127 m²
Alaris II G2
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 13.09.2026 r.
Projekt domu Alaris II G2 autorstwa pracowni Malachit łączy kompaktową powierzchnię użytkową z funkcjonalnym rozkładem pomieszczeń. Powierzchnia użytkowa 127 m² w układzie z poddaszem pozwala na wygodne mieszkanie dla rodziny 3–5-osobowej. Dwustanowiskowy garaż i osobna pralnia zwiększają użyteczność domu w codziennym użytkowaniu, natomiast pergola i wielospadowy dach nadają bryle wyraźny, elegancki charakter. Kąt nachylenia dachu w przedziale 30–40° zapewnia klasyczną formę dachu, która dobrze sprawdza się w różnych regionach klimatycznych Polski.
Projekt koncentruje się na przejrzystych rozwiązaniach komunikacyjnych wewnątrz budynku oraz logicznym wydzieleniu stref dziennych i nocnych. Układ pomieszczeń sprzyja adaptacji wnętrz do indywidualnych potrzeb oraz ułatwia naturalne doświetlenie pokoi. Dwustanowiskowy garaż z bezpośrednim przejściem do części mieszkalnej oraz wydzielona pralnia poprawiają funkcjonalność codziennego użytkowania i logistykę gospodarstwa domowego.
Pergola stanowi element łączący wnętrze z ogrodem oraz rozszerza możliwości korzystania z przestrzeni zewnętrznej sezonowo. Wielospadowy dach o kącie nachylenia 30–40° wpisuje się w miejscowe wymagania estetyczne i ułatwia odprowadzanie wody i śniegu, a jednocześnie umożliwia klasyczny wygląd elewacji.
Wszystkie podane parametry pochodzą z dokumentacji projektowej. Informacje techniczne nie wymienione powyżej nie zostały udostępnione w zestawieniu i nie są tutaj przyjmowane. W przypadku potrzeby szczegółowych danych konstrukcyjnych, materiałowych oraz wymiarów należy odwołać się do pełnej dokumentacji projektu dostarczonej przez pracownię projektową.
Minimalna szerokość działki wynosząca 25 m determinuje optymalne usytuowanie budynku i rozmieszczenie stref ogrodowych. Bryła z poddaszem i wielospadowym dachem pozwala na elastyczne dopasowanie frontu budynku do lokalnych warunków zabudowy. Istotne jest sprawdzenie planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy przed rozpoczęciem realizacji, aby potwierdzić zgodność z lokalnymi wymogami dotyczącymi linii zabudowy, wysokości, kąta nachylenia dachu i wskaźników zabudowy.
Warianty orientacji działki powinny uwzględniać maksymalizację doświetlenia stref dziennych — salon z jadalnią oraz taras z pergolą najkorzystniej usytuować od strony południowej lub południowo-zachodniej. Garaż i zaplecze gospodarcze zwykle lokuje się od strony wjazdu, co upraszcza komunikację i obsługę posesji. Odległości od granic działki i wymagane od niej pasy techniczne należy potwierdzić w dokumentacji miejscowej.
Przedsionek pełni funkcję strefy buforowej między zewnętrzem a wnętrzem domu. Powinien umożliwiać wygodne pozostawienie odzieży wierzchniej i obuwia bez przenikania brudu do głównych pomieszczeń. Pomieszczenie to korzystnie wyposażyć w zabudowaną szafę wnękową i siedzisko do zdejmowania obuwia. Z punktu widzenia komfortu użytkowników istotne jest logiczne połączenie przedsionka z komunikacją prowadzącą do części dziennej i garażu.
Otwarty układ strefy dziennej sprzyja integracji rodzinnej i elastycznemu użytkowaniu przestrzeni. Salon powinien mieć odpowiednią ekspozycję świetlną i widok na ogród; jadalnia połączona z kuchnią ułatwia obsługę posiłków i tworzy przestrzeń reprezentacyjną. Kuchnia może być zaprojektowana jako otwarta z wyspą lub półotwarta z wydzieloną strefą roboczą. W projekcie warto przewidzieć miejsce na spiżarnię lub zabudowę magazynową, co poprawia ergonomię codziennych czynności.
Dwustanowiskowy garaż zwiększa mobilność mieszkańców i ułatwia przechowywanie sprzętu. Bezpośrednie przejście z garażu do wnętrza domu poprawia wygodę i bezpieczeństwo, zwłaszcza w warunkach miejskich lub podczas niesprzyjającej pogody. Komunikacja powinna być zaprojektowana tak, aby nie przeciążać centralnej strefy mieszkalnej i gwarantować łatwy dostęp do pomieszczeń gospodarczych oraz pralni.
Wydzielona pralnia to praktyczne rozwiązanie pozwalające na odseparowanie urządzeń i czynności technologicznych od strefy mieszkalnej. Pomieszczenie to powinno zapewniać miejsce na pralkę, suszarkę, blat roboczy oraz ewentualne szafki na detergenty i akcesoria. Zlokalizowanie pralni w pobliżu garażu lub zaplecza gospodarczego upraszcza dostęp i obsługę.
Układ z pięcioma pokojami tworzy możliwość wydzielenia sypialni głównej z własną łazienką oraz dodatkowych pokoi dla dzieci, gości lub jako gabinety. Dwie łazienki umożliwiają rozdzielenie funkcji i zwiększają komfort domowników rano. Ważne jest zachowanie odpowiedniej izolacji akustycznej między pokojami nocnymi a strefą dzienną, jak również zapewnienie wystarczającej powierzchni do przechowywania w sypialniach.
Poddasze jako przestrzeń użytkowa umożliwia elastyczne wykorzystanie powierzchni pod skosami na dodatkowe pokoje, powierzchnie magazynowe lub strefy hobbystyczne. Przy kącie nachylenia dachu 30–40° część powierzchni poddasza zapewni pełną wysokość użytkową, natomiast pozostałe strefy mogą być wykorzystywane do zabudowy szafami pod skosem. W przypadku konieczności uzyskania pełnej powierzchni użytkowej konieczne jest sprawdzenie wskaźników powierzchni zabudowy i przepisów lokalnych.
Pergola przedłuża część dzienną na zewnątrz i tworzy strefę wypoczynkową z naturalnym zadaszeniem. Może służyć jako miejsce do relaksu, jadalnia letnia lub przestrzeń do uprawy roślin pnących. Projekt pergoli powinien uwzględniać orientację względem słońca oraz widok na ogród, a także łatwy dostęp z salonu lub jadalni.
Projekt Alaris II G2 został zaprojektowany tak, aby umożliwić modyfikacje rozkładu wnętrz w granicach konstrukcyjnych budynku. Zmiany w układzie ścian działowych, przekształcenie przestrzeni poddasza lub lokalizacja dodatkowych przeszkleń są możliwe po analizie warunków konstrukcyjnych i instalacyjnych. Wszelkie adaptacje wymagają projektu zamiennego oraz uzgodnień z projektantem konstrukcji i instalacji.
Przebudowa funkcji poszczególnych pomieszczeń, np. przekształcenie jednego z pokoi na domowe biuro, gabinet lub garderobę, nie wpływa zasadniczo na funkcjonalność całego układu pod warunkiem odpowiedniego zaprojektowania instalacji i układu meblowego. Przy planowaniu adaptacji warto uwzględnić dostęp do instalacji wodno-kanalizacyjnej, wentylacji oraz drogę prowadzenia instalacji elektrycznych.
W dokumentacji nie zostały szczegółowo wymienione konkretne materiały elewacyjne ani systemy wykończeniowe. Ogólne rozwiązania elewacyjne dla domów tego typu to tynk cienkowarstwowy, okładziny kamienne lub ceramiczne oraz elementy drewniane lub kompozytowe przy pergoli i detalach elewacji. Przy wyborze materiałów należy uwzględnić lokalne warunki klimatyczne, wymagania konserwatorskie i estetykę otoczenia.
Z punktu widzenia trwałości i konserwacji, istotne jest użycie materiałów odpornych na zawilgocenie i zmienne warunki atmosferyczne, a także przewidzenie odpowiednich detali przy połączeniach dachu z elewacją. Rekomendowane jest skonsultowanie wyboru materiałów z wykonawcą oraz dostawcami, aby dopasować rozwiązania do budżetu i oczekiwań estetycznych.
Projekt nie zawiera szczegółowych danych dotyczących wartości energetycznych, systemów grzewczych czy instalacji odnawialnych źródeł energii. Możliwość zastosowania rozwiązań energooszczędnych, takich jak izolacja termiczna o podwyższonych parametrach, wymiana okien na o wysokim współczynniku Uw, rekuperacja czy instalacja fotowoltaiczna, zależy od wytycznych inwestora oraz lokalnych przepisów. Implementacja systemów energooszczędnych powinna zostać zaplanowana na etapie projektu wykonawczego i skoordynowana z projektantem instalacji.
W kontekście instalacji technicznych warto zaplanować przestrzeń na węzeł cieplny, miejsce na kocioł kondensacyjny, powietrzną pompę ciepła lub magazyn ciepła w zależności od wybranej technologii. Równie istotne jest zaprojektowanie instalacji wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła w celu poprawy komfortu i redukcji strat energetycznych.
Szczegóły dotyczące konstrukcji nośnej, rodzaju fundamentów i wymiarów elementów konstrukcyjnych nie zostały podane w tym zestawieniu. Projekt typowy zwykle zawiera projekt konstrukcyjny uwzględniający lokalne warunki gruntowe oraz wymagania obciążeń klimatycznych. Przed realizacją konieczne jest wykonanie badań geotechnicznych działki i opracowanie projektu fundamentów dostosowanego do wyników badań.
Rodzaj zastosowanych materiałów konstrukcyjnych (np. tradycyjna technologia murowana, system szkieletowy drewniany czy konstrukcja mieszana) powinien być określony w dokumentacji wykonawczej. Zmiany technologii budowy powinny być konsultowane z uprawnionym projektantem konstrukcji.
Dwustanowiskowy garaż ma kluczowe znaczenie dla wygody użytkowania oraz przechowywania sprzętów domowych. W projekcie garaż można wykorzystać również jako przestrzeń warsztatową lub magazynową, z zachowaniem odpowiednich stref dla urządzeń technicznych. Przejście z garażu do części mieszkalnej powinno mieć odpowiednią strefę buforową, zabezpieczoną drzwiami przeciwpożarowymi jeśli wymagają tego przepisy.
Komunikacja wewnętrzna powinna minimalizować straty powierzchni użytkowej, jednocześnie zapewniając wygodne dojścia do wszystkich pomieszczeń. Zastosowanie szerokich ciągów komunikacyjnych i przemyślanych schodów na poddasze wpływa na ergonomię i komfort codziennego użytkowania.
Pergola zaprojektowana przy części dziennej kreuje naturalne przedłużenie salonu na ogród. Jej konstrukcja może być wykonana z drewna, stali lub kompozytów, w zależności od preferencji estetycznych i trwałościowych. Planowanie tarasu i pergoli powinno uwzględniać odprowadzenie wód opadowych, dostępność z wnętrza i relację z nasadzeniami ogrodowymi.
Zagospodarowanie terenu obejmuje plan komunikacji pieszej i samochodowej, miejsca na składowanie odpadów, ewentualne altany i strefy rekreacyjne. Dobrze przemyślany projekt zewnętrzny zwiększa wartość użytkową posesji i wpływa na komfort zamieszkania.
Przestrzeń 127 m² umożliwia różnorodne podejścia aranżacyjne — od stylu skandynawskiego z jasnymi kolorami i naturalnymi materiałami, po nowoczesny minimalizm z wyraźnymi akcentami i funkcjonalnymi rozwiązaniami zabudowy. W strefie dziennej warto zastosować neutralne palety kolorystyczne oraz punkty akcentujące, takie jak kominek, dekoracyjna ściana lub elementy drewniane w kuchni.
W sypialniach i pokojach dziecięcych rekomendowane jest zaplanowanie miejsc do przechowywania w zabudowie oraz ergonomicznych stref do pracy i nauki. W łazienkach zastosowanie płytek o większym formacie oraz praktycznych rozwiązań sanitarnych poprawi zarówno estetykę, jak i funkcjonalność przestrzeni.
W dokumentacji projektowej nie zawarto szczegółowych systemów bezpieczeństwa ani rozwiązań smart home. Wdrożenie systemów alarmowych, czujników dymu, kontroli dostępu czy automatyki domowej można zaplanować na etapie projektu wykonawczego. Istotne jest również uwzględnienie izolacji akustycznej między pomieszczeniami oraz odpowiedniego rozplanowania instalacji, aby ograniczyć przenoszenie hałasu.
Inteligentne rozwiązania mogą obejmować sterowanie oświetleniem, ogrzewaniem, roletami oraz monitoringiem. Warto przewidzieć odpowiednie ciągi instalacyjne i miejsca na centralki, aby późniejsze wdrożenie systemów było możliwe bez znaczących przeróbek budowlanych.
Projekt nie zawiera informacji o uzyskanych pozwoleniach ani o zgodności z miejscowym planem zagospodarowania. Przed przystąpieniem do budowy konieczne jest złożenie projektu do odpowiednich organów i uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenia, jeżeli lokalne przepisy na to pozwalają. Dokumentacja projektowa powinna być kompletna i zawierać wszystkie niezbędne branże: konstrukcję, architekturę, instalacje SAN, instalacje elektryczne oraz ewentualne projekty zagospodarowania terenu.
W przypadku zmian adaptacyjnych wymagane jest sporządzenie projektu zamiennego oraz uzyskanie stosownych decyzji administracyjnych. Warto skonsultować harmonogram formalności z uprawnionym projektantem i wykonawcą.
Przed realizacją budowy konieczne jest przygotowanie działki: niwelacja terenu, przyłącza mediów (woda, kanalizacja, energia elektryczna, gaz — jeśli przewidziany), oraz zaplanowanie dojazdu i tymczasowego zaplecza budowy. Dokumentacja nie zawiera danych o wymaganych przyłączach ani o dostępności mediów na działce.
Wykonanie badań geotechnicznych jest rekomendowane, aby dobrać odpowiedni sposób posadowienia fundamentów. Zaprojektowanie odwodnienia terenu oraz systemów ochrony przed wodami opadowymi i gruntowymi wpływa na trwałość budynku i komfort użytkowania działki.
Alaris II G2 jest projektem przeznaczonym dla rodzin potrzebujących funkcjonalnego rozkładu przy umiarkowanej powierzchni użytkowej. Dwustanowiskowy garaż, osobna pralnia i pięć pokoi sprawiają, że projekt sprawdzi się zarówno dla rodzin z dziećmi, jak i osób potrzebujących dodatkowego miejsca do pracy w domu. Projekt może być alternatywą dla osób poszukujących kompromisu między komfortem a względnie umiarkowanymi kosztami eksploatacji wynikającymi z powierzchni.
W porównaniu z projektami o większej powierzchni, Alaris II G2 oferuje mniejsze koszty ogrzewania przy zachowaniu pełnej funkcjonalności. W porównaniu z mniejszymi domami projekt daje większą elastyczność aranżacyjną i przestrzeń na zmiany funkcji pomieszczeń.
Projekt Alaris II G2 od Malachit to przemyślana propozycja domu z poddaszem o powierzchni użytkowej 127 m², która łączy funkcjonalność z klasyczną estetyką wielospadowego dachu. Dwustanowiskowy garaż i osobna pralnia zwiększają wygodę codziennego użytkowania, a pergola dodaje wartości użytkowej przestrzeni zewnętrznej. Parametry projektowe należy zawsze porównać z aktualnymi wymogami miejscowego planu zagospodarowania i dostępną dokumentacją techniczną przed podjęciem decyzji o realizacji. Wszelkie adaptacje i szczegółowe rozwiązania instalacyjne powinny być opracowane na etapie projektu wykonawczego przez uprawnionych specjalistów.
Dokumentacja przedstawiona w tym opisie opiera się wyłącznie na udostępnionych parametrach projektu. Braki w informacjach technicznych nie zostały uzupełnione danymi domniemanymi. W przypadku potrzeby szczegółowych wyliczeń, kosztorysowania, projektów konstrukcyjnych lub instalacyjnych, konieczne jest odwołanie się do pełnego opracowania projektowego od pracowni Malachit lub skonsultowanie z uprawnionymi projektantami i wykonawcami.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
