Osoby planujące budowę domu stają przed wyborem jednej z dwóch form realizacji inwestycji. Do wyboru pozostaje budowa domu pod klucz (w systemie zleconym) oraz budowa domu w systemie gospodarczym. Dużo wygodniejszą opcją wydaje się system zlecony, w którym zdecydowana większość obowiązków spoczywa na generalnym wykonawcy, czyli wybranej firmie budowlanej. W niniejszym artykule omówimy, na czym polega budowa domu pod klucz w Polsce oraz sprawdzimy, czy jest to opłacalny wybór z perspektywy inwestorów.
Budowa domu pod klucz – co to znaczy?
Budowa domu pod klucz jest terminem, który stosuje się zamiennie z budową domu w systemie zleconym. Jest to proces budowlany, w którym za realizację inwestycji odpowiada jedna firma budowlana, którą określa się mianem generalnego wykonawcy. Na nim spoczywać będzie większość obowiązków związanych z budową, a zatem: dostarczanie materiałów budowlanych, dostarczenie potrzebnego sprzętu oraz narzędzi, jak również zapewnienie fachowców. Firma budowlana często proponuje swojego kierownika budowy, ale biorąc pod uwagę, że ta osoba powinna reprezentować interesy inwestora, inwestor ma oczywiście możliwość wskazania swojego kierownika.
Warto także powiedzieć kilka słów o tym, czym rożni się budowa domu w systemie zleconym od budowy w systemie gospodarczym. Otóż w systemie gospodarczym za realizację inwestycji odpowiada wielu podwykonawców wskazanych przez inwestora. Inwestor odpowiada za koordynację działań oraz sam musi zadbać o zasoby, w tym materiały, potrzebne do sprawnego przebiegu inwestycji. Oznacza to oczywiście znacznie większy nakład obowiązków. Widać zatem jak na dłoni, że budowa domu pod klucz w Polsce jest systemem dużo wygodniejszym z perspektywy inwestora.
Co dokładnie może obejmować budowa domu pod klucz?
Przez budowę domu pod klucz często uznaje się sam proces budowlany, począwszy od prac ziemnych i fundamentowych, poprzez wykonanie konstrukcji budynku, ocieplenie oraz instalacje, aż po wykończenie wnętrz. To zatem wszystkie prace budowalne prowadzące do uzyskania domu gotowego do zamieszkania. Jednak w praktyce, budowa domu pod klucz w Polsce często może obejmować znacznie szerszy zakres usług, a decyduje o tym umowa pomiędzy inwestorem a wykonawcą.
Duża firma budowlana często zatrudnia fachowców, którzy mogą pomóc inwestorowi na etapie przygotowań do budowy domu. Może to być wsparcie przy zakupie działki, uzbrojenie działki budowlanej czy też wykonanie zjazdu z drogi publicznej. Generalny wykonawca zatrudniający architekta może natomiast zaoferować przygotowanie projektu budowlanego oraz wsparcie w załatwianiu formalności poprzedzających budowę domu. Z kolei po zakończonym procesie budowlanym firma może zająć się zagospodarowaniem terenu działki oraz założeniem ogrodu. To sprawia, że usługa jest bardzo elastyczna i można ją dostosować do swoich potrzeb.
Ile kosztuje budowa domu pod klucz w Polsce?
Inwestorów przymierzających się do budowy domu nurtuje oczywiście kwestia związana z kosztem inwestycji. Ceny są bardzo zróżnicowane i zależne od wielu czynników. Dolna granica kosztów w przypadku budowy domu pod klucz zaczyna się w okolicach 4,500 – 5,000 zł za metr kwadratowy. Większość dostępnych projektów wymaga jednak budżetu w granicach 6,000 – 7,000 zł za m2. Natomiast w przypadku ekskluzywnych i reprezentacyjnych posiadłości o wyższym standardzie koszt budowy domu może przekraczać 8,000 zł za m2.
Jakie czynniki mają decydujący wpływ na koszt budowy? Na pewno wiele zależy od samego projektu i zastosowanych w nim rozwiązań konstrukcyjnych oraz technologicznych. Znaczenie ma również powierzchnia domu oraz liczba kondygnacji. Natomiast czynniki niezależne od projektu to przede wszystkim wszystkie aspekty wpływające na sytuację rynkową, a zatem na ceny materiałów i koszty robocizny. Warto również dodać, że budowa domu pod klucz w Polsce może przyjmować nieco inne koszty dla poszczególnych województw.
Jak wybrać generalnego wykonawcę godnego zaufania?
Aby budowa domu pod klucz w Polsce przebiegała sprawnie i po myśli inwestora, potrzebne jest zatrudnienie sprawdzonego wykonawcy. Wybierając firmę budowlaną należy zwrócić uwagę na takie kwestie, jak: doświadczenie w branży, szczegółowy zakres usług, portfolio, jak również referencje i opinie ze strony innych inwestorów. Inwestor powinien także sprawdzić, czy wybrany przez niego wykonawca świadczy swoje usługi w danej lokalizacji.
Szukasz firmy budowlanej, która zaoferuje profesjonalną budowę domu od A do Z? Dobrym wyborem okaże się firma New-House, która pod ponad 30 lat oferuje Klientom kompleksowe usługi budowlane. Na naszej stronie można sprawdzić przykładowe realizacje dostępne w portfolio, a także zapoznać się z referencjami ze strony innych inwestorów. Firma New-House świadczy swoje usługi w całej Polsce, a na zrealizowane roboty budowlane udziela 11-letniej gwarancji.
Budowa domu pod klucz – plusy i minusy
Budowa domu pod klucz bez wątpienia posiada znacznie więcej zalet, aniżeli wad. Do największych plusów tej formy realizacji inwestycji zaliczyć możemy:
- skrócony czas budowy (dom murowany można wybudować pod klucz w krócej niż rok),
- mniejsza liczba obowiązków po stronie inwestora,
- oszczędność czasu i nerwów,
- pełny wgląd w proces budowlany i uproszczona kontrola nad wykonawcą,
- wsparcie na wszystkich etapach procesu budowlanego,
- koszt budowy jest znany z dużym wyprzedzeniem,
- zminimalizowane ryzyko błędów.
A co z minusami? Budowa domu pod klucz w Polsce jest zwykle o ok. 10% droższa w porównaniu z budową domu w systemie gospodarczym. Jednocześnie inwestor musi przygotować cały budżet przed startem inwestycji, oznacza mniejszą elastyczność w aspekcie finansowym. Biorąc jednak pod uwagę wyżej wymienione korzyści, coraz większa liczba inwestorów akceptuje większy wydatek i decyduje się na kompleksową budowę domu z generalnym wykonawcą.
