Projekt a możliwości finansowe – jak zaplanować budowę domu?
Decyzja zapadła! Marzenia o własnym domu chcemy przekształcić w rzeczywistość! Od razu pojawia się jednak pytanie – jak zaplanować budowę domu? Jaki projekt wybrać, aby odpowiadał naszym możliwościom finansowym? Poniżej kilka rad, które pomogą zaplanować budowę domu.
Pierwsza kwestia to zakup działki. Jej poszukiwania możemy prowadzić na własną rękę lub skorzystać z pomocy biura nieruchomości. Doświadczony pośrednik doradzi i pomoże uniknąć pułapek. I choć trzeba pamiętać o prowizji dla agencji, to jednak zaprezentuje ona tylko sprawdzone działki i zaoszczędzi nasz czas.
Przy wyborze lokalizacji musimy pamiętać, że działka w mieście jest dużo droższa niż poza miastem. Przykładowo – średnia cena za m2 w Warszawie to 650 zł, a na obrzeżach stolicy już tylko 300 zł. Ceny działek są bardzo zróżnicowane. Według najnowszych raportów, średnie ceny działek za m2 w różnych województwach wyglądają następująco:
• mazowieckie –194 zł,
• warmińsko-mazurskie – 63 zł,
• wielkopolskie –130 zł,
• lubuskie – 97 zł.
Jeśli chodzi o wielkość działki, to powinna ona wynosić 800-1000 m2. Działka budowlana powinna posiadać przyłącza – prądu, kanalizacji i wodociągowe. Bez wody czy prądu ciężko prowadzić prace budowlane. Koszt przyłączy to średnio 20 000 zł.
Wybór projektu
Jeśli mamy już działkę, przechodzimy do wyboru projektu. Możemy zakupić gotowy projekt z internetu lub zlecić architektowi przygotowanie projektu indywidualnego.
Oferta gotowych projektów jest bardzo bogata. Gotowy projekt możemy także poddać adaptacji. Ceny gotowych projektów kształtują się w granicach od 3000 do 5000 zł. W przypadku zmiany projektu musimy doliczyć jeszcze koszt adaptacji projektu.
Projekt indywidualny jest dobrym rozwiązaniem jeśli mamy własną wizję na to, jak ma wyglądać nasz dom marzeń lub w przypadku, gdy mamy wymagającą działkę (specyficzny kształt lub nietypowe ukształtowanie terenu). Musimy jednak pamiętać, że takie rozwiązanie to wyższe koszty niż w przypadku gotowego projektu.
Przy wyborze projektu nasuwa się nam wiele pytań. Jaki dom wybrać – parterowy czy piętrowy? Garaż wolnostojący czy w bryle budynku? Ile pokoi, ile łazienek? Z piwnicą czy bez? Jak ogrzewany? Wszystko zależy od naszych potrzeb i możliwości finansowych. Na naszej stronie internetowej przygotowaliśmy gotowe projekty domów z kosztem budowy - https://new-house.com.pl/projekty-domow.
Możemy przyjąć, że optymalnym rozwiązaniem dla rodziny 4-5-osobowej będzie dom o powierzchni około 150m2, parterowy z poddaszem użytkowym oraz z garażem jednostanowiskowym.
Oto przykład z naszej bazy gotowych projektów:
Nazwa projektu: Z125 - https://new-house.com.pl/projekt/2713
• Powierzchnia domu: 145 m2
• Cena całkowita brutto (stan deweloperski): 513 448 zł
• Cena projektu: 3170 zł
Musimy pamiętać, że podana cena dotyczy domu w stanie deweloperskim. Wykończenie domu pod klucz to średni wydatek 1200 zł za metr kwadratowy. Zagospodarowanie działki to koszt około 50 000 zł.
Planowanie i realizację budowy domu możecie Państwo powierzyć firmie budowlanej New-House. Na naszej stronie internetowej znaleźć można m.in. kalkulator budowy domu (https://new-house.com.pl/wycena-budowy-domu) – w momencie jego wypełnienia zostanie wysłana do Państwa szacunkowa wycena. Na życzenie w ciągu paru dni roboczych przygotujemy szczegółową ofertę na konkretny projekt. W New-House po podpisaniu umowy bierzemy na siebie wszelkie formalności związane z otrzymaniem pozwoleń, przyłączy budowlanych oraz odbioru budynku. Możemy pomóc przy wyborze działki i projektu. Zapraszamy do kontaktu!