Działka położona na zboczu z jednej strony rozbudza wyobraźnię o klimatycznym domu z pięknymi widokami, a z drugiej budzi obawy inwestorów związane z kwestiami technicznymi i kosztami budowy. Jedno jest pewne - budowa domu na skarpie zawsze wymaga większego budżetu ze względu na konieczność dostosowania domu do specyfiki terenu. Inwestorzy dysponujący dostatecznie dużym budżetem mogą jednak wybudować niezwykle funkcjonalny i piękny dom, który każdego dnia będzie oferował domownikom piękne widoki.
Budowa domu na skarpie - szanse i zagrożenia
Pochyły teren bez wątpienia ma w sobie ogromny potencjał. Pozwala bowiem na stworzenie domu, który w sposób wyjątkowy wpisze się w krajobraz i zaoferuje domownikom przepiękne widoki. W takich domach strefa dzienna jest usytuowana w taki sposób, aby można było od niej wyprowadzić taras widokowy w kierunku zbocza. Na skarpie można także wykonać naturalne podpiwniczenie, w którym znajdzie się garaż. Jest on usytuowany w taki sposób, aby brama garażowa wychodziła ze stoku i umożliwiała swobodny wjazd i wyjazd. Działka położona na skarpie daje także szerokie możliwości w ciekawym zagospodarowaniu terenu.
Budowa domu na skarpie wiąże się również z pewnymi zagrożeniami, których warto być świadomym. Przede wszystkim taka inwestycja zawsze jest bardziej kosztowna. Wynika to głównie z konieczności zastosowania bardziej złożonych fundamentów, a także murów oporowych, które będą zapobiegały osuwaniu się gruntu. Ponadto, na pochyłych działkach arcyważne są warunki wodno-gruntowe. Niestabilny, mało spoisty grunt, a także wysoki poziom wód gruntowych to spory problem na płaskim terenie, natomiast na skarpie jest to jeszcze poważniejszy mankament, który będzie wymagał zastosowania droższych i bardziej skomplikowanych rozwiązań konstrukcyjnych.
Jak przygotować się do budowy domu na skarpie?
Przed zakupem działki na skarpie warto przeanalizować wszystkie za i przeciw. Inwestor powinien wybrać jeden z interesujących go projektów i sprawdzić wycenę inwestycji, aby upewnić się, że budowa domu na skarpie mieści się w jego budżecie. W praktyce zawsze warto zostawić 10-20% marginesu, ponieważ działka na pochyłym terenie lubi płatać figle i generować dodatkowe koszty na etapie budowy domu. Po zakupie działki bezwzględnie należy sprawdzić warunki wodno-gruntowe. W tym celu wykonuje się badania geotechniczne gruntu. Na ich podstawie geotechnik lub geolog będą w stanie określić rodzaj i parametry gruntu, a także poziom wód gruntowych. Są to informacje bardzo cenne dla architekta, który będzie w stanie dobrać odpowiednie rozwiązania konstrukcyjne.
Wybieramy projekt domu na skarpę
Przeglądając projekty domów dostępne w katalogach wielu pracowni architektonicznych możesz natknąć się na projekty stworzone specjalnie z myślą o realizacji na działce położonej na skarpie. Architekt domyślnie zastosował w nich rozwiązania konstrukcyjne i technologiczne, które pozwolą wykorzystać potencjał pochyłej działki. Decydując się na zwykły projekt domu należy się liczyć z tym, że dostosowanie go do specyfiki działki na skarpie będzie oznaczało dużo większe koszty na etapie adaptacji. Planując budowę domu na skarpie warto rozważyć również wybór projektu indywidualnego na zamówienie. Tego typu projekty są opracowywane od podstaw pod kątem konkretnej działki budowlanej.
Odpowiednio dobrany fundament to podstawa
Budowa domu na skarpie wymaga zastosowania odpowiednich fundamentów, które pozwolą na dojście do poziomu zero zaczynając na różnych głębokościach posadowienia. Do wyboru pozostają dwa rozwiązania. Najpopularniejszą opcją jest fundament schodkowy, który łączy posadowienie części podpiwniczonej z częścią bez piwnic. Tym samym fundament tworzy coś na wzór schodków. Prostszym i szybszym rozwiązaniem będzie płyta fundamentowa, jednak zastosowanie tego fundamentu na skarpie oznaczać będzie wyższe koszty. Konieczność zastosowania odpowiedniego fundamentu to jeden z powodów, dla których warto zdecydować się na gotowy projekt domu dedykowany pochyłym działkom. Adaptacja zwykłego projektu będzie wymagała zmiany typu fundamentów, co okaże się bardzo kosztowne.
Mury oporowe przy zagospodarowaniu przestrzeni
Badania geotechniczne na etapie przygotowań do budowy pozwolą także ocenić, w jaki sposób inwestycja będzie oddziaływać na okoliczne grunty. W przypadku działek położonych na skarpie istnieje duże ryzyko, że posadowienie domu doprowadzi do stopniowego osuwania się wyżej położonych partii ziemi, które mogą wywierać nacisk na konstrukcję budynku, co jest potencjalnie bardzo poważnym zagrożeniem. Aby zapobiec osuwaniu się gruntu stosuje się mury oporowe. W ten sposób można chronić budynek, a także podzielić skarpę na kilka pięter, co ułatwi dalsze zagospodarowanie terenu. Mury oporowe mogą stać się również estetycznym elementem ozdobnym m architektury.
Czy budowa domu na skarpie to dobry pomysł?
Działka na skarpie niewątpliwie posiada w sobie ogromny potencjał do stworzenia wyjątkowego domu, ale niesie ze sobą również spore zagrożenia, których inwestor powinien być świadomy. Warto pamiętać o tym, że budowa domu na skarpie zawsze oznacza wyższe koszty inwestycji, aniżeli budowa na płaskim terenie. W związku z tym jest to pomysł dobry dla inwestorów, którzy dysponują większym budżetem i są w stanie zabezpieczyć dodatkowy margines, ponad spodziewaną kwotę inwestycji. Jak już wspomnieliśmy powyżej, decydując się na budowę domu na pochyłej działce warto poszukać gotowego projektu domu stworzonego z myślą o budowie na skarpie lub rozważyć zamówienie projektu indywidualnego.
