapasów. Spiżarnia przy kuchni poprawia ergonomię pracy i zmniejsza potrzebę częstego korzystania z przestrzeni magazynowej poza domem.
Pięć pokoi w projekcie daje swobodę aranżacji: sypialnia rodziców z możliwością wydzielenia dodatkowej garderoby oraz pokoje dziecięce, gabinet lub pokój gościnny. Rozmieszczenie pokoi na planie parterowym sprzyja komfortowi użytkowania, zwłaszcza dla rodzin z osobami starszymi lub z ograniczoną mobilnością, eliminując konieczność korzystania ze schodów.
Dwie łazienki to kompromis między wygodą a ekonomiką budowy. Rozlokowanie łazienek w sposób umożliwiający obsługę strefy dziennej oraz strefy nocnej minimalizuje przejścia i kolejki poranne. W projekcie warto zaplanować jedną łazienkę ogólną oraz jedną łazienkę dedykowaną strefie prywatnej (np. przy sypialni rodziców), przy czym szczegóły wyposażenia i układ instalacji zależą od adaptacji i wybranego wyposażenia sanitarnego.
Podwójny garaż zapewnia miejsce na dwa samochody oraz dodatkową przestrzeń do przechowywania narzędzi i sprzętu ogrodowego. W zależności od sposobu użytkowania, jedna część garażu może pełnić funkcję warsztatu lub pomieszczenia gospodarczego. Przy planowaniu połączenia garażu z częścią mieszkalną trzeba uwzględnić zabezpieczenie termiczne i wentylację, co wpływa na komfort użytkowania oraz bezpieczeństwo przeciwpożarowe.
Zadaszony taras stanowi przedłużenie salonu i sprzyja intensywnemu użytkowaniu przestrzeni zewnętrznej przy zmiennej pogodzie. Zadaszenie chroni meble ogrodowe i umożliwia organizowanie spotkań rodzinnych niezależnie od krótkotrwałych opadów. Zastosowanie nawiewów i lekkich osłon bocznych może zwiększyć komfort wietrzenia i ochrony przed wiatrem.
Projekt przewiduje spiżarnię oraz możliwość wydzielenia innych pomieszczeń gospodarczych, co wpływa na zachowanie porządku w części mieszkalnej. Przemyślana lokalizacja pomieszczeń gospodarczych ułatwia obsługę instalacji oraz konserwację urządzeń, a także upraszcza segregację odpadów i przechowywanie sezonowych przedmiotów.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowych rozwiązań instalacyjnych. Informacja o rodzaju ogrzewania, systemie wentylacji czy wymaganiach dotyczących przyłączy nie została podana w przekazanych parametrach. W celu dobrania optymalnego systemu grzewczego i wentylacyjnego konieczna jest analiza energetyczna budynku oraz konsultacja z projektantem adaptującym.
Przemyślane rozmieszczenie podjazdu, miejsc postojowych i ścieżek pieszych wpływa na funkcjonalność codziennego użytkowania. Minimalna szerokość działki 27 m pozwala na zaprojektowanie odpowiedniego dojazdu do garażu podwójnego oraz na stworzenie stref zielonych po obu stronach domu. Warianty nasadzeń i ogrodzenia warto dostosować do lokalnego mikroklimatu i wymagań planu miejscowego.
Projekt Alita II, ze względu na jedno-kondygnacyjny charakter, daje pole do adaptacji wewnętrznej bez konieczności ingerencji w podstawową konstrukcję ścian nośnych rozmieszczonych na planie. Możliwe adaptacje obejmują zmianę układu strefy dziennej (otwarcie lub częściowe zamknięcie kuchni), przekształcenie jednego z pokoi w gabinet lub dodatkową garderobę, a także dostosowanie wysokości stropów i wykończenia wnętrz do indywidualnych oczekiwań inwestora.
W zakresie elewacji i wykończenia dachu dopuszczalne są różne warianty materiałowe, o ile są one zgodne z lokalnymi przepisami oraz nośnością konstrukcji. Zmiana kąta nachylenia dachu poza zakres 30-40° wymaga analizy konstrukcyjnej i adaptacji projektu, ponieważ wpływa na geometrię więźby dachowej oraz rozkład obciążeń.
Rozszerzenie projektu o systemy energooszczędne lub odnawialne źródła energii (np. instalacje fotowoltaiczne, rekuperacja) jest możliwe, lecz wymaga sporządzenia dokumentacji uzupełniającej oraz dostosowania szczegółów instalacji. Wszelkie modyfikacje konstrukcyjne i instalacyjne powinny być konsultowane z projektantem adaptującym i sprawdzone pod kątem przepisów prawa budowlanego.
Projekt wskazuje jedynie rodzaj dachu (dwuspadowy) i kąt nachylenia (30-40°), nie precyzując materiałów konstrukcyjnych ani wykończeniowych. Dobór materiałów (ściany murowane, szkielet drewniany, izolacje) powinien być dostosowany do warunków klimatycznych, oczekiwań inwestora odnośnie parametrów cieplnych oraz dostępności lokalnych materiałów. Wybór technologii ma wpływ na koszty, czas realizacji i osiągniętą charakterystykę energetyczną budynku.
Przy planowaniu konstrukcji dachu należy uwzględnić obciążenia śniegiem i wiatrem zgodnie z lokalnymi normami, a także zapewnić odpowiednią izolację oraz ciągłość termoizolacji przy przejściach przez stropodach lub attyki. Elementy konstrukcyjne i wykończeniowe powinny być dobierane z uwzględnieniem trwałości oraz możliwości konserwacji.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowych schematów instalacji sanitarnych, elektrycznych czy wentylacyjnych. Projekt można doposażyć w systemy zgodne z obowiązującymi przepisami oraz preferencjami inwestora, np. w instalację centralnego ogrzewania (kotłownia gazowa, pompa ciepła), instalację solarną lub fotowoltaiczną. W przypadku wyboru konkretnego systemu niezbędne jest wykonanie projektu wykonawczego instalacji dostosowanego do lokalnych przyłączy i warunków.
W kontekście bezpieczeństwa i komfortu warto rozważyć instalacje inteligentnego domu (sterowanie oświetleniem, ogrzewaniem, roletami) oraz zabezpieczenia (czujniki dymu, alarm, monitoring). Takie rozwiązania wymagają planowania tras instalacyjnych oraz punktów przyłączeniowych już na etapie adaptacji projektu.
W dokumentacji nie podano klasy energetycznej ani rekomendowanego typu ogrzewania. Optymalne rozwiązania energetyczne należy dobierać na etapie adaptacji projektu i projektowania instalacji, z uwzględnieniem bilansu energetycznego budynku, charakterystyki przegród i wymagań inwestora. Możliwości to klasyczne ogrzewanie gazowe, paliwo stałe, pompa ciepła powietrze-woda lub gruntowa, a także hybrydowe rozwiązania uzupełnione instalacją fotowoltaiczną.
Projekt parterowy sprzyja zastosowaniu rozwiązań podłogowego ogrzewania jako podstawowego systemu dystrybucji ciepła, jednak wybór zależy od rodzaju i rozmieszczenia instalacji grzewczej. W celu uzyskania optymalnej efektywności energetycznej rekomendowane jest wykonanie audytu energetycznego i obliczeń przed dokonaniem wyboru systemu grzewczego.
Projekt nie narzuca stylu wykończenia wnętrz, co daje szerokie pole do aranżacji. W części dziennej rekomendowane jest użycie trwałych i łatwych do utrzymania powierzchni, natomiast w sypialniach priorytetem może być komfort akustyczny i cieplny. Dobór materiałów wykończeniowych powinien brać pod uwagę użytkowanie pomieszczeń, potrzeby czyszczenia oraz oczekiwaną trwałość.
W przypadku podłóg warto rozważyć kombinacje materiałów: gres techniczny w strefach przy wejściu i kuchni, panele lub deski drewniane w salonie i sypialniach. Ściany można wykończyć tynkami mineralnymi, gładziami lub panelami dekoracyjnymi. Wybór rozwiązań sanitarnych i armatury wpływa na ostateczny odbiór stylistyczny i funkcjonalność łazienek.
Podwójny garaż w projekcie stanowi wygodne rozwiązanie dla gospodarstwa domowego posiadającego dwa samochody. W projektowaniu podjazdu i manewrowania pojazdami należy wziąć pod uwagę szerokość bram garażowych, promień skrętu oraz odległości od granic działki. Dobrze zaprojektowany garaż może zawierać dodatkową przestrzeń magazynową nad stropem lub w postaci wnęk na narzędzia.
W przypadku chęci dodatkowego wykorzystania przestrzeni garażowej jako warsztatu, zalecane jest uwzględnienie niezależnego dostępu oraz odpowiedniej wentylacji, a także zastosowanie oddzielnego obiegu elektrycznego dla urządzeń warsztatowych.
Zadaszony taras sprzyja koncepcjom integracji przestrzeni wewnętrznej z ogrodem. Planowanie nasadzeń oraz elementów małej architektury (ścieżki, altany, strefy wypoczynkowe) powinno brać pod uwagę ekspozycję, poziom nasłonecznienia oraz lokalne warunki wiatrowe. Odpowiednie usytuowanie tarasu względem salonu i kuchni pozwala na łatwe serwowanie posiłków i integrację strefy wypoczynkowej z ogrodem.
Instalacja elementów małej architektury wymaga przemyślenia kwestii odwodnienia i odprowadzania wód opadowych, aby uniknąć nadmiernego zawilgocenia tarasu i fundamentów.
Parterowy układ budynku naturalnie poprawia dostępność dla osób o ograniczonej mobilności, eliminując konieczność korzystania ze schodów. W zakresie bezpieczeństwa warto zaplanować nawiewy przeciwpożarowe, odpowiednie odległości między strefami i zastosowanie drzwi o wymaganej klasie bezpieczeństwa. Systemy alarmowe i detektory pożarowe zwiększają poziom ochrony majątku i bezpieczeństwa mieszkańców.
W projekcie nie uwzględniono szczegółowych rozwiązań dostępnościowych (np. szerokości drzwi przystosowanej do wózka), dlatego wymagania te należy wprowadzić na etapie adaptacji projektu, jeśli zachodzi taka potrzeba.
W dokumentacji nie podano rekomendacji dotyczących wykorzystania materiałów z recyklingu ani konkretnej strategii ekologicznej. Jednak projekt parterowy z jasnym rozkładem pomieszczeń daje możliwość implementacji rozwiązań sprzyjających redukcji zużycia energii: dobranie wysokiej jakości izolacji, wykorzystanie odnawialnych źródeł energii, zastosowanie systemów odzysku ciepła i elementów pasywnych, takich jak optymalna orientacja okien i drzwi tarasowych.
Wdrożenie zrównoważonych rozwiązań wymaga indywidualnej analizy i wykonania obliczeń energetycznych oraz doboru technologii zgodnych z celem inwestora i lokalnymi warunkami.
Przy zakupie projektu warto zwrócić uwagę na zakres dokumentacji, która jest dostarczana w standardzie: rysunki architektoniczne, rzuty kondygnacji, przekroje, zestawienia powierzchni oraz warunki techniczne. Braki w dokumentacji należy uzupełnić poprzez zamówienie projektu adaptacyjnego oraz projektów wykonawczych instalacji. Wybór sprawdzonego wykonawcy i przeprowadzenie szczegółowych kosztorysów ułatwia późniejszą realizację i minimalizuje ryzyko nieprzewidzianych kosztów.
Zaleca się także wykonanie badań geotechnicznych działki przed rozpoczęciem fundamentowania, co pozwoli dobrać odpowiedni typ fundamentów i uniknąć problemów związanych z warunkami gruntowymi.
Przed rozpoczęciem adaptacji i realizacji projektu rekomendowane jest sporządzenie listy kontrolnej: sprawdzenie wymiarów działki względem minimalnych wymagań, weryfikacja warunków zabudowy lub miejscowego planu, ocena mediów i możliwość przyłączy, analiza warunków gruntowych, wybór technologii konstrukcyjnej, ustalenie systemu ogrzewania i wentylacji oraz przygotowanie wstępnego kosztorysu wykonawczego. Taka lista minimalizuje ryzyko powstania istotnych zmian w trakcie budowy.
Projekt Alita II to propozycja domu parterowego o przejrzystym rozkładzie i funkcjonalnych rozwiązaniach, takich jak podwójny garaż, spiżarnia, kominek i zadaszony taras. Parametry projektu wskazują na komfortową powierzchnię użytkową 164 m² oraz pięć pokoi i dwie łazienki, co czyni go odpowiednim dla rodziny wieloosobowej. Ze względu na brak szczegółowych danych technicznych i instalacyjnych, kluczowe jest przeprowadzenie adaptacji projektu oraz uzupełnienie dokumentacji o niezbędne projekty wykonawcze. Decyzje dotyczące materiałów, systemów grzewczych oraz rozwiązań energooszczędnych powinny być podejmowane po wykonaniu obliczeń energetycznych i konsultacji z projektantem adaptującym.
Wszystkie dodatkowe zmiany i adaptacje powinny być realizowane w porozumieniu z autorami dokumentacji adaptacyjnej oraz zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego i normami technicznymi.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
