102 m²
Aksamitka 2
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 22.08.2026 r.
Projekt Aksamitka 2 oferuje dom jednorodzinny z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 102 m². Budynek zaprojektowano z myślą o oszczędnym wykorzystaniu przestrzeni przy zachowaniu czytelnego podziału na strefy dzienne i nocne. Typ dachu to dach dwuspadowy o kącie nachylenia w przedziale 40-50°. Projekt nie przewiduje garażu w bryle budynku; w części zewnętrznej uwzględniono zadaszony taras oraz kominek w salonie jako element wpływający na komfort termiczny i atmosferę wnętrza. Niniejszy opis ma na celu szczegółowe omówienie zalet, parametrów znanych z dokumentacji, wymagań działkowych, rozkładu pomieszczeń oraz możliwości adaptacyjnych i technicznych. W treści nie są podawane żadne niezweryfikowane dane techniczne ani koszty. Informacje ujęte w opisie wynikają z parametrów projektu oraz z ogólnie przyjętych zasad projektowania domów jednorodzinnych.
Projekt Aksamitka 2 łączy zwartą bryłę z praktycznym układem wnętrz, co sprzyja łatwości realizacji i eksploatacji. Zadaszony taras umożliwia korzystanie z przestrzeni zewnętrznej niezależnie od warunków atmosferycznych, a kominek w salonie dodaje komfortu użytkowego oraz pozwala na częściowe ogrzewanie strefy dziennej w alternatywny sposób. Dwuspadowy dach o umiarkowanym kącie nachylenia (40-50°) to rozwiązanie sprawdzone konstrukcyjnie oraz korzystne kosztowo względem bardziej skomplikowanych form dachowych. Minimalna szerokość działki 21 m wskazuje, że projekt można zrealizować na parceli typowej wielkości, zachowując standardowe odległości od granic działki i pola zabudowy. Liczba pomieszczeń (4) i dwie łazienki odpowiada potrzebom rodziny 3–4-osobowej, zapewniając komfort prywatności i funkcjonalność. Projekt sprawdza się tam, gdzie wymagane są jasne podziały funkcjonalne oraz prostota rozwiązań konstrukcyjnych i instalacyjnych.
W tej sekcji zamieszczono jedynie parametry udostępnione w dokumentacji projektu. Nie są podawane żadne dodatkowe parametry techniczne, które nie występują w materiałach źródłowych.
Brak dodatkowych danych technicznych w udostępnionym zestawie parametrów. Informacje takie jak: wysokość budynku, powierzchnia zabudowy, kubatura, konstrukcja stropu, przewidywane rozwiązania izolacyjne, klasy energetyczne czy obowiązujące normy w dokumentacji wykonawczej muszą być sprawdzone w kompletnym projekcie architektoniczno-budowlanym i projekcie technicznym. W przypadku braku tych danych należy korzystać z dokumentacji projektowej dostarczonej przez biuro projektowe oraz z obowiązujących przepisów lokalnych i krajowych.
Minimalna szerokość działki wynosząca 21 m determinuje możliwości lokalizacji budynku względem granic i stron świata. Przy takim wymiarze działki możliwe jest ustawienie głównej osi budynku w sposób umożliwiający orientację strefy dziennej w kierunku południowym lub południowo-zachodnim dla optymalnego doświetlenia i akumulacji energii słonecznej. Zadaszony taras powinien być sytuowany tak, by zapewnić osłonę przed wiatrem i pogodą, a jednocześnie umożliwić korzystanie z naturalnego nasłonecznienia.
Przy usytuowaniu budynku na działce należy uwzględnić obowiązujące miejsca obowiązkowych odległości od granicy sąsiedniej działki, lokalne warunki zabudowy oraz dostęp do sieci infrastruktury technicznej. W przypadku braku szczegółowych warunków zabudowy lub miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego należy zasięgnąć informacji w urzędzie gminy lub miasta. Projekt przewiduje bryłę możliwą do adaptacji względem warunków parceli, jednak konkretne usytuowanie budynku musi uwzględniać dopuszczalne nachylenie terenu, istniejące zadrzewienia oraz charakter otoczenia.
Poniższa analiza opiera się na parametrach ogólnych projektu (powierzchnia użytkowa 102 m², 4 pokoje, 2 łazienki) oraz na typowych założeniach funkcjonalnych dla domów z poddaszem. Dokładne wymiary i rozmieszczenie pomieszczeń powinny być weryfikowane w dokumentacji rzutów kondygnacji.
Salon pełni funkcję centralnej strefy dziennej. Obecność kominka wpływa na emocjonalny i użytkowy odbiór przestrzeni, a także stawia dodatkowe wymagania techniczne dotyczące wentylacji i kominów. W projekcie kominek może pełnić rolę wspomagania ogrzewania miejscowego oraz elementu dekoracyjnego. W układzie salonu istotne jest zapewnienie odpowiednich relacji z jadalnią i kuchnią — czy to w formie przestrzeni częściowo otwartej, czy jako oddzielnej strefy. Wysokość pomieszczenia i dostęp do światła naturalnego będą determinować komfort przebywania oraz aranżację mebli.
Kuchnia w domach o powierzchni 102 m² zwykle ma powierzchnię wystarczającą do wygodnego rozmieszczenia ciągów roboczych i miejsc przechowywania. Możliwość otwarcia kuchni na salon sprzyja integracji rodziny i gości, ale jednocześnie wymaga zaplanowania skutecznej wentylacji i strefy zmywania. Jadalnia może być wydzielona lub włączona w przestrzeń dzienną; w obu przypadkach planowanie ciągów komunikacyjnych i dostępu do tarasu zwiększa funkcjonalność.
Sypialnia główna powinna zapewniać prywatność i wygodę użytkowania. Przy czteropokojowym układzie zwykle przewidziana jest jedna sypialnia master oraz dwie mniejsze sypialnie lub gabinet. Brak szczegółowych wymiarów wymaga, by zespół projektowy lub inwestor sprawdził w dokumentacji powierzchnie i możliwości zabudowy szaf. Dostęp do naturalnego światła oraz wystarczająca akustyczna separacja od stref dziennych wpływają na jakość wypoczynku.
Pozostałe sypialnie można wykorzystać jako pokoje dziecięce, gościnne lub pracownię. Istotne jest rozplanowanie okien tak, by zapewnić dobry dostęp do światła i możliwość odpowiedniej wentylacji. W przypadku ograniczonej powierzchni rekomendowane są rozwiązania meblowe na wymiar, umożliwiające maksymalizację przestrzeni przechowywania.
Jedna z dwóch łazienek powinna pełnić rolę łazienki głównej, wyposażonej w wannę lub kabinę prysznicową oraz miejsce na szafki i pralkę. Przy ograniczonej powierzchni układ armatury powinien uwzględniać ergonomię i łatwość utrzymania czystości. Dostęp do instalacji wodno-kanalizacyjnych oraz wymogi wentylacyjne muszą być zgodne z obowiązującymi przepisami.
Druga łazienka może pełnić rolę toalety gościnnej na parterze lub kompaktowej łazienki na poddaszu, obsługującej sypialnie nocne. Jej rozmieszczenie powinno minimalizować długość biegu instalacji i umożliwiać łatwe wykorzystanie przez mieszkańców. Przy projektowaniu warto przewidzieć przestrzeń na suszarkę lub dodatkowe schowki.
Przestrzeń wejściowa ma kluczowe znaczenie dla komfortu i izolacji termicznej budynku. Wiatrołap lub przedsionek chroni wnętrze przed stratami ciepła i zanieczyszczeniami z zewnątrz. Komunikacja wewnętrzna powinna być zoptymalizowana, by zmniejszyć powierzchnię korytarzy kosztem powierzchni użytkowej pokojów. Układ schodów na poddasze wymaga przemyślenia ze względu na bezpieczeństwo i wygodę użytkowania.
Projekt nie określa jednoznacznie lokalizacji pomieszczenia gospodarczego w dostarczonych parametrach. W domach tej wielkości rekomendowane jest przeznaczenie miejsca na kotłownię lub pomieszczenie techniczne, w którym znajdują się urządzenia grzewcze, filtry, rozdzielnice i miejsca do przechowywania narzędzi. Jeśli w dokumentacji brak takiego pomieszczenia, konieczne jest zaplanowanie rozwiązań kompaktowych lub zewnętrznych.
Poddasze użytkowe daje możliwość wydzielenia sypialni, łazienki oraz przestrzeni biurowej. Kąt nachylenia dachu 40-50° sprzyja uzyskaniu odpowiedniej wysokości użytkowej przy krawędziach dachu, co zwiększa powierzchnię funkcjonalną. Należy sprawdzić strefy o wysokości powyżej 1,9 m lub 2,0 m, zgodnie z obowiązującymi kryteriami przy obliczaniu powierzchni użytkowej.
Zadaszony taras zapewnia wydłużenie sezonu użytkowania strefy zewnętrznej oraz tworzy płynne przejście między wnętrzem a ogrodem. Przy projektowaniu detali konstrukcyjnych dachu nad tarasem warto uwzględnić odprowadzenie wody, izolację przed nasiąkaniem oraz możliwość zamontowania przesłon przeciwsłonecznych.
Projekt Aksamitka 2 daje kilka typowych możliwości adaptacyjnych, które można rozważyć w zależności od potrzeb inwestora i warunków zabudowy. Poniżej omówiono opcje adaptacji bez wprowadzania parametrów wykraczających poza dostępne dane.
Wszystkie zmiany adaptacyjne muszą być wykonane przez uprawnionego projektanta w ramach adaptacji projektu do warunków lokalnych oraz uzgodnień z organami administracji budowlanej. W przypadku modyfikacji konstrukcyjnych lub zmian wpływających na bezpieczeństwo pożarowe konieczne jest sporządzenie opinii konstrukcyjnej oraz aktualizacja projektu wykonawczego.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowych zaleceń materiałowych w przekrojach konstrukcyjnych dostępnych w przekazanych parametrach. Ogólne zasady doboru materiałów obejmują: wykorzystanie sprawdzonych systemów konstrukcyjnych (ściany murowane lub szkieletowe zgodnie z preferencjami inwestora), stosowanie izolacji termicznej o parametrach dostosowanych do obowiązujących wymagań energooszczędności oraz zastosowanie trwałych materiałów na dach (dachówka ceramiczna/metalowa lub inne materiały zgodne z lokalnymi uwarunkowaniami). Wybór technologii wykonania ścian fundamentowych i izolacji przeciwwilgociowej zależy od warunków gruntowo-wodnych działki i powinien być oparty na badaniach geotechnicznych.
W dokumentacji projektu nie podano klasy energetycznej ani rekomendowanych systemów grzewczych. W praktyce dla budynków jednorodzinnych o tym charakterze warto rozważyć: systemy ogrzewania niskotemperaturowego (np. ogrzewanie podłogowe), wentylację mechaniczną z odzyskiem ciepła (rekuperacja) oraz przygotowanie instalacji pod odnawialne źródła energii. Kominek w salonie należy zaprojektować z uwzględnieniem bezpieczeństwa użytkowania oraz odpowiedniej wentylacji, a także z uwzględnieniem współpracy z innymi systemami grzewczymi.
Przy wykończeniu wnętrz warto kierować się zasadami ergonomii i łatwości utrzymania porządku: jasne wykończenia ścian i podłóg poprawiają percepcję przestrzeni, natomiast trwałe i łatwe w konserwacji materiały w częściach komunikacyjnych i kuchni zapewniają długotrwałe użytkowanie. Wstępne rozwiązania aranżacyjne powinny uwzględniać miejsca na zabudowę meblową, schowki wnękowe oraz optymalne ustawienie punktów elektrycznych i oświetleniowych.
Projekt nie określa specjalnych rozwiązań dotyczących dostępności dla osób z ograniczeniami ruchowymi. W przypadku potrzeby dostosowania budynku do wymagań dostępnościowych konieczne jest przeprojektowanie przestrzeni wejściowej (pochylnie, szersze przejścia), łazienek oraz eliminacja barier architektonicznych. We wszystkich przypadkach należy uwzględnić obowiązujące przepisy budowlane i normy bezpieczeństwa, w tym oddymianie klatki schodowej, zabezpieczenia przeciwpożarowe oraz odpowiednie wyjścia ewakuacyjne.
Projekt z zadaszonym tarasem stwarza dogodne warunki dla aranżacji ogrodu użytkowego. Przy planowaniu zieleni i nawierzchni warto uwzględnić kwestie nasłonecznienia, odprowadzenia wód opadowych oraz intymności względem sąsiadów. Taras może pełnić funkcję jadalni zewnętrznej, strefy relaksu lub miejsca do grillowania; konstrukcja zadaszenia powinna być dostosowana do lokalnych warunków klimatycznych.
W dokumentacji projektu nie zawarto informacji o przewidywanym czasie realizacji i szczegółowym harmonogramie. Przed przystąpieniem do budowy należy uzyskać wszystkie niezbędne pozwolenia, w tym pozwolenie na budowę lub zgłoszenie robót budowlanych, zależnie od lokalnych przepisów. Plan realizacji powinien uwzględniać etap przygotowawczy (badania geotechniczne, mapy do celów projektowych), stan surowy zamknięty, prace instalacyjne, roboty wykończeniowe oraz ewentualne odbiory techniczne. Zaleca się sporządzenie szczegółowego kosztorysu i harmonogramu z udziałem wykonawcy.
Wykonawcy powinni zapoznać się z dokumentacją projektową przed przystąpieniem do prac, zwracając szczególną uwagę na wymagania dotyczące kominów i instalacji związanych z kominkiem oraz na detale konstrukcyjne dachu i zadaszonego tarasu. Inwestor powinien zapewnić aktualne pomiary działki oraz wymagane uzgodnienia przyłączy mediów. Wszelkie zmiany projektowe wpływające na konstrukcję budynku lub bezpieczeństwo użytkowania muszą być zatwierdzone przez osobę uprawnioną do projektowania.
Choć projekt nie zawiera wytycznych w zakresie certyfikatów ekologicznych, budynek można zaprojektować z naciskiem na energooszczędność i minimalizowanie oddziaływania na środowisko. Wskazane działania to: wybór materiałów o niskim współczynniku przenikania ciepła, zastosowanie pomp ciepła w miejsce kotłów na paliwa stałe, montaż paneli fotowoltaicznych, a także racjonalne gospodarowanie wodą użytkową poprzez montaż oszczędnych armatur i systemów zbierania deszczówki do podlewania ogrodu.
Projekt Aksamitka 2 może zostać przygotowany do integracji z systemami automatyki domowej. Wstępne zaplanowanie tras kablowych, miejsc montażu centrali i punktów sensorowych ułatwi późniejszą instalację systemu inteligentnego sterowania oświetleniem, ogrzewaniem czy monitoringiem. Taka integracja poprawia komfort użytkowania i pozwala na optymalizację zużycia energii.
Po zakończeniu robót budowlanych niezbędne jest przeprowadzenie odbiorów instalacji, sprawdzenie działania systemów grzewczych i wentylacyjnych oraz dostosowanie urządzeń do warunków użytkowych. Dokumentacja powykonawcza powinna odzwierciedlać rzeczywisty przebieg prac i wprowadzone zmiany. Brak szczegółowych zaleceń w projekcie wymusza skonsultowanie się z projektantem adaptującym w celu ustalenia finalnych rozwiązań eksploatacyjnych.
Projekt Aksamitka 2 to propozycja domu z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 102 m², przeznaczona dla rodziny ceniącej prostotę rozwiązań i funkcjonalny układ wnętrz. Dwuspadowy dach, kominek w salonie i zadaszony taras to cechy wpływające na komfort użytkowania. Dokumentacja udostępnia podstawowe parametry konieczne do wstępnej oceny zgodności z działką, jednak w przypadku szczegółowych decyzji technicznych i adaptacyjnych niezbędne jest odwołanie się do pełnej dokumentacji projektowej i konsultacja z uprawnionym projektantem. Wszelkie modyfikacje powinny być wykonane zgodnie z obowiązującymi przepisami i po zatwierdzeniu przez osoby posiadające odpowiednie uprawnienia.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
