Zakup działki budowlanej to w zasadzie pierwszy krok niezbędny do tego, aby w przyszłości wybudować swój wymarzony dom. Biorąc pod uwagę, jak kosztowne są obecnie działki budowlane, o zakupie parceli należy pomyśleć z dużym wyprzedzeniem. Wielu inwestorów dopiero po kilku latach od zakupu działki decyduje się na budowę domu, bo dopiero po pewnym czasie pozwalają na to finanse. Sprawdźmy, jak kształtują się ceny działek budowlanych w różnych regionach kraju.
Jakie czynniki wpływają na cenę działki budowlanej?
Analizując ceny działki budowlanej w tym samym regionie inwestorzy mogą być zaskoczeni tym, jak duży jest rozstrzał cen. Najtańsze działki budowlane można kupić już od ok. 100,000 zł, podczas gdy ceny najdroższych przekraczają granicę miliona złotych. Powierzchnia działki to tylko jeden z wielu czynników, który warunkuje cenę nieruchomości. Niezależnie od tego, w jakim regionie kraju szukasz działki budowlanej, na koszt tej inwestycji wpływać będą następujące czynniki:
- Ukształtowanie i specyfika działki,
- Uzbrojenie działki lub dostęp do przyłączy,
- Dostęp do drogi publicznej,
- Udogodnienia dostępne w okolicy,
- Malowniczość krajobrazu wokół działki,
- Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu.
Warto także powiedzieć kilka słów o samej powierzchni, która ma ogromny wpływ na ceny działek budowlanych. Oczywiście im większa działka budowlana, tym jest ona droższa, ale tylko jeśli chodzi o całkowity koszty. Biorąc jednak pod uwagę ceny za metr kwadratowy, im większa działka, tym mniejsza jest cena za m2. Widać to doskonale na przykładzie uśrednionych cen. Najwyższe ceny za metr kwadratowy często mają działki budowlane o powierzchni rzędu 800 – 1200 m2, czyli przeciętne działki pod budowę domu jednorodzinnego.
Wpływ regionu na cenę działek budowlanych
Jeśli chodzi o ceny działek budowlanych w zależności od rejonu Polski, tutaj wiele zależy od specyfiki danego regionu i jego atrakcyjności w oczach potencjalnych nabywców. Jeśli w danym województwie warunki do życia są korzystniejsze np. ze względu na wyższe średnie wynagrodzenie, wówczas takie województwo będzie cieszyło się większym zainteresowaniem. Duże znaczenie ma także poziom zurbanizowania – wyższe ceny często obserwujemy w tych województwach, w których mamy więcej dużych miast, dookoła których chcą się budować inwestorzy. Nie bez znaczenia jest także stosunek podaży do popytu.
W przypadku niektórych województw średnie ceny mogą być mocno zawyżone przez ceny działek budowlanych w najdogodniejszych lokalizacjach. Dobrym przykładem jest województwo małopolskie, które mieści się w czołówce najdroższych województw, jeśli chodzi o ceny działek budowlanych. Jednak najwyższe ceny, które znacznie zawyżają średnią dla całego regionu, obserwujemy w Krakowie oraz w jego okolicach oraz oczywiście na południu województwa, blisko gór.
W których województwach działki budowlane są najdroższe?
Przejdźmy do konkretów i sprawdźmy, w których regionach naszego kraju ceny działek budowlanych są najdroższe. Na szczycie niezmiennie plasuje się oczywiście województwo mazowieckie, które przyciąga inwestorów ze względu na wyższy standard życia, jak również dużą liczbę większych miast. Średnie ceny w 2023 roku oscylują w granicach 420 zł za m2, ale w przypadku działek budowlanych o powierzchni ok. 1000 m2, ceny przekraczają 1000 zł za metr kwadratowy. To oznacza, że zakup niewielkiej działki budowlanej na Mazowszu często wiąże się z wydatkiem rzędu ponad miliona złotych.
Wysoko w rankingu plasują się także województwa: wielkopolskie (ok. 270 zł za m2 / 400 zł za m2 dla małych działek), małopolskie (29 zł za m2 / 670 zł za m2), pomorskie (300 zł za m2 / 880 zł za m2), zachodnio-pomorskie (280 zł za m2 / 535 zł za m2) oraz dolnośląskie (220 zł za m2 / 540 zł za m2). Dość drogo jest także w województwie śląskim (średnia cena powyżej 200 zł za m2), ale w przypadku tego województwa znacznie tańsze są mniejsze działki budowlane (w stosunku do wyżej wymienionych regionów).
W których regionach kraju działki budowlane są najtańsze?
Jeśli chodzi o najtańsze województwo pod względem cen działek budowlanych, w rankingu zwycięży województwo opolskie, w którym średnie ceny oscylują w granicach 140 zł za m2, natomiast w przypadku małych działek jest to ok. 200 zł za m2. Średnie ceny są bardzo podobne w województwie świętokrzyskim, oraz kujawsko-pomorskim, ale w tych województwach znacznie droższe są małe działki budowlane (powyżej 250 zł za m2). Relatywnie tanie są również województwa: lubuskie (160 zł za m2 / 400 zł za m2), lubelskie (180 zł za m2 / 290 zł za m2), podkarpackie (157 zł za m2 / 370 zł za m2) oraz warmiński-mazurskie (140 zł za m2 / 270 zł za m2). Nieco drożej, ale wciąż poniżej „drogich” województw plasuje się województwo łódzkie (190 zł za m2 / 500 zł za m2).
