Agatka II z garażem 2-st. [A1]

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 25.08.2026 r.

Najważniejsze zalety

Projekt "Agatka II z garażem 2-st. [A1]" charakteryzuje się kompaktową, funkcjonalną bryłą z poddaszem użytkowym i dwustanowiskowym garażem. Powierzchnia użytkowa wynosząca 106 m² oraz pięć pokoi sprawiają, że projekt jest przeznaczony dla rodziny 3–5-osobowej, która oczekuje czytelnego podziału stref dziennych i nocnych. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 40–50° wpisuje się w typową estetykę tradycyjnego dachu, jednocześnie umożliwiając efektywne odprowadzanie wody opadowej i osadzenie okien dachowych lub połaciowych świetlików.

Obecność podwójnego garażu w korpusie budynku zwiększa wygodę użytkowania działki i zabezpiecza przed niekorzystnymi warunkami atmosferycznymi. W projekcie przewidziano spiżarnię i osobną pralnię, co poprawia ergonomię codziennego użytkowania i pozwala na ukrycie urządzeń technicznych oraz zapasów spożywczych. Kominek w salonie stanowi funkcjonalne i dekoracyjne dopełnienie strefy dziennej; strefa kominka może służyć jako dodatkowe źródło ciepła podczas sezonów przejściowych.

Układ pomieszczeń oraz przewidziane funkcje determinują uniwersalność projektu: łatwość adaptacji pomieszczeń do zmieniających się potrzeb mieszkalnych oraz możliwość prowadzenia prac wykończeniowych etapami. Minimalna szerokość działki określona na 27 m pozwala na zrównoważone usytuowanie budynku wraz z garażem i częścią ogrodową, z zachowaniem wymogów dotyczących odległości od granicy działki, o ile lokalne warunki zabudowy to umożliwiają.

Parametry techniczne projektu

Poniżej zestawienie parametrów technicznych dostępnych w dokumentacji projektu. W przypadkach, gdy informacje nie zostały udostępnione, znajduje się wyraźna adnotacja o braku danych.

Powierzchnia użytkowa: 106 m²
Liczba pokoi: 5
Liczba łazienek: 1
Minimalna szerokość działki: 27 m
Typ budynku: z poddaszem użytkowym
Rodzaj dachu: dwuspadowy
Kąt nachylenia dachu: 40–50°
Garaż: podwójny (dwustanowiskowy)
Dodatkowe pomieszczenia: spiżarnia, osobna pralnia, kominek w salonie
Materiały konstrukcyjne i izolacyjne: Informacja nie została udostępniona w danych projektu.
Współczynniki energetyczne, WT lub charakterystyka energetyczna: Informacja nie została udostępniona w danych projektu.

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki wynosząca 27 m determinuje usytuowanie budynku i garażu, zwłaszcza gdy wymagane są odległości od granic administracyjnych, wjazd od drogi czy warunki miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Na takiej działce możliwe jest zapewnienie strefy frontowej, podjazdu do garażu oraz przestrzeni ogrodowej z tarasem.

Wybór orientacji względem stron świata ma istotne znaczenie dla komfortu użytkowego: salon z kominkiem oraz strefa dzienna powinny być zaplanowane z uwzględnieniem maksymalnego nasłonecznienia popołudniowego, o ile uwarunkowania działki to umożliwiają. Okna południowe i zachodnie zwiększą zyski ciepła latem i zimą, natomiast okna wschodnie i północne mogą służyć do naturalnego doświetlenia sypialni lub pomieszczeń pomocniczych.

Układ garażu jednopoziomowego przy bryle budynku ułatwia organizację dojazdu oraz redukuje konieczność długich dojść do stref wejściowych. Przy projektowaniu dróg dojazdowych i miejsc postojowych konieczne jest uwzględnienie lokalnych przepisów dotyczących szerokości zjazdów i odległości od krawędzi jezdni.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

Strefa dzienna: salon z kominkiem i jadalnią
Kuchnia ze spiżarnią
Garaż dwustanowiskowy z wydzielonym przejściem
Pralnia i pomieszczenia gospodarcze
Strefa nocna na poddaszu: sypialnie i łazienka
Przestrzeń komunikacyjna: hall, korytarze, schody
Możliwość adaptacji pomieszczeń na biuro lub gabinet
Pomieszczenia pomocnicze: schowki i garderoby (jeżeli przewidziane)
Wejście i wiatrołap
Taras i relacje z ogródkiem

Strefa dzienna: salon z kominkiem i jadalnią

Salon z kominkiem pełni funkcję centralnej przestrzeni reprezentacyjnej i wypoczynkowej. Lokalizacja kominka wpływa na aranżację mebli i krystalizuje miejsce spotkań rodzinnych. Połączenie salonu z jadalnią tworzy płynną przestrzeń użytkową, co ułatwia codzienne funkcjonowanie i spotkania wewnątrz domu. Przemyślany układ komunikacyjny pomiędzy salonem, kuchnią i jadalnią sprzyja ergonomii użytkowania.

Kuchnia ze spiżarnią

Kuchnia zaplanowana przy spiżarni umożliwia wygodne przechowywanie zapasów oraz organizację zaplecza kuchennego. Spiżarnia redukuje konieczność dużej przestrzeni szafkowej w głównej zabudowie kuchennej, co wpływa na porządek i funkcjonalność. W zależności od preferencji plan kuchni może przewidywać osobną wyspę roboczą lub ciąg roboczy wzdłuż ściany.

Garaż dwustanowiskowy z wydzielonym przejściem

Dwustanowiskowy garaż zapewnia miejsce dla dwóch pojazdów oraz przestrzeń magazynową na sprzęt ogrodowy i sezonowy. Wygodne przejście z garażu do strefy gospodarczej lub bezpośrednio do hallu skraca drogę z zakupami i ułatwia organizację dostaw do domu. Dostępność bram garażowych i ich typ (segmentowe lub uchylne) nie została określona w danych projektu.

Pralnia i pomieszczenia gospodarcze

Osobna pralnia umożliwia koncentrację funkcji technicznych z dala od stref użytkowych i wypoczynkowych. Pralnia może pełnić także rolę suszarni oraz miejsca do przechowywania detergentów i akcesoriów sprzątających. Brak szczegółowych danych o wyposażeniu i układzie instalacji w pralni — informacje te muszą wynikać z dokumentacji wykonawczej lub być ustalone na etapie adaptacji.

Strefa nocna na poddaszu: sypialnie i łazienka

Poddasze użytkowe stanowi logiczną przestrzeń dla sypialni, zwłaszcza w rozwiązaniach z wyraźnym podziałem funkcji. Jedna łazienka na pięć pokoi wskazuje na konieczność optymalnego rozplanowania powierzchni sanitarnej lub ewentualne wykorzystanie części sypialni na dodatkową garderobę z dostępem do łazienki. Układ i liczba okien połaciowych wpływa na komfort świetlny pomieszczeń na poddaszu.

Przestrzeń komunikacyjna: hall, korytarze, schody

Układ komunikacji wewnętrznej determinuje wielkość powierzchni przeznaczonej na przejścia i schody. Schody prowadzące na poddasze powinny być zaprojektowane zgodnie z obowiązującymi przepisami o szerokości i kącie nachylenia, aby zapewnić wygodę i bezpieczeństwo. Hall wejściowy pełni funkcję bufora temperaturowego i organizacyjnego przy wejściu do domu.

Możliwość adaptacji pomieszczeń na biuro lub gabinet

W obliczu rosnącej popularności pracy zdalnej, niektóre pokoje mogą pełnić funkcję gabinetu lub biura. Zależnie od potrzeb, jedna z sypialni może zostać zaadaptowana na przestrzeń do pracy, z oddzielnym miejscem do przechowywania dokumentów i odpowiednim oświetleniem.

Pomieszczenia pomocnicze: schowki i garderoby

W projekcie przewidziano dodatkowe powierzchnie pomocnicze, które usprawniają organizację przestrzeni mieszkalnej. Schowki pod schodami, zabudowane szafy w hallu lub wydzielone garderoby przy sypialniach poprawiają funkcjonalność i porządek w domu. Jeśli szczegółowe rozmieszczenie garderób nie jest określone w projekcie, należy to uzgodnić przy adaptacji.

Wejście i wiatrołap

Wiatrołap jako strefa pośrednia chroni wnętrze domu przed utratą ciepła i umożliwia wygodne pozostawienie odzieży wierzchniej oraz obuwia. Zastosowanie blatu lub ławki w wiatrołapie poprawia ergonomię wejścia do domu. Szczegóły dotyczące wyposażenia wiatrołapu zależą od preferencji inwestora.

Taras i relacje z ogródkiem

Połączenie salonu z tarasem pozwala na płynne przedłużenie strefy dziennej na zewnątrz i integrację z ogrodem. Wielkość i usytuowanie tarasu powinny być dostosowane do nasłonecznienia oraz planowanych stref rekreacji na działce. Informacje o wymiarach tarasu nie zostały udostępnione w danych projektu.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt przygotowany z poddaszem użytkowym daje szerokie pole do adaptacji: istnieje możliwość przekształcenia przestrzeni poddasza na dodatkową łazienkę, garderobę lub pokój rekreacyjny. W zależności od lokalnych przepisów możliwe jest także dostosowanie wnętrz do potrzeb osób o ograniczonej mobilności, z zastosowaniem pochylni lub wind wewnętrznych, o ile techniczne warunki konstrukcyjne i plan zagospodarowania przestrzennego na to pozwalają.

Opcje adaptacyjne dotyczą również fasady i stolarki okiennej: zmiana wielkości otworów okiennych, rodzajów okien dachowych czy dobudowanie zadaszeń nad tarasem mogą wpłynąć na estetykę i komfort użytkowania. Zmiany tego typu wymagają sprawdzenia zgodności z projektem konstrukcyjnym i uzyskania ewentualnych zgód projektanta lub adaptacji projektu.

W zakresie instalacji istnieje możliwość integracji rozwiązań energooszczędnych, takich jak systemy fotowoltaiczne na dachu lub pompy ciepła, jednak dane dotyczące kompatybilności konstrukcji dachowej i instalacyjnej nie zostały udostępnione w dokumentacji podstawowej projektu.

Wykończenie i materiały elewacyjne

Dokumentacja projektu nie narzuca szczegółowego zestawu materiałów wykończeniowych, co daje swobodę w doborze tynków, okładzin i stolarki. Dobór materiałów elewacyjnych powinien uwzględniać warunki klimatyczne oraz planowany styl architektoniczny. Materiały o podwyższonej trwałości przyczynią się do niższych kosztów eksploatacyjnych w dłuższej perspektywie, jednak szczegółowe zestawienia materiałowe muszą pochodzić z dokumentacji wykonawczej lub być ustalone przez inwestora z projektantem.

Instalacje: elektryczne, wodno-kanalizacyjne, grzewcze i wentylacyjne

Dostępne informacje nie zawierają szczegółów dotyczących schematów instalacyjnych. Przy projektowaniu instalacji elektrycznych i sanitarnych należy uwzględnić lokalne normy, moc przyłącza energetycznego przewidywaną dla budynku oraz zapotrzebowanie na ciepło. Wentylacja powinna zostać zaprojektowana z uwzględnieniem przepisów dotyczących wymiany powietrza; możliwe są rozwiązania grawitacyjne lub mechaniczne z odzyskiem ciepła (rekuperacja), zależnie od preferencji i budżetu inwestora.

Bezpieczeństwo, dostępność i ochrona przeciwpożarowa

Projekt budynku powinien uwzględniać wymagania ochrony przeciwpożarowej, w tym dostępność ratunkową, ewentualne strefy pożarowe oraz wyposażenie techniczne budynku w zakresie wykrywania i sygnalizacji pożaru. Przyjęte rozwiązania konstrukcyjne oraz rozmieszczenie dróg ewakuacyjnych muszą być zgodne z obowiązującymi przepisami budowlanymi. Informacje dotyczące specyficznych systemów ochrony nie zostały podane w podstawowych danych projektu.

Harmonogram budowy i etapy realizacji

W dokumentacji projektu podstawowe etapy realizacji obejmują: przygotowanie działki i fundamentów, realizację stanu surowego, montaż dachu, montaż stolarki oraz instalacji, prace wykończeniowe wewnętrzne i zagospodarowanie zewnętrzne. Szczegółowy harmonogram i terminy zależą od warunków gruntowych, dostępności materiałów, wybranej technologii oraz skali zatrudnienia wykonawcy. Z uwagi na brak danych dotyczących technologii wykonania i warunków gruntowych nie są podawane przewidywane czasy realizacji.

Wpływ na środowisko i rozwiązania zrównoważone

Projekt nie zawiera deklaracji dotyczących charakterystyki energetycznej ani certyfikatów środowiskowych. Jednak sama forma budynku z poddaszem oraz możliwość zastosowania dwuspadowego dachu ułatwia montaż instalacji solarnych i redukcję strat ciepła przy zastosowaniu odpowiedniej izolacji. Wybór materiałów niskoemisyjnych i systemów odzysku ciepła może znacząco wpłynąć na ślad ekologiczny budynku.

Przestrzeń zewnętrzna i zagospodarowanie działki

Na działce o minimalnej szerokości 27 m możliwe jest zaprojektowanie stref: podjazd i garaż, strefa wejściowa, taras wypoczynkowy oraz ogród rekreacyjny. W zależności od preferencji, część terenów można przeznaczyć na warzywnik, plac zabaw lub miejsce do grillowania. Plan zagospodarowania działki winien respektować wymagania dotyczące odległości od granicy i linii zabudowy.

Użytkowanie codzienne i ergonomia

Układ pięciu pokoi przy powierzchni 106 m² wymusza optymalizację powierzchni użytkowej: meble wielofunkcyjne, zabudowy wnękowe oraz dobrze zaplanowane strefy komunikacyjne zwiększają komfort codziennego użytkowania. Osobna pralnia i spiżarnia odciążają kuchnię i łazienkę, redukując hałas i zamieszanie w strefie wypoczynkowej.

Przechowywanie i organizacja

Efektywne przechowywanie w obrębie domu wymaga zaplanowania powierzchni gospodarczych: spiżarnia, garaż, pralnia oraz ewentualne schowki w korytarzu. Rozwiązania modułowe i dedykowane systemy regałowe w garażu pozwalają na maksymalne wykorzystanie dostępnej przestrzeni.

Porównanie z podobnymi projektami

Projekt znajduje się w segmencie domów z poddaszem użytkowym o kompaktowej powierzchni użytkowej. W porównaniu z typowymi projektami o podobnej powierzchni wyróżnia go obecność dwustanowiskowego garażu oraz osobnych pomieszczeń pomocniczych (spiżarnia, pralnia), co zwiększa funkcjonalność w stosunku do projektów bez tych udogodnień. Brak jednak dodatkowych łazienek na poddaszu, co może stanowić ograniczenie przy intensywniejszym użytkowaniu pięciu pokoi.

Podsumowanie

Projekt "Agatka II z garażem 2-st. [A1]" oferuje przemyślany rozkład funkcjonalny mieszczący strefę dzienną z kominkiem, kuchnię ze spiżarnią oraz pięć pokoi z poddaszem użytkowym przy powierzchni użytkowej 106 m². Dwustanowiskowy garaż oraz oddzielna pralnia podnoszą komfort użytkowania, a dwuspadowy dach o kącie 40–50° wpisuje się w klasyczne rozwiązania dachowe. W miejscach, gdzie dokumentacja projektu nie zawiera informacji (np. materiały konstrukcyjne, charakterystyka energetyczna, szczegóły instalacyjne), konieczne jest uzyskanie danych z pełnej dokumentacji technicznej lub konsultacja z projektantem adaptującym projekt do warunków lokalnych.