142 m²
Alfeusz 2 PS
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 29.09.2026 r.
Alfeusz 2 PS to projekt domu z poddaszem użytkowym, zaprojektowany z myślą o rodzinie poszukującej funkcjonalnego rozkładu i komfortu użytkowania na powierzchni użytkowej 142 m². Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 30-40° oraz dwustanowiskowy garaż stanowią rozwiązania sprawdzone konstrukcyjnie i ekonomicznie. Projekt wyróżnia się obecnością trzech łazienek, oddzielnej spiżarni przy kuchni oraz kominka w salonie, co sprzyja komfortowi codziennego życia i daje dodatkowe możliwości aranżacyjne. Wykusz i balkon wzbogacają bryłę budynku, poprawiają dostęp światła naturalnego i wpływają na estetykę elewacji. Element poddasza do adaptacji daje inwestorowi elastyczność przy późniejszym powiększaniu powierzchni użytkowej bez konieczności znaczących zmian konstrukcyjnych.
W projekcie podano następujące parametry użytkowe i podstawowe cechy: powierzchnia użytkowa 142 m², liczba pokoi 5, liczba łazienek 3, minimalna szerokość działki 24 m, typ budynku: z poddaszem, rodzaj dachu: dwuspadowy, kąt nachylenia dachu: 30-40°, garaż: podwójny, dodatkowe elementy: spiżarnia, kominek w salonie, balkon, wykusz, poddasze do adaptacji. Dokumentacja projektowa powinna zawierać rysunki architektoniczne kondygnacji, przekroje dachu, rzuty z układem instalacji oraz zestawienia powierzchni. Jeżeli niektóre szczegóły konstrukcyjne lub instalacyjne nie zostały udostępnione w materiałach źródłowych, należy odwołać się do dokumentacji wykonawczej lub przyporządkowanych branżowych projektów uzupełniających.
Projekt Alfeusz 2 PS wymaga działki o minimalnej szerokości 24 m, co wynika z układu budynku oraz przewidzianego garażu dwustanowiskowego. Orientacyjne usytuowanie budynku względem stron świata powinno uwzględniać optymalizację doświetlenia pomieszczeń dziennych — salonu z wykuszem i kuchni — oraz ochronę przed nadmiernym nasłonecznieniem sypialni w godzinach popołudniowych. Konieczne jest uwzględnienie dostępu do drogi publicznej, miejsca na podjazd, stref gospodarczych oraz ewentualnej infrastruktury przyłączy (woda, kanalizacja, energia elektryczna, gaz). W przypadku działek o nieregularnym kształcie lub istotnych różnicach wysokości terenu rekomendowane jest wykonanie inwentaryzacji geodezyjnej i analizy nasłonecznienia przed podjęciem ostatecznej decyzji o lokalizacji budynku.
Wejście do budynku oraz strefa komunikacyjna powinny być zaprojektowane tak, aby zapewnić płynne przejścia między przestrzeniami dziennymi i prywatnymi. Korytarze i schody powinny mieć wymiary zgodne z obowiązującymi normami oraz zapewniać ergonomię przemieszczania się. W projekcie należy zwrócić uwagę na liczbę i rozmieszczenie drzwi oraz okien w przestrzeniach komunikacyjnych, aby uniknąć strat powierzchni oraz umożliwić sprawne prowadzenie instalacji.
Salon jest centralnym miejscem spotkań domowników, a kominek stanowi zarówno element funkcjonalny, jak i dekoracyjny. Wykusz zwiększa ilość naturalnego światła oraz tworzy atrakcyjną przestrzeń do wypoczynku lub jadalni. Układ salonu powinien umożliwiać ustawienie mebli z zachowaniem stref komunikacyjnych oraz pozostawić miejsce na ciąg instalacji kominka zgodnie z wytycznymi producenta i przepisami dotyczącymi bezpieczeństwa pożarowego.
Kuchnia w układzie projektu przewiduje bezpośrednie sąsiedztwo spiżarni, co ułatwia organizację przechowywania artykułów spożywczych i wyposażenia. Optymalny trójkąt roboczy między zlewem, lodówką i płytą grzewczą warto zaprojektować zgodnie z zasadami ergonomii kuchennej. Spiżarnia może pełnić funkcję pomocniczą dla większych gospodarstw domowych, a jej lokalizacja powinna umożliwiać wygodne dostawy zewnętrzne i usuwanie odpadów.
Garaż na dwa samochody zapewnia wygodę codziennego użytkowania i ochronę pojazdów. W projekcie należy uwzględnić dodatkowe miejsce na narzędzia, rowery lub składowanie sezonowe. Komunikacja między garażem a częścią mieszkalną powinna być zaplanowana tak, aby minimalizować przenoszenie zanieczyszczeń do wnętrza domu oraz zapewnić wygodny dostęp w sezonie zimowym.
Pięć pokoi przewidzianych w projekcie daje możliwość elastycznego podziału na sypialnie, pokoje dziecięce, gabinety lub pokoje gościnne. Rozmieszczenie sypialni w sposób oddzielający strefę nocną od dziennej poprawia komfort akustyczny i prywatność. Przy planowaniu umeblowania i oświetlenia warto uwzględnić optymalne ustawienie okien oraz miejsca na zabudowy stałe, takie jak szafy wnękowe.
Trzy łazienki w układzie projektu pozwalają na elastyczne użytkowanie przez rodzinę wieloosobową, zmniejszając poranne kolejki do urządzeń sanitarnych. Rozmieszczenie łazienek w pobliżu sypialni oraz strefy dziennej powinno zapewnić wygodny dostęp, a jednocześnie umożliwić sprawne prowadzenie instalacji wodno-kanalizacyjnej i wentylacyjnej.
Poddasze przewidziane do adaptacji daje możliwość późniejszego zwiększenia powierzchni użytkowej bez konieczności przebudowy konstrukcji nośnej. Zakres adaptacji zależy od planowanego sposobu użytkowania: mogą to być dodatkowe pokoje, pracownia, pomieszczenia magazynowe lub przestrzeń rekreacyjna. Przy adaptacji konieczne jest sprawdzenie nośności więźby dachowej, wysokości kalenicy oraz zgodności z przepisami budowlanymi.
W projekcie należy zaplanować pomieszczenie techniczne lub kotłownię dostosowaną do wybranego systemu ogrzewania i potrzeb instalacyjnych. Rozmieszczenie krat wentylacyjnych, przewodów kominowych, pionów wodno-kanalizacyjnych oraz rozdzielni elektrycznej powinno być skoordynowane między branżami, aby minimalizować kolizje instalacyjne i ułatwić eksploatację.
Balkon i ewentualny taras są przedłużeniem przestrzeni mieszkalnej, umożliwiając korzystanie z powierzchni zewnętrznej. W projekcie warto zaproponować optymalne położenie tarasu względem stron świata oraz rozważenie osłon przeciwsłonecznych i zabezpieczeń przed wiatrem. Zagospodarowanie strefy ogrodowej powinno uwzględniać ciągi komunikacyjne, miejsce na wypoczynek oraz ewentualne elementy małej architektury.
Projekt przewiduje spiżarnię i zaplecze garażowe, jednak dodatkowe przestrzenie do przechowywania, takie jak schowki pod schodami czy wydzielone pomieszczenia gospodarcze, zwiększają funkcjonalność domu. Warto planować miejsca na sprzęty sezonowe, odkurzacz centralny lub systemy inteligentnego domu, które wymagają dedykowanych przestrzeni montażowych.
Alfeusz 2 PS przewiduje poddasze do adaptacji, co znacznie zwiększa możliwości późniejszych zmian funkcjonalnych. Adaptacja poddasza może obejmować powiększenie liczby pokoi, stworzenie antresoli, pracowni lub przestrzeni rekreacyjnej. Warianty adaptacji powinny uwzględniać nośność konstrukcji, dostępność do pionów instalacyjnych oraz warunki ochrony przeciwpożarowej. Możliwe są także modyfikacje układu wnętrz parteru, takie jak połączenie kuchni z salonem w aneksie lub przesunięcie ścian działowych w granicach konstrukcyjnych, jednak każda ingerencja w elementy konstrukcyjne wymaga opinii konstruktora i odpowiednich rysunków wykonawczych. Zmiany w strefie dachu (np. dodanie okien połaciowych) powinny być skoordynowane z projektem konstrukcyjnym i instalacyjnym, aby zapewnić prawidłową hydroizolację i wentylację poddasza.
W dokumentacji projektu zwykle nie narzucono jednego rozwiązania materiałowego — dopuszczalne są różne technologie konstrukcyjne (np. tradycyjna murowana, szkieletowa drewniana czy systemy prefabrykowane), pod warunkiem zachowania parametrów statycznych i izolacyjności przewidzianych przez projektanta. Wybór materiałów ma wpływ na koszty, czas realizacji, parametry cieplne i akustyczne budynku. Przy wyborze materiałów elewacyjnych i wykończeniowych należy uwzględnić lokalne warunki klimatyczne, trwałość oraz wymagania konserwacyjne. Materiały konstrukcyjne i izolacyjne powinny spełniać obowiązujące normy oraz posiadać odpowiednie certyfikaty.
Projekt nie narzuca szczegółowego systemu energetycznego, co daje możliwość adaptacji do dostępnych rozwiązań: pompy ciepła, kotła gazowego, kotła na paliwo stałe czy hybrydowych systemów. Dobór systemu grzewczego i wentylacyjnego powinien uwzględniać rezultaty analizy zapotrzebowania energetycznego budynku oraz oczekiwania inwestora dotyczące kosztów eksploatacji i komfortu. Warto rozważyć instalację systemów odnawialnych źródeł energii, takich jak panele fotowoltaiczne, w celu poprawy efektywności energetycznej i zmniejszenia rachunków eksploatacyjnych. Projekt instalacji elektrycznej i teletechnicznej powinien przewidywać miejsca na urządzenia sterujące inteligentnym domem, ładowarki EV w garażu oraz wystarczającą liczbę obwodów rozdzielczych.
Projekt umożliwia zastosowanie różnych systemów ogrzewania, a wybór konkretnego rozwiązania zależy od preferencji użytkownika i warunków działki. Do rozważenia są ogrzewanie podłogowe w strefie dziennej i łazienkach oraz grzejniki w sypialniach. Wentylacja powinna być zaprojektowana z uwzględnieniem jakości powietrza wewnętrznego; wentylacja mechaniczna z rekuperacją poprawia komfort i ogranicza straty ciepła, natomiast wentylacja naturalna wymaga odpowiedniego układu nawiewu i wywiewu powietrza. W przypadku wyboru rekuperacji konieczne jest zaplanowanie przestrzeni na centralę wentylacyjną i przeprowadzenie przewodów w miejscach umożliwiających serwis.
Projekt powinien być realizowany zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego, normami technicznymi oraz lokalnymi warunkami zabudowy. Elementy takie jak przewody kominowe, izolacje przy kominku, drogi ewakuacyjne, zabezpieczenia przeciwwilgociowe fundamentów i odpowiednie zabezpieczenia instalacji elektrycznej muszą być zaprojektowane lub zweryfikowane przez specjalistów branżowych. Przy adaptacji poddasza oraz wprowadzaniu zmian konstrukcyjnych należy uzyskać niezbędne zgody i opinie uprawnionych projektantów oraz, jeśli to wymagane, zgłoszenia lub pozwolenia na budowę.
Projekt z poddaszem użytkowym ma naturalne ograniczenia w zakresie pełnej dostępności dla osób z ograniczeniami ruchowymi, szczególnie jeśli dostęp do poddasza jest realizowany wyłącznie ze schodów. Możliwe jest jednak zaprojektowanie rozwiązań ułatwiających dostęp na parterze: wejście bezprogowe, szerokie drzwi, odpowiednia szerokość korytarzy oraz łazienka na parterze przystosowana do potrzeb osób z ograniczoną mobilnością. W przypadku konieczności pełnej dostępności budynku warto rozważyć modyfikacje projektu na etapie adaptacji wykonawczej wraz z konsultacją z projektantem branży sanitarnej i architektem.
Projekt domu powinien być uzupełniony o plan zagospodarowania terenu, obejmujący usytuowanie podjazdu, chodników, tarasów i miejsc postojowych. Przestrzeń zielona wokół domu może pełnić funkcję rekreacyjną, izolacyjną akustycznie i estetyczną. Dobór roślinności powinien uwzględniać lokalne warunki glebowe i klimatyczne oraz wymagania dotyczące nasłonecznienia. Wykorzystanie elementów małej architektury, takich jak pergole, nawierzchnie z kostki czy systemy retencji wody deszczowej, zwiększa funkcjonalność działki.
Bryła domu z wykuszem i balkonem daje szerokie możliwości aranżacyjne elewacji. Wybór materiałów wykończeniowych, kolorystyka oraz detale okienne i balustradowe wpływają na odbiór architektoniczny budynku i jego dopasowanie do otoczenia. Elewacja powinna być zaprojektowana z uwzględnieniem trwałości materiałów oraz łatwości konserwacji, a także zgodności z lokalnymi wymogami estetycznymi lub wytycznymi planu miejscowego.
Dwustanowiskowy garaż daje przewagę pod względem praktycznym i użytkowym, umożliwiając przechowywanie dwóch pojazdów oraz dodatkowego sprzętu. W zależności od potrzeb można zaplanować wejście bezpośrednio do strefy gospodarczej lub do holu wejściowego. W projekcie warto przewidzieć wentylację garażu oraz zabezpieczenia przeciwpożarowe i odpowiednie przejścia zapewniające wygodę i bezpieczeństwo.
Poddasze przeznaczone do adaptacji daje wiele możliwości co do późniejszego funkcjonalnego wykorzystania przestrzeni. Przy planowaniu użytkowania poddasza należy zwrócić uwagę na wysokości użytkowe, pochyłość połaci dachowych, dostęp do konstrukcji nośnej oraz ewentualne usytuowanie okien połaciowych. Adaptacja powinna uwzględniać prowadzenie instalacji sanitarnych i elektrycznych oraz wymagania izolacji termicznej i akustycznej, aby uzyskać zgodność z przepisami i komfort użytkowania.
Alfeusz 2 PS to projekt domu charakteryzujący się przemyślanym rozkładem funkcjonalnym, bogatym układem pomieszczeń oraz możliwością późniejszej rozbudowy poprzez adaptację poddasza. Zestaw elementów takich jak dwustanowiskowy garaż, spiżarnia, kominek, wykusz i balkon odpowiada potrzebom rodzin wieloosobowych, zapewniając komfort i elastyczność użytkowania. Przy planowaniu realizacji należy skoordynować wybór technologii budowlanej, instalacyjnej oraz strategii energetycznej z lokalnymi warunkami i przepisami. Wszelkie modyfikacje projektu powinny być konsultowane z uprawnionymi projektantami odpowiednich branż. Projekt stanowi dobrą bazę do dalszej adaptacji i optymalizacji pod kątem indywidualnych oczekiwań inwestora oraz warunków działki.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
