132 m²
ALANDRA 2M
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 19.09.2026 r.
Projekt ALANDRA 2M od biura Domplan to dom z poddaszem użytkowym przeznaczony dla rodziny 4–6 osobowej. Powierzchnia użytkowa wynosi 132 m², w układzie przewidziano 5 pokoi oraz 2 łazienki. Budynek zaprojektowano z dwuspadowym dachem o kącie nachylenia w przedziale 30–40° oraz z podwójnym garażem. W projekcie uwzględniono spiżarnię, kominek w salonie oraz balkon. Poniższy opis zawiera szczegółową analizę funkcjonalną, informacje dotyczące działki, możliwości adaptacji oraz dodatkowe zagadnienia ważne dla inwestora i wykonawcy.
Układ funkcjonalny łączy prostotę z efektywnym wykorzystaniem przestrzeni — parter koncentruje strefę dzienną z bezpośrednim dostępem do ogrodu, natomiast poddasze zawiera sypialnie oraz dodatkowe pomieszczenia prywatne. Dwuspadowy dach o umiarkowanym nachyleniu upraszcza konstrukcję więźby i przyczynia się do niższych kosztów wykonawstwa w porównaniu z dachami wielospadowymi. Podwójny garaż zwiększa wygodę użytkowania i możliwości przechowywania sprzętu oraz narzędzi.
Obecność spiżarni i kominka w salonie to elementy zwiększające komfort codziennego użytkowania — spiżarnia ułatwia organizację zapasów spożywczych, a kominek stwarza dodatkowe źródło ciepła oraz pozytywny efekt wizualny. Balkon oferuje możliwość zwiększenia kontaktu z otoczeniem i stanowi dodatkową przestrzeń użytkową dla piętra.
Rozwiązania projektowe sprzyjają elastycznym adaptacjom — wnętrza można przearanżować pod kątem zmieniających się potrzeb rodziny. Zaproponowane przez projekt układy komunikacyjne minimalizują straty powierzchni na korytarze, co poprawia efektywność użytkową powierzchni użytkowej 132 m².
Podstawowe parametry udostępnione przez projektanta obejmują: powierzchnię użytkową 132 m², 5 pokoi, 2 łazienki, minimalną szerokość działki 23 m, typ budynku z poddaszem, dach dwuspadowy o kącie nachylenia 30–40°, garaż podwójny, spiżarnię, kominek w salonie oraz balkon. Te dane stanowią zapis formalny zakresu programu funkcjonalnego projektu.
Dokładne informacje dotyczące konstrukcji (np. rodzaj fundamentów, przekroje murów, układy belek, dokładne wartości U dla przegród, grubości ociepleń) oraz specyfikacja instalacji (rodzaj ogrzewania, projekt central wentylacji mechanicznej, obliczenia hydrauliczne) nie są zawarte w przekazanych materiałach projektowych. W przypadku potrzeby uzyskania tych danych konieczne jest odwołanie do pełnej dokumentacji technicznej udostępnionej przez biuro projektowe lub sporządzenie projektu wykonawczego przez uprawnionego projektanta.
Projekt nie zawiera w przekazanych informacjach kosztorysu, harmonogramu prac ani gotowych rozwiązań wykonawczych dotyczących materiałów i wykończeń. Informacje te zasadniczo ustalane są na etapie projektów wykonawczych i oferty wykonawczej.
Projekt przewiduje minimalną szerokość działki 23 m, co oznacza, że usytuowanie budynku powinno uwzględniać wymagania dotyczące odległości od granic oraz lokalne warunki zabudowy. Szerokość działki wpływa bezpośrednio na sposób wejścia pojazdów do garażu, lokalizację tarasu oraz orientację pomieszczeń względem stron świata.
Orientacja budynku względem stron świata ma wpływ na nasłonecznienie stref dziennych. Najkorzystniejsze ustawienie to umieszczenie salonu i tarasu po stronie południowo-zachodniej lub południowej, co sprzyja lepszemu doświetleniu i ustaleniu optymalnego bilansu energetycznego. W przypadku działek o innym układzie warunki nasłonecznienia należy ocenić indywidualnie.
Warunki gruntowo-wodne i dostęp do mediów są krytyczne dla projektu. Brak danych o nośności gruntu, poziomie wód gruntowych oraz zasadach przyłączenia mediów w materiałach projektowych wymaga wykonania badań geotechnicznych oraz sprawdzenia możliwości przyłączeń infrastruktury w miejscu inwestycji przed rozpoczęciem robót.
Strefa wejściowa i komunikacja
Przemyślana strefa wejściowa z wiatrołapem pozwala na odizolowanie strefy mieszkalnej od nawiewu zimnego powietrza oraz służy jako miejsce do przechowywania okryć wierzchnich. Układ komunikacyjny powinien minimalizować długość korytarzy i zapewnić wygodne przejścia między strefami parteru a klatką schodową prowadzącą na poddasze.
Salon i jadalnia
Salon zaprojektowany z myślą o kominku stanowi centralny punkt strefy dziennej. Usytuowanie jadalni w bezpośrednim sąsiedztwie kuchni ułatwia użytkowanie i obsługę. Przestrzeń ta może zostać wyposażona w duże przeszklenia prowadzące na taras, co dodatkowo optycznie powiększa przestrzeń i poprawia kontakt z ogrodem.
Kuchnia i spiżarnia
Kuchnia z wydzieloną spiżarnią daje możliwość wygodnego przechowywania produktów i przejęcia funkcji zaplecza gospodarczego. Spiżarnia redukuje potrzebę częstego sięgania do pomieszczeń magazynowych, co jest zaletą w codziennym użytkowaniu i przy organizacji zakupów.
Garaż i pomieszczenia techniczne
Podwójny garaż oferuje miejsce dla dwóch samochodów oraz dodatkową przestrzeń na narzędzia lub sprzęt sezonowy. Dostęp z garażu do części mieszkalnej ułatwia użytkowanie, a możliwość wydzielenia pomieszczenia technicznego pozwala na umieszczenie centralnego ogrzewania, zbiorników czy instalacji bez negatywnego wpływu na części mieszkalne.
Sypialnie i łazienki
Ponad przeciętną liczbę pokoi (5) uzyskano rozkład umożliwiający zarówno wydzielenie strefy rodziców z własną łazienką, jak i niezależnych sypialni dla dzieci lub gości. Dwie łazienki zwiększają komfort użytkowania w porach szczytowych i redukują konflikty związane z dostępem do sanitariatów.
Strefa poddasza i pokoje dodatkowe
Poddasze użytkowe to przestrzeń dająca możliwość zaaranżowania gabinetu, pokoju hobby, pokoi dla nastolatków lub dodatkowej sypialni z garderobą. Skosy dachu wymagają uwzględnienia w aranżacji mebli i rozmieszczeniu gniazd oraz oświetlenia.
Taras, balkon i strefy zewnętrzne
Projekt przewiduje balkon i możliwość wyprowadzenia tarasu z salonu. Te strefy zewnętrzne powiększają powierzchnię użytkową w ciepłej porze roku i pełnią ważną funkcję rekreacyjną. Należy zadbać o właściwe odwodnienie oraz dobrą izolację przy przejściach z wnętrza na taras.
Przechowywanie i przestrzeń pomocnicza
Obecność spiżarni, miejsca w garażu oraz potencjalnych schowków pod schodami daje możliwości sensownego gospodarowania przestrzenią. W projektach o podobnej powierzchni warto wykorzystać każdy fragment pod skosem do instalacji szaf wnękowych i systemów przechowywania.
Przestrzeń wokół kominka
Kominek w salonie wymaga przestrzeni bezpiecznej oddzielonej od materiałów łatwopalnych oraz zapewnienia drogi przewodów dymowych. W projekcie należy sprawdzić dokumentację pod kątem dopuszczalnych rozwiązań kominowych i wentylacyjnych zgodnych z przepisami.
Możliwości powiększenia lub łączenia pomieszczeń
Ze względu na konstrukcję ścian działowych, możliwe jest łączenie pomieszczeń lub zmiana funkcji części wnętrz. Przy planowaniu ingerencji w układ ścian nośnych konieczne jest wcześniejsze skonsultowanie zmian z konstruktorem oraz uzyskanie odpowiednich opinii i ewentualnych pozwoleń na zmianę dokumentacji.
Projekt ALANDRA 2M można adaptować w kilku obszarach bez naruszania zasad konstrukcyjnych: przearanżowanie układu pokoi na poddaszu, zmiana lokalizacji ścian działowych na parterze, dostosowanie wejścia do garażu oraz modyfikacja rozmieszczenia okien. Adaptacje, które ingerują w elementy nośne lub w systemy instalacyjne wymagają projektu zamiennego przygotowanego przez projektanta uprawnionego.
Możliwe warianty adaptacji obejmują także zmianę sposobu ogrzewania, dodanie instalacji fotowoltaicznej, integrację systemów rekuperacji czy montaż kotłowni gazowej lub pompy ciepła. Każde z tych rozwiązań wymaga wykonania szczegółowych obliczeń i doboru instalacji przez specjalistę.
W przypadku chęci zwiększenia odporności akustycznej lub termicznej przegród zalecane jest skonsultowanie z wykonawcą materiałów o zwiększonej izolacyjności. Zastosowanie grubszego ocieplenia lub agresywniejszych rozwiązań przeszkleń wymaga sprawdzenia warunków montażowych zgodnie z normami technicznymi.
Projekt nie narzuca konkretnych materiałów wykończeniowych; dlatego dobór materiałów zewnętrznych i wewnętrznych zależy od preferencji inwestora oraz budżetu wykonawczego. Standardowe rozwiązania obejmują ściany murowane lub szkieletowe, dach kryty dachówką ceramiczną lub blachodachówką, oraz okna PCV, drewniane lub aluminiowe w zależności od oczekiwań termicznych i estetycznych.
W kwestii elewacji możliwe są liczne warianty — od gładkiej tynku, przez okładziny drewniane, po kamień lub płytki klinkierowe. Wykończenie wnętrz zależy od preferencji: podłogi z drewna, płytek ceramicznych lub paneli, oraz różne standardy sanitariatów i armatury w łazienkach. Szczegóły materiałowe wymagają przygotowania specyfikacji wykonawczej.
Projekt nie zawiera szczegółowych danych o zapotrzebowaniu energetycznym budynku; jednak układ pomieszczeń i dwuspadowy dach stwarzają możliwości efektywnego zastosowania rozwiązań energooszczędnych, takich jak sterowane systemy wentylacyjne z odzyskiem ciepła, instalacje fotowoltaiczne na połaciach dachowych i pompy ciepła jako podstawowe źródło ciepła.
Optymalizacja energooszczędności wymaga zastosowania odpowiedniej izolacji cieplnej przegród, szczelności powietrznej oraz właściwego doboru stolarki okiennej. Realne oszczędności uzależnione są od wykonania detali montażowych oraz jakości wykonawstwa.
Ze względu na brak pełnej dokumentacji konstrukcyjnej w udostępnionych informacjach, parametry nośności i szczegóły armatury konstrukcyjnej nie są tu przywoływane. Przy budowie konieczne jest stosowanie się do lokalnych przepisów budowlanych oraz wykonanie projektu konstrukcyjnego doprecyzowującego przekroje, zbrojenia i fundamenty.
Zalecane jest również uwzględnienie wymagań przeciwpożarowych, dróg ewakuacyjnych oraz zabezpieczeń instalacji gazowych i elektrycznych. Wszelkie zmiany w układzie ścian nośnych wymagają opinii konstruktora.
Podwójny garaż umożliwia parkowanie dwóch samochodów oraz wygospodarowanie miejsca na przechowywanie lub warsztat. W projekcie warto zwrócić uwagę na prawidłowe odprowadzenie wód opadowych z powierzchni podjazdu oraz zapewnienie wentylacji i odpowiedniej izolacji oddzielającej garaż od części mieszkalnej.
Przestrzeń techniczna może być rozwiązana jako wydzielone pomieszczenie dostępne z garażu lub jako część kotłowni. Wybór rozwiązania zależy od przyjętego systemu grzewczego i lokalnych uwarunkowań związanych z przyłączeniem mediów.
Projekt przewiduje wyjście z salonu na taras oraz obecność balkonu na piętrze. Planowanie ogrodu powinno uwzględniać układ stref funkcjonalnych oraz ochronę prywatności wobec sąsiednich działek. Dobór nasadzeń, nawierzchni tarasowych i elementów małej architektury wpływa mocno na użytkowanie zewnętrznej części działki.
Ważne aspekty do rozważenia to: miejsce na system zbiorników retencyjnych, dogodne dojścia i składowanie odpadów, przestrzeń na kompostownik oraz miejsce do instalacji urządzeń zewnętrznych, takich jak pompa ciepła czy agregat fotowoltaiczny.
Projekt nie zawiera kosztorysu ani harmonogramu prac. Standardowy przebieg budowy domu jednorodzinnego obejmuje przygotowanie terenu i fundamenty, konstrukcję ścian nośnych, wykonanie dachu, instalacje, prace wykończeniowe i odbiory. Szczegółowy harmonogram zależy od warunków gruntowych, dostępności ekip wykonawczych oraz sezonowości robót.
Optymalizacja kolejności robót, magazynowanie materiałów oraz zapewnienie dostępu maszyn i transportu na plac budowy to istotne elementy planowania logistycznego. Warto uwzględnić okresy technologiczne dla betonów i prac elewacyjnych, aby uniknąć przestojów.
Przy realizacji projektu ALANDRA 2M zaleca się: uzyskanie pełnej dokumentacji wykonawczej, wykonanie badań geotechnicznych, sprawdzenie warunków przyłączeń mediów, dopracowanie detali przejść przez przegrody zewnętrzne oraz zapewnienie zgodności z projektem konstrukcyjnym. Rekomendowane jest też prowadzenie robót zgodnie z zaleceniami producentów materiałów i stosowanie systemów gwarantujących szczelność i trwałość wykonania.
W miejscach planowanych instalacji kominka i urządzeń grzewczych należy stosować rozwiązania zgodne z przepisami, zwracając szczególną uwagę na separację cieplną i odpowiednie przewody kominowe.
Przed rozpoczęciem budowy konieczne jest sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy. Pozwolenia na budowę oraz decyzje administracyjne wymagają kompletnej dokumentacji projektowej zawierającej projekt budowlany i ewentualne uzgodnienia branżowe. Projekt ALANDRA 2M stanowi bazę funkcjonalno-architektoniczną, natomiast realizacja wymaga uzupełnienia o dokumenty niezbędne do uzyskania pozwoleń.
Projekt nie ogranicza doboru systemów inteligentnego domu. Możliwe integracje obejmują centralne sterowanie oświetleniem, ogrzewaniem, roletami oraz monitoring. Miejsce instalacji okablowania i centrali należy zaplanować już na etapie instalacji elektrycznej, aby uniknąć późniejszych przeróbek płytek i tynków.
Wprowadzenie automatyki może poprawić komfort użytkowania i efektywność energetyczną, jednak decyzję o zakresie automatyzacji warto oprzeć na analizie kosztów i przewidywanych korzyści eksploatacyjnych.
W kontekście oferty biura Domplan projekt ALANDRA 2M wyróżnia się układem umożliwiającym dużą liczbę pokojów przy umiarkowanej powierzchni użytkowej. Porównując z innymi projektami, kluczowe różnice mogą dotyczyć formy dachu, układu garażu, obecności poddasza użytkowego oraz elementów dodatkowych, takich jak spiżarnia czy kominek.
Wybór między projektami powinien bazować na wymaganiach dotyczących liczby osób w gospodarstwie, preferencjach odnośnie stref dziennych oraz warunkach działki.
Eksploatacja budynku obejmuje regularne przeglądy instalacji, serwisowanie urządzeń grzewczych i wentylacyjnych oraz konserwację dachu i obróbek blacharskich. Zapewnienie łatwego dostępu do urządzeń technicznych ułatwia późniejsze serwisowanie i może obniżyć koszty eksploatacji.
W perspektywie wieloletniej warto planować rozwiązania pozwalające na modernizacje instalacji przy minimalnym wpływie na estetykę wnętrz i strukturę budynku.
ALANDRA 2M to funkcjonalny projekt domu z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 132 m², zaprojektowany z myślą o komforcie rodziny i elastyczności adaptacyjnej. Obecność podwójnego garażu, spiżarni, kominka i balkonu zwiększa komfort codziennego użytkowania. Brak w przekazanym materiale szczegółów konstrukcyjnych i instalacyjnych wymaga uzyskania pełnej dokumentacji technicznej przed realizacją. Projekt daje ramy do dalszych adaptacji i integracji rozwiązań energooszczędnych oraz systemów inteligentnego domu.
Przed rozpoczęciem prac budowlanych konieczne jest wykonanie badań gruntowych, uzyskanie pozwoleń administracyjnych oraz przygotowanie projektu wykonawczego. Wybór wykonawców i materiałów oraz dbałość o jakość detali wykonania będą miały kluczowy wpływ na końcowy efekt użytkowy i trwałość obiektu.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
