109 m²
Agrest
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Projekt Agrest opracowany przez biuro Domy w stylu to dom z poddaszem o powierzchni uzytkowej 109 m² przeznaczony dla rodziny poszukujacej funkcjonalnego rozkładu pomieszczen przy ograniczonej szerokosci dzialki. Budynek zaprojektowano bez garazu, z dachem dwuspadowym o zalecanym katcie nachylenia 40-50°. W projekcie przewidziano piec pomieszczen ogolnego uzytku, trzy lazienki, spiżarnie, kominek w salonie, zadaszony taras oraz balkon. Układ przestrzenny i lista funkcji odpowiadaja potrzebom rodziny 3 4 osobowej lub czteroosobowej z pokojem wielofunkcyjnym przeznaczonym na biuro lub pokój gosci.
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 27.08.2026 r.
Dwuspadowy dach i zwarte rozmiary ułatwiaja realizacje na wąskiej dzialce o minimalnej szerokosci 8 m, co sprzyja obnizeniu kosztow konstrukcji oraz wyklucza nadmierne wydatki na skomplikowane elementy dachowe.
Projekt uwzglednia piec pokoi oraz trzy lazienki, co pozwala na wygodne rozmieszczenie sypialni, pokoju dziennego z jadalnia i prywatnego kącika gospodarczego w postaci spizarni.
Zadaszony taras i balkon rozszerzaja przestrzen rekreacyjna domu, a kominek w salonie poprawia komfort termiczny i wprowadza dodatkowy punkt skupienia we wnętrzu.
Brak garazu oznacza mozliwosc elastycznego zagospodarowania czesci dzialki na dodatkowe miejsce parkingowe, warsztat lub ogrod, a jednoczesnie ulatwia adaptacje bryly budynku do warunkow dzialki.
Projekt nie narzuca konkretnego systemu ogrzewania, co daje mozliwosc wyboru rozwiazan tradycyjnych lub nowoczesnych systemow niskoenergetycznych zgodnie z preferencjami inwestora i lokalnymi warunkami technicznymi.
Minimalna szerokosc dzialki 8 m determinuje koniecznosc starannego zaprojektowania usytuowania budynku na tle granic dzialki i drogi dojazdowej. Przy takiej szerokosci szczegolne znaczenie maja odstepy od granic, przepisy miejscowego planu zagospodarowania oraz warunki zabudowy. Zalecane jest sprawdzenie wymogow dotyczacych minimalnych odleglosci od granicy dzialki oraz ewentualnych obowiazkow odnosnie dostepu do drogi publicznej.
Usytuowanie salonu z tarasem mozna zaplanowac z ekspozycja na poludnie lub poludniowy zachod, by maksymalizowac naslonecznienie przestrzeni dziennej. Z uwagi na obecność balkonu i zadaszonego tarasu proponowane jest rozwazenie uksztaltowania ogrodu i przestrzeni rekreacyjnej w strefie południowo-zachodniej lub południowo-wschodniej działki, z uwzglednieniem osłon od wiatru i zapewnienia prywatności.
Brak garazu sprawia, ze planowanie miejsc postojowych musi uwzgledniac dostepnosc na dzialce. Warianty miejsca parkingowego obejmuja wykonanie podjazdu przed domem, w wydzielonej zatoczce lub wykorzystanie roslinnosci i nawierzchni przepuszczalnej aby ograniczyc powierzchnie sciagnietą betonem.
Poniższa lista opisuje funkcje kluczowych przestrzeni w projekcie Agrest oraz ich praktyczne znaczenie dla uzytkownika.
Centralna strefa dzienna zaprojektowana z uwzglednieniem miejsca na kominek pozwala na zorganizowanie przestrzeni wypoczynkowej i jadalni w jednym otwartym ciagu. Kominek pełni funkcję dodatkowego źródła ciepła oraz tworzy przyjemna atmosfere, lecz wymaga skoordynowania z instalacją wentylacyjna i przewodem kominowym zgodnie z obowiązującymi przepisami budowlanymi.
Kuchnia umieszczona w bezpośrednim sąsiedztwie spizarni ułatwia przechowywanie produktów i organizacje pracy. Spiżarnia stanowi praktyczny dodatek, pozwalajacy zmniejszyc potrzebę częstych zakupów oraz utrzymanie ładu w strefie przygotowywania posiłków. Układ kuchni powinien uwzgledniac zasady ergonomii i trójkąt roboczy między zlewem, kuchnia i lodówką.
Pięć pokoi daje możliwość dedykowania pomieszczeń na sypialnie, pokoje dla dzieci oraz biuro lub gabinet. Rozklad pokoi na poddaszu sprzyja wydzieleniu strefy prywatnej dla domowników. W projektowaniu warto uwzglednic dostepnosc swiatla dziennego, optymalne wymiary mebli oraz miejsca do przechowywania.
Trzy łazienki to rozwiązanie wygodne dla rodzin wieloosobowych, zmniejszajace poranne przestoje. Rozmieszczenie lazienek powinno zapewniac szybki dostep z sypialni oraz z przestrzeni ogolnodostepnej. W projekcie nie podano dokladnej konfiguracji wyposazenia lazienek, dlatego lokalne decyzje dotyczące wielkosci kabiny prysznicowej, wanny lub armatury musza byc podjete na etapie adaptacji.
Przejscia, korytarze i schody na poddasze powinny byc zaprojektowane tak, by zapewnic wygodne przemieszczenie i dobre doświetlenie. W projektach z poddaszem izba komunikacyjna jest elementem laczacym strefy dzienna i prywatna. Nalezy zwrocic uwage na szerokosci komunikacji oraz mozliwosci wykorzystania przestrzeni pod schodami na przechowywanie.
Zadaszony taras stanowi przedluzenie strefy dziennej na zewnatrz, umozliwia spozywanie posilkow na swiezym powietrzu i wypoczynek niezaleznie od warunkow pogodowych. Zadaszenie chroni przed słońcem i lekkim deszczem, dlatego jego rozmiar i orientacja maja znaczenie dla uzytkowania.
Balkon dostepny z poddasza moze byc uzytkowany jako mala przestrzen relaksu lub miejsce na skrzynki z zielenia. Nalezy zwrocic uwage na zabezpieczenia balustrad oraz odprowadzanie wód opadowych z powierzchni balkonu.
Projekt Agrest oferuje podstawowe rozwiązania, które można dopasować do lokalnych wymogów i preferencji inwestora. Oto obszary, w których adaptacja jest najczęściej przeprowadzana:
Ze wzgledu na minimalna szerokosc dzialki, adaptacja moze obejmowac przesuniecie budynku w granicach pozwolen zakonowych oraz zmiane orientacji wejsciowej. Konieczne jest uwzglednienie uzbrojenia terenu i dostepu do sieci.
Brak garazu w standardowej wersji projektu nie wyklucza wprowadzenia wersji z garazem. Dodanie garazu wymaga przygotowania zmian adaptacyjnych oraz sprawdzenia stabilnosci konstrukcji przy ewentualnym poszerzeniu budynku.
Rozmieszczenie scian dzialowych i wielkosci pomieszczen mozna zmienic w ramach adaptacji projektowej, jesli zmiany nie narusza struktury nośnej i spełnia wymogi statyki. Wprowadzanie zmian konstrukcyjnych wymaga opinii projektanta konstrukcji oraz uzgodnienia z autorem projektu lub adaptujacym projekt biurem.
Projekt nie narzuca konkretnego systemu instalacji, co pozwala na wybór kotla gazowego, pompy ciepła, ogrzewania na paliwo stałe lub hybrydowych rozwiazan. W kazdym przypadku nalezy przewidziec miejsce na urzadzenia techniczne i dobra wentylacje.
Adaptacja cieplna moze obejmowac zmiane grubości izolacji, zastosowanie okien o lepszych parametrach oraz wprowadzanie rozwiazan szczelnych i wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepla. Szczegółowe parametry powinny byc okreslone w dokumentach wykonawczych.
W dokumentacji poczatkowej nie podano szczegółowych informacji dotyczących materiałów konstrukcyjnych scian, stropów i dachu. Dlatego wybor materiałow powinien zostac dokonany w trakcie adaptacji z uwzglednieniem warunków klimatycznych i oczekiwanej klasy energetycznej budynku. Standardowe opcje to sciany murowane, sciany szkieletowe drewniane lub technologiczne systemy z plyt warstwowych. Informacje o preferowanych rozwiazaniach technicznych powinna dostarczyc dokumentacja projektowa od sprzedawcy lub autora projektu.
Projekt nie zawiera szczegółowej charakterystyki energetycznej. W celu uzyskania dobrych parametrów energetycznych zalecane jest zastosowanie wysokiej jakosci termoizolacji scian i dachu, okien o niskim wspolczynniku U oraz szczelnej konstrukcji przegrody zewnetrznej. Rekomendowane jest rozważenie wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła aby ograniczyc straty energii i zapewnic wysoki komfort uzytkowania. Wybór systemu ogrzewania powinien byc uzalezniony od lokalnych warunków oraz dostepnosci paliw i sieci.
Projekt jako gotowa propozycja nie zawiera szczegółowych wytycznych przeciwpozarowych w zakresie wyposażenia budynku w systemy wykrywania dymu i ewakuacji. Nalezy przestrzegac przepisow budowlanych oraz przepisow przeciwpozarowych obowiazujacych na obszarze realizacji inwestycji. Materiały stosowane w konstrukcji i wykończeniu powinny odpowiadac wymaganiom klasy odporności ogniowej oraz miec stosowne atesty i deklaracje zgodnosci.
W projektowaniu domów jednorodzinnych szczegolne znaczenie ma izolacyjnosc akustyczna przegród wewnetrznych i zewnetrznych oraz konstrukcji dachu. Brak szczegółowych informacji o zastosowanych rozwiazaniach powoduje koniecznosc uwzglednienia dodatkowych warstw izolacyjnych w miejscach newralgicznych, takich jak ściany między pokojami, sciany przy klatce schodowej czy strop między kondygnacjami.
Wyczerpujace przygotowanie placu budowy oraz sprawdzenie warunków gruntowych to pierwszy krok przed realizacja. W przypadku braku danych o sposobie fundamentowania nalezy na etapie adaptacji przeprowadzic badania geotechniczne. Kolejnosc prac powinna uwzgledniac wykonanie fundamentów, konstrukcji nośnej, pokrycia dachowego oraz montaz stolarki otworowej, a nastepnie prace instalacyjne i roboty wykończeniowe. Koordynacja branż jest kluczowa dla zachowania terminu i budżetu budowy.
Realizacja budynku wymaga uzyskania stosownych dokumentów lokalnych, w tym decyzji o warunkach zabudowy lub pozwolenia na budowę, jesli jest to wymagane. Nalezy sprawdzic warunki miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, linie zabudowy, dopuszczalna intensywnosc zabudowy oraz wszelkie ograniczenia wynikajace z istniejacych wpisów konserwatorskich, sieci uzbrojenia terenu czy stref ochronnych.
Wykończenie wnetrz powinno uwzgledniac ergonomie i funkcje poszczegolnych pomieszczen. W salonie z kominkiem polecane jest zastosowanie materiałów odpornych na wysokie temperatury w obszarze wokół wkładu kominkowego. W kuchni rekomendowane jest zaprojektowanie ciagów roboczych pod wymiar sprzetu AGD i zapewnienie odpowiedniej wentylacji. W lazienkach zalecane sa powłoki łatwe do utrzymania w czystosci i systemy zapobiegajace kondensacji pary wodnej. W sypialniach warto przewidziec miejsce na zabudowy wnękowe lub szafy przesuwné aby maksymalizowac przestrzen użytkowa.
Projekt otoczenia powinien uwzgledniac strefy funkcjonalne: miejsce wejściowe, podjazd i miejsca postojowe, strefa rekreacyjna z tarasem oraz ewentualne elementy małej architektury jak altana lub miejsce na grill. Dobrze zaplanowane nasadzenia drzew i krzewów pomagaja oslonic taras i zapewnic prywatnosc. Przy braku garazu mozna zaprojektowac wiatę lub zadaszone miejsce parkingowe w miejscu dostosowanym do stylu budynku.
Projekt Agrest cechuje sie zwarta bryla i przemyślanym rozkładem dla wąskich działek. W porównaniu z innymi projektami o podobnej powierzchni uzytkowej wyróżnia go obecność trzech łazienek i spiżarni, co zwiększa funkcjonalność w codziennym użytkowaniu. Brak garażu to cecha, która czyni go bardziej odpowiednim na działki miejskie o ograniczonej szerokości lub dla inwestorów preferujących oddzielne rozwiązania parkingowe.
Instalacja kominka wymaga dokładnego zaprojektowania przewodu kominowego i zapewnienia wentylacji gwarantujacej doplyw powietrza do spalania. Nalezy uwzglednic przepisy dotyczace odleglosci od palnych elementów konstrukcji oraz zastosowac materiały niereaktywne na wysokie temperatury. Wybór wkładu kominkowego, rodzaj paliwa i sposób jego utylizacji powinien byc dokonany z uwzglednieniem wygody użytkowania i kosztów eksploatacji.
Kąt nachylenia dachu 40-50° sprzyja uzyskaniu komfortowej przestrzeni użytkowej na poddaszu. Taki kąt umożliwia uzyskanie wystarczającej wysokości podbelkowej w centralnej części poddasza, co wpływa na wygodne użytkowanie pokoi i tworzenie schowków w strefach o niższej wysokości. Przy adaptacji należy zwrócić uwagę na rozmieszczenie okien połaciowych i ewentualnych lukarn w celu poprawy doświetlenia.
Projekt Agrest oferuje zbalansowane polaczenie funkcjonalnosci i skondensowanej formy architektonicznej, przeznaczonej do realizacji na wąskich działkach. Pięć pokoi i trzy łazienki tworza warunki do komfortowego uzytkowania przez rodzinę, a dodatkowe elementy takie jak spiżarnia, zadaszony taras, balkon i kominek zwiększaja uzytecznosc i walory mieszkalne. Brak szczegółowych danych technicznych w udostepnionej specyfikacji oznacza koniecznosc uzyskania od sprzedawcy lub autora projektu dokumentacji szczegółowej dotyczacej konstrukcji, izolacji, instalacji i parametrow energetycznych przed podjęciem ostatecznych decyzji budowlanych. Wszelkie adaptacje konstrukcyjne i instalacyjne powinny byc przeprowadzone z udzialem uprawnionego projektanta i wykonawcy zgodnie z obowiazujacymi przepisami.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
