95 m²
Aksamitka
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 16.08.2026 r.
Projekt Aksamitka to kompaktowa propozycja domu z poddaszem o powierzchni użytkowej 95 m², zaprojektowana z myślą o adaptacji na działkach o minimalnej szerokości 21 m. Główne atuty projektu wynikają z prostoty bryły dwuspadowej z kątem nachylenia dachu w zakresie 40-50° oraz funkcjonalnego układu pomieszczeń umożliwiającego rozmieszczenie czterech pokoi i dwóch łazienek w ramach stosunkowo niewielkiej powierzchni użytkowej. Brak garażu upraszcza konstrukcję i pozwala na bardziej kompaktowe zagospodarowanie działki. Zadaszony taras zwiększa użytkowość przestrzeni zewnętrznej niezależnie od warunków atmosferycznych, a kominek w salonie daje możliwość stworzenia centralnego punktu wnętrza sprzyjającego integracji i tworzeniu przytulnego klimatu.
W zestawie danych projektu udostępniono podstawowe parametry: powierzchnia użytkowa 95 m², liczba pokoi 4, liczba łazienek 2, minimalna szerokość działki 21 m, typ budynku z poddaszem, rodzaj dachu dwuspadowy, kąt nachylenia dachu 40-50°, brak garażu, kominek w salonie oraz zadaszony taras. Dokumentacja projektowa powinna zawierać rzuty kondygnacji, przekroje, zestawienie stolarki i opis konstrukcyjny. W przypadku braku dodatkowych danych w materiałach ofertowych, szczegóły dotyczące wysokości kondygnacji, kubatury, powierzchni zabudowy, współczynnika przenikania ciepła przegród, wymiarów podstawowych oraz obciążeń konstrukcyjnych muszą być sprawdzone w pełnej dokumentacji technicznej dostarczonej przez biuro projektowe.
Projekt Aksamitka wymaga działki o minimalnej szerokości 21 m, co pozwala na podstawowe ustawienie bryły bez konieczności głębokich modyfikacji. Ze względu na dwuspadowy dach o spadku 40-50° zalecane jest uwzględnienie stron świata przy orientacji dachu i okien: nachylenie dachu wpływa na możliwość montażu instalacji fotowoltaicznej oraz charakter przestrzeni poddasza. Zadaszony taras może być skierowany w stronę ogrodu, co poprawia komfort użytkowania. Przy wyborze usytuowania budynku na działce należy uwzględnić konieczność zachowania odległości od granic zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy, dostęp do mediów oraz warunki dojazdu. Lokalizacja kominka w salonie powinna być skoordynowana z przebiegiem kanałów wentylacyjnych i przewodów spalinowych określonych w dokumentacji technicznej.
Strefa dzienna: Informacje dostępne w parametrach mówią o obecności kominka w salonie i zadaszonym tarasie. Dokładne wymiary salonu oraz relacja salonu z jadalnią i kuchnią znajdują się w pełnej dokumentacji projektowej. W praktyce, lokalizacja kominka wpływa na układ mebli oraz rozprowadzenie instalacji grzewczej, a także na sposób wykończenia ścian i podłogi w bezpośrednim sąsiedztwie. Zadaszony taras zwiększa funkcjonalność strefy dziennej i umożliwia użytkowanie przestrzeni zewnętrznej w okresach niesprzyjającej pogody.
Kuchnia i część jadalna: Brak szczegółowych wymiarów kuchni w udostępnionych parametrach oznacza konieczność sprawdzenia rzutu w dokumentacji. Projekt powinien uwzględniać miejsce na zabudowę kuchenną, ciągi robocze oraz odpowiednią wentylację. W zależności od preferencji inwestora, kuchnia może być otwarta na salon lub wydzielona jako osobne pomieszczenie; każde rozwiązanie ma wpływ na komunikację wewnętrzną i wymagania instalacyjne.
Strefa nocna: Liczba pokoi wynosząca 4 oraz dwie łazienki sugeruje możliwość wydzielenia co najmniej trzech sypialni oraz pokoju dziennego, albo alternatywnie wykorzystania jednego z pomieszczeń jako gabinetu, pokoju gościnnego lub pokoju dla nastolatka. Dokładna funkcjonalność zależy od wymiarów poszczególnych pokoi w dokumentacji technicznej. Przy niewielkiej powierzchni użytkowej 95 m² konieczne jest optymalne zaplanowanie szaf i miejsc do przechowywania, aby zachować ergonomię i wygodę użytkowania.
Łazienki: Dwie łazienki na 95 m² to rozwiązanie korzystne z punktu widzenia funkcjonalności, szczególnie dla rodzin lub mieszkańców preferujących prywatność. Lokalizacja łazienek względem pionów kanalizacyjnych ma istotny wpływ na koszty wykonania instalacji. W dokumentacji projektowej powinny być określone przyłącza i miejsca podejść technologicznych. W przypadku braku takich danych, planowanie rozwiązań sanitarnych wymaga konsultacji z projektantem instalacji.
Komunikacja: Efektywne zaplanowanie korytarzy i schodów ma kluczowe znaczenie przy takiej powierzchni użytkowej, aby nie tracić metrów kwadratowych na nieefektywne przejścia. Informacje o wymiarach klatki schodowej i przebiegu komunikacji są zawarte w pełnym projekcie. Przy braku tych danych, należy spodziewać się standardowych rozwiązań dla budynków z poddaszem, jednak szczegóły muszą być potwierdzone w dokumentacji.
Poddasze: Typ budynku z poddaszem stwarza możliwość zwiększenia powierzchni użytkowej kosztem przestrzeni pod skosami. Kąt nachylenia dachu 40-50° jest korzystny dla uzyskania przydatnej powierzchni użytkowej pod skosami oraz ułatwia odprowadzanie wód opadowych. Szczegóły dotyczące wysokości kalenicy, strefy użytkowej i dopuszczalnych wysokości pomieszczeń znajdują się w przekrojach projektowych.
Pomieszczenia pomocnicze: Parametry nie wymieniają obecności garażu ani powierzchni gospodarczych, co oznacza konieczność sprawdzenia, czy projekt przewiduje miejsce na kotłownię, pomieszczenie gospodarcze lub spiżarnię. W praktyce brak garażu może zostać skompensowany dodatkową powierzchnią gospodarczą czy wiatą; decyzje te wymagają analizy dokumentacji i przepisów lokalnych.
Projekt Aksamitka może być poddany adaptacji zgodnie z warunkami lokalnymi i preferencjami użytkowników, oczywiście w granicach wymaganych przez prawo budowlane oraz zgodnie z zasadami statyki i ochrony cieplnej. Adaptacje zwykle obejmują zmianę rozmieszczenia ścianek działowych, modyfikację układu kuchni, przesunięcie ścianek łazienek w celu dopasowania do pionów instalacyjnych albo zmianę przeznaczenia pomieszczeń. Przebudowa dachu, zmiana kąta nachylenia lub konstrukcji więźby wymaga opinii konstruktora i aktualizacji obliczeń nośności. W przypadku planów związanych z instalacją systemów grzewczych, wentylacyjnych lub fotowoltaiki, konieczne jest uwzględnienie warunków technicznych oraz wymagań producentów urządzeń.
W danych projektowych nie podano szczegółów dotyczących zastosowanych materiałów konstrukcyjnych ani wykończeniowych. Informacje te powinny znajdować się w kompletnym zestawie projektowym lub w dokumentacji technicznej. Do wyboru pozostają tradycyjne technologie murowane, lekkie konstrukcje szkieletowe lub elementy prefabrykowane, przy czym ich wykorzystanie wpływa na czas budowy, koszty oraz parametry cieplne budynku. Wybór systemu konstrukcyjnego powinien być oparty na analizie warunków gruntowo-wodnych, lokalnych wymogów oraz dostępności materiałów i wykonawców.
Parametry projektu nie określają klasy energetycznej ani wartości współczynników przenikania ciepła przegród. Osiągnięcie wysokiej efektywności energetycznej zależy od doboru izolacji ścian, dachu i fundamentów, jakości stolarki okiennej, sposobu wykonania mostków termicznych oraz zastosowanego systemu ogrzewania i wentylacji. W praktycznym wdrożeniu zalecane jest opracowanie zakresu prac termomodernizacyjnych z uwzględnieniem aktualnych wymagań prawnych i standardów energooszczędnych, które powinny być potwierdzone obliczeniami cieplno-wilgotnościowymi i audytem energetycznym, jeśli wymagany jest taki dokument.
Dokładne schematy instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej oraz wentylacyjnej znajdują się w pełnej dokumentacji projektu. W zakresie dostarczonych parametrów brak jest informacji o rozmieszczeniu pionów, liczbie punktów elektrycznych, czy wymogach dotyczących wentylacji mechanicznej. Przy braku takich danych, projekt wykonawczy instalacji powinien być opracowany przez projektanta branżowego zgodnie z obowiązującymi normami i specyfikacjami technicznymi. Lokalizacja kominka wymusza szczegółowe ustalenia dot. przewodów kominowych i systemu odprowadzania spalin, co musi być zgodne z przepisami dotyczącymi ochrony przeciwpożarowej i ochrony środowiska.
Parametry projektu nie zawierają informacji o rekomendowanym systemie ogrzewania ani wymiarach instalacji grzewczej. Możliwe jest zastosowanie rozwiązań konwencjonalnych, takich jak kotłownia na paliwo stałe lub gazowe, albo systemów niskoemisyjnych, np. pompy ciepła, jednak wybór powinien być poprzedzony analizą opłacalności i dostępności mediów. Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła poprawia efektywność energetyczną budynku, ale wymaga przewidzenia przestrzeni instalacyjnej i skoordynowania z układem wewnętrznym. Rekomendacje dotyczące wyboru systemów grzewczych i wentylacyjnych powinny być wykonane przez uprawnionego projektanta instalacji na etapie adaptacji projektu do działki i potrzeb inwestora.
Zadaszony taras stanowi istotne przedłużenie strefy dziennej i podnosi użyteczność budynku. Parametry projektu nie definiują wymiarów tarasu ani jego relacji z terenem. W projektowaniu detali tarasu należy uwzględnić odwodnienie, izolacje przeciwwilgociowe, warunki posadowienia oraz materiały nawierzchni. Taras zadaszony może również wpływać na nasłonecznienie wnętrza, dlatego jego orientacja względem stron świata powinna być skorelowana z planowanym układem okien i przeznaczeniem pomieszczeń.
W dostępnych parametrach nie ma informacji dotyczących klasy odporności pożarowej ani szczegółów zabezpieczeń budynku. Wszelkie rozwiązania związane z bezpieczeństwem przeciwpożarowym, ewakuacją, zabezpieczeniami przeciwwłamaniowymi czy instalacjami alarmowymi muszą być doprecyzowane w dokumentacji wykonawczej i zgodne z lokalnymi przepisami. W przypadku zastosowania kominka konieczne jest zapewnienie odpowiedniej izolacji i osłon, jak również wykonanie przewodów kominowych zgodnie z normami i atestami producentów.
W parametrach projektu nie podano kosztów budowy ani prognoz kosztów eksploatacyjnych. Koszt realizacji domu zależy od szeregu czynników: technologii budowy, standardu wykończenia, dostępności materiałów i wykonawców, uwarunkowań gruntowych oraz rozwiązań instalacyjnych. Również koszty eksploatacji będą w dużej mierze determinowane przez wybraną formę ogrzewania, szczelność budynku oraz system wentylacji. W celu uzyskania rzetelnej kalkulacji zalecane jest przygotowanie kosztorysu inwestorskiego na podstawie pełnej dokumentacji projektowej oraz ofert wykonawców.
Parametry projektu nie zawierają informacji o szacunkowym czasie realizacji. Czas budowy zależy od wybranej technologii, zakresu prac adaptacyjnych, warunków atmosferycznych oraz dostępności ekip budowlanych. W standardowych warunkach, czas budowy domu jednorodzinnego w technologii tradycyjnej może trwać od kilku do kilkunastu miesięcy, jednak każdorazowe oszacowanie powinno być wykonane indywidualnie na podstawie harmonogramu prac i realnych terminów wykonawców.
Dokumentacja projektu powinna być zgodna z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego i miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. W przypadku braku szczegółowych informacji w materiałach ofertowych, konieczne jest uzyskanie warunków zabudowy (jeśli MPZP nie obowiązuje), a następnie pozwolenia na budowę lub zgłoszenia robót budowlanych, jeżeli prawo dopuści taką formę. Adaptacja projektu do działki powinna uwzględniać wszystkie wymagane załączniki, w tym opinie geotechniczne, projekt zagospodarowania terenu oraz projekty branżowe.
Projekt Aksamitka plasuje się w grupie małych domów jednorodzinnych z poddaszem o powierzchni użytkowej poniżej 100 m², co czyni go konkurencyjnym pod względem energooszczędnego zarządzania przestrzenią. W porównaniu z projektami z garażem, brak garażu obniża wymagania dotyczące szerokości działki i upraszcza stosowanie ekonomicznych detali konstrukcyjnych. W zestawieniu z domami parterowymi, budynek z poddaszem oferuje większą elastyczność w aranżacji strefy nocnej przy relatywnie mniejszym zapotrzebowaniu na powierzchnię zabudowy.
Ze względu na ograniczoną powierzchnię użytkową zaleca się stosowanie rozwiązań optymalizujących przechowywanie, takich jak zabudowy wnękowe, pojemne szafy przesuwne i praktyczne wyposażenie kuchni. W strefie dziennej kominek może pełnić funkcję dekoracyjną i temperaturową, ale jego projektowanie powinno uwzględniać bezpieczne strefy i materiały niepalne. Wybór stolarki okiennej o dobrych parametrach termicznych oraz rozważenie rolet zewnętrznych zwiększy komfort użytkowania i poprawi efektywność energetyczną budynku.
W projektowaniu dla działki o minimalnej szerokości 21 m istotne jest przewidzenie rozwiązań chroniących prywatność i redukujących hałas z zewnątrz. Brak szczegółowych danych o rozmieszczeniu okien i odległościach od granic w parametrach projektu oznacza konieczność indywidualnej analizy akustycznej i doboru przeszkleń oraz materiałów absorpcyjnych w zależności od lokalnych źródeł hałasu. Wewnętrzne rozwiązania polegające na strefowaniu pomieszczeń i zastosowaniu izolacji akustycznej pomiędzy kondygnacjami poprawią komfort mieszkańców.
Przed zakupem projektu Aksamitka zaleca się sprawdzenie następujących elementów w dokumentacji: komplet rzutów i przekrojów, zestawienie powierzchni, określenie stref użytkowych, rozwiązania konstrukcyjne i materiałowe, szczegóły instalacyjne, warunki adaptacji do działki, kosztorys orientacyjny (jeśli dostępny) oraz informacje o koniecznych pozwoleniach. Brak określonych danych w ofercie wymaga uzyskania wyjaśnień od biura projektowego oraz ewentualnej adaptacji projektu do miejscowych warunków.
Projekt Aksamitka oferuje zrównoważony kompromis pomiędzy prostą bryłą a funkcjonalnym układem pomieszczeń przy powierzchni użytkowej 95 m². Obecność kominka w salonie i zadaszonego tarasu zwiększa atrakcyjność przestrzeni mieszkalnej, natomiast dwuspadowy dach o spadku 40-50° sprzyja uzyskaniu użytecznego poddasza. Brak garażu powoduje, że projekt lepiej sprawdzi się na działkach, gdzie preferowane jest oszczędne wykorzystanie powierzchni zabudowy. Ostateczna ocena przydatności projektu powinna być poprzedzona weryfikacją kompletnej dokumentacji technicznej, sprawdzeniem zgodności z miejscowymi warunkami zabudowy oraz dostosowaniem instalacji i rozwiązań konstrukcyjnych do oczekiwań inwestora.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
