Znając dokładny koszt budowy domu inwestor może podjąć przygotowania ukierunkowane na zebranie niezbędnego budżetu. Należy przy tym pamiętać, że budowa domu pod klucz realizowana przez generalnego wykonawcę wymaga zabezpieczenia całej kwoty przed rozpoczęciem inwestycji. Bardzo pomocnym, a często wręcz obligatoryjnym dokumentem okazuje się kosztorys budowy domu pod klucz. W niniejszym artykule prezentujemy najważniejsze informacje związane z kosztorysem przygotowywanym przy kompleksowej budowie domu.
Co obejmuje kosztorys budowy domu pod klucz?
Budowa domu pod klucz jest realizowana z pomocą jednej firmy budowlanej, którą w tym procesie określa się mianem generalnego wykonawcy. Firma jest odpowiedzialna za realizację projektu od prac fundamentowych, aż po wykończenie wnętrz. W rezultacie, inwestor otrzymuje wykończony dom gotowy do zamieszkania. Generalny wykonawca odpowiada także za materiały, narzędzia, sprzęt oraz fachowców potrzebnych do wykonania poszczególnych robót budowlanych. A zatem, kosztorys budowy domu pod klucz obejmuje wszystkie wydatki związane z realizacją projektu. Finalna cena wskazuje koszt uzyskania domu gotowego do zamieszkania.
Dodatkowo, realizacja pod klucz może obejmować również zagospodarowanie terenu, w tym montaż ogrodzenia, wykonanie podjazdu i alejek, a także założenie ogrodu. Dokładny zakres usług, do którego sporządzony zostanie kosztorys budowy domu pod klucz reguluje oczywiście umowa o roboty budowlane zawarta pomiędzy inwestorem a generalnym wykonawcą.
Rodzaje kosztorysów budowlanych
Kosztorysy budowlane możemy podzielić na kilka rodzajów ze względu na pełnione przez nie funkcje, a także na to, kto taki kosztorys przygotowuje. W ten sposób wyróżnić możemy:
- kosztorys inwestorski – jest przygotowywany przed rozpoczęciem budowy i określa szacunkową wartość robót budowlanych. Może zostać przygotowany przez inwestora lub na jego zlecenie, np. przez rzeczoznawcę, architekta lub firmę budowlaną.
- kosztorys ofertowy – jest to dokument sporządzony przez generalnego wykonawcę, zawierający koszt inwestycji, który akceptuje inwestor w momencie podpisywania umowy o roboty budowlane.
- kosztorys powykonawczy – jeśli przed rozpoczęciem prac budowlanych nie został zatwierdzony kosztorys ofertowy, wówczas o wynagrodzeniu wykonawcy decydować będzie kosztorys powykonawczy, który sporządza się już po zakończeniu robót budowlanych.
- kosztorys zamienny – jeśli w trakcie inwestycji zajdą nieoczekiwane zdarzenia, które sprawią, że koszt budowy domu będzie inny, aniżeli ten zawarty w kosztorysie ofertowym, wówczas można przygotować kosztorys zamienny, uwzględniający takowe zmiany.
Kosztorys budowy domu pod klucz to termin, który najczęściej odnosi się do dwóch pierwszych rodzajów kosztorysów. Jego pierwotną funkcją jest zobrazowanie inwestorowi kosztów inwestycji, co oczywiście umożliwia przygotowywanie potrzebnego budżetu.
W jaki sposób można przygotować kosztorys?
Jak już wiesz, kosztorys inwestorski można przygotować samodzielnie. Jest to jednak dość trudne i czasochłonne zadanie, które wymaga dobrej znajomości branży budowlanej. Taki kosztorys opracowuje się na podstawie projektu budowlanego. To właśnie w projekcie można znaleźć wszystkie informacje potrzebne do oszacowania kosztów materiałów, technologii oraz robocizny. Wykonanie kosztorysu inwestorskiego można także zlecić rzeczoznawcy budowlanego, architektowi lub firmie budowlanej, która oferuje swoje usługi. Należy jednak pamiętać o tym, że inwestorski kosztorys budowy domu pod klucz ma jedynie charakter poglądowy. Podstawą wynagrodzenia firmy budowlanej za wykonane usługi może być kosztorys ofertowy lub kosztorys powykonawczy.
Kto może sporządzić kosztorys budowy domu pod klucz?
Jak już mówiliśmy, inwestorski kosztorys budowy domu pod klucz może zostać sporządzony samodzielnie przez inwestora lub na jego zlecenie przez architekta, rzeczoznawcę budowlanego lub firmę budowlaną. Kosztorysy ofertowe, powykonawcze oraz zamienne są natomiast sporządzane przez generalnego wykonawcę, który będzie odpowiedzialny za kompleksową budowę domu. Przygotowanie takiego kosztorysu warto zlecić specjaliście, zwłaszcza w sytuacji, gdy dokument ma pełnić nie tylko funkcję poglądową. Pamiętajmy, że dokładnego kosztorysu może oczekiwać bank w momencie rozpatrywania wniosku o przyznanie kredytu na budowę domu.
Jak z wyprzedzeniem sprawdzić kosztorys budowy domu pod klucz?
Przybliżony koszt budowy domu można sprawdzić już na etapie wyboru gotowego projektu domu. Na stronie firmy budowlanej New-House dostępny jest obszerny katalog liczący kilkanaście tysięcy gotowych projektów domów od renomowanych pracowni architektonicznych. Wiele z tych projektów zawiera wycenę, która pozwala sprawdzić kosztorys budowy domu pod klucz jeszcze przed podjęciem decyzji o zakupie projektu. To znacznie ułatwi wybór projektu pod kątem posiadanego budżetu. Nasza firma budowlana, specjalizująca się w kompleksowej budowie domów, może również sporządzić szczegółową wycenę dla projektu przedłożonego przez inwestora.
_small.jpg)
