Formalności związane z wydawaniem pozwolenia na budowę wbrew pozorom nie są skomplikowane, ale wielu inwestorów obawia się nieoczekiwanych trudności. Wiele osób z ulgą przyjęło zmiany, które weszły w życie wraz z programem Polski Ład w 2022 roku. Za sprawą tych zmian, można budować domy całoroczne bez pozwolenia na budowę, o ile ich powierzchnia nie przekracza 70 m2. Tego typu domy z powodzeniem wystarczą rodzinom 2-3 osobowym, a czasem nawet 4-osobowym. Co powinien wiedzieć inwestor wybierający projekt domu całorocznego niewymagający pozwolenia na budowę?
Czym charakteryzuje się dom całoroczny?
Dom całoroczny to inaczej dom, który spełnia warunki potrzebne do tego, aby można go było zamieszkiwać przez okrągły rok. Domami całorocznymi są zatem wszystkie domy mieszkalne. W praktyce jednak wyróżnić możemy także całoroczne domy rekreacyjne. Domy całoroczne muszą spełniać szereg wymogów związanych z charakterystyką energetyczną. Wymogi te wyznacza standard WT 2021, który ustala m. in. maksymalne dopuszczalne zapotrzebowanie energetyczne dla nowych domów, jak również dopuszczalne współczynniki przenikania ciepła dla poszczególnych przegród budynku. Dom całoroczny musi być wyposażony we wszystkie niezbędne instalacje wewnętrzne, a zatem instalację elektryczną, instalacje sanitarne, wentylację, jak również instalację grzewczą. To wszystko sprawia, że w domu całorocznym można utrzymać komfortowe warunki niezbędne do ciągłego zamieszkania, niezależnie od pory roku.
Domy całoroczne bez pozwolenia - co mówią przepisy?
Od 2 stycznia 2022 roku obowiązują nowe przepisy wprowadzone przez program Polski Ład. Do tej pory bez pozwolenia można było budować jedynie domy o powierzchni do 35 m2. W myśl nowych przepisów dopuszczalna powierzchnia została zwiększona do 70 m2. Oznacza to, że domy całoroczne bez pozwolenia na budowę mogą sprostać potrzebom 3-4 osobowej rodziny. Jakie warunki musi spełniać dom całoroczny, aby możliwa była jego budowa bez pozwolenia?
- powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 70 m2;
- powierzchnia użytkowa nie może przekraczać 90 m2;
- może posiadać maksymalnie dwie kondygnacje, w tym poddasze użytkowe;
- jest budowany w celu zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych inwestora;
- dom jest realizowany na jednej działce budowlanej, a obszar oddziaływania inwestycji nie wykracza na sąsiednie nieruchomości;
- na 1000 m2 działki może przypadać tylko jeden taki dom.
Domy całoroczne bez pozwolenia na budowę to przede wszystkim domy mieszkalne, które są przeznaczone do pobytu stałego. Warto jednak wspomnieć o tym, że program Polski Ład złagodził również kwestię budowy domów rekreacji indywidualnej bez pozwolenia. Aktualnie na zgłoszenie można wybudować domy rekreacyjne o powierzchni nieprzekraczającej 70 m2. Muszą to być domy parterowe (ale dopuszczalna jest także antresola). Rozpiętość budynku może mieć maksymalnie 6 metrów, a wysięg wsporników nie może przekraczać 2 metrów. Zgodnie z przepisami, budynek rekreacji indywidualnej (BRI) jest przeznaczony do pobytu tymczasowego, który nie powinien przekraczać łącznie 180 dni w roku.
Jakie formalności obowiązują dla domów bez pozwolenia?
Decydując się na domy całoroczne bez pozwolenia na budowę wciąż musimy pamiętać o tym, że projekt powinien być zgodny z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy. Niezgodność z powyższymi dokumentami spowoduje, że organ administracyjny sprzeciwi się naszemu zgłoszeniu budowy domu. To, że domy całoroczne do 70 m2 nie wymagają pozwolenia na budowę nie oznacza, że inwestor ma pełną swobodę realizacji takiej inwestycji.
Zgłoszenie budowy domu to uproszczona procedura, która zajmuje mniej czasu. Wciąż trzeba jednak przygotować cały pakiet dokumentów, a mianowicie: projekt zagospodarowania terenu, projekt architektoniczno-budowlany, oświadczenie o budowie domu dla własnych potrzeb mieszkaniowych, dokument stwierdzający prawo do dysponowania działką na cele budowlane. Warto zauważyć, że w przypadku domów całorocznych do 70 m2 niewymagających pozwolenia na budowę inwestor nie ma obowiązku zatrudniania kierownika budowy i prowadzenia dziennika budowy. Decydując się na to trzeba jednak złożyć dodatkowy dokument - oświadczenie, że przyjmuje się odpowiedzialność za kierowanie budową. Biorąc pod uwagę, że kierownik i dziennik budowy zabezpieczają interesy inwestora, nie warto z tego rezygnować, nawet jeśli nie jest to obowiązkowe.
Do kogo adresowane są domy całoroczne bez pozwolenia na budowę?
Domy całoroczne bez pozwolenia na budowę mogą zaoferować powierzchnię użytkową do 90 m2. W praktyce spotkamy się z domami wyposażonymi w tylko jedną lub dwie sypialnie. Rzadko spotykane są natomiast domy na zgłoszenie z trzema sypialniami, choć i takie projekty można znaleźć. A zatem, tego typu domy są odpowiednie dla rodzin 2-4 osobowych, którym w zupełności wystarczy powierzchnia użytkowa do 90 m2. Najczęściej tego typu projekty oferują nam domy parterowe lub z poddaszem użytkowym, rzadziej natomiast domy piętrowe. Mała powierzchnia zabudowy do 70 m2 sprawia, że domy całoroczne bez pozwolenia na budowę są dobrym rozwiązaniem także na małą działkę.
Gdzie można znaleźć projekty domów całorocznych na zgłoszenie?
Na stronie internetowej Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego dostępna jet baza darmowych projektów domów o powierzchni zabudowy do 70 m2, które można zrealizować bez pozwolenia na budowę. Wybór jest jednak ograniczony i warto sprawdzić inne, płatne propozycje. Szeroki wybór gotowych projektów domów oferuje inwestorom firma budowlana New-House. Nasza firma współpracuje z wieloma znanymi pracowniami architektonicznymi, dzięki czemu nasz katalog zawiera projekty od wielu różnych autorów. W ten sposób łatwiej znajdziesz domy całoroczne bez pozwolenia na budowę, które sprostają oczekiwaniom oraz potrzebom przyszłych domowników.
