Akademia Budowlana

Roboty ziemne – jak kształtowany jest teren działki?

Spis treści:

Roboty ziemne to pierwszy etap budowy domu po uzyskaniu pozwolenia na budowę. W tym momencie możliwe staje się ukształtowanie terenu działki, co ma wpływa zarówno na usytuowanie terenu, jak również przyszłą aranżację ogrodu, podjazdu oraz ścieżek. W tym artykule postaramy się omówić najważniejsze kwestie związane z robotami ziemnymi: w jakim celu są wykonywane, jak można modyfikować teren, o czym należy pamiętać?

 

Czy istnieje możliwość modyfikacji terenu?

 

W zdecydowanej większości przypadków, inwestor ma możliwość zmodyfikowania i dowolnego ukształtowania terenu działki. W tym celu wykonujemy obniżanie oraz podwyższanie terenu. Zgodnie z przepisami prawa budowlanego, wszelkie zmiany, jakie zostaną wprowadzone na naszej działce, muszą zostać uwzględnione w projekcie zagospodarowania terenu wchodzącego w skład projektu budowlanego. Innymi słowy, wraz z pozwoleniem na budowę otrzymujemy również możliwość dokonania zaplanowanych modyfikacji.

 

Kształtowanie terenu może być niemożliwe w sytuacji, gdy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wyklucza taką możliwość. Może to mieć związek ze specyfiką terenu lub dowolną formą ochrony regionu. W tym artykule: https://new-house.com.pl/zagospodarowanie-terenu możesz dowiedzieć się więcej o rodzajach robót ziemnych oraz o tym, jak uwzględnić takie zmiany w projekcie budowlanym składanym wraz z wnioskiem o wydanie pozwolenia na budowę.

 

 

 

W jaki sposób możemy modyfikować teren budowy?

 

W zależności od naszych indywidualnych potrzeb, teren może zostać podwyższony poprzez nasypanie gruntu, jak również obniżony odpowiednim wykopem. Powszechnie spotykane jest również równanie terenu w miejscu, gdzie ma stanąć dom. W jakim celu wprowadza się takie zmiany?

 

Przypomnijmy, że takie zmiany muszą zostać uwzględnione w projekcie budowlanym i możemy je wprowadzić tylko w przypadku otrzymania zgody na budowę domu.

 

Kiedy rozpoczynają się roboty ziemne?

 

Urząd miasta lub gminy wydał pozwolenie na budowę domu. Naszą działkę odwiedził również geodeta, który wytyczył dokładne położenie budynku zgodnie z projektem. Nie pozostaje nic innego, jak ściągnąć sprzęt potrzebny do rozpoczęcia robót ziemnych. Pierwszym krokiem jest ustalenie z kierownikiem budowy, jaki wykop pod fundamenty zostanie wykonany. Możemy wyróżnić dwa scenariusze: Wąskie wykopy pod kątek konkretnego ułożenia ław i ścian lub wykopy szerokoprzestrzenne, gdy wykonuje się jeden duży wykop z płaskim dnem.

 

Rodzaj wykopów zależy od specyfiki gruntu. Wykopy szerokoprzestrzenne często wykonuje się w przypadku występowania gruntów słabo spoistych lub gdy projekt uwzględnia podpiwniczenie. W tym artykule: https://new-house.com.pl/dzialki możesz dowiedzieć się więcej na temat tego, jakie uwarunkowania gruntowe należy uwzględnić przy wyborze działki budowlanej oraz przy projektowaniu funkcjonalnego i trwałego domu. Zakres robót ziemnych zależy również od dodatkowych systemów, takich jak np.: zbiornik retencyjny, szambo czy drenaż opaskowy. Prace ziemne wykonuje się w okresie wiosenno-letnim, w dni wolne od deszczu.

 

Jak prawidłowo zaplanować roboty ziemne?

 

Już na etapie projektowania domu trzeba zastanowić się nad tym, jakie zmiany w ukształtowaniu terenu będą konieczne. Musimy je bowiem uwzględnić w projekcie budowlanym, aby otrzymać stosowane pozwolenie na budowę. Warto zatem przeprowadzić zaawansowane badania geologiczne gruntu, a także skonsultować się z architektem, który pomoże dobrać odpowiednią lokalizację pod usytuowanie domu, tarasu oraz podjazdu.

 

Po dokładnym opracowaniu planu zagospodarowania działki można zaplanować stosowne roboty ziemne, które zwykle trwają do kilku tygodni. Głównie jest to wykop pod fundamenty oraz oczywiście zasypanie wykopu po położeniu ław. W tym artykule: https://new-house.com.pl/budowa-domu możesz dowiedzieć się więcej na temat tego, jak krok po kroki przebiega budowa domu, ile trwają wszystkie roboty ziemne, a także, ile trzeba odczekać przed przystąpieniem do dalszych prac.

Kontakt

* - pole wymagane
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na wykorzystywanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych i automatycznych systemów wywołujących dla celów marketingu bezpośredniego, tj. w szczególności na przesyłanie mi informacji za pomocą telefonu i wiadomości sms.*
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie skierowanej do mnie informacji handlowej za pomocą środków komunikacji elektronicznej, w szczególności za pomocą poczty elektronicznej i w tym celu udostępniam swój adres poczty elektronicznej*
Obowiązki informacyjne.
  1. Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (dalej: RODO) informujemy, iż:

    1. Administratorem Państwa danych osobowych jest spółka New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w (03-289) Warszawieprzy ul. Twórczej 36, KRS: 0000433725 NIP 5242753852 REGON 146302720 (+48) 501-131-233, kontakt@new-house.com.pl Administrator nie wyznaczył Inspektora Ochrony Danych.
    2. Państwa dane osobowe przetwarzane będą w celu udzielenia odpowiedzi na zadane nam pytanie oraz w celach marketingu produktów i usług własnych.
    3. Podstawą przetwarzania Państwa danych osobowych jest art. 6 ust. 1 lit. f RODO (prawnie uzasadniony interes realizowany przez administratora).
    4. Państwa dane osobowe będą przechowywane nie dłużej niż przez okres, w którym posiadają przydatność do celu, w jakim zostały zebrane, nie krócej jednak niż przez okres przedawnienia wzajemnych roszczeń, okres przez który jesteśmy zobowiązani przetwarzać dane na podstawie obowiązujących przepisów prawa, w zależności, który z tych okresów będzie trwał najdłużej.
    5. Dane osobowe mogą być przekazywane podmiotom dostarczającym zewnętrzne usługi dla spółki New-House Sp. z o.o. Sp.k. takim jak kancelarie prawne czy firmy świadczące usługi księgowe.
    6. Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych oraz prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania.
    7. Posiadają Państwo prawo do cofnięcia udzielonej zgody w dowolnym momencie, bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem.
    8. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do właściwego organu nadzoru, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (dawniej: Generalnego Inspektora Danych Osobowych), gdy uznają Państwo, iż przetwarzanie danych osobowych Państwa dotyczących narusza przepisy RODO.
    9. Podanie danych osobowych nie jest wymogiem ustawowym, umownym, ani warunkiem zawarcia umowy - jest ono dobrowolne. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości udzielenia odpowiedzi na Państwa pytanie lub brak możliwości prowadzenia działań marketingowych.
    10. Administrator nie zamierza przekazywać danych osobowych do państwa trzeciego ani do organizacji międzynarodowych.
    11. W oparciu o dane osobowe Administrator nie będzie podejmował wobec Ciebie zautomatyzowanych decyzji, w tym będących wynikiem profilowania.