Opis domu Adrianna z basenem

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 22.07.2026 r.

Najważniejsze zalety

Adrianna z basenem to projekt domu jednorodzinnego oferowany przez biuro Arex, którego główne atuty wynikają z połączenia dużej powierzchni użytkowej z funkcjami rekreacyjnymi i rozbudowaną częścią techniczną. Powierzchnia użytkowa wynosi 651 m², co plasuje ten projekt w kategorii budynków o znacznej skali przeznaczonych dla rodzin wielopokoleniowych lub osób wykorzystujących część przestrzeni do działalności związanej z przyjmowaniem gości. W projekcie uwzględniono basen oraz saunę, co wymaga specjalistycznych rozwiązań instalacyjnych i konstrukcyjnych, a jednocześnie podnosi standard użytkowy domu.

Projekt przewiduje poddasze do adaptacji, co daje elastyczność w zakresie rozbudowy powierzchni mieszkalnej lub stworzenia dodatkowych pomieszczeń użytkowych. Dwustanowiskowy garaż, spiżarnia, osobna pralnia oraz kominek w salonie to rozwiązania wpływające na wygodę codziennego użytkowania. Dach wielospadowy o kącie nachylenia 20–30° zapewnia klasyczny wygląd i dobre odprowadzanie wód opadowych, a jednocześnie może ułatwić adaptację poddasza.

Układ funkcjonalny zaprojektowano z myślą o zapewnieniu relacji między strefą dzienną a strefą prywatną, a także o integracji wnętrza z otoczeniem za pośrednictwem zadaszonego tarasu oraz balkonu. Wykusz w elewacji wzbogaca przestrzeń salonu lub jadalni, tworząc dogodną strefę do ekspozycji światła i powiększenia powierzchni użytkowej.

Parametry techniczne projektu

Parametry udostępnione przez inwestora obejmują: powierzchnię użytkową 651 m², liczbę pokoi 8, liczbę łazienek 4, minimalną szerokość działki 44 m, typ budynku z poddaszem, rodzaj dachu wielospadowy oraz kąt nachylenia dachu 20–30°. Projekt zawiera dwustanowiskowy garaż, spiżarnię, kominek w salonie, osobną pralnię, saunę oraz basen. Dodatkowe elementy architektoniczne: zadaszony taras, balkon i wykusz. Poddasze przewidziano do adaptacji.

Brak w udostępnionych materiałach szczegółowych danych dotyczących: powierzchni zabudowy, kubatury budynku, wysokości kondygnacji, konstrukcji nośnej, obciążeń śniegowych oraz charakterystyki energetycznej (EP). Informacje te powinny zostać zweryfikowane w dokumentacji projektowej dostarczonej przez biuro Arex przed podjęciem prac budowlanych lub adaptacyjnych.

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki wymagana przez projekt wynosi 44 m, co determinuje zarówno możliwości lokalizacji budynku na działce, jak i zakres robót ziemnych oraz dojazdów. Działka powinna zapewniać odpowiednie odsunięcie od granic, dostęp do sieci infrastruktury (woda, prąd, gaz, kanalizacja lub rozwiązania zastępcze) oraz możliwość realizacji przyłączy niezbędnych dla basenu i sauny.

Wybór orientacji budynku względem stron świata ma znaczenie dla efektywności energetycznej i komfortu użytkowania pomieszczeń dziennych oraz basenu. Zaleca się ustalenie orientacji projektowej z uwzględnieniem kąta padania słońca, dominujących wiatrów oraz widoków. Zadaszony taras i balkon ułatwiają stworzenie strefy półotwartej bez względu na warunki atmosferyczne.

W kontekście lokalizacji basenu konieczne jest zweryfikowanie uwarunkowań gruntowo-wodnych na działce. Wysoki poziom wód gruntowych lub niestabilne podłoże mogą wymagać specjalistycznych rozwiązań konstrukcyjnych i hydroizolacji; tego typu informacje powinny pochodzić z badań geotechnicznych i map wodno‑gruntowych.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

• Strefa dzienna: salon z kominkiem
• Kuchnia i spiżarnia
• Jadalnia i przestrzeń wypoczynkowa
• Basen i strefa wellness: sauna
• Pomieszczenia gospodarcze: pralnia, kotłownia, technologia basenu
• Sypialnie i pokoje prywatne
• Łazienki
• Garaż dwustanowiskowy i zaplecze
• Poddasze do adaptacji
• Tarasy, balkon, wykusz

Strefa dzienna: salon z kominkiem

Salon zaprojektowano z istniejącym kominkiem jako centralnym punktem, co sprzyja kreowaniu przytulnej atmosfery i naturalnemu skupieniu przestrzeni wypoczynkowej. Wykusz może zwiększać powierzchnię użytkową salonu oraz wpuszczać dodatkowe światło. Przy planowaniu wyposażenia należy uwzględnić odpowiednią strefę komunikacyjną wokół kominka oraz zapewnić minimalne odległości od materiałów palnych zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Kuchnia i spiżarnia

Kuchnia współgra ze spiżarnią, co przekłada się na wygodę użytkowania i ergonomię przygotowywania posiłków. Obecność spiżarni umożliwia magazynowanie większej ilości produktów, co jest przydatne w domu o powiększonej liczbie mieszkańców lub przy częstym organizowaniu przyjęć. W projekcie brak szczegółowych wymiarów pomieszczeń; wielkość i układ mebli kuchennych powinny być dopasowane do rzeczywistych wymiarów przestrzeni zawartych w dokumentacji wykonawczej.

Jadalnia i przestrzeń wypoczynkowa

Jadalnia zazwyczaj umieszczana jest w bezpośrednim sąsiedztwie kuchni i salonu, co ułatwia serwowanie posiłków i tworzy spójną strefę dzienną. Zadaszony taras może pełnić funkcję przedłużenia jadalni w sezonie letnim, co sprzyja integracji z ogrodem i łatwiejszej obsłudze imprez plenerowych.

Basen i strefa wellness: sauna

Obecność basenu oraz sauny wymaga zaprojektowania odpowiedniej wentylacji, systemów osuszania powietrza oraz izolacji przeciwwilgociowej. Pomieszczenie basenu powinno być traktowane jako przestrzeń o specyficznych wymaganiach: konieczne są instalacje uzdatniania wody, odwodnienia podłogowego oraz bezpieczne wykończenia antypoślizgowe. Brak szczegółów technicznych basenu w dokumentacji publicznej oznacza konieczność uzyskania szczegółowych rysunków technicznych i specyfikacji od autora projektu.

Pomieszczenia gospodarcze: pralnia, kotłownia, technologia basenu

Osobna pralnia upraszcza zarządzanie bielizną i urządzeniami AGD. W pobliżu strefy basenu umiejscowienie pomieszczenia technicznego dla instalacji basenu jest praktyczne. Kotłownia powinna być zaplanowana z uwzględnieniem rodzaju systemu grzewczego (brak danych w dokumentacji) oraz przewidzianych przyłączy. W dokumentacji projektowej powinny znajdować się wytyczne dotyczące instalacji i wentylacji pomieszczeń technicznych.

Sypialnie i pokoje prywatne

Projekt przewiduje 8 pokoi, co daje szerokie możliwości aranżacyjne: pokoje dziecięce, sypialnie rodziców, pokoje gościnne lub gabinety. Rozmieszczenie i wielkość pokoi powinny zostać potwierdzone w dokumentacji rysunkowej; projektanci i inżynierowie wykonawczy mogą zaproponować adaptacje w zakresie układu wnętrz zgodnie z potrzebami mieszkańców.

Łazienki

Projekt zawiera 4 łazienki. Warto zwrócić uwagę na ich lokalizację względem sypialni oraz strefy basenu, aby zapewnić wygodny dostęp i efektywne odprowadzenie wilgoci. Jeśli planowane są duże przeszklenia lub wykusze w strefie kąpielowej, konieczne jest dodatkowe zabezpieczenie przed przenikaniem wilgoci i utrzymanie odpowiedniej prywatności.

Garaż dwustanowiskowy i zaplecze

Dwustanowiskowy garaż oferuje miejsce na dwa samochody oraz przestrzeń na przechowywanie narzędzi lub sprzętu sportowego. Należy sprawdzić, czy projekt przewiduje dodatkowe pomieszczenie gospodarcze dostępne z garażu oraz jakie jest bezpośrednie połączenie garażu z częścią mieszkalną. Szczegóły dotyczące wymiarów i sposobu wentylacji garażu muszą pochodzić z dokumentacji technicznej projektu.

Poddasze do adaptacji

Poddasze do adaptacji oznacza możliwość zwiększenia powierzchni użytkowej w przyszłości. Przed adaptacją konieczne jest sprawdzenie nośności konstrukcji dachowej, wysokości w kalenicy oraz spełnienia warunków izolacyjnych i instalacyjnych. Informacje o dopuszczalnym wykorzystaniu przestrzeni poddasza powinny być uzyskane z dokumentacji projektu oraz od konstruktora.

Tarasy, balkon, wykusz

Zadaszony taras i balkon rozszerzają przestrzeń użytkową i umożliwiają korzystanie z zewnętrznych stref rekreacyjnych niezależnie od warunków pogodowych. Wykusz stanowi dodatkowy atut estetyczny i funkcjonalny, wpuszczając więcej światła do wnętrza oraz tworząc bardziej intymne miejsca wypoczynku. Należy zwrócić uwagę na wykonanie izolacji i detali łączących tarasy z częścią mieszkalną, aby zapobiec mostkom termicznym i przeciekom.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt z poddaszem do adaptacji daje przestrzeń do rozwoju funkcjonalnego w przyszłości. Poddasze może zostać przekształcone w dodatkowe sypialnie, pracownię, salę rekreacyjną lub apartament gościnny. W zależności od potrzeb możliwe jest także przekształcenie części garażu w pomieszczenie hobby lub siłownię, pod warunkiem zachowania kryteriów technicznych i formalnych.

W kontekście basenu istnieje możliwość połączenia strefy basenowej z ogrodem poprzez przesuwne przeszklone elementy fasady, co stworzy płynne przejście między wewnętrznymi i zewnętrznymi strefami wypoczynkowymi. Wszelkie modyfikacje układu funkcjonalnego powinny być konsultowane z autorem projektu lub uprawnionym architektem celem zachowania zgodności z wymogami konstrukcyjnymi i przepisami.

Kiedy nie wybierać tego projektu?

Ten projekt nie jest rekomendowany w przypadku wąskich działek poniżej minimalnej szerokości 44 m. Nie będzie też optymalnym wyborem, gdy budżet inwestora nie obejmuje kosztów instalacji basenowych, sauny oraz wysokiego standardu wykończenia wynikającego z powierzchni użytkowej. Dodatkowo, gdy preferowane jest zamieszkanie na jednej kondygnacji bez poddasza, projekt z poddaszem do adaptacji może okazać się niezgodny z oczekiwaniami.

W sytuacji, gdy miejscowe warunki gruntowe lub ograniczenia urbanistyczne wykluczają budowę basenu lub znaczne rozbudowy, model z dużą powierzchnią użytkową może generować komplikacje projektowe i finansowe. Brak wsparcia dla tak rozbudowanych instalacji ze strony lokalnej infrastruktury (np. odprowadzenia ścieków, dostępu do odpowiedniego zasilania) również może dyskwalifikować wybór tego projektu.

Co sprawdzić przed zakupem projektu

Przed zakupem projektu należy sprawdzić kompletność dokumentacji projektowej, w tym rysunki architektoniczne, konstrukcyjne i instalacyjne. Niezbędne jest potwierdzenie wymiarów działki i zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy. W przypadku planowania basenu konieczne jest sprawdzenie projektów instalacji basenowych oraz wymagań dotyczących przyłączy.

Kolejnym krokiem powinno być zlecenie badań geotechnicznych działki oraz analiza układu sieci infrastrukturalnych. Warto także zweryfikować kompatybilność projektu z lokalnymi przepisami odnośnie odległości od granic działki, wysokości zabudowy i intensywności zabudowy. Przy braku niektórych parametrów technicznych w materiałach sprzedażowych projektu należy wystąpić do biura Arex o dodatkowe informacje.

Na co uważać przy budowie

Przy realizacji projektu z basenem i sauną kluczowe znaczenie mają prawidłowe rozwiązania hydroizolacyjne, wentylacyjne i przeciwkorozyjne. Niewłaściwe wykonanie izolacji basenu może prowadzić do infiltracji wód gruntowych lub uszkodzeń konstrukcji. Wentylacja strefy basenowej powinna być zaprojektowana z uwzględnieniem odwapniania i kontroli wilgotności.

Prace konstrukcyjne dotyczące wielospadowego dachu oraz poddasza do adaptacji wymagają dokładnego nadzoru konstruktora, zwłaszcza przy przebudowach wnętrz i wprowadzaniu otworów w konstrukcji nośnej. Dodatkowo należy zadbać o właściwe detale przy łączeniu dachów wielospadowych z obudową tarasów i wykuszy, aby zapobiec mostkom termicznym i nieszczelnościom.

Przy realizacji garażu dwustanowiskowego istotna jest odpowiednia wentylacja oraz zabezpieczenie wjazdu, a także uwzględnienie dróg pożarowych i właściwych odległości od pomieszczeń mieszkalnych. Przy wykonywaniu instalacji technicznych basenu i sauny konieczna jest współpraca z instalatorami wyspecjalizowanymi w tego typu obiektach.

Dla jakiej rodziny? Styl życia mieszkańców

Projekt Adrianna z basenem odpowiada potrzebom dużych rodzin wielopokoleniowych, rodzin prowadzących aktywny tryb życia oraz gospodarzy często przyjmujących gości. Basen i sauna sugerują styl życia nastawiony na rekreację i relaks w przestrzeni prywatnej, natomiast rozbudowana powierzchnia i liczba pokoi umożliwiają wygodne zamieszkanie kilku pokoleń lub wykorzystanie części domu jako apartamentu gościnnego.

Osoby ceniące prywatność i komfort docenią oddzielenie stref dziennych od prywatnych oraz możliwość adaptacji poddasza. Projekt sprzyja jednocześnie modelowi życia, w którym część aktywności odbywa się w domu (np. hobby, fitness, rekreacja), a część przenoszona jest na zewnątrz dzięki tarasowi i przestrzeni ogrodowej.

Scenariusz użytkowania

Przy codziennym użytkowaniu domu o takiej skali część mieszkańców może korzystać z basenu rano jako elementu porannej aktywności, inni będą korzystali z salonu z kominkiem wieczorami. Duża powierzchnia umożliwia prowadzenie równoległych aktywności: praca zdalna w zacisznym gabinecie, zajęcia rekreacyjne przy basenie oraz spotkania rodzinne w strefie jadalnej i na tarasie.

Jak będzie wyglądało codzienne życie?

Przestrzeń dzienna przy kuchni i jadalni stanowi centrum codziennych czynności: przyrządzanie posiłków, spotkania rodzinne, nauka i zabawa dzieci. Osobna pralnia usprawnia logistykę gospodarstwa domowego, a spiżarnia pozwala na magazynowanie zapasów. Garaż dwustanowiskowy ułatwia użytkowanie pojazdów i przechowywanie sprzętu sezonowego.

Jak zmienia się funkcjonalność domu zimą?

W sezonie zimowym rola kominka staje się istotna jako dodatkowe źródło ciepła i element atmosferyczny. Basen wewnętrzny wymaga stałej kontroli parametrów powietrza i wody, a systemy wentylacyjne i osuszające będą pracować intensywniej. Zadaszony taras i balkon mogą być wykorzystywane rzadziej, jednak wykusz i dobrze izolowane przeszklenia mogą zwiększać doświetlenie wnętrza i wspomagać efekt passive solar.

Jak wygląda życie latem?

W sezonie letnim taras, balkon i otoczenie basenu stają się przedłużeniem przestrzeni dziennej, co umożliwia organizowanie spotkań na świeżym powietrzu. Przesuwne lub otwierane przeszklenia w strefie basenu umożliwiają integrację stref wewnętrznych i zewnętrznych. Należy jednak uwzględnić ochronę przeciwsłoneczną, aby uniknąć nadmiernego nagrzewania wnętrz.

Czy dom nadaje się do pracy zdalnej?

Tak — rozmiar i układ projektu sprzyjają wydzieleniu kilku stref do pracy zdalnej lub gabinetów dla różnych członków rodziny. Przy planowaniu pracy zdalnej warto uwzględnić dobrą izolację akustyczną oraz stabilne przyłącze internetowe. Jasne, dobrze doświetlone pokoje z odpowiednim usytuowaniem względem stron świata będą sprzyjać komfortowi pracy.

Czy nadaje się dla seniorów?

Projekt o dużej powierzchni może być dostosowany do potrzeb seniorów, jednak należy zwrócić uwagę na usytuowanie sypialni i łazienek względem stref komunikacyjnych, likwidację zbędnych barier architektonicznych oraz zapewnienie wygodnych schodów lub ewentualnej windy w przypadku adaptacji poddasza. Standardowo projekt z poddaszem przewiduje schody, które mogą stanowić ograniczenie dla osób o ograniczonej mobilności, dlatego wskazane jest rozważenie adaptacji parteru do potrzeb seniorów.

Czy nadaje się dla dzieci?

Obecność ośmiu pokoi oraz rozbudowanej powierzchni sprzyja rodzinie z dziećmi, oferując przestrzeń do zabawy, nauki i prywatności. Bezpieczeństwo przy basenie i saunie wymaga jednak wprowadzenia odpowiednich zabezpieczeń oraz nadzoru. Strefy komunikacyjne i materiały wykończeniowe powinny zostać dobrane z uwzględnieniem odporności na zabrudzenia i łatwości utrzymania czystości.

Podsumowanie

Projekt Adrianna z basenem autorstwa biura Arex to propozycja dla inwestorów poszukujących dużego domu z wyraźnie rozbudowaną strefą rekreacyjną. Główne atuty to rozległa powierzchnia użytkowa 651 m², obecność basenu i sauny, dwustanowiskowy garaż, spiżarnia, osobna pralnia oraz wykusz i zadaszony taras. Poddasze do adaptacji oferuje elastyczność rozwoju funkcjonalnego, natomiast dach wielospadowy z kątem nachylenia 20–30° nadaje formie klasyczny charakter.

Przed realizacją konieczna jest weryfikacja brakujących danych technicznych w dokumentacji oraz przeprowadzenie badań geotechnicznych działki. Specyfika strefy basenowej i wellness wymaga współpracy z wykonawcami specjalizującymi się w instalacjach basenowych, wentylacyjnych i hydroizolacyjnych. Projekt nie będzie optymalnym wyborem dla wąskich działek, inwestorów z bardzo ograniczonym budżetem lub osób preferujących dom parterowy bez poddasza.

Wnioski użytkowe: dom nadaje się dla rodziny wielopokoleniowej, osób prowadzących aktywny tryb życia oraz tych, którzy cenią rekreację we własnym domu. Wszelkie adaptacje i zmiany funkcjonalne powinny być skonsultowane z autorem projektu lub uprawnionym architektem i konstruktorem, a zakres prac instalacyjnych precyzowany przez specjalistów branżowych. Dokumentacja projektowa biura Arex powinna być podstawą do oszacowań kosztów i dalszych decyzji inwestycyjnych.