Budowa domu pod klucz to sposób realizacji inwestycji, w którym zdecydowana większość obowiązków spoczywa na firmie budowlanej wybranej przez inwestora. W rezultacie, inwestor odciąża swoje barki od nadmiaru obowiązków, dzięki czemu budowa domu nie będzie stanowiła poważnego utrudnienia w codziennym funkcjonowaniu. To bardzo wygodny system, który jest coraz chętniej wybierany przez dużą liczbę inwestorów. W tym artykule wyjaśniamy, na czym polega i co dokładnie obejmuje kompleksowa budowa domów pod klucz.
Budowa domu pod klucz – co to właściwie znaczy?
Budowa domu pod klucz to proces budowlany, który formalnie określimy mianem budowy domu w systemie zleconym. Oznacza to, że inwestor wybiera jedną firmę budowlaną, która będzie odpowiedzialna za realizację całej inwestycji od A do Z. Budowa domu pod klucz bardzo często oferuje nie tylko prace budowlane, ale również wsparcie na etapie przygotowań, co pozwoli szybciej i sprawniej załatwić wszystkie formalności niezbędne do rozpoczęcia budowy.
Przeciwieństwem budowy domu w systemie zleconym jest budowa w systemie gospodarczym. W tym przypadku inwestor zatrudnia wielu podwykonawców, a niektóre prace może wykonać samodzielnie. Inwestor odpowiada w tym przypadku za zapewnienie materiałów oraz niezbędnego sprzętu. Oznacza to znacznie większy nakład obowiązków. Dlaczego ktoś miałby się decydować na taką formę budowy? Budowa w systemie gospodarczym teoretycznie pozwala obniżyć koszt budowy domu. Jednak w praktyce, biorąc pod uwagę wszystkie za i przeciw, kompleksowa budowa domów pod klucz to zdecydowanie wygodniejsza i bardziej opłacalna forma realizacji projektu.
Co dokładnie może obejmować kompleksowa budowa domu?
Dokładny zakres usług wyświadczonych przez firmę budowlaną zależy oczywiście od szczegółowej treści umowy o roboty budowlane. Warto jednak zauważyć, że kompleksowa budowa domów pod klucz może obejmować znacznie szerszy zakres usług niż sądzą inwestorzy. Oto wszystkie etapy inwestycji, na których można liczyć na wsparcie generalnego wykonawcy:
- wybór działki – wybrana firma budowlana może pomóc już w znalezieniu odpowiedniej działki budowlanej, która pozwoli na budowę wymarzonego domu.
- projekt domu – generalny wykonawca może zaadaptować wybrany przez inwestora projekt lub przygotować od podstaw projekt indywidualny.
- przygotowania do budowy – firma budowlana może pomóc w uzyskaniu przyłączy budowlanych, w wykonaniu zjazdu z drogi publicznej, jak również w załatwieniu pozwolenia na budowę.
- budowa domu pod klucz – obejmuje wszystkie etapy prac budowlanych, począwszy od prac fundamentowych, przez wykonanie konstrukcji budynku, aż po wykończenie wnętrz.
- odbiór budynku – z pomocą firmy budowlanej inwestor może dużo szybciej i wygodniej załatwić formalności związane z odbiorem budynku.
- zagospodarowanie działki – kompleksowa budowa domów pod klucz może obejmować także takie prace, jak np. montaż ogrodzenia, wykonanie alejek i podjazdów, czy założenie ogrodu.
Jak zatem widzisz, kompleksowa budowa domów pod klucz to nie tylko prace budowlane związane ze wzniesieniem budynku. Umowa z firmą budowlaną może obejmować także wszystkie czynności poboczne związane z budową domu.
Jakie zalety oferuje kompleksowa budowa domu pod klucz?
Na budowę domu w systemie zleconym decyduje się coraz większa liczba inwestorów i trudno się temu dziwić, biorąc pod uwagę wszystkie korzyści. Przede wszystkim jest to duża oszczędność czasu. Budowa domu nie nastręczy inwestorowi dodatkowych obowiązków, a wsparcie inwestora pomoże w sprawnym załatwieniu wszystkich formalności. Jednocześnie, kompleksowa budowa domów pod klucz pozwala dużo szybciej zrealizować wszystkie prace budowlane w porównaniu z systemem gospodarczym.
Chociaż budowa domu w systemie zleconym zwykle jest o 10-15% droższa, to inwestor zna łączny koszt inwestycji z dużym wyprzedzeniem i nie musi się obawiać nieoczekiwanych wydatków. W systemie gospodarczym bardzo ciężko jest oszacować dokładny koszt przed podjęciem inwestycji. Inwestor decydujący się na budowę w systemie zleconym może również liczyć na bezpieczniejszą inwestycję oraz możliwość łatwego nadzorowania prac realizowanych przez jedną firmę budowlaną. Efektem końcowym tej inwestycji będzie w pełni wykończony dom gotowy do zamieszkania.
Ile kosztuje kompleksowa budowa domów pod klucz?
Przyjmuje się, że kompleksowa budowa domów pod klucz kosztuje ok. 10-15% więcej, aniżeli budowa w systemie gospodarczym. Należy jednak pamiętać, że w tym przypadku łączny koszt inwestycji jest znany dużo wcześniej, a ryzyko nieoczekiwanych wydatków jest zminimalizowane. Tymczasem w przypadku budowy domu w systemie gospodarczym bardzo ciężko jest oszacować dokładny koszt przed rozpoczęciem budowy. Ponadto, w tym modelu częściej popełniane są błędy, które prowadzą do opóźnień oraz dodatkowych wydatków. Warto także wspomnieć, że budowa domu w systemie zleconym pozwala na zastosowanie niższej stawki podatku VAT (8% zamiast 23%). To wszystko sprawia, że w ostatecznym rozrachunku kompleksowa budowa domów pod klucz niekoniecznie musi być dużo droższa od budowy domu w systemie gospodarczym.
Kompleksowa budowa domów pod klucz z firmą New-House
Aby kompleksowa budowa domów pod klucz była w pełni satysfakcjonująca dla inwestora, konieczne jest wybranie rzetelnej i godnej zaufania firmy budowlanej. Jeśli interesuje Cię budowa domu w systemie zleconym, dobrym wyborem okaże się firma New-House, która dysponuje ponad 30-letnim doświadczeniem w branży budowlanej. Specjalizujemy się w kompleksowej realizacji projektów w technologii murowanej i gwarantujemy inwestorom fachowe wsparcie na wszystkich etapach inwestycji. Dzięki temu, kompleksowa budowa domów pod klucz z firmą New-House przebiega sprawnie i profesjonalnie. Udzielamy 11-letniej gwarancji na zrealizowane prace.
