Inwestorzy planujący budowę domu mają do wyboru dwa rozwiązania: system gospodarczy polegający na zatrudnianiu wielu podwykonawców, bądź też system zlecony, czyli powierzenie budowy firmie budowlanej, która zajmie się kompleksową realizacją. Znacznie wygodniejszą opcją jest budowa domu z firmą, choć zwykle wiąże się to oczywiście z większymi kosztami. Biorąc jednak pod uwagę wszystkie korzyści, zdecydowanie warto rozważyć wybór systemu zleconego.
Na czym polega budowa domu z firmą?
Kompleksowa budowa domu czy też budowa domu z generalnym wykonawcą to określenia stosowane zamiennie, odnoszące się do systemu zleconego. Polega to na tym, że inwestor zatrudnia jedną firmę budowlaną, która jest odpowiedzialna za realizację inwestycji od A do Z. W rezultacie, inwestor może odciążyć się od wielu obowiązków, ponieważ zostaną one oddelegowane na generalnego wykonawcę. Budowa domu z firmą pozwala także znacząco skrócić czas inwestycji.
Czy ta opcja jest kosztowniejsza? W teorii tak, budowa domu w systemie zleconym zwykle jest nawet o 10-20% droższa w porównaniu z budową domu w systemie gospodarczym. Tyle tylko, że w systemie gospodarczym znacznie łatwiej o kosztowne błędy, które finalnie uczynią to rozwiązanie mniej opłacalnym. Inwestycja w systemie gospodarczym może być dobrą opcją dla osób, które dysponują wiedzą o branży budowlanej, a jednocześnie mogą poświęcić więcej czasu na doglądanie inwestycji. Dla większości inwestorów dużo wygodniejszą opcją jest jednak budowa domu z firmą.
System zlecony a system gospodarczy – najważniejsze różnice
W systemie gospodarczym inwestor sam odpowiada za sprzęt, materiały oraz za zatrudnianie fachowców niezbędnych na określonych etapach prac budowlanych. Musi także regularnie pojawiać się na placu budowy, aby doglądać inwestycji, a także dokonywać odbiorów prac. W rezultacie, na inwestycję w tym modelu trzeba poświęcić naprawdę dużo czasu. To od inwestora zależy koordynacja działań, a od sprawnego zatrudniania podwykonawców zależeć będzie to, czy uda się utrzymać harmonogram. Ponadto, w systemie gospodarczym część prac można wykonać samodzielnie.
W systemie zleconym wszystko jest dużo prostsze. Inwestor podpisuje umowę z firmą budowlaną i zobowiązuje się do zapewnienia odpowiedniego budżetu. Cała reszta spoczywać będzie na barkach generalnego wykonawcy. To on jest zobowiązany zapewnić materiały, niezbędny sprzęt i narzędzia oraz fachowców. Kompleksowa budowa domu może obejmować także wsparcie przy załatwianiu formalności związanych z inwestycją. W rezultacie, inwestor ma pewność, że generalny wykonawca zrealizuje inwestycję od A do Z i nie musi martwić się dodatkowymi obowiązkami.
Jakie korzyści może zaoferować budowa domu z firmą?
Budowa domu z generalnym wykonawcą to bardzo wygodne rozwiązanie, które może zaoferować inwestorom szereg korzyści. Do najważniejszych z nich zaliczyć możemy:
- Skrócony czas budowy domu – budowa domu z firmą w roli generalnego wykonawcy pozwala uniknąć opóźnień, a także skrócić czas realizacji poszczególnych prac poprzez lepszą koordynację działań oraz powierzenie wszystkich obowiązków jednej firmie.
- Mniej obowiązków – w systemie zleconym to firma budowlana odpowiada za kompleksową realizację prac, dzięki czemu inwestor nie musi obawiać się dodatkowych obowiązków.
- Bezpieczeństwo – współpracując z generalnym wykonawcą zawierasz tylko jedną umowę, na podstawie której możesz oczekiwać wykonania prac w sposób jakościowy. Daje to większą pewność, że wszystkie prace zostaną zrealizowane zgodnie ze sztuką.
- Wsparcie na wszystkich etapach inwestycji – budowa domu z firmą może obejmować wsparcie na etapie zakupu działki, przygotowań oraz formalności związanych z budową. W rezultacie, inwestor może liczyć na fachowe wsparcie przy podejmowaniu każdej decyzji
Budowa domu w systemie zleconym zwykle jest kosztowniejsza od systemu gospodarczego, ale biorąc pod uwagę wszystkie korzyści, zdecydowanie warto wybrać taki model realizacji inwestycji. Budowa domu z firmą daje inwestorowi większą pewność, że wszystko pójdzie zgodnie z planem.
Na co zwrócić uwagę przy wyborze firmy budowlanej?
Decydując się na budowę domu w systemie zleconym trzeba zwrócić szczególną uwagę na wybór firmy budowlanej. Decyzja w tej kwestii będzie miała duże znaczenie w kontekście owocnej współpracy, której efektem będzie dom na miarę oczekiwań inwestora. Na jakie czynniki warto zatem zwrócić uwagę przy podejmowaniu decyzji? Najważniejsze aspekty to:
- dokładny zakres oferty oraz jej kompleksowy charakter,
- doświadczenie firmy w branży budowlanej,
- przykładowe realizacje dostępne w portfolio,
- referencje i opinie ze strony innych inwestorów,
- dostępne terminy,
- lokalizacja, w jakiej działa firma budowlana.
Firma budowlana New-House działa w branży od ponad 30 lat i specjalizuje się w kompleksowej budowie domów w technologii murowanej. Nasze usługi oferujemy inwestorom w całej Polsce. Jeśli zatem interesuje Cię budowa domu z firmą w systemie zleconym, New-House to dobry wybór, który na pewno nie zawiedzie Twoich oczekiwań.
