Dofinansowanie budowy domu energooszczędnego i pasywnego

Z ekonomicznego punktu widzenia budowanie domów to zainwestowanie kapitału, gromadzonego często przez wiele lat. Wysokość inwestycji wzrasta, jeśli zostanie podjęta decyzja o budowie domu ciepłego. Mimo że te dodatkowe nakłady zwrócą się w przeciągu kilkudziesięciu lat, warto też rozejrzeć się za dofinansowaniem tego przedsięwzięcia.

Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej finansuje częściowa spłatę kredytu osobom, które zdecydowały się na dom ciepły. Przy budowie domu energooszczędnego dopłata ta wynosi 30 000zł brutto lub 50 000zł, jeżeli będzie to dom pasywny. Dofinansowanie jest jednorazowe i bezzwrotne, przelewane na konto kredytowe Inwestora.

Z ekonomicznego punktu widzenia budowa domu to zainwestowanie kapitału, gromadzonego często przez wiele lat. Wysokość inwestycji wzrasta, jeśli zostanie podjęta decyzja o budowie domu ciepłego. Mimo że te dodatkowe nakłady zwrócą się w przeciągu kilkudziesięciu lat, warto też rozejrzeć się za dofinansowaniem tego przedsięwzięcia.

Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej finansuje częściowa spłatę kredytu osobom, które zdecydowały się na dom ciepły. Przy budowie domu energooszczędnego dopłata ta wynosi 30 000zł brutto lub 50 000zł, jeżeli będzie to dom pasywny. Dofinansowanie jest jednorazowe i bezzwrotne, przelewane na konto kredytowe Inwestora. Podstawowym wymogiem jest więc podpisanie umowy kredytowej z jednym z banków współpracujących z NFOŚiGW. Zasady przyznawania kredytów są takie same, jak przy innych kredytach hipotecznych. Inwestor musi być wierzytelnym klientem dla banku, więc musi mieć zdolność kredytową. Wartość kredytu zaciągniętego na budowę domu musi być wyższa niż wartość wymieniona we wniosku o dofinansowanie. Ponadto Inwestor musi być osobą fizyczną, mającą pozwolenie na budowę  domu jednorodzinnego w technologii ciepłej (dofinansowanie mogą uzyskać też osoby kupujące dom lub mieszkanie wybudowane w tej technologii).

Program trwa od 2013 roku, przeznaczono na niego 300 mln zł. Zakończenie przewidziano na koniec 2018r., do tego czasu Inwestor ma czas na podpisanie umowy o kredyt. Jeżeli budowa się zaczęła, a Inwestor nie złożył jeszcze wniosku, ma na to czas, dopóki ta budowa trwa. Wnioski złożone po zakończeniu prac nie zostaną rozpatrzone. Chcąc skorzystać z dotacji Inwestor musi zbudować dom w maksymalnie 3 lata od dnia podpisania umowy kredytowej.

Wysokość dotacji jest ściśle powiązana z wysokością wskaźnika zapotrzebowania na energię służącą do ocieplenia i wentylacji budynku w skali roku. Jeżeli po wykonanych badaniach normy nie będą odpowiadały tym z wniosku, dotacja może zostać obniżona lub nawet nie udzielona. W przypadku, gdy Inwestor złoży wniosek o dotację domu NF15, czyli wymagającego mniej energii niż 15kWh/m2 w skali roku na ogrzanie i wentylacje, ale weryfikator zauważy wady, które zdyskwalifikują wniosek, Inwestor może ubiegać się jedynie o dotację przysługująca na standard NF40, czyli dom energooszczędny. Jeżeli uchybienia te są zbyt duże bank może odmówić dofinansowania.

Uzyskana dotacja pokryje koszty związane z wdrożeniem nowej technologii, ale nie obejmie wydatków związanych z przystosowaniem budynku do zamieszkania. Można więc ubiegać się o zwrot materiałów niezbędnych do prawidłowej konstrukcji budynku, m.in. stropów, dachów, stolarki drzwiowej i okiennej, materiałów potrzebnych do ocieplenia budynku oraz kosztów poniesionych w związku z zakupem i montażem wentylacji oraz podstawowych przyłączy, np.  wodnokanalizacyjnej i elektrycznej. Dotacja może pokryć również koszty weryfikatora. Jeżeli chcesz wiedzieć, ile wyniesie cały projekt, sprawdź kalkulator kosztów budowy.

Dofinansowanie będzie przyznane tylko po zakończonej budowie oraz po wydaniu pozytywnej decyzji weryfikatora. Weryfikator musi ocenić czy Inwestor wywiązał się z umowy i wybudował dom spełniający minimalne standardy założone podczas składania wniosku. Sprawdza on zapotrzebowanie budynku na energię potrzebną do ocieplenia i wentylacji oraz kontroluje czy ucieczki ciepła nie przekraczają dopuszczalnych norm. Weryfikator musi też zobaczyć przygotowaną przez Inwestora dokumentację dotyczącą poszczególnych etapów prac. Przedstawione do wglądu muszą być projekty budowlane i branżowe, oświadczenia inspektora budowlanego, deklaracje, dokumenty techniczne, protokoły oraz zdjęcia z placu budowy.

Kontrola, którą przeprowadza bank,  nie odbywa się jedynie na etapie końcowym. Jeśli urzędnik będzie chciał sprawdzić postęp prac, Inwestor ma obowiązek wpuścić go na budowę. Jeśli tego nie zrobi jest to równoznaczne z wycofaniem wniosku o dofinansowanie.

Celem tych dotacji jest zachęcenie Inwestorów do budowy domu, którego eksploatacja nie miałaby tak szkodliwego wpływu na środowisko naturalne jak domu tradycyjnego. Aby otrzymać dotację, trzeba spełnić rygorystyczne wymogi. Niestety, budowa domów ciepłych to wciąż w Polsce nowość, dlatego warto poświęcić czas na wybór firmy specjalizującej się w budowie domów energooszczędnych i pasywnych. 

Pozdrawiamy, Zespół New-House