342 m²
Agnieszka
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 11.11.2026 r.
Projekt domu 'Agnieszka' autorstwa biura Arex łączy dużą powierzchnię użytkową z klasycznymi rozwiązaniami przestrzennymi. Powierzchnia użytkowa 342 m² oraz 6 pokojów i 3 łazienki wskazują na dom przeznaczony dla rodziny wielopokoleniowej lub dla inwestora oczekującego przestronnych pomieszczeń o różnorodnym przeznaczeniu. Obecność podwójnego garażu oraz kominka w salonie zwiększa funkcjonalność na co dzień i wpływa na komfort użytkowania w sezonie grzewczym.
Wielospadowy dach o kącie nachylenia 20-30° zapewnia klasyczną sylwetkę budynku, sprzyjającą dobrej spływności wód opadowych i pozwalającą na zastosowanie różnych materiałów pokryciowych. Zadaszony taras i balkon tworzą dodatkowe strefy zewnętrzne, zwiększając możliwości korzystania z przestrzeni ogrodowej niezależnie od pogody.
Wykusz dodaje bryle budynku wyrazu i może pełnić funkcję praktyczną, poszerzając wnętrze salonu, jadalni lub gabinetu. Połączenie tych elementów typowych dla budownictwa jednorodzinnego daje projektowi stabilny układ użytkowy, zróżnicowane strefy funkcjonalne i duże możliwości adaptacji.
Poniżej przedstawione parametry to informacje udostępnione w danych wejściowych projektu. Wszelkie dodatkowe właściwości techniczne, takie jak konstrukcja, izolacyjność, rozwiązania instalacyjne czy współczynniki przenikania ciepła, nie zostały udostępnione w dokumentacji przewidzianej do analizy.
Brak informacji w zakresie: technologii wykonania konstrukcji (murowana, szkieletowa itp.), materiałów elewacyjnych i pokrycia dachu, powierzchni netto, kubatury, parametrów instalacyjnych, oraz klasy energetycznej. Te dane wymagają uzupełnienia dokumentacji projektowej przez biuro Arex lub wykonanie szczegółowych obliczeń przez projektanta branżowego.
Minimalna szerokość działki 27 m pozwala na wygodne usytuowanie budynku z podwójnym garażem i strefami zewnętrznymi. Ukształtowanie działki, dostępność mediów oraz lokalne warunki zabudowy wpływają na ostateczne położenie obiektu i orientację głównych przeszkleń.
Optymalna orientacja salonu z tarasem względem stron świata zależy od preferencji użytkowników: ekspozycja południowa maksymalizuje nasłonecznienie, natomiast ekspozycja zachodnia pozwala na korzystanie z popołudniowego słońca i wieczorów na tarasie. W przypadku posesji przy drogach o dużym natężeniu ruchu wskazane jest wykorzystanie wykuszu i odpowiedniej lokalizacji strefy dziennej w celu zwiększenia prywatności.
W przypadku działek o dużej różnicy poziomów konieczna może być adaptacja fundamentów i zaplanowanie elementów oporowych. Informacje dotyczące warunków gruntowych, stref zalewowych i numeru działki nie znajdują się w dokumentacji projektu i wymagają badań geotechnicznych przed realizacją.
Salon z kominkiem pełni funkcję głównego punktu życia domowego. Kominek jest elementem zarówno estetycznym, jak i praktycznym — zapewnia dodatkowe źródło ciepła i tworzy centralny punkt rozmieszczenia mebli. Duża powierzchnia domu umożliwia wydzielenie strefy wypoczynkowej, telewizyjnej oraz ewentualnej strefy czytelniczej lub muzycznej. Wykusz może poszerzać przestrzeń salonu, tworząc naturalne miejsce na kącik śniadaniowy lub większą strefę wypoczynkową.
Przy projektach o powierzchni 342 m² kuchnia zwykle ma status kuchni otwartej lub półotwartej względem jadalni i salonu. Takie rozwiązanie poprawia komunikację wewnętrzną i zwiększa poczucie przestrzeni, jednak wymaga uwzględnienia odpowiedniej wentylacji oraz rozplanowania ciągów roboczych. Jadalnia może znajdować się w bezpośrednim sąsiedztwie tarasu, co ułatwia użytkowanie przestrzeni podczas spotkań na świeżym powietrzu.
6 pokoi daje szerokie możliwości aranżacji: od czterech sypialni plus gabinet i pokój gościnny, po różne konfiguracje z dodatkowymi garderobami. 3 łazienki to rozwiązanie wygodne dla większej rodziny; rozlokowanie łazienek powinno zapewniać równomierny dostęp z każdej strefy nocnej. Prywatna łazienka przy sypialni głównej oraz łazienka wspólna dla pozostałych sypialni to typowe opcje rozkładu.
Podwójny garaż ułatwia parkowanie dwóch samochodów oraz przechowywanie sprzętów ogrodowych. W zależności od projektu, garaż może być dostępny bezpośrednio z wnętrza domu poprzez przedsionek lub kotłownię. Pomieszczenia techniczne i gospodarcze są istotne dla organizacji przestrzeni i mogą zawierać pralnię, spiżarnię i kotłownię.
Trzy łazienki umożliwiają rozdzielenie funkcji: jedna przy sypialni głównej, jedna wspólna dla kilku sypialni oraz ewentualnie toaleta dla gości przy strefie dziennej. Projekt powinien uwzględniać ergonomiczne rozmieszczenie urządzeń sanitarnych oraz dostęp do kanalizacji i instalacji wodno-kanalizacyjnej.
W budynku piętrowym istotne jest logiczne zaprojektowanie ciągów komunikacyjnych tak, aby minimalizować straty powierzchni na korytarze. Schody powinny mieć wygodne parametry użytkowe i być usytuowane tak, aby nie dzielić stref w sposób utrudniający swobodę użytkowania.
Zadaszony taras stanowi przedłużenie strefy dziennej i chroni przed deszczem i nadmiernym nasłonecznieniem. Balkon przy sypialniach zwiększa komfort i daje miejsce do wypoczynku. Wykusz może poprawić doświetlenie wnętrza i pełnić funkcję dekoracyjną, a także praktyczną - poszerzając powierzchnię jadalni lub salonu.
Dodatkowe pomieszczenia na 342 m² umożliwiają wydzielenie gabinetu do pracy z domu, pokoju gościnnego lub pokoju hobby. W dobie pracy zdalnej gabinet blisko wejścia może służyć jako strefa reprezentacyjna i ułatwiać przyjmowanie klientów.
Dokumentacja nie wskazuje, czy poddasze jest użytkowe lub czy przewidziano piwnicę. Wiele projektów o podobnej powierzchni pozwala na adaptację części strychowej lub zagospodarowanie przestrzeni pod estetyczne antresole. Uwarunkowania konstrukcyjne i dachowe decydują o możliwościach adaptacyjnych.
W projektach tej wielkości istotne jest zaplanowanie logicznych tras instalacyjnych dla centralnego ogrzewania, wentylacji mechanicznej, instalacji sanitarnych i elektryki. Miejsce na zbiorniki, kotły lub pompy ciepła powinno znaleźć się w wygodnym do serwisu pomieszczeniu gospodarczym lub kotłowni.
Projekt 'Agnieszka' daje szerokie pole manewru przy dostosowaniu do indywidualnych potrzeb użytkowników. Przy powierzchni 342 m² można wprowadzać zmiany takie jak: przesunięcia ścian działowych wewnątrz strefy dziennej, powiększenie garderób, wydzielenie dodatkowego gabinetu lub przekształcenie jednego z pokoi w pomieszczenie wielofunkcyjne. Wszelkie zmiany konstrukcyjne, ingerujące w elementy nośne, wymagają opinii konstruktora i adaptacji projektu przez uprawnionego projektanta.
Adaptacje związane z instalacjami grzewczymi (np. przejście z ogrzewania na paliwa stałe na pompę ciepła) muszą uwzględniać wymagania techniczne i zapisy lokalne. Zmiany w układzie okien i drzwi tarasowych wpływają na doświetlenie i bilans energetyczny budynku i powinny być konsultowane z projektantem instalacji oraz z inspektorem nadzoru budowlanego.
W dokumentacji nie podano materiałów elewacyjnych. Dla budynku o wielospadowym dachu i klasycznej bryle zalecane są materiały trwałe, odporne na warunki atmosferyczne oraz estetycznie dopasowane do otoczenia. Możliwe warianty to tynk mineralny, płytki klinkierowe, drewniane okładziny lub połączenia tych materiałów. Wykończenie parapetów i detali wokół wykuszu wymaga precyzyjnego rozwiązania, by zabezpieczyć miejsca newralgiczne przed zawilgoceniem.
Dokumentacja nie zawiera szczegółowych informacji na temat klasy energetycznej czy proponowanych systemów instalacyjnych. Przy inwestycjach współczesnych rekomendowane jest zastosowanie rozwiązań poprawiających efektywność energetyczną: wysokiej jakości izolacji przegród, systemów wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja), instalacji fotowoltaicznych oraz wyboru źródła ciepła o wysokiej sprawności. Szczegółowe rozwiązania powinny wynikać z analizy zapotrzebowania cieplnego i warunków eksploatacyjnych, wykonanej przez projektanta instalacji.
Brak danych dotyczących konstrukcji i sposobu wykonania fundamentów w dostępnej specyfikacji. Projekt adaptacyjny wymaga wykonania projektu konstrukcyjnego uwzględniającego warunki gruntowe, lokalne obciążenia śniegowe i wiatrowe oraz ewentualne obciążenia użytkowe. W przypadku gruntów o zmiennej nośności konieczne są badania geotechniczne.
Projekt piętrowy z podwójnym garażem powinien uwzględniać standardy bezpieczeństwa pożarowego oraz dostępność dla osób o ograniczonej sprawności ruchowej, zwłaszcza w strefach użytkowych na parterze. Oświetlenie awaryjne, drogi ewakuacyjne oraz właściwe rozmieszczenie czujników dymu i CO to elementy wymagające uwzględnienia w dokumentacji wykonawczej.
Podwójny garaż przewidziany w projekcie ułatwia parkowanie dwóch samochodów jednocześnie. Dodatkowe miejsca parkingowe na terenie działki lub podjazd przed garażem są ważne przy gospodarowaniu posesją oraz przyjęciu gości. W przypadku chęci wykorzystania garażu jako przestrzeni wielofunkcyjnej należy zapewnić odpowiednią wentylację i rozdzielenie stref technicznych.
Zadaszony taras zwiększa użyteczność części zewnętrznej przy niesprzyjającej pogodzie. Należy zwrócić uwagę na rozwiązania odwodnienia tarasu, izolację przeciwwilgociową oraz detale łączenia tarasu z przejściem do mieszkania. Balkon przy sypialni wymaga wykonania balustrad oraz właściwego zabezpieczenia przed przewiewami i hałasem z zewnątrz.
Dokumentacja projektowa wymaga sprawdzenia zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy. Wszystkie zmiany adaptacyjne oraz dokumenty wykonawcze muszą być potwierdzone przez uprawnionych projektantów i złożone we właściwym urzędzie celem uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia robót budowlanych, zależnie od zakresu prac.
W specyfikacji projektu nie podano szacunkowych kosztów budowy ani kosztów eksploatacyjnych. Koszty te zależą od wybranych materiałów, technologii, standardu wykończenia oraz lokalnych stawek robocizny. Czynniki wpływające na koszty eksploatacji obejmują rodzaj źródła ciepła, standard izolacji termicznej, instalacje odnawialne oraz sposób eksploatacji budynku.
Dokumentacja projektowa nie zawiera szczegółowego harmonogramu robót. Standardowy przebieg realizacji obejmuje fazy: uzyskanie pozwoleń, prace ziemne i fundamenty, konstrukcja nośna, dach, stolarka zewnętrzna, instalacje, roboty wykończeniowe i odbiory techniczne. Czas realizacji zależy od warunków pogodowych, skomplikowania robót oraz dostępności wykonawców.
Brak danych dotyczących oceny oddziaływania na środowisko. Jednakże przy projektach jednorodzinnych warto rozważyć rozwiązania zmniejszające ślad węglowy: materiały lokalne, instalacje wykorzystujące odnawialne źródła energii, gospodarkę wodną z retencją i zagospodarowanie terenów zielonych sprzyjające bioróżnorodności.
Po zakończeniu budowy niezbędne jest skompletowanie dokumentacji powykonawczej: rysunków wykonawczych, protokołów z badań, certyfikatów materiałów i instrukcji użytkowania instalacji. Brak takich dokumentów uniemożliwia pełną ocenę wykonania i późniejszy serwis instalacji.
Projekt 'Agnieszka' plasuje się w segmencie dużych domów jednorodzinnych z klasycznym układem funkcjonalnym. W porównaniu do domów parterowych oferuje większą liczbę pokoi i wyraźne wydzielenie stref. W porównaniu z budynkami nowoczesnymi o dużej przeszklonej fasadzie ma bardziej tradycyjną bryłę i dach, co może przyczynić się do niższych wymagań dotyczących utrzymania klimatycznego w warunkach silnego nasłonecznienia.
Przestronny układ oraz liczba pokoi stwarzają warunki do wykorzystania części domu na cele najmu krótkoterminowego lub prowadzenia działalności usługowej wymagającej oddzielnego wejścia. Wprowadzenie takiej funkcji wymaga sprawdzenia aspektów formalnych oraz przemyślenia układu komunikacyjnego i dostępów niezależnych dla klientów.
Projekt 'Agnieszka' biura Arex charakteryzuje się solidnymi podstawami użytkowymi: dużą powierzchnią, wymiarami dostosowanymi do działki o szerokości co najmniej 27 m, podwójnym garażem, kominkiem w salonie, zadaszonym tarasem, balkonem i wykuszem. Dostarczone parametry nie obejmują szczegółów konstrukcyjnych, materiałowych ani instalacyjnych; ich uzupełnienie jest niezbędne przed rozpoczęciem prac wykonawczych.
Ostateczne decyzje dotyczące adaptacji, materiałów i systemów instalacyjnych powinny opierać się na dodatkowej dokumentacji i konsultacjach z projektantami branżowymi. Projekt oferuje duży potencjał funkcjonalny i estetyczny, pod warunkiem właściwej realizacji i zgodności z lokalnymi przepisami budowlanymi.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
