Akademia Budowlana

Podniesienie terenu działki: metody i formalności

Spis treści:

Nie każda działka budowlana od razu nadaje się do rozpoczęcia budowy domu. W praktyce, taki stan rzeczy trafia się bardzo rzadko. Wcześniej, teren musi zostać zniwelowany i wyrównany. Problemy zaczynają się w sytuacji, gdy z jakichś powodów konieczne jest podniesienie terenu działki. To dość żmudny, a zarazem kosztowny proces. W tym artykule powiemy, jak wygląda podnoszenie terenu, a także, o jakie formalności musi zatroszczyć się inwestor.

 

W jakim celu podnosimy teren działki?

 

Istnieje kilka powodów, dla których podnosi się teren działki. Najczęściej chodzi tu o niespoiste i niestabilne grunty, a także zbyt wysoki poziom wód gruntowych. To naturalne zagrożenia, które znacznie utrudniają posadowienie fundamentów. Warto jednak pamiętać, że istnieją inne techniki wzmacniania gruntu oraz odprowadzania wody gruntowej (np. drenaż opaskowy). Biorąc pod uwagę wysokie koszty podnoszenia terenu, rozwiązanie to warto traktować jako ostateczność. Czasami, teren gruntu jest podnoszony również ze względu na niezbędne systemy podziemne, np. drenaż rozsączający stosowany w przydomowych oczyszczalniach ścieków.

 

Znacznie rzadziej teren podnosi się z kwestii czysto estetycznych: inwestorowi zależy na lepszym widoku z tarasu lub na konkretnej aranżacji ogrodu. Zazwyczaj mówimy tu jednak o bardzo zamożnych inwestorach, którzy nie muszą martwić się wysokimi kosztami takiej ingerencji w teren działki. W naszym artykule poświęconemu działkom budowlanym (https://new-house.com.pl/dzialki) znajdziesz ciekawe informacje na temat czynników, które warto uwzględnić przy zakupie działki. O ewentualnych zagrożeniach możemy się dowiedzieć z przeprowadzonych badań geotechnicznych.

 

Jakich formalności wymaga podniesienie terenu?

 

Podniesienie terenu to poważna ingerencja w strukturę gruntu oraz gospodarkę wodną. W związku z tym, takich modyfikacji można dokonać wyłącznie po uzyskaniu stosownej zgody. Jeśli jest to niezbędne do budowy domu, wówczas informacje związane z koniecznością podniesienia terenu zostają zawarte w projekcie budowlanym. Innymi słowy, uzyskując pozwolenie na budowę domu automatycznie zyskujemy zgodę na podniesienie terenu, o ile oczywiście informowaliśmy o takiej konieczności. Warto jednak zaznaczyć, że urząd może zażądać dodatkowej ekspertyzy biegłego fachowca, który oceni wpływ podniesienia terenu na środowisko naturalne.

 

Jak wygląda podnoszenie terenu w praktyce?

 

Podniesienie terenu polega na nawożeniu obcych gruntów, które są wysypywane we wskazanym miejscu, a następnie zagęszczane i ubijane. Wcześniej dokonuje się oczywiście niwelacji terenu wraz z usunięciem wszelkiej roślinności i humusu. Nie każda ziemia nadaje się do podnoszenia gruntu. Powinien to być spoisty materiał zawierający niewielkie ilości piasku lub kamieni. Zastosowana ziemia musi być stabilna, a jednocześnie zapewniać dobrą przepuszczalność wody.

 

O tym, jaka ziemia okaże się najlepsza, często decyduje specyfika działki budowlanej. W związku z tym, warto przeprowadzić badania geotechniczne, na podstawie których można efektywniej planować kolejne działania. Niestety, jak już mówiliśmy, podniesienie terenu działki to dość poważna ingerencja w okoliczne tereny. W związku z tym, samo przywiezienie, wysypanie i ubicie ziemi nie wystarczy. Często niezbędne będą dodatkowe systemy.

 

Jakie systemy często są wymagane przy podnoszeniu terenu?

 

Skutkiem podniesienia terenu może być np. zalewanie działki sąsiada. W trakcie obfitych opadów, woda będzie spływać po pochyłości terenu na sąsiednie działki. W takich sytuacjach konieczne jest oczywiście zastosowanie odpowiednich systemów odprowadzających. Zgromadzoną wodę można odprowadzić do kanalizacji deszczowej (tylko po uzyskaniu stosownej zgody), a także do oczka wodnego, stawu lub zbiornika retencyjnego.

 

Kolejną konsekwencją podniesienia terenu działki może być osuwanie się gruntów. Jest to zagrożenie zarówno dla naszego domu, jak również domów znajdujących się w najbliższej okolicy. W związku z tym, w takich sytuacjach konieczne jest zastosowanie murów oporowych. W naszym artykule na temat budowy domu (https://new-house.com.pl/budowa-domu) możesz dowiedzieć się więcej na temat różnych systemów ochronnych, które stosuje się na etapie prac ziemnych i sadowienia fundamentów. Warto sprawdzić, czy podniesienie terenu jest rzeczywiście niezbędne. Być może wystarczy mniej inwazyjny i tańszy system (np. wzmacnianie gruntu czy też drenaż opaskowy).

 

Ile kosztuje podniesienie terenu działki?

 

Dokładny koszt takiej inwestycji zależy oczywiście od tego, jak dużo ziemi należy nawieść, a także, czy konieczne będzie zastosowanie dodatkowych systemów związanych z odprowadzaniem wód opadowych lub zapobieganiem osuwaniu się gruntu. Koszt jednej wywrotki ziemi o powierzchni 10m2 to wydatek rzędu 75-100 złotych. O ile podnoszenie terenu nie będzie wymagało dodatkowych systemów, koszty powinny zamknąć się w przedziale kilku tysięcy złotych. Jeśli jednak wspomniane systemy będą konieczne, wówczas koszty będą pięciocyfrowe.

Kontakt

* - pole wymagane
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na wykorzystywanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych i automatycznych systemów wywołujących dla celów marketingu bezpośredniego, tj. w szczególności na przesyłanie mi informacji za pomocą telefonu i wiadomości sms.*
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie skierowanej do mnie informacji handlowej za pomocą środków komunikacji elektronicznej, w szczególności za pomocą poczty elektronicznej i w tym celu udostępniam swój adres poczty elektronicznej*
Obowiązki informacyjne.
  1. Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (dalej: RODO) informujemy, iż:

    1. Administratorem Państwa danych osobowych jest spółka New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w (03-289) Warszawieprzy ul. Twórczej 36, KRS: 0000433725 NIP 5242753852 REGON 146302720 (+48) 501-131-233, kontakt@new-house.com.pl Administrator nie wyznaczył Inspektora Ochrony Danych.
    2. Państwa dane osobowe przetwarzane będą w celu udzielenia odpowiedzi na zadane nam pytanie oraz w celach marketingu produktów i usług własnych.
    3. Podstawą przetwarzania Państwa danych osobowych jest art. 6 ust. 1 lit. f RODO (prawnie uzasadniony interes realizowany przez administratora).
    4. Państwa dane osobowe będą przechowywane nie dłużej niż przez okres, w którym posiadają przydatność do celu, w jakim zostały zebrane, nie krócej jednak niż przez okres przedawnienia wzajemnych roszczeń, okres przez który jesteśmy zobowiązani przetwarzać dane na podstawie obowiązujących przepisów prawa, w zależności, który z tych okresów będzie trwał najdłużej.
    5. Dane osobowe mogą być przekazywane podmiotom dostarczającym zewnętrzne usługi dla spółki New-House Sp. z o.o. Sp.k. takim jak kancelarie prawne czy firmy świadczące usługi księgowe.
    6. Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych oraz prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania.
    7. Posiadają Państwo prawo do cofnięcia udzielonej zgody w dowolnym momencie, bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem.
    8. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do właściwego organu nadzoru, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (dawniej: Generalnego Inspektora Danych Osobowych), gdy uznają Państwo, iż przetwarzanie danych osobowych Państwa dotyczących narusza przepisy RODO.
    9. Podanie danych osobowych nie jest wymogiem ustawowym, umownym, ani warunkiem zawarcia umowy - jest ono dobrowolne. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości udzielenia odpowiedzi na Państwa pytanie lub brak możliwości prowadzenia działań marketingowych.
    10. Administrator nie zamierza przekazywać danych osobowych do państwa trzeciego ani do organizacji międzynarodowych.
    11. W oparciu o dane osobowe Administrator nie będzie podejmował wobec Ciebie zautomatyzowanych decyzji, w tym będących wynikiem profilowania.