386 m²
Agnieszka II
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 13.11.2026 r.
Projekt domu jednorodzinnego "Agnieszka II" autorstwa pracowni Arex to propozycja domu piętrowego o większej powierzchni użytkowej, przeznaczona dla rodziny potrzebującej wyraźnego podziału funkcji dziennych i nocnych. Charakterystyka projektu łączy tradycyjne rozwiązania dachowe z nowoczesnym podejściem do rozplanowania wnętrz, uwzględniając elementy wpływające na komfort użytkowania: kominek w salonie, osobną pralnię, spiżarnię, zadaszony taras, balkon i wykusz. Projekt odpowiada na potrzeby mieszkańców oczekujących przestrzeni reprezentacyjnej oraz wyodrębnionych stref pomocniczych.
Powierzchnia użytkowa 386 m² zapewnia znaczną elastyczność aranżacyjną i możliwość wydzielenia wielu funkcji bez konieczności rozbudowy bryły.
Dom jest zaprojektowany jako piętrowy, co umożliwia klarowny podział na część dzienną na parterze oraz część prywatną na piętrze, ułatwiając organizację życia domowego i zapewniając intymność sypialni.
Obecność spiżarni, osobnej pralni oraz podwójnego garażu wpływa korzystnie na funkcjonalność domu i codzienne użytkowanie.
Wykusz, balkon i zadaszony taras zwiększają atrakcyjność elewacji oraz możliwości użytkowe budynku, tworząc dodatkowe relacje wnętrza z ogrodem.
Kominek w salonie poprawia atmosferę i może być elementem wspomagającym ogrzewanie, a podwójny garaż ułatwia gospodarowanie pojazdami i sprzętem.
Projekt został przewidziany z uwzględnieniem minimalnej szerokości działki 29 m, co ułatwia jego lokalizację na parcelach o typowych wymiarach.
Wykaz podstawowych parametrów zawiera tylko informacje oficjalnie dostępne dla projektu. Poniżej znajdują się dane przekazane w specyfikacji projektu:
Wszystkie pozostałe dane techniczne, np. rzuty kondygnacji, przekroje, szczegóły konstrukcyjne, obliczenia cieplne czy charakterystyka energetyczna, są zawarte w dokumentacji projektowej dostarczonej przez pracownię. Jeżeli konkretne dane nie zostały określone w materiałach informacyjnych, należy je odczytać z kompletnej dokumentacji lub ustalić z projektantem adaptującym.
Minimalna szerokość działki określona dla tego projektu to 29 m. Przy wyborze usytuowania budynku na parceli warto uwzględnić orientację względem stron świata, ukształtowanie terenu, dostęp do drogi oraz warunki zabudowy obowiązujące na danym terenie. W wielospadowej bryle z dachem o kącie nachylenia 20–30° istotne jest zapewnienie spływu wód opadowych i integracja systemu odprowadzania wód deszczowych z zagospodarowaniem działki.
Podczas lokalizacji stref zewnętrznych zaleca się umieszczenie zadaszonego tarasu od strony południowo-zachodniej lub południowej w celu maksymalizacji nasłonecznienia przestrzeni dziennej w godzinach popołudniowych. Garaż dwustanowiskowy powinien mieć dogodny wjazd od strony drogi dojazdowej oraz odpowiednio zaprojektowany podjazd, uwzględniający spadki i ewentualne obrzeża. Wykusz i balkon są elementami wpływającymi na elewacje i wymagają przestrzeni w strefie ogrodowej, dlatego projektowanie zieleni oraz ciągów komunikacyjnych zewnętrznych powinno brać je pod uwagę.
Poniższa lista koncentruje się na elementach wymienionych w danych projektowych oraz na typowych rozwiązaniach funkcjonalnych możliwych w domach o podobnej wielkości. Dokładny układ pomieszczeń oraz ich wielkości znajdują się w rzutach projektowych.
Salon z kominkiem pełni funkcję głównego miejsca spotkań rodzinnych oraz reprezentacyjnej strefy domu. Umieszczenie kominka sprzyja tworzeniu centralnego punktu aranżacji meblowej oraz może być wkomponowane w ścianę działową między salonem a strefą jadalnianą. W projektach o podobnej skali zaleca się zaplanowanie zabudowy telewizyjnej oraz miejsc siedzących z zachowaniem relacji widokowych w stronę ogrodu i tarasu. W przypadku kominka warto w dokumentacji uwzględnić doprowadzenie powietrza zewnętrznego oraz wymagania wentylacyjne.
Spośród elementów pomocniczych spiżarnia pozwala na wygodne magazynowanie produktów suchych i zapasów bez konieczności zajmowania głównego ciągu kuchennego. Projekt umożliwia wyodrębnienie kuchni jako przestrzeni otwartej lub częściowo zamkniętej względem jadalni i salonu; taka decyzja wpływa na akustykę i rozprzestrzenianie zapachów. W projektowaniu kuchni kluczowe są ergonomia pracy (trójkąt roboczy), doprowadzenie instalacji wodno-kanalizacyjnej oraz dostęp do oświetlenia naturalnego.
Strefa dzienna powinna być skomunikowana bezpośrednio z tarasem, jeżeli taras jest zadaszony i przewidziany do użytkowania w sezonie. Otwarta jadalnia ułatwia obsługę eventów rodzinnych i integruje przestrzeń z kuchnią. Przy dużej powierzchni użytkowej możliwe jest wydzielenie przestrzeni jadalnej niezależnie od salonu — kwestia ta zależy od preferencji inwestora i zapisów rzutów projektowych.
Garaż na dwa stanowiska zapewnia miejsce na samochody oraz przestrzeń gospodarczą na narzędzia lub rowery. W dokumentacji powinny znajdować się rozwiązania detali konstrukcyjnych bramy, komunikacji między garażem a częścią mieszkalną oraz ewentualne instalacje elektryczne (zabezpieczenia, ładowanie samochodu elektrycznego). Należy zwrócić uwagę na wentylację garażu i separację pożarową od stref mieszkalnych zgodnie z przepisami.
Osobna pralnia ułatwia organizację gospodarki domowej i pozwala oddzielić funkcje prania, suszenia i prasowania od stref reprezentacyjnych. W pomieszczeniu tego typu warto zaplanować odpływ, wentylację mechaniczną lub przeznaczone miejsce do suszenia, a także ergonomiczne rozmieszczenie urządzeń i blatów roboczych.
Cztery łazienki w domu tej wielkości oznaczają możliwość wygodnego rozplanowania łazienki dla strefy rodziców, łazienek przy pokojach dziecięcych lub gościnnych oraz toalety na parterze. Warto uwzględnić różne typy wyposażenia — kabiny prysznicowe, wanny, umywalki i toalety — zgodnie z preferencjami użytkowników i dostępnością instalacji sanitarnych w projekcie.
Liczba 6 pokoi daje wielorakie możliwości: sypialnie dla domowników, gabinet, pokój gościnny czy strefy hobby. W projektach o takiej skali logiczne jest wydzielenie głównej sypialni z bezpośrednim dostępem do łazienki i balkonu oraz mniejszych pokoi z dogodnym dostępem do wspólnych łazienek. Rozwiązania meblowe i skrytki garderobianowe poprawiają funkcjonalność poszczególnych pokojów.
Zadaszony taras umożliwia korzystanie z przestrzeni zewnętrznej niezależnie od pogody. Projekt powinien określać sposób połączenia tarasu ze strefą dzienną (drzwi tarasowe, przeszklenia), konstrukcję zadaszenia i relację z poziomem terenu. Taras wpływa na sposób aranżacji ogrodu bezpośrednio przylegającego do budynku.
Balkon pełni rolę przedłużenia sypialni lub pokoju oraz daje dodatkową możliwość kontaktu z zewnętrzem. Jego rozmieszczenie wymaga uwzględnienia zabezpieczeń przeciwwilgociowych i odwodnienia, a także detali konstrukcyjnych łączących go z istniejącą ścianą budynku.
Wykusz wzbogaca wnętrze o dodatkową powierzchnię użytkową i korzystne doświetlenie. Może być wykorzystany jako strefa jadalniana, kącik wypoczynkowy lub miejsce na stolik śniadaniowy; jego kształt wpływa na wygląd elewacji i proporcje bryły budynku.
Projekt "Agnieszka II" umożliwia standardowy zakres adaptacji typowych dla projektów katalogowych, jednak wszystkie zmiany funkcjonalne i konstrukcyjne wymagają analizy uprawnionego projektanta adaptującego oraz spełnienia wymagań miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy. Do najczęściej rozważanych adaptacji należą:
Ostateczne decyzje adaptacyjne muszą być poparte odpowiednią dokumentacją i zgłoszeniami administracyjnymi, tam gdzie jest to wymagane.
Dokumentacja projektowa nie zawiera szczegółowego katalogu materiałów wykończeniowych w części informacyjnej. W praktyce dobór materiałów fasadowych, systemu docieplenia, pokrycia dachowego oraz wykończeń wewnętrznych zależy od wymagań estetycznych inwestora, warunków klimatycznych i zasad wykonawczych. Z punktu widzenia trwałości i efektywności energetycznej rekomendowane jest użycie sprawdzonych systemów izolacyjnych i materiałów o dobrych parametrach cieplnych. Wybór materiałów stolarki okiennej i drzwiowej ma wpływ na bilans energetyczny budynku oraz komfort użytkowania.
W dokumentacji standardowo podane są rozkłady przestrzenne instalacji i przyłącza, jednak szczegóły techniczne systemów grzewczych, wentylacyjnych i elektrycznych zależą od wybranego wariantu wykonawczego. Dla domów o tej wielkości często rozważa się instalacje z pompą ciepła, kotłem kondensacyjnym, instalacją fotowoltaiczną oraz rekuperacją. Dobór optymalnych rozwiązań powinien zostać dokonany w oparciu o audyt energetyczny i warunki lokalne. Zaleca się uwzględnienie miejsc na rozprowadzenie instalacji oraz przestrzeni technicznych w projekcie adaptacyjnym.
Przy projektowaniu domu wielopokojowego ważne jest zapewnienie odpowiedniej izolacji akustycznej między pomieszczeniami oraz odpowiedniego ocieplenia przegród zewnętrznych. Konstrukcja wielospadowa i rozbudowane przeszklenia wymagają uwagi przy projektowaniu mostków termicznych oraz detali łączenia elementów budowlanych. Zalecane są rozwiązania zgodne z obowiązującymi normami cieplnymi oraz stosowanie materiałów tłumiących dźwięki dla ścian działowych i stropów między kondygnacjami.
W domach o dużej powierzchni użytkowej aranżacja przestrzeni dziennej stanowi klucz do ergonomii. Rozmieszczenie mebli, stref komunikacyjnych i relacja z tarasem oraz ogrodem wpływają na komfort użytkowania. Przy projektowaniu meblowania należy przewidzieć ciągi komunikacyjne o odpowiedniej szerokości, optymalny dostęp do światła dziennego oraz miejsca na przechowywanie w pobliżu strefy wejściowej i kuchennej.
Rozplanowanie sypialni powinno brać pod uwagę oddzielenie strefy prywatnej od dziennej oraz zapewnienie odpowiedniej akustyki. W przypadku głównej sypialni warto rozważyć wydzielenie garderoby lub bezpośredniego dostępu do łazienki. Dla dzieci i gości korzystne jest zaprojektowanie łazienek z dostępem z korytarza lub w układzie jack-and-jill w zależności od preferencji i liczby użytkowników.
Garaż dwustanowiskowy oraz pomieszczenia gospodarcze, takie jak pralnia, spiżarnia czy składzik narzędziowy, wpływają na ergonomię codziennego użytkowania domu. W ich rozmieszczeniu istotne są krótkie odległości do kuchni i wejścia głównego, a także wygodna komunikacja do ogrodu. Przy planowaniu warto zwrócić uwagę na miejsca do magazynowania sezonowego sprzętu i wygodne dojście z auta do części mieszkalnej.
Taras zadaszony pełni rolę naturalnego przedłużenia przestrzeni dziennej. W projektowaniu relacji budynku z ogrodem należy uwzględnić lokalizację przeszkleń, nasadzeń zieleni, stref funkcjonalnych (ogród rekreacyjny, plac zabaw, strefa grillowa) oraz ewentualnych elementów małej architektury. W psychologii przestrzeni zewnętrznej istotna jest strefowość i płynne przejście z wnętrza na zewnątrz.
Przy planowaniu domu wielkopowierzchniowego warto uwzględnić elementy wpływające na bezpieczeństwo: oświetlenie zewnętrzne, zabezpieczenia antywłamaniowe, drogi ewakuacyjne oraz możliwość dostosowania przyziemia lub komunikacji pionowej dla osób o ograniczonej mobilności. Wszelkie adaptacje ułatwień powinny być skonsultowane z projektantem adaptującym i spełniać odpowiednie normy.
Realizacja projektu wymaga dopełnienia obowiązków administracyjnych zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego. Dokumentacja projektowa powinna być kompletna i zgodna z warunkami zabudowy lub miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. W przypadku adaptacji projektu konieczne jest sporządzenie projektu budowlanego przez osobę uprawnioną i uzyskanie stosownych pozwoleń lub zgłoszeń.
Wykonawstwo budynku wymaga nadzoru inwestorskiego oraz prowadzenia robót zgodnie z dokumentacją projektową i obowiązującymi normami. Zaleca się zatrudnienie doświadczonego kierownika budowy oraz korzystanie z materiałów i technologii zgodnych z dokumentacją techniczną. Wszelkie odstępstwa konstrukcyjne lub instalacyjne muszą być autoryzowane przez projektanta adaptującego.
W projekcie warto zaplanować rozwiązania ułatwiające konserwację: dostęp do dachów i rynien, możliwość serwisowania instalacji technicznych oraz przestrzeń do przechowywania narzędzi i zapasowych materiałów. Regularna eksploatacja i serwis systemów grzewczych, wentylacyjnych i instalacji sanitarnej wydłuża żywotność budynku i minimalizuje koszty operacyjne.
Projekt domu o dużej powierzchni użytkowej wymaga świadomego podejścia do gospodarowania przestrzenią działki, zużycia energii i wody oraz doboru materiałów. Wybór rozwiązań energooszczędnych i materiałów o niskim wpływie środowiskowym przyczynia się do obniżenia śladu ekologicznego budynku. Dobre rozplanowanie zieleni i retencja wód opadowych wpływają korzystnie na mikroklimat działki.
Dla przestrzeni o dużej powierzchni rekomenduje się zaplanowanie układu funkcjonalnego w sposób modularny: strefy dzienne, prywatne, gospodarcze i techniczne. Kreatywne wykorzystanie wykuszu i balkonu jako elementów definicji wnętrz pozwala na uzyskanie ciekawych akcentów aranżacyjnych. Dobór kolorystyki, tekstur i oświetlenia powinien podkreślać proporcje pomieszczeń i wzmacniać naturalne doświetlenie.
Projekt "Agnieszka II" pracowni Arex to rozbudowana, piętrowa koncepcja domu mieszkalnego oferująca 386 m² powierzchni użytkowej oraz typowe udogodnienia współczesnej architektury: podwójny garaż, spiżarnię, osobną pralnię, kominek w salonie, zadaszony taras, balkon i wykusz. Projekt przeznaczony jest dla inwestorów poszukujących przestrzeni o wyraźnym podziale funkcji i możliwościach adaptacyjnych. Wszystkie szczegóły techniczne i rysunki wykonawcze znajdują się w kompletnej dokumentacji projektowej; w przypadku zamiaru wprowadzenia zmian adaptacyjnych należy skorzystać z usług projektanta adaptującego oraz przestrzegać obowiązujących przepisów.
Dokumentacja projektu powinna być weryfikowana przez wykonawcę przed rozpoczęciem prac budowlanych, a ewentualne rozwiązania dodatkowe należy konsultować z odpowiednimi specjalistami. Ze względu na zakres i skalę inwestycji zalecane jest rzetelne planowanie logistyczne i finansowe oraz uwzględnienie czasu potrzebnego na realizację poszczególnych etapów budowy.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
