84 m²
Adriana
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 09.08.2026 r.
Projekt domu „Adriana” autorstwa pracowni ARCHIPELAG to kompaktowa propozycja z poddaszem, o powierzchni użytkowej 84 m², przeznaczona dla inwestorów poszukujących funkcjonalnego układu na wąską działkę (minimalna szerokość 17 m). Budynek z dachem dwuspadowym oraz kątem nachylenia 40–50° oferuje pięć pokoi i dwie łazienki, co czyni go odpowiednim dla rodziny 3–5-osobowej. Obecność kominka w salonie sugeruje możliwość uzyskania komfortowej strefy wypoczynkowej i dodatkowego źródła ciepła. Projekt nie przewiduje garażu w bryle budynku.
Przewagą projektu jest oszczędna forma architektoniczna, ułatwiająca realizację na działkach o ograniczonej szerokości. Dwuspadowy dach ze stosunkowo stromym kątem nachylenia (40–50°) umożliwia efektywne odprowadzanie wód opadowych i daje czytelny, klasyczny wyraz zewnętrzny. Rozkład pięciu pokoi i dwóch łazienek na 84 m² umożliwia funkcjonalne zagospodarowanie przestrzeni mieszkalnej, a brak garażu w bryle pozwala na zmniejszenie kosztów inwestycji lub elastyczne wykorzystanie dodatkowej powierzchni działki.
Kolejną zaletą jest obecność kominka w strefie dziennej, co wpływa korzystnie na klimat wnętrza oraz może obniżać sezonowe koszty ogrzewania przy odpowiedniej instalacji. Projekt wpisuje się w potrzeby rodzin poszukujących rozdzielenia stref dziennych i sypialnych na dwóch kondygnacjach, z opcją wykorzystania poddasza jako przestrzeni użytkowej.
W tym miejscu zestawiono jedynie informacje wynikające bezpośrednio z danych projektowych. Nie są dodawane żadne domniemane parametry techniczne.
W przypadku potrzeby uzyskania pełnej dokumentacji technicznej, w tym rzutów kondygnacji, przekrojów, szczegółów konstrukcyjnych i instalacji, konieczne jest odwołanie się do pełnego zestawu dokumentów projektowych dostarczonych przez biuro ARCHIPELAG. Informacje o wytrzymałości konstrukcji, izolacyjności czy nośnościach elementów muszą pochodzić z projektu konstrukcyjnego i obliczeń dołączonych do dokumentacji.
Minimalna szerokość działki 17 m oznacza, że inwestycję można zrealizować na parcelach o stosunkowo wąskim froncie. Konieczne będzie zwrócenie uwagi na warunki zabudowy i miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego; w szczególności na dopuszczalne odległości od granic, wysokość zabudowy, procent zabudowy działki oraz ewentualne wymogi dotyczące dachu i elewacji.
Orientacja budynku względem stron świata ma istotny wpływ na doświetlenie pomieszczeń, zyski ciepła i komfort użytkowania. Przy projektach o zwartej bryle rekomendowane jest zlokalizowanie strefy dziennej (salonu z kominkiem i ewentualnie kuchni) od strony południowej lub południowo-zachodniej, jeżeli warunki działki na to pozwalają, aby maksymalizować nasłonecznienie. W przypadku działek o specyficznych uwarunkowaniach orientacja powinna być konsultowana z projektantem adaptującym, tak aby uniknąć nadmiernego zacienienia lub zbyt dużego nasłonecznienia latem.
W kontekście zagospodarowania terenu należy zaplanować dojścia, miejsca postojowe oraz ewentualne zadaszone miejsce na samochód poza bryłą budynku. Brak garażu w projekcie daje swobodę aranżacji podjazdu, wiaty lub wydzielenia ogrodu działkowego. Drenaż i ukształtowanie terenu powinny być zaprojektowane tak, aby zapewnić prawidłowe odprowadzenie wód opadowych od fundamentów.
Projekt przewiduje 5 pokoi i 2 łazienki rozłożone na kondygnacjach parteru i poddasza. Poniżej znajduje się lista typowych stref występujących w takim układzie oraz wskazówki dotyczące ich funkcjonalnego wykorzystania.
Salon z kominkiem stanowi centralne miejsce spotkań domowników. Jego usytuowanie względem kuchni i wejścia wpływa na wygodę użytkowania — otwarty układ sprzyja integracji, zamknięty zapewnia większą izolację akustyczną. Kominek poprawia klimat wnętrza, wymaga jednak zaplanowania przewodu kominowego i miejsca na składowanie opału lub w przypadku biokominka — wyboru odpowiedniej instalacji.
Kuchnia w projektach o podobnej powierzchni zwykle wymaga starannego zaplanowania ciągu roboczego i magazynowania. Rozważenie połączenia kuchni z jadalnią pozwala na efektywne wykorzystanie przestrzeni. W projekcie bez garażu warto rozważyć dodatkowe miejsce do przechowywania na zewnątrz lub dobudowanie pomieszczenia gospodarczego.
Pięć pokoi daje kilka układów: jedna sypialnia główna i trzy pokoje dziecięce/biura/gospodarcze, albo więcej sypialni i mniejsza liczba dodatkowych funkcji. Rozkład między parterem a poddaszem może wpływać na dostęp do prywatności i hałas. Dobrze zaprojektowane sypialnie powinny mieć odpowiednie doświetlenie i dostęp do przynajmniej jednej łazienki.
Dwie łazienki na 84 m² to układ wygodny dla rodziny: jedna łazienka może pełnić funkcję główną, druga służyć jako łazienka dla dzieci lub gości. Projektanci powinni przewidzieć ergonomiczne rozmieszczenie armatury oraz miejsca na pralkę i ewentualne szafki łazienkowe.
Schody i korytarze wpływają na efektywność układu użytkowego. Przy niewielkiej powierzchni warto minimalizować powierzchnię komunikacyjną kosztem powierzchni użytkowej, zachowując jednak wygodę przemieszczania się. Schody powinny być zaprojektowane z uwzględnieniem norm dotyczących szerokości stopni i wysokości podstopnic.
Poddasze w budynku ze stromym dachem (40–50°) daje możliwość uzyskania przestrzeni użytkowej o skosach. W zależności od doboru piór i rozwiązań konstrukcyjnych część przestrzeni może mieć ograniczoną wysokość. Przy adaptacji poddasza warto zwrócić uwagę na izolację termiczną i możliwość doświetlenia poprzez okna połaciowe lub lukarny (jeżeli projekt przewiduje takie rozwiązania bądź istnieje możliwość ich wprowadzenia w adaptacji).
Projekt „Adriana” z pierwotnym brakiem garażu daje szerokie pole do adaptacji zależnie od potrzeb inwestora i specyfiki działki. Możliwości adaptacyjne obejmują dobudowę wiaty lub wolnostojącego garażu, adaptację pomieszczeń gospodarczych na kotłownię lub pralnię oraz modyfikację układu wnętrz w zakresie łączenia kuchni z salonem lub wydzielania dodatkowej garderoby.
Zmiany takie jak przesunięcie ścian działowych, powiększenie lub zmniejszenie otworów okiennych, zmiana sposobu ogrzewania czy dodanie rozwiązań instalacyjnych powinny być przeprowadzone przez projektanta adaptującego i konstrukcyjnego. Wszelkie modyfikacje wpływające na układ konstrukcyjny dachu, ściany nośne czy komin muszą być skonsultowane z autorem projektu lub uprawnionym projektantem.
Projekt nie jest odpowiedni dla inwestorów oczekujących dużej powierzchni użytkowej — powierzchnia 84 m² stawia naturalne ograniczenia w zakresie rozbudowy funkcji wewnętrznych bez powiększenia bryły. Osoby koniecznie wymagające garażu w bryle budynku powinny rozważyć inny projekt lub przygotować adaptację uwzględniającą dobudowę. Również inwestorzy poszukujący całkowicie bezprogowych rozwiązań (np. w pełni dostępnych dla osób o ograniczonej mobilności) powinni sprawdzić, czy projekt można przystosować do takich wymogów lub wybrać projekt dedykowany dostępności.
Przed nabyciem projektu konieczne jest sprawdzenie kompletności dokumentacji: rzutów parteru i poddasza, przekrojów, rzutów fundamentów, szczegółów dachu, zestawienia stolarki okiennej i drzwiowej oraz instrukcji dotyczącej wentylacji i ogrzewania. Warto zweryfikować zgodność projektu z warunkami zabudowy i miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla konkretnej działki.
Należy również ustalić z biurem projektowym zakres praw autorskich i możliwość wprowadzenia zmian adaptacyjnych oraz zapytać o dostępność projektów typowych oraz ewentualne opcje wykonywania zmian przez uprawnionych projektantów. W przypadku braku informacji technicznych dotyczących fundamentów, konstrukcji dachu czy instalacji, konieczne jest pozyskanie projektu konstrukcyjnego i instalacyjnego przed rozpoczęciem robót budowlanych.
Prace budowlane przy budynku z poddaszem i stromym dachem wymagają szczególnej uwagi przy wykonawstwie więźby dachowej i izolacji termicznej. Dobre wykonanie izolacji przeciwwilgociowej fundamentów oraz izolacji termicznej stropu i dachu ma krytyczne znaczenie dla komfortu użytkowania i parametrów energetycznych budynku. Niezbędne jest prawidłowe wykonanie przewodów kominowych dla kominka oraz zaplanowanie wentylacji w sposób zgodny z aktualnymi przepisami i najlepszą praktyką budowlaną.
Realizacja bez garażu może powodować konieczność wydzielenia miejsca na kotłownię lub pomieszczenie techniczne na zewnątrz lub wewnątrz innego pomieszczenia. Warto zaplanować instalacje tak, by dostęp do urządzeń serwisowych był wygodny i bezpieczny. Przy adaptacji poddasza na pomieszczenia mieszkalne zwrócić uwagę na wymagania dotyczące wysokości użytkowej i ewentualne konieczne zmiany w konstrukcji dachu.
Projekt „Adriana” jest dobrze dopasowany do rodzin poszukujących ekonomicznego domu z wyraźnie wydzielonymi strefami. Pięć pokoi umożliwia komfortowe rozmieszczenie sypialni dla rodziców i dzieci oraz dodatkowego pokoju pełniącego funkcję gabinetu lub pokoju gościnnego. Dwie łazienki zwiększają wygodę funkcjonowania w porannych godzinach, co jest ważne dla rodzin z pracującymi dorosłymi i dziećmi w wieku szkolnym.
Styl życia mieszkańców, dla których projekt jest odpowiedni, to osoby ceniące prostotę utrzymania, funkcjonalne rozwiązania i możliwość korzystania z kominka jako elementu integrującego przestrzeń dzienną. Projekt sprawdzi się także u osób, które preferują mniejsze koszty inwestycyjne i operacyjne niż w przypadku większych domów.
Poranek w domu zaczyna się w strefie sypialnej z dostępem do jednej z łazienek; dzieci korzystają z oddzielnych pokoi. W strefie dziennej kuchnia i jadalnia umożliwiają sprawne przygotowanie posiłków, po czym rodzina spotyka się w salonie przy kominku. Po południu i wieczorem salon pełni funkcję miejsca relaksu i spotkań, a poddasze może służyć jako przestrzeń do nauki, pracy lub hobby. W cieplejszych miesiącach ogród i strefa zewnętrzna stają się naturalnym przedłużeniem przestrzeni mieszkalnej.
W dni powszednie dom może funkcjonować z głównymi aktywnościami rozłożonymi między kuchnią, salonem i pokojami prywatnymi. W weekendy dodatkowa przestrzeń sypialna i ewentualne pomieszczenia gospodarcze pozwalają na przyjęcie gości bez zmniejszania komfortu domowników.
W dokumentacji projektu nie podano szczegółowego katalogu materiałów ani typów konstrukcyjnych. W praktyce do realizacji budynku z dachem dwuspadowym stosowane są tradycyjne rozwiązania: ściany murowane lub z bloczków silikatowych/ceramicznych z ociepleniem, więźba dachowa drewniana lub elementowa oraz pokrycie dachowe z dachówki ceramicznej, betonowej lub blachodachówki. Wybór materiałów powinien być dopasowany do warunków gruntowych, strefy klimatycznej i oczekiwań inwestora co do trwałości i estetyki.
Przy braku konkretów w projekcie zaleca się sporządzenie dokumentacji wykonawczej wraz z projektem konstrukcyjnym i uzgodnieniem szczegółów materiałowych z wykonawcą i projektantem adaptującym.
Informacje o systemach grzewczych, wentylacji i instalacjach nie zostały podane w podstawowych parametrach projektu. Przy planowaniu instalacji warto rozważyć rozwiązania energooszczędne: piec kondensacyjny, pompa ciepła, wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja), wysokiej jakości izolacje oraz szczelne okna. Dobór systemu powinien uwzględniać ekonomię eksploatacji, dostępność paliw oraz warunki techniczne działki.
Przed rozpoczęciem budowy konieczne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy (jeżeli brak Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego) lub sprawdzenie zgodności z MPZP. Projekt powinien być adaptowany do warunków działki przez uprawnionego projektanta, który wystawi oświadczenia niezbędne do uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia robót z projektem budowlanym, o ile przepisy na to pozwalają.
Dokumentacja powinna zawierać projekt zagospodarowania działki, projekt architektoniczno-budowlany, projekt konstrukcyjny, projekt instalacji sanitarnych i elektrycznych oraz niezbędne opinie i uzgodnienia (np. geotechniczne). Procedury administracyjne warto rozpocząć z odpowiednim wyprzedzeniem.
Ze względu na brak garażu w bryle budynku, przestrzeń działki może zostać zagospodarowana na cele rekreacyjne lub na miejsca postojowe. Planowanie zieleni, miejsc wypoczynkowych, tarasu oraz dojść do budynku powinno uwzględniać naturalne ukształtowanie terenu i kierunki doświetlenia. Rozsądne rozmieszczenie pasażu pieszego oraz stref przydomowych minimalizuje konieczność ingerencji w teren i ułatwia utrzymanie porządku.
Wnętrza domu o kompaktowej powierzchni wymagają przemyślanego doboru mebli i rozwiązań przechowywania. Wykorzystanie zabudów wnękowych, szaf w zabudowie oraz funkcjonalnych rozwiązań kuchennych zwiększy użyteczność pomieszczeń. Kolorystyka, materiały podłogowe i oświetlenie powinny być dobrane w celu optycznego powiększenia przestrzeni i poprawy komfortu akustycznego.
Przy planowaniu budowy warto uwzględnić ryzyka związane z opóźnieniami, błędami wykonawczymi oraz zdarzeniami losowymi. Zalecane jest rozważenie polis ubezpieczeniowych obejmujących roboty budowlane, odpowiedzialność wykonawcy oraz ubezpieczenie mienia po zakończeniu budowy. Umowy z wykonawcami powinny precyzować zakres prac i odpowiedzialności oraz harmonogramy płatności.
Utrzymanie domu z dachem dwuspadowym obejmuje regularne kontrole pokrycia dachowego, rynien i przewodów kominowych. Kominek wymaga okresowych przeglądów kominiarskich i odpowiedniego serwisu. Izolacje termiczne i wentylacja powinny być utrzymywane tak, by zapobiegać kondensacji i rozwojowi wilgoci. Plan regularnych prac konserwacyjnych przedłuża żywotność materiałów i zapobiega kosztownym naprawom.
Projekt „Adriana” od ARCHIPELAG jest propozycją prostego w formie, funkcjonalnego domu z poddaszem, o przemyślanym układzie pomieszczeń w obrębie 84 m² użytkowych. Jego zalety to możliwość realizacji na węższej działce, klasyczna bryła z dwuspadowym dachem oraz obecność kominka w salonie. Brak garażu wymaga rozważenia alternatywnych rozwiązań dla miejsc postojowych i pomieszczeń technicznych. Przed zakupem projektu oraz przed przystąpieniem do budowy konieczne jest uzyskanie pełnej dokumentacji technicznej i adaptacja projektu do warunków lokalnych przez uprawnionego projektanta. Wszelkie zmiany konstrukcyjne i instalacyjne muszą być wykonane zgodnie z zasadami sztuki budowlanej oraz obowiązującymi przepisami.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
