Zanim na Twojej działce budowlanej rozpoczną się prace przy budowie domu, wcześniej czekają Cię formalności związane z uzyskaniem pozwolenia na budowę. Już na ten etap przygotowań należy przygotować odpowiedni budżet. Z niniejszego artykułu dowiesz się, ile kosztuje pozwolenie na budowę domu, a także, ile kosztują poszczególne etapy przygotowań.
Pozwolenie na budowę – jakie formalności wchodzą w skład tej procedury?
Dysponujesz już działką budowlaną oraz załatwiłeś formalności związane z jej uzbrojeniem, a także uzyskaniem dostępu do drogi publicznej. Teraz czas zająć się fazą projektowania i uzyskania pozwolenia na budowę. Cały ten proces może kosztować nawet ok. 15 – 20 tys. zł, co pokazuje, że jeszcze przed rozpoczęciem prac inwestor powinien dysponować odpowiednio dużym budżetem. Zanim uzyskasz pozwolenie na budowę, potrzebne będą dokumenty, takie jak: wypis lub wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (lub decyzja o warunkach zabudowy), a także mapa zasadnicza. Na podstawie mapy zasadniczej geodeta sporządzi mapę do celów projektowych, która pozwoli architektowi stworzyć kompletny projekt budowlany.
Poniżej omówimy wszystkie kwestie związane z fazą projektowania oraz formalnościami niezbędnymi do uzyskania stosownego pozwolenia na budowę. Na koniec zsumujemy wszystkie koszty, dzięki czemu dowiesz się, ile kosztuje pozwolenie na budowę.
Dokumenty potrzebne do zaprojektowania domu
W pierwszej kolejności należy określić warunki zabudowy i zagospodarowania terenu. Jeśli na danym obszarze obowiązuje plan miejscowy (MPZP), udaj się do urzędu gminy lub urzędu miasta, aby uzyskać wypis i wyrys z miejscowego planu. Opłata skarbowa przy składaniu wniosku wynosi 90 zł, natomiast wydanie dokumentów Jeśli wypis liczy do 5 stron, opłata wyniesie 30 zł, jeśli powyżej 50 zł. Za wyrys należy zapłacić 20 zł za każdą rozpoczętą stronę formatu A4, przy czym łączny koszt nie może przekroczyć 200 zł. A zatem, za wszystkie dokumenty nie zapłacisz więcej, niż 340 zł. Jeśli na danym obszarze nie obowiązuje MPZP, wówczas potrzebna jest decyzja o warunkach zabudowy. Opłata skarbowa wynosi w tym przypadku 598 zł, ale na szczęście wyłączeni są z niej właściciele działek.
Następnie należy udać się do Powiatowego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartografii w celu uzyskania mapy zasadniczej. Opłata za mapę zasadniczą nie powinna przekroczyć 155 zł. Tę mapę należy powierzyć geodecie, który zajmie się opracowaniem mapy do celów projektowych. W większości przypadków koszt uzyskania tej mapy mieści się w przedziale od 1000 do 1500 zł.
Ile kosztuje projekt budowlany?
Mapa do celów projektowych posłuży architektowi do sporządzenia kompletnego projektu budowlanego. Ile to będzie kosztować? Gotowy projekt domu można kupić już od 2,000 zł, ale średnie ceny większości projektów domów jednorodzinnych oscylują w granicach 4,000 – 5,000 zł. Do tego należy doliczyć adaptację projektu, czyli proces przystosowania go do specyfiki działki budowlanej. Standardowa adaptacja kosztuje zwykle od 1,500 do 3,000 zł, ale jeśli inwestor zażyczy sobie dodatkowych zmian w projekcie, wówczas wydatek ten może być dużo wyższy. Inną opcją jest projekt indywidualny, za który trzeba zapłacić od 150 do 300 zł za metr kwadratowy. W zdecydowanej większości przypadków projekt indywidualny jest zatem dużo droższy od gotowego z adaptacją.
Jakie jeszcze opłaty mogą pojawić się na etapie formalności?
Czasami konieczne są także badania geotechniczne gruntu. Teoretycznie decyzja w tej kwestii zależy od architekta, ale inwestorom zaleca się wykonanie takich badań, nawet jeśli nie jest to obligatoryjne. Badania geotechniczne gruntu to wydatek rzędu od 1,500 do 2,500 zł. Zaletą jest to, że poznamy dokładne warunki wodno-gruntowe, na podstawie których łatwiej będzie architektowi stworzyć projekt domu w pełni przystosowany do uwarunkowań lokalnych. Tyczy się do głównie rodzaju fundamentów budynku, jak również głębokości ich posadowienia.
Ile kosztuje pozwolenie na budowę domu?
Dysponując już wszystkimi dokumentami możesz udać się do urzędu gminy lub urzędu miasta w celu złożenia wniosku o wydanie pozwolenia na budowę. Ile kosztuje ta formalność? Jeśli dom ma w całości służyć celom mieszkalnym, nie zapłacisz ani złotówki. Jeśli natomiast część powierzchni ma być przeznaczona na cele działalności gospodarczej (inna niż rolnicza i leśna), wówczas należy zapłacić 1zł za każdy m2 powierzchni całkowitej przeznaczonej na ten cel, ale nie więcej, niż 539 zł. Jeśli sprawę w Twoim imieniu załatwiać będzie pełnomocnik, wówczas opłata za pełnomocnictwo wynosi 17 zł.
No dobrze, to ile kosztować będzie pozwolenie na budowę po zsumowaniu wszystkich kosztów? Uwzględniając wszystkie dokumenty, projekt budowlany oraz ewentualne badania geotechniczne gruntu, dolna granica kosztów zaczyna się przy kwocie ok. 10,000 zł. Średnio trzeba jednak liczyć się z wydatkiem rzędu nawet 15,000 – 20,000 zł. Istnieje także scenariusz, w którym opłaty będą wyższe, ale dotyczy do sytuacji, w których inwestor decyduje się na ekskluzywny projekt domu, dokonuje wielu przeróbek na etapie adaptacji lub też zamawia projekt indywidualny.
