Jednym z istotnych czynników wpływających na koszty budowy domu jest oczywiście rodzaj budynku. Domy jednorodzinne możemy podzielić na: parterowe, piętrowe oraz z poddaszem użytkowym. Wybór określonego typu domu wpływa na rozwiązania konstrukcyjne, jak również na powierzchnię zabudowy. W niniejszym artykule porównamy koszt budowy domu dla konstrukcji parterowych, piętrowych i z poddaszem na przykładzie konkretnych projektów domów.
Jak rodzaj domu wpływa na koszt budowy?
Rodzaj konstrukcji ma duże znaczenie w kontekście kosztów budowy domu. Wpływa na to mnóstwo czynników, z czego największe to: przekrój fundamentów, powierzchnia zabudowy, konkretne rozwiązania konstrukcyjne (np. rodzaj stropu oraz konstrukcja dachu), jak również liczba okien. W związku z tym, inwestorzy przymierzający się do budowy domu często zadają sobie pytanie, który rodzaj konstrukcji jest najtańszy. Odpowiedzi na to pytanie należy szukać na przykładzie konkretnych projektów, biorąc pod uwagę podobną powierzchnię użytkową. Różnice w kosztach będą zgoła inne dla domów małych oraz domów dużych.
W naszym porównaniu zestawimy ze sobą domy o powierzchni użytkowej ok. 200 m2. W porównaniu wezmą udział: projekt Dom z widokiem 3 F (piętrowy), projekt Ksymena (z poddaszem użytkowym) oraz projekt Wyjątkowy (parterowy). Wybrane domy charakteryzują się podobnymi rozwiązaniami konstrukcyjnymi. Sprawdźmy, który z tych domów o powierzchni zbliżonej do 200 m2 okaże się najkorzystniejszy z ekonomicznego punktu widzenia.
Koszt budowy domu parterowego
Zacznijmy od domu parterowego. Projekt Wyjątkowy oddaje do dyspozycji domowników 201 m2 powierzchni użytkowej. Wieńczy go czterospadowy dach o kącie nachylenia 30 st. Zmieszczenie tak dużej powierzchni użytkowej na jednej kondygnacji oznacza oczywiście większą powierzchnię zabudowy (ok. 314 m2). Do zrealizowania tego projektu potrzebna będzie działka o wymiarach 24,47 x 27,91 m. Dom posiada: strefę dzienną, cztery pokoje, dwie łazienki i toaletę. Dostępny jest także dwustanowiskowy garaż. W roku 2023 koszt budowy tego domu parterowego wynosi ok. 1,21 mln zł biorąc pod uwagę stan deweloperski oraz ok. 1,41 mln zł za stan pod klucz.
Koszt budowy domu z poddaszem użytkowym
Reprezentantem domów z poddaszem użytkowym w tym porównaniu będzie projekt Ksymena. Ten dom oferuje 204 m2 powierzchni użytkowej, w skład której wchodzą: strefa dzienna, cztery pokoje, dwie łazienki, toaleta, pralnia, ale również dodatkowe pomieszczenie, które można zaaranżować np. na pokój sportowy. Budynek posiada dwustanowiskowy garaż, a jego powierzchnia zabudowy wynosi ok. 188 m2. Do budowy wystarczy działka o min. wymiarach: 23,20 x 26.00 m. Budynek wieńczy czterospadowy dach o kącie 40 st. Koszt budowy domu z poddaszem użytkowym według projektu Ksymena to obecnie wydatek rzędu ok. 1,22 mln zł dla stanu deweloperskiego oraz ok. 1,42 mln zł dla stanu pod klucz. Są to zatem koszty bardzo zbliżone do domu parterowego.
Koszt budowy domu piętrowego
Dom z widokiem 3F to dom piętrowy z czterospadowym dachem o powierzchni użytkowej 195 m2. Rozplanowanie tej powierzchni na dwóch kondygnacjach oznacza, że powierzchnia zabudowy jest dużo mniejsza, niż w przypadku domu parterowego i wynosi ok. 208 m2. Do wybudowania tego domu potrzebna będzie działka o min. wymiarach: 23,32 x 28,67 m. Do dyspozycji domowników pozostają: strefa dzienna, gabinet i łazienka na parterze oraz trzy pokoje, łazienka i pralnia na piętrze. Podobnie jak pozostałe domy, Dom z widokiem 3F posiada dwustanowiskowy garaż. Koszt budowy domu piętrowego jest jednak wyraźnie wyższy w stosunku do domów parterowego i z poddaszem. Do uzyskania stanu deweloperskiego potrzebne będzie ok. 1,42 mln zł natomiast do uzyskania stanu pod klucz ok. 1,64 mln zł.
Który rodzaj domu jest najtańszy, a który najdroższy?
Na to pytanie nie ma jednoznacznej odpowiedzi, ponieważ pod uwagę należałoby wziąć szereg czynników, takich jak: zastosowane rozwiązania konstrukcyjne i technologicznie, kształt bryły oraz powierzchnia domu. Na podstawie powyższych przykładów najkorzystniej wypadają domy parterowe i domy z poddaszem użytkowym, które są wyraźnie tańsze w stosunku do domu piętrowego. Różnice w cenach byłyby jednak inne, gdybyśmy pod lupę wzięli małe domy na planie prostokąta. Wówczas dom parterowy mógłby odnieść zdecydowane zwycięstwo. Dlatego też, porównanie kosztów budowy domu dla różnych konstrukcji najlepiej jest dokonywać na przykładzie konkretnych projektów, które są do siebie zbliżone formą, jak również powierzchnią użytkową.
