138 m²
ALICJA X
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 25.09.2026 r.
Projekt ALICJA X to dom jednorodzinny z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 138 m², zaprojektowany z myślą o rodzinie 4-5-osobowej. Kluczowe atuty obejmują funkcjonalny rozkład pomieszczeń, jedno stanowisko garażowe, wyraźne strefowanie dziennej i nocnej części domu oraz dodatkowe elementy architektoniczne takie jak pergola oraz balkon. W salonie przewidziano miejsce na kominek, co wpływa korzystnie na atmosferę wnętrza i umożliwia urozmaicenie systemu ogrzewania. Dach wielospadowy o kącie nachylenia 30-40° nadaje bryle tradycyjny, harmonijny charakter i ułatwia odprowadzanie wód opadowych.
W tej sekcji wyszczególniono jedynie parametry udostępnione w dokumentacji projektu. Nie dodano danych technicznych, które nie są określone w materiałach źródłowych.
Minimalna szerokość działki wynosząca 21 m determinuje możliwość ustawienia budynku i zachowania wymaganych odległości od granic działki. Przy planowaniu usytuowania budynku warto uwzględnić kierunki świata oraz lokalne uwarunkowania zabudowy, takie jak linia zabudowy, wymagane co do spadków działki czy warunki geotechniczne. Położenie garażu względem dojazdu i bramy wjazdowej należy zaplanować tak, aby manewrowanie samochodem było komfortowe i bezpieczne; w miarę możliwości preferowane są dojazdy poprzeczne, minimalizujące liczbę skrętów.
Orientacja głównych przeszkleń ma wpływ na nasłonecznienie stref dziennych. W warunkach umiarkowanego klimatu zaleca się lokalizację salonu i tarasu/pergoli od strony południowo-zachodniej lub południowej, co zwiększa zyski słoneczne w sezonie chłodniejszym i poprawia komfort użytkowania przestrzeni zewnętrznej. Lokalizacja balkonu powinna uwzględniać zarówno prywatność, jak i widok zewnętrzny oraz możliwość osłony przed wiatrem.
W kontekście przyłączy i infrastruktury działki należy uwzględnić miejsca pod: przyłącze energetyczne, wodociągowe, kanalizacyjne (lub oczyszczalnię/przydomową oczyszczalnię), gazowe (jeśli przewidziane) oraz ewentualne przyłącza telekomunikacyjne. Usytuowanie kotłowni lub pomieszczeń technicznych powinno uwzględniać najbliższe punkty przyłączy, aby ograniczyć długość instalacji i związane z tym straty oraz koszty.
Strefa dzienna: Salon zaplanowany z miejscem na kominek pełni funkcję centralnej strefy integracji domowników. Otwarta kuchnia z jadalnią sprzyja elastycznemu układowi mebli i integracji funkcji gotowania z częścią wypoczynkową. Wysokość pod skosem na granicy z poddaszem oraz usytuowanie przeszkleń wpływają na doświetlenie i percepcję przestrzeni. Pergola zaprojektowana przy elewacji ogrodowej pełni rolę rozszerzenia strefy dziennej i pozwala na wykorzystanie przestrzeni zewnętrznej w okresie wiosenno-letnim.
Pomieszczenia gospodarcze: Jednostanowiskowy garaż przewidziano z bezpośrednim przejściem do strefy technicznej lub korytarza, co ułatwia przenoszenie zakupów i chroni przed wpływami atmosferycznymi. W projekcie przewidziano miejsce na pomieszczenie gospodarcze lub kotłownię; realne przeznaczenie zależy od wyboru systemu grzewczego i preferencji inwestora.
Strefa nocna: Na poddaszu zlokalizowane są sypialnie, co oddziela część prywatną od dziennej. Projekt przewiduje łącznie pięć pokoi rozłożonych między parter i poddasze, co pozwala na elastyczne wykorzystanie przestrzeni jako sypialni dziecięcych, sypialni głównej czy pokoi gościnnych. Dwie łazienki zapewniają wygodę użytkowania przez większą rodzinę i redukują poranne kolejki do łazienki.
Komunikacja: Układ korytarzy i schodów powinien zapewniać płynne przejścia między strefami oraz minimalizować straty przestrzeni na komunikację. Przedsionek przy wejściu pozwala na wydzielenie strefy wejściowej, ochronę wnętrza przed wychłodzeniem oraz umieszczenie szaf wierzchnich i siedziska.
Dodatkowe pomieszczenia: Gabinet lub dodatkowy pokój na parterze umożliwia pracę z domu bez konieczności korzystania z poddasza. Garderoby przy sypialniach lub w pobliżu łazienek zwiększają funkcjonalność i porządek przestrzeni mieszkalnej.
Projekt ALICJA X dopuszcza klasyczne adaptacje związane z indywidualizacją układu wnętrz. Zmiany mogą obejmować przesunięcia ścian działowych wewnątrz stref niekonstrukcyjnych, przekształcenie gabinetu w pokój gościnny lub dodatkową łazienkę, a także adaptację powierzchni piwnicznej (jeżeli projekt przewiduje). Przed wdrożeniem zmian niezbędne jest sprawdzenie dokumentacji konstrukcyjnej pod kątem ścian nośnych i warunków statycznych.
Zmiany funkcji pomieszczeń gospodarczych, takich jak przekształcenie kotłowni na pomieszczenie techniczne dostosowane do pomp ciepła lub rekuperacji, wymagają uwzględnienia przepisów technicznych oraz dostępności przyłączy. Zmiana typu ogrzewania lub wentylacji wpływa na wymagane miejsca na urządzenia i przestrzeń serwisową.
Adaptacja dachu (np. zwiększenie kąta nachylenia lub zmiana pokrycia) może mieć wpływ na ilość i jakość przestrzeni użytkowej pod skosami oraz na koszty wykonania. Zmiany elewacji, dodanie większych przeszkleń czy modyfikacja pergoli powinny być skonsultowane z projektantem i uwzględniać lokalne warunki zabudowy.
Wybór materiałów konstrukcyjnych wpływa na trwałość, parametry cieplne oraz koszt inwestycji. Dla ścian zewnętrznych standardowo stosowane są materiały murowe (ceramika, beton komórkowy) lub lekkie konstrukcje drewniane/stenobetonowe. Wybór podyktowany jest lokalnymi preferencjami, parametrami cieplnymi oraz dostępnością wykonawców.
Pokrycie dachowe do dachu wielospadowego może obejmować dachówki ceramiczne lub betonowe, blachodachówki lub lekkie pokrycia metalowe; każdy materiał ma swoje wymagania konstrukcyjne i wpływ na estetykę. Elewacje mogą być wykonane z tynku, drewna, okładzin kamiennych lub kompozytów; przy wyborze warto uwzględnić łatwość konserwacji i lokalne uwarunkowania klimatyczne.
Projekt nie określa szczegółów instalacji; jednak układ funkcjonalny umożliwia zastosowanie rozwiązań energooszczędnych takich jak: izolacja przegród zewnętrznych zwiększająca efektywność energetyczną, szczelna stolarka okienna i drzwiowa, systemy wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła oraz wybór systemu grzewczego dopasowanego do lokalnych warunków. W przypadku instalacji fotowoltaicznej konieczne jest uwzględnienie nośności i orientacji połaci dachowej oraz miejsca przyłączenia do sieci.
Utrzymanie domu w dobrej kondycji wymaga regularnych przeglądów pokrycia dachowego, systemów odprowadzania wód opadowych, instalacji grzewczej i wentylacyjnej oraz stolarki okiennej. Pergola i balkon powinny być sprawdzane pod kątem trwałości elementów konstrukcyjnych i prawidłowego odprowadzania wód opadowych. Regularne przeglądy umożliwiają wczesne wykrycie ewentualnych usterek i ograniczają ryzyko kosztownych napraw.
Realizacja budowy wymaga uzyskania wymaganych decyzji administracyjnych, w tym pozwolenia na budowę lub zgłoszenia, o ile przepisy lokalne dopuszczają taką formę. Projekt powinien być sprawdzony pod kątem zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy. Ewentualne zmiany architektoniczne i konstrukcyjne wymagają aktualizacji projektu i zgody uprawnionego projektanta.
Projekt przewiduje pergolę oraz balkon, które integrują dom z przestrzenią zewnętrzną. Zagospodarowanie działki powinno uwzględniać strefy wypoczynkowe, miejsca parkingowe, dojścia oraz nasadzenia zapewniające prywatność. W kontekście retencji wód opadowych warto rozważyć nawierzchnie przepuszczalne oraz elementy małej retencji jak zbiorniki na deszczówkę.
Dobór materiałów wykończeniowych i technologii przegród wpływa na izolacyjność akustyczną pomieszczeń. Szczególną uwagę należy zwrócić na oddzielenie strefy garażu i pomieszczeń technicznych od głównych przestrzeni mieszkalnych oraz na izolację przylegającą do stref nocnych. W przypadku lokalizacji budynku przy ruchliwej ulicy zalecane jest stosowanie dodatkowych ekranów dźwiękochłonnych i odpowiedniej stolarki.
Projekt nie podaje szczegółów systemów bezpieczeństwa, dlatego konieczne jest przestrzeganie obowiązujących przepisów przeciwpożarowych przy wyborze materiałów i rozwiązaniach instalacyjnych. W szczególności należy zadbać o drogi ewakuacyjne, odpowiednie odległości od sąsiednich zabudowań oraz właściwe zabezpieczenie instalacji grzewczej i elektrycznej.
Układ pomieszczeń ALICJA X pozwala na integrację systemów inteligentnego domu w zakresie sterowania oświetleniem, ogrzewaniem, roletami zewnętrznymi oraz systemem alarmowym. Przy planowaniu instalacji automatyki warto przewidzieć centralkę sterującą oraz łatwo dostępne trasy kablowe lub rozwiązania bezprzewodowe, które umożliwią rozbudowę systemu w przyszłości.
Realizacja inwestycji obejmuje typowe etapy: przygotowanie działki i wykopy fundamentowe, wykonanie fundamentów i posadowienia, wznoszenie konstrukcji ścian nośnych i stropów, wykonanie więźby dachowej i pokrycia, montaż stolarki oraz instalacji wewnętrznych, prace wykończeniowe i zagospodarowanie terenu. Wybór doświadczonego wykonawcy i jasne ustalenia umowne z precyzyjnym zakresem robót minimalizują ryzyko opóźnień i nieporozumień.
Stolarka okienna i drzwiowa wpływa na izolacyjność termiczną i akustyczną budynku oraz jego estetykę. Przy doborze okien warto uwzględnić kierunek nasłonecznienia, powierzchnię przeszklenia względem strat ciepła oraz możliwość montażu rolet zewnętrznych lub żaluzji fasadowych. Drzwi wejściowe powinny spełniać wymagania antywłamaniowe i zapewniać odpowiednią izolację termiczną.
Projekt może być podstawą do dążenia do lepszych parametrów energetycznych domu poprzez odpowiedni dobór materiałów i instalacji. Jeżeli celem jest uzyskanie konkretnej klasy energetycznej lub certyfikatu budynku, konieczne jest uwzględnienie wymagań danej procedury na etapie projektowania oraz współpracy z rzeczoznawcami i audytorami energetycznymi.
Przed rozpoczęciem budowy warto skompletować pełną dokumentację projektową i techniczną, sprawdzić zgodność z miejscowymi warunkami zabudowy oraz zasięgnąć informacji dotyczących warunków przyłączeń mediów. W trakcie budowy zalecane są okresowe odbiory robót i konsultacje z uprawnionym kierownikiem budowy w celu zapewnienia zgodności wykonania z projektem.
Projekt ALICJA X oferuje funkcjonalny układ wnętrz dla rodziny, łącząc tradycyjną formę architektoniczną z wygodą użytkowania. Powierzchnia 138 m² oraz układ pięciu pokoi i dwóch łazienek sprawiają, że dom jest elastyczny w adaptacji do zmieniających się potrzeb mieszkańców. Obecność elementów takich jak pergola, balkon i miejsce na kominek zwiększa komfort użytkowania i daje możliwości personalizacji. Przy planowaniu inwestycji konieczne jest uwzględnienie parametrów działki, lokalnych przepisów oraz doboru systemów instalacyjnych dostosowanych do oczekiwań użytkowników. Wszelkie adaptacje i decyzje techniczne powinny być skonsultowane z projektantem i wykonawcą w celu zachowania bezpieczeństwa i zgodności z obowiązującymi przepisami.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
