Mapa inwentaryzacji powykonawczej – wszystko co warto o niej wiedzieć

Po zakończeniu prac budowlanych czeka nas oficjalny odbiór budynku. Zgłaszamy zakończenie budowy do Powiatowego Inspektora Budowlanego, a następnie kompletujemy dokumenty, które są niezbędne przy odbiorze domu. Jednym z takich dokumentów jest inwentaryzacja geodezyjna powykonawcza, czyli mapa, na której zaznaczone są nowe obiekty budowlane, które należy nanieść na ogólnodostępne mapy zasadnicze. Jak można uzyskać mapę inwentaryzacji powykonawczej?

Na czym polega inwentaryzacja powykonawcza?

Celem inwentaryzacji powykonawczej jest zebranie aktualnych danych na temat przestrzennego rozmieszczenia budynków oraz elementów zagospodarowania działki. Prace obejmują również inwentaryzacje obiektów liniowych, takich jak: przyłącza wodociągowe, przyłącza elektromagnetyczne, przyłącza gazowe czy układ rur kanalizacyjnych. Na podstawie tych informacji geodeta z odpowiednimi uprawnieniami tworzy mapę inwentaryzacji powykonawczej. Na takiej mapie zaznacza się nowo powstałe obiekty budowlane, które następnie zostaną zaktualizowane na mapie zasadniczej.

Kiedy wymagana jest inwentaryzacja powykonawcza?

Wszelkie obiekty budowlane wybudowane na podstawie pozwolenia na budowę wymagają oficjalnego odbioru i zakończenia prac. Odbiór budynku wiąże się z koniecznością pozyskania niezbędnych dokumentów, takich jak np. kompletny dziennik budowy, oświadczenie kierownika budowy o wykonaniu obiektu zgodnie z obowiązującymi przepisami, protokoły odbiorów przyłączy, a także inwentaryzacja geodezyjna powykonawcza. W naszym artykule na temat odbioru budynku znajdziesz więcej informacji na temat końcowych etapów wieńczących budowę domu. Domy mieszkalne w Polsce (powyżej 35m2) wymagają pozwolenia na budowę, a co za tym idzie, inwentaryzacja powykonawcza jest tu obowiązkowa.

Komu można zlecić wykonanie mapy inwentaryzacji powykonawczej?

Inwentaryzacja powykonawcza może być zrealizowana przez wykwalifikowanego geodetę posiadającego stosowne uprawnienia w dziedzinie geodezji i kartografii. Do przeprowadzania takich prac potrzebne są uprawnienia z zakresu 1 (geodezyjne pomiary sytuacyjno-wysokościowe, realizacyjne i inwentaryzacyjne lub z zakresu 4 (geodezyjna obsługa inwestycji). Inwentaryzacja do czterech punktów to wydatek rzędu 900-1000 złotych. Za każdy kolejny punkt płaci się natomiast od 150 do 200 złotych w zależności od regionu oraz wybranego geodety.

Protokoły wydawana na podstawie inwentaryzacji powykonawczej

Do odbioru budynku potrzebne są również protokoły odbioru przyłączy technicznych. Z kolei do otrzymania tych protokołów niezbędna jest powykonawcza mapa inwentaryzacji geodezyjnej. Chodzi tu przede o wszystkim o dokumenty z pomiarów bieżących, które wykonuje się po zrealizowaniu poszczególnych przyłączy technicznych. Na podstawie mapy sporządzonej przez geodetę możemy otrzymać protokół odbioru przyłącza wodociągowego, protokół odbioru kanalizacji sanitarnej, czy też protokół odbioru przyłączy elektromagnetycznych. W celu uzyskania protokołu należy złożyć wypełniony wniosek wraz z mapa inwentaryzacji powykonawczej do kompetentnego urzędu.

Pomiar bieżący i pomiar końcowy

Niektóre pomiary należy wykonać jeszcze w trakcie budowy domu. Jest to pomiar bieżący i dotyczy obiektów zanikających, czyli takich, które będą zasypane, ukryte lub zabudowane po ich zrealizowaniu. Zanim te obiekty zostaną ukryte, należy wykonać pomiary niezbędne do inwentaryzacji powykonawczej. Do takich obiektów zaliczamy: wodociągi, sieć kanalizacyjną, sieć gazową, sieć elektromagnetyczną, a także podziemne systemy i urządzenia związane z prawidłowym funkcjonowaniem budynku, np. szambo lub przydomowa oczyszczalnia ścieków.

Wyróżniamy także pomiar końcowy, który dotyczy nowo powstałych budynków oraz elementów zagospodarowania terenu. Po zakończeniu budowy geodeta przybędzie na naszą działkę ponownie, aby uwzględnić te elementy. Chodzi tu przede wszystkim o dom, wolnostojące budynki gospodarcze, ściany i mury zaporowe oraz inne, elementy wpływające na pionowe ukształtowanie terenu. Prace wykonane przez geodetę są odnotowane w dzienniku budowy.

Kiedy uzyskamy mapę inwentaryzacji powykonawczej?

Po zatrudnieniu geodety, prace geodezyjne na terenie naszej działki zostaną zgłoszone odpowiednim organom. ODGiK odpowie na zgłoszenie w przeciągu 21 dni (zwykle krócej) i udostępni materiały niezbędne do wykonania inwentaryzacji powykonawczej. Geodeta wykona niezbędne pomiary i sporządzi kompletną dokumentację inwentaryzacji powykonawczej. Zostanie ona udostępniona kierownikowi budowy, a także wysłana do ODGiK w celu kontroli. Zmiany zostaną uwzględnione na mapie zasadniczej. Po zaktualizowaniu mapy zasadniczej, inwestor otrzyma egzemplarze mapy inwentaryzacji powykonawczej z klauzulą ODGiK. Umożliwia to podjęcie dalszych działań ukierunkowanych na końcowy odbiór budynku.