Osoby planujące budowę domu w nieodległej przyszłości często szukają odpowiedzi na to, ile może kosztować taka inwestycja. Na całkowity koszt budowy domu wpływa oczywiście wiele różnorodnych czynników, a dokonując szacunków warto pamiętać o kosztach pobocznych, związanych chociażby z przygotowaniem działki budowlanej. Zastanawiasz się, jaki będzie koszt budowy domu jednorodzinnego pod klucz w 2023 roku? Sprawdzamy to w niniejszym artykule.
Co oznacza budowa domu jednorodzinnego pod klucz?
Na wstępie warto zdefiniować, co dokładnie oznacza budowa domu jednorodzinnego pod klucz. Jest to proces budowlany, w ramach którego jedna firma budowlana odpowiada za kompleksową realizację inwestycji od A do Z. Zwykle taka forma współpracy obejmuje wszystkie etapy prac budowlanych, a zatem: prace ziemne i fundamentowe, wykonanie wszystkich elementów konstrukcyjnych (ściany, stropy, dach), ocieplenie budynku, wykonanie instalacji wewnętrznych, a także kompleksowe wykończenie wnętrz. Efektem końcowym zrealizowanych robót jest dom pod klucz gotowy do zamieszkania. I to właśnie powyższe czynności obejmuje koszt budowy domu jednorodzinnego pod klucz, na który umawia się inwestor z firmą budowlaną.
W praktyce jednak zakres usług świadczonych przez firmę budowlaną może być znacznie szerszy. Na życzenie inwestora generalny wykonawca może zaoferować również pomoc w znalezieniu i zakupie działki budowlanej, wykonać uzbrojenie działki, a także zjazd z drogi publicznej. Firmy budowlane często zatrudniają także architekta, który będzie odpowiedzialny za kompleksowy projekt domu (sporządzenie projektu indywidualnego lub adaptację projektu gotowego). Generalny wykonawca może pomóc także przy załatwianiu wszelkich formalności. Oczywiście należy mieć na względzie, że im szerszy będzie zakres usług, tym większy będzie koszt budowy domu jednorodzinnego pod klucz.
Co wpływa na łączny koszt budowy domu jednorodzinnego pod klucz?
Analizując koszt budowy domu jednorodzinnego pod klucz należy pamiętać, że wpłynie na niego wiele złożonych czynników. Zacznijmy może od specyfiki samego projektu. Tutaj wymienić należy przede wszystkim: rodzaj domu i liczbę kondygnacji, powierzchnię domu, zastosowane rozwiązania konstrukcyjne i technologiczne, a także standard wykończenia wnętrz. Domy o prostej i zwartej konstrukcji będą oczywiście dużo tańsze w budowie (w przeliczeniu na metr kwadratowy) w stosunku do bardziej zaawansowanych i zróżnicowanych konstrukcyjnie posiadłości.
Na całkowity koszt budowy domu jednorodzinnego pod klucz wpłynie wspomniany już zakres świadczonych usług. Im większy będzie zakres obowiązków po stronie firmy budowlanej, tym droższa okaże się inwestycja. Ponadto, budowa domu w systemie zleconym jest zwykle o ok. 10% droższa od budowy w systemie zleconym, ale o tym jeszcze powiemy. Na koniec należy uwzględnić aktualne realia rynkowe, które decydują o cenach materiałów budowlanych i kosztach robocizny. To poniekąd wpływa na różnice w kosztach dla różnych lokalizacji.
Budowa w systemie zleconym i gospodarczym – różnice w kosztach
Budowa w systemie gospodarczym jest prowadzona z pomocą podwykonawców zatrudnianych na poszczególne etapy budowy. Za całą koordynację działań, w tym za zapewnienie materiałów odpowiada inwestor. Może on również samodzielnie wykonać niektóre prace. To oczywiście oznacza większą swobodę działania i w teorii pozwala na redukcję kosztów. I rzeczywiście, sprawnie prowadzona budowa domu w systemie gospodarczym pozwala obniżyć koszt o nawet 10%. W praktyce jednak taka forma prowadzenia inwestycji jest bardziej podatna na błędy i opóźnienia, co może wpłynąć na koszty. Ciężko jest zatem oszacować łączny koszt przed rozpoczęciem inwestycji.
Z kolei budowa domu jednorodzinnego pod klucz z generalnym wykonawcą w teorii jest droższa, ponieważ za wszystko odpowiada firma budowlana, co zwiększa zakres obowiązków po jej stronie. Atutem jest jednak to, że w tym modelu współpracy możliwe jest zastosowanie niższej stawki podatku VAT (8% zamiast 23%). Ponadto, jeszcze przed rozpoczęciem inwestycji klient otrzymuje kosztorys, dzięki czemu wie, jaki będzie finalny koszt budowy domu jednorodzinnego pod klucz. Ryzyko nieoczekiwanych kosztów jest zminimalizowane. A zatem, choć jest to droższy system, to jednak gwarantuje większe bezpieczeństwo i wygodę po stronie inwestora.
Ile obecnie kosztuje budowa domu jednorodzinnego pod klucz?
Inwestorzy planujący kompleksową budowę domu pod klucz muszą liczyć się z tym, że widełki zaczynają się od kwoty 4,500 – 5,000 zł za metr kwadratowy. Dotyczy to jednak niewielkich domów o prostej i zwartej konstrukcji z założeniem budżetowego wykończenia. Znacznie większą swobodę przy wyborze projektu gwarantuje natomiast budżet na poziomie 6,000 – 7,000 zł za m2, bo to właśnie w tym przedziale cenowym mniej więcej mieszczą się średnie koszty dla większości gotowych projektów domów. Jeśli inwestora interesuje bardziej ekskluzywna posiadłość o lepszej charakterystyce energetycznej (np. dom pasywny) wówczas koszt budowy domu jednorodzinnego pod klucz może wynieść nawet ponad 8,000 – 9,000 zł za m2.
Resumując, inwestorzy zainteresowani budową domu o metrażu 100m2 w systemie zleconym powinni być przygotowani na wydatek rzędu minimum 450,000 – 500,000 zł, aczkolwiek średnie ceny będą oscylować bliżej granicy 600,000 – 700,000 zł. Kwoty te dotyczą realizację wszystkich prac budowlanych. Kwoty te nie biorą natomiast pod uwagę ewentualnych wydatków pobocznych związanych z budową domu, takich jak np. koszt pozyskania projektu domu czy uzbrojenie działki.
Jak sprawdzić koszt budowy domu jednorodzinnego pod klucz?
Wybierając projekt domu na stronie firmy budowlanej New-House inwestorzy mają możliwość sprawdzić koszt budowy domu jednorodzinnego pod klucz jeszcze przed zakupem projektu. Nasz katalog liczy kilkanaście tysięcy gotowych projektów pochodzących od wielu znanych i cenionych pracowni architektonicznych. Wiele z dostępnych projektów zawiera wycenę, którą inwestorzy mogą sprawdzić po zalogowaniu na naszej stronie. Przy logowaniu podaje się województwo, dzięki czemu koszt budowy domu jest dostosowany do wybranej lokalizacji. Na życzenie Klienta możemy również dokonać indywidualnej wyceny projektu. Znając z wyprzedzeniem koszt budowy domu jednorodzinnego pod klucz inwestorzy mogą lepiej przygotować się do całej inwestycji.
