278 m²
Alicja
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 06.11.2026 r.
Projekt domu „Alicja” biura Arex to rozwiązanie przeznaczone dla inwestorów poszukujących domu o dużej powierzchni użytkowej i funkcjonalnym rozkładzie pomieszczeń. Powierzchnia użytkowa 278 m² oraz 8 pokoi umożliwiają jednoczesne zamieszkanie dużej rodziny lub komfortowe prowadzenie działalności łączonej z częścią mieszkalną (np. gabinet, biuro). W projekcie przewidziano trzy łazienki, osobną pralnię, spiżarnię oraz podwójny garaż, co podnosi komfort codziennego użytkowania. Wielospadowy dach o kącie nachylenia 30–40° nadaje bryle klasyczny, jednocześnie proporcjonalny charakter. Obecność balkonu i wykusza zapewnia dodatkowe powierzchnie użytkowe i akcenty architektoniczne, które poprawiają doświetlenie wnętrz i relację z ogrodem.
Wykazane w dokumentacji parametry to kluczowe informacje przy planowaniu budowy i późniejszej eksploatacji budynku. Są to dane przekazane przez biuro projektowe:
Dokumentacja projektu powinna zawierać rysunki konstrukcyjne, przekroje dachu, zestawienie materiałów i specyfikację instalacji. Jeżeli brak jest szczegółów technicznych dotyczących konstrukcji fundamentów, izolacji termicznej, przewidzianych systemów grzewczych lub instalacji sanitarnych, należy uznać te elementy za nieokreślone w przekazanych danych i zweryfikować je z biurem projektowym lub rzeczoznawcą przed realizacją.
Minimalna szerokość działki określona na 24 m jest ważnym parametrem geometrycznym – determinuje możliwość ustawienia budynku w zgodzie z wymogami odległości od granic oraz zapewnienia odpowiedniej strefy prywatności i dojazdu do garażu. Na działkach węższych niż przewidziano w projekcie konieczne są modyfikacje rzutów lub odstępstwa od warunków zabudowy. Orientacyjne usytuowanie bryły względem stron świata wymaga uwzględnienia naturalnego nasłonecznienia stref dziennych i sypialnych: salon i jadalnia zaprojektowane blisko ogrodu najlepiej sprawdzą się od strony południowo-zachodniej lub południowej, natomiast gabinety i pomieszczenia pomocnicze można zlokalizować od strony północnej.
Charakter działki – równy plan czy teren ze spadkiem – wpływa na konieczność adaptacji projektu fundamentów i podpiwniczenia (jeżeli planowane). Brak informacji o położeniu posadowienia względem granic oraz warunkach gruntowych w przekazanych danych oznacza konieczność przeprowadzenia badań geotechnicznych i uzyskania planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy przed zatwierdzeniem projektu do realizacji.
Projekt zakłada wyodrębnioną strefę wejściową umożliwiającą odizolowanie wnętrza mieszkalnego od warunków zewnętrznych. Wiatrołap ułatwia kontrolę dostępu, przyjęcie gości oraz przechowywanie odzieży wierzchniej. Informacje dotyczące wielkości tej przestrzeni nie zostały podane w przekazanych danych; zaleca się planować ją tak, aby znajdowały się w niej przynajmniej podstawowe miejsca na szafę lub wnękę na obuwie.
Centralna strefa dzienna powinna być zaprojektowana z myślą o elastyczności użytkowania: połączenie salonu z jadalnią sprzyja integracji domowników i organizowaniu większych spotkań. Wykusz oraz duże przeszklenia (jeżeli przewidziane w dokumentacji) poprawiają doświetlenie i optycznie powiększają przestrzeń. Brak szczegółowych wymiarów oznacza konieczność weryfikacji rozmieszczenia mebli i stref komunikacyjnych na etapie adaptacji projektu do konkretnej działki.
Kuchnia zaprojektowana z przylegającą spiżarnią to rozwiązanie praktyczne i oszczędzające codzienne trasy użytkowe. Spiżarnia pozwala na magazynowanie zapasów i urządzeń nieużywanych na co dzień, co redukuje wymagania dotyczące zabudowy kuchennej. Parametry techniczne spiżarni nie są podane w przekazanych danych; przy adaptacji warto zadbać o dostęp do wentylacji i ewentualne instalacje mrożenia/przechowywania żywności.
W projekcie przewidziano 8 pokoi ogółem; część z nich może pełnić funkcję gabinetów, pokoi gościnnych lub pokojów dziecięcych. Rozplanowanie większej liczby pokoi umożliwia elastyczne wykorzystanie przestrzeni zgodnie z potrzebami użytkowników, zwłaszcza w warunkach pracy zdalnej. Szczegółowe przeznaczenie i wielkości poszczególnych pokojów powinny być zweryfikowane na planie kondygnacji.
W ramach dużej powierzchni użytkowej warto wyodrębnić sypialnię główną z osobną garderobą oraz bezpośrednim dostępem do łazienki. Brak danych o rozmieszczeniu garderób oznacza konieczność rozważenia rozwiązań zabudowy w ramach adaptacji projektu, aby zwiększyć komfort użytkowania prywatnej strefy.
Pozostałe pokoje można przeznaczyć dla dzieci, gości lub jako pokoje wielofunkcyjne. Ze względu na liczbę 8 pokoi warto zaplanować ich wyposażenie pod kątem przechowywania oraz akustyki, zwłaszcza przy planowanej obecności biur lub pracowni hobbystycznych.
Trzy łazienki obsługujące 8 pokoi to układ sprzyjający wygodzie i redukcji porannych konfliktów w gospodarstwie domowym. Brak informacji o rozmieszczeniu i wyposażeniu łazienek wymaga doprecyzowania: optymalnie co najmniej jedna łazienka przy sypialni głównej oraz jedna ogólnodostępna na parterze. W projekcie przewidziano trzy łazienki, ale bez szczegółowych rozwiązań wyposażeniowych.
Pralnia wydzielona jako osobne pomieszczenie to istotny element podnoszący praktyczność użytkowania domu, zwłaszcza przy większej liczbie mieszkańców. Lokalizacja pralni powinna uwzględniać łatwy dostęp z sypialni oraz zapewnić odpowiednią wentylację i odpływ instalacji sanitarnych. W projekcie zaznaczono istnienie osobnej pralni, natomiast brak jest danych o jej wyposażeniu technicznym.
Garaż na dwa stanowiska zapewnia wygodę przechowywania pojazdów oraz dodatkowe miejsce na narzędzia i sprzęt sezonowy. Projekt przewiduje podwójny garaż; szczegóły dotyczące jego rozmieszczenia względem bryły i dostępu do części mieszkalnej powinny być potwierdzone w rzutach. Pomieszczenia gospodarcze mogą być rozplanowane przy garażu lub w obrębie parteru, co ułatwia logistykę obsługi domu.
Balkon i wykusz to elementy architektoniczne wpływające na walory użytkowe i estetyczne budynku. Wykusz poprawia widok i doświetlenie, daje możliwość aranżacji dodatkowego kąta wypoczynkowego wewnątrz. Balkon rozszerza możliwości korzystania z zewnętrznych przestrzeni sypialni lub pokoju dziennego. W projekcie występują oba elementy, lecz brak jest informacji o ich wymiarach i nośnościach konstrukcyjnych.
Przy dużej powierzchni użytkowej zwrócona została uwaga na optymalizację komunikacji pionowej i poziomej. Schody i korytarze powinny być zaplanowane tak, aby minimalizować straty powierzchni użytkowej i jednocześnie zapewniać wygodę przemieszczania się. Dokładne szerokości korytarzy oraz parametry schodów nie zostały udostępnione w przekazanych danych i wymagają potwierdzenia w dokumentacji projektowej.
Projekt „Alicja” oferuje naturalne możliwości adaptacyjne dzięki dużej powierzchni i wyraźnemu podziałowi na strefy. Typowe kierunki adaptacji obejmują:
Wszystkie adaptacje wymagają potwierdzenia nośności konstrukcji, zgodności z lokalnymi warunkami zabudowy oraz ewentualnych uzgodnień projektowych dotyczących instalacji.
W przekazanych danych brak jest szczegółowych informacji dotyczących systemów grzewczych, wentylacyjnych, czy rodzaju instalacji sanitarnych i elektrycznych. W praktyce projekt dużego domu o powierzchni blisko 278 m² zwykle wymaga rozważenia kilku scenariuszy technicznych: ogrzewanie niskotemperaturowe (np. pompa ciepła + ogrzewanie podłogowe), opcjonalne wsparcie kotłem gazowym lub hybrydowym, oraz zastosowanie mechanicznej wentylacji z odzyskiem ciepła (rekuperacja) dla poprawy komfortu i efektywności energetycznej. Wybór systemów powinien być oparty na analizie kosztów eksploatacji, dostępności mediów na działce oraz wymogach wynikających z lokalnych przepisów.
Dla domu o takiej powierzchni istotne jest uzyskanie możliwie korzystnego wskaźnika zapotrzebowania energetycznego. W przypadku braku danych o przewidywanej charakterystyce energetycznej w dokumentacji projektu, rekomenduje się wykonanie świadectwa energetycznego lub konsultacji z audytorem energetycznym przed wyborem technologii i izolacji. Decyzje dotyczące grubości izolacji ścian i dachu, rodzaju stolarki okiennej oraz systemów wentylacji mają bezpośredni wpływ na koszty eksploatacyjne i komfort cieplny.
Wybór materiałów elewacyjnych ma znaczenie estetyczne i eksploatacyjne. Do klasycznej bryły z wielospadowym dachem pasują tynki mineralne, okładziny kamienne lub ceramiczne oraz elementy drewniane jako akcenty. W projekcie nie określono materiałów elewacyjnych, więc decyzje te pozostają w gestii inwestora lub adaptującego architekta. Przy wyborze materiałów warto uwzględnić trwałość, wymagania konserwacyjne oraz kompatybilność kolorystyczną z otoczeniem.
Aranżacja wnętrz powinna podkreślać funkcjonalność dużej powierzchni: w strefie dziennej warto zastosować płaszczyzny optycznie łączące kuchnię i salon, natomiast w strefie prywatnej maksymalizować zabudowy typu garderoba i schowki. Uwzględnienie ergonomii przy rozmieszczeniu punktów elektrycznych, oświetlenia i instalacji sanitarnych istotnie poprawi komfort użytkowania. Brak szczegółowych danych o wysokościach pomieszczeń i proponowanych rozwiązaniach wykończeniowych oznacza, że decyzje powinny być podejmowane na etapie adaptacji projektu do potrzeb inwestora.
Układ budynku z balkonem i wykuszem ułatwia płynne przejście między wnętrzem a ogrodem. Projekt umożliwia wygospodarowanie stref wypoczynkowych, miejscu na taras przy części dziennej oraz wykorzystanie wykusza jako kącika francuskiego lub roślinnego. Zaleca się zaplanowanie nasadzeń osłonowych i układu ścieżek, aby zapewnić prywatność i komfort relaksu. Brak informacji o planie zagospodarowania działki wymaga indywidualnego projektu krajobrazu dostosowanego do mikroklimatu i nasłonecznienia.
W projekcie nie podano systemów zabezpieczeń ani wymagań przeciwpożarowych. Dla domu o powierzchni 278 m² warto zaplanować strefy zabezpieczeń (czujki dymu, centrala alarmowa, monitoring) oraz rozważyć zastosowanie systemów przeciwpożarowych dostosowanych do lokalnych przepisów. Projekt instalacji bezpieczeństwa powinien być wykonany przez specjalistę i skoordynowany z układem instalacji elektrycznej.
Zaleca się przed zakupem działki sprawdzenie dostępności i parametrów przyłączy: gazu, prądu, wody oraz kanalizacji. W przekazanych danych nie ma informacji o wymaganych przyłączach, dlatego należy uzyskać dokumenty od sprzedającego działkę i potwierdzić warunki techniczne przyłączy u operatorów sieci. Planowany system grzewczy i wentylacyjny determinuje wymagania dotyczące mocy elektrycznej i przyłączeń gazowych.
Ze względu na rosnące znaczenie energetyki prosumenckiej, projekt „Alicja” może być przygotowany do instalacji PV na dachu wielospadowym. Konfiguracja dachu o nachyleniu 30–40° jest korzystna dla instalacji fotowoltaicznej w wielu regionach klimatycznych, lecz brak w dokumentacji informacji o nośności i kątach dachu wymaga weryfikacji. Przy planowaniu instalacji fotowoltaicznej, systemu magazynowania czy stacji ładowania samochodu elektrycznego warto uwzględnić przewidzaną moc przyłącza i układ przewodów prowadzących do pomieszczeń technicznych.
Dokumentacja projektu powinna być przedłożona do odpowiedniego urzędu w celu uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia robót budowlanych, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego. Dokumenty wymagane zwykle obejmują projekt budowlany z opiniami branżowymi, mapę do celów projektowych, oświadczenia o prawie do dysponowania nieruchomością oraz ewentualne uzgodnienia z gestorami sieci. Jeżeli pewne elementy projektu nie są w dokumentacji, należy je uzupełnić i skonsultować z projektantem adaptującym.
Przy odbiorze projektu i realizacji budowy warto przygotować listę kontrolną obejmującą: sprawdzenie zgodności z rysunkami wykonawczymi, sprawdzenie zgodności użytych materiałów z zestawieniami, walidację wymiarów pomieszczeń, kontrolę poprawności wykonania instalacji sanitarnych i elektrycznych oraz potwierdzenie szczelności i izolacji dachu. W przypadku braku danych lub niezgodności konieczne jest sporządzenie protokołu i uzgodnienie poprawek z wykonawcą.
Projekt „Alicja” od biura Arex to obszerny dom o powierzchni użytkowej 278 m², przeznaczony dla dużej rodziny lub do łączenia funkcji mieszkalnych z usługowymi. Wyróżnia się liczbą pokoi (8), obecnością trzech łazienek, podwójnego garażu, spiżarni, osobnej pralni, balkonu oraz wykusza. Wielospadowy dach o nachyleniu 30–40° nadaje budynkowi klasyczny wyraz i sprzyja zastosowaniu instalacji fotowoltaicznych po wcześniejszej analizie nośności i orientacji dachu. Dokumentacja przekazana wraz z projektem zawiera podstawowe parametry, ale w zakresie szczegółowych danych konstrukcyjnych, instalacyjnych i materiałowych brak jest uzupełniających informacji – wymagane jest uzupełnienie dokumentacji i adaptacja przez uprawnionego projektanta przed rozpoczęciem budowy. Projekt daje szerokie pole do adaptacji i personalizacji wnętrz oraz rozwiązań technicznych, jednak każda modyfikacja powinna zostać przeprowadzona z zachowaniem zasad konstrukcji i zgodnie z lokalnymi przepisami budowlanymi.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
