Projekt architektoniczno-budowlany. Co obejmuje dokumentacja?

Projekt architektoniczno-budowlany to jedna z trzech części kompletnego projektu budowlanego. Pozostałe dwa elementy to: projekt zagospodarowania działki lub terenu i projekt techniczny. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, architekt odpowiedzialny za sporządzenie takiego projektu powinien dostarczyć inwestorowi przynajmniej trzy kopie projektu architektoniczno-budowlanego. Jest to związane z formalnościami, których trzeba dopełnić przed podjęciem prac budowlanych. W przypadku zakupu gotowego projektu inwestor otrzymuje właśnie projekt architektoniczno-budowlany wraz z pełną dokumentacją. Taki projekt jest adaptowany do specyfiki działki. Projekt zagospodarowania działki i projekt techniczny powstają już w oparciu o konkretną działkę budowlaną.
Projekt architektoniczno-budowlany składa się z dwóch najważniejszych części: opisowej oraz rysunkowej. Część opisowa zawiera informacje na temat parametrów technicznych budynku, niezbędnych materiałów budowlanych, a także technologii, które będą wykorzystane do budowy domu. W części rysunkowej zawarte są wszelkie schematy, przekroje i rzuty, w tym rzuty wszystkich kondygnacji, dachu, fundamentów oraz wszystkich stron elewacji. Projekt architektoniczno-budowlany zawiera także projekt instalacji grzewczej, projekt wentylacji, projekt instalacji elektrycznej, a także projekt instalacji wodno-kanalizacyjnej.
Pełna zawartość projektu architektoniczno-budowlanego różni się w zależności od przedmiotu tego projektu. Nieco inna jest zawartość projektu domu jednorodzinnego, a niego inaczej wygląda zawartość projektów budynków użyteczności publicznej, które muszą zawierać niezbędne udogodnienia i ułatwienia dla osób niepełnosprawnych. Możemy zatem stwierdzić, że projekt architektoniczno-budowlany to obszerna instrukcja, w której zawarte są wszystkie informacje niezbędne do wybudowania domu zaprojektowanego przez architekta.
Jak najbardziej, gotowe projekty domów zawierające projekt architektoniczno-budowlany są dostępne dla wszystkich inwestorów. Jednak każdy projekt musi być dostosowany do specyfiki działki budowlanej, na której będzie budowany. Trzeba uwzględnić orientację względem drogi, wymiary działki, ukształtowanie terenu czy też warunki wodno-gruntowe. W tym celu wykonuje się adaptację projektu, w trakcie której tworzy się także projekt zagospodarowania działki. W ten sposób projekt architektoniczno-budowalny zostanie przypisany do konkretnej działki. Alternatywą dla gotowych projektów są oczywiście projekty indywidualne. Są one tworzone na zamówienie inwestora i od samego początku opierają się na konkretnej działce budowlanej.
Projekt architektoniczno-budowlany może zostać sporządzony przez architekta posiadającego stosowne uprawnienia budowlane oraz wpisanego do izby zawodowej. Inwestor ma dwie możliwości. Może wybrać gotowy projekt domu, a następnie zatrudnić architekta odpowiedzialnego za jego adaptację lub od samego początku korzystać z usług architekta, który zajmie się stworzeniem indywidualnego projektu. Jest on dużo kosztowniejszy, a zarazem czas oczekiwania na taki projekt wynosi nawet do kilku miesięcy. Zaletą jest natomiast otrzymanie projektu szytego na miarę, idealnie dopasowanego do indywidualnych potrzeb oraz uwarunkowań działki budowlanej.
Gotowy projekt domu zawiera trzy (lub więcej) egzemplarze projektu architektoniczno-budowlanego. Pełna dokumentacja jest jednak znacznie szersza. Już po adaptacji projektu dostępne będą egzemplarze projektu zagospodarowania działki oraz projektu technicznego. Architekt zadba także o charakterystykę energetyczną, która określa wskaźniki związane z zapotrzebowaniem budynku na energię pierwotną. Wśród dodatkowych materiałów można znaleźć także zestawienie stolarki, zestawienie dachu, zestawienie materiałów budowlanych wraz z kosztorysem, czy też informację Bezpieczeństwo i Ochrona Zdrowia w czasie budowy (BIOZ). Kompletny projekt budowlany jest podstawą do sprawnego załatwienia formalności związanych z pozwoleniem na budowę.