Jakie zalety ma budowa domu z kosztorysem budowlanym?
Budowa domu to wieloetapowa i bardzo złożona operacja, w której każdy błąd lub niedopatrzenie w fazie planowania może generować dodatkowe koszty. Dlatego, jednym z pierwszych działań przed rozpoczęciem budowy jest precyzyjne ustalenie kosztorysu, w którym znajdą się wszystkie wydatki niezbędne na poszczególnych etapach pracy. W tym miejscu wymienimy najważniejsze zalety, które może zaoferować dokładny kosztorys budowy domu.
Kiedy należy rozpocząć prace budowlane?
Budowę domu najczęściej rozpoczyna się wczesną wiosną, tak, aby przed nadejściem zimy uzyskać stan surowy zamknięty. Dzięki temu, możliwe będzie prowadzenie niektórych prac wewnątrz budynku także zimą. Jednakże, aby ruszyć z budową wczesną wiosną, należy zadbać o wiele formalności, z którymi będziemy się zmagać nawet pół roku wcześniej. Musimy wybrać jeden z projektów, zapoznać się z planem zagospodarowania, kupić działkę, a następnie uzyskać pozwolenie na budowę.
Gdy dysponujemy już projektem, możliwe jest sporządzenie dokładnego kosztorysu. Najdokładniejszy jest kosztorys inwestorki. Jeśli planujemy wzięcie kredytu na budowę domu, będzie on niezbędny przy negocjacjach z bankiem. Kosztorys ofertowy ułatwia natomiast negocjacje z wykonawcami. Najmniej dokładny jest kosztorys ślepy, który uwzględnia jedynie koszty materiałów budowlanych, usług oraz wynajmu sprzętu. Ma on charakter czysto orientacyjny.
Jakie elementy powinien zawierać kosztorys budowy domu?
Najlepszą techniką sporządzenia kosztorysu jest uwzględnienie poszczególnych prac budowy domu, a następnie, uwzględnienie w nich kosztów materiałów, dostaw, usług czy wynajmu sprzętu. Dobrze sporządzony kosztorys powinien uwzględniać następujące etapy pracy:
- Badania geologiczne gruntu, roboty ziemne i fundamentowe,
- Konstrukcja posadzki parteru,
- Konstrukcja parteru,
- Strop nad parterem i elementy żelbetonowe,
- Konstrukcja poddasza,
- Konstrukcja i pokrycie dachu
- Stolarka okienna i drzwiowa
- Wykończenie ścian i sufitów,
- Elewacja i roboty zewnętrzne,
- Izolacje i posadzka poddasza,
- Ocieplenie stopu poddasza,
- Tarasy, wejście, ogród, ogrodzenie działki,
- Instalacje grzewcze,
- Instalacje elektryczne,
- Instalacje wodno-kanalizacyjne.
Całkiem sporo, prawda? Podzielenie budowy na poszczególne etapy znacznie ułatwia uwzględnienie wszystkich kosztów. Jak się okazuje, precyzyjny kosztorys niesie ze sobą szereg korzyści. Nie tylko pozwoli nam dokładnie oszacować łączny koszt budowy domu, ale również wpłynie na tempo prowadzenia prac budowlanych.
Jakie korzyści oferuje nam kosztorys budowy domu?
Przede wszystkim, pozwala nam uniknąć dodatkowych kosztów. Zła organizacja pracy oraz błędy podczas planowania zawsze oznaczają dodatkowe i nieuwzględnione koszty, co może wpłynąć na opóźnienia w budowie. Dokładny kosztorys w bardzo dużym przybliżeniu informuje nas o tym, jakiego wydatku możemy się spodziewać. Co więcej, po prawidłowym wyznaczeniu etapów prac możliwe jest ocenienie kosztów budowy do stanu surowego, deweloperskiego oraz pod klucz.
Dobry kosztorys inwestorski jest podstawą przy rozmach z bankiem w trakcie ubiegania się o kredyt. Z precyzyjnym kosztorysem możemy także negocjować ceny z wykonawcą. Jesteśmy także mniej narażeni na oszustwa oraz zawyżenie cen przez nieuczciwych kontrahentów. Reasumując, starannie sporządzony kosztorys ułatwia rozplanowanie wszystkich prac, informuje nas o dokładnych kosztach, pozwala załatwić szereg formalności, a także zmniejsza ryzyko wystąpienia opóźnień.
Jak dokładny jest kosztorys inwestorski?
Biorąc pod uwagę czas, w którym rozłożona jest inwestycja, określenie dokładnych cen, co do złotówki, jest oczywiście niemożliwe. Wszystko za sprawą zmian cen materiałów budowlanych oraz usług. Jednakże, w przypadku dobrego kosztorysu inwestorskiego, odchylenia od oszacowanych wartości są naprawdę niewielkie – rzędu 5-10%. Co więcej, jeśli kosztorys zostanie sporządzony zgodnie ze sztuką, można oczekiwać, że zaistniała różnica będzie na korzyść naszego portfela.
Jak uzyskać dobry kosztorys budowy domu?
Nie ulega wątpliwości, że precyzyjny kosztorys inwestorski niesie ze sobą szereg korzyści. Warto zatem jak najwcześniej zadbać o sporządzenie takiego dokumentu. Będzie to swoisty przewodnik po budowie. Najlepszym rozwiązaniem jest wybór firmy budowlanej, która oferuje nam kompleksową budowę domu: począwszy od uzyskania pozwoleń i adaptacji projektu, poprzez budowę do stanu surowego i przyłącza, aż po wykańczanie domu, ogrodzenie i aranżację ogrodu.
Firma New House cieszy się pozytywnymi opiniami ze strony, ponieważ jako jedyna firma budowlana pozwala sprawdzić dokładne koszty budowy domu po wybraniu interesującego nas projektu. Dzięki temu, możemy dużo szybciej uzyskać interesujący nas kosztorys i przygotować się na rozpoczęcie inwestycji. Zlecenie wszystkich prac jednej firmie budowlanej często pozwala uniknąć niespodziewanych kosztów, ponieważ od samego początku mamy kontakt z wykonawcą, który na bieżąco informuje nas o postępach i dalszych planach.