Budowa niewielkiego budynku usługowego na dłuższą metę stanowi dużo bardziej opłacalne rozwiązanie w porównaniu z długoterminowym wynajmowaniem lokalu. Dla wielu firm naturalną przeszkodą jest oczywiście koszt budowy budynku usługowego. W uprzywilejowanej sytuacji znajdują się ci przedsiębiorcy, którzy posiadają już działkę budowlaną pod budowę takiego obiektu. W niniejszym artykule sprawdzimy, co wpływa na aktualne ceny, a także, ile kosztuje budowa budynku usługowego w 2023 roku.
Czym właściwie jest budynek usługowy?
Budynek usługowy umożliwia przedsiębiorstwom świadczenie określonych usług zgodnych z profilem danej działalności gospodarczej. Taki budynek zwykle jest podzielony na dwa obszary – obszar, do którego wstęp będą mieli klienci oraz obszar zarezerwowany wyłącznie dla pracowników. W budynku usługowym nierzadko znajdują się pomieszczenia spełniające wymogi potrzebne do pracy biurowej. Każdy budynek usługowy powinien być zatem przystosowany do specyfiki danej firmy.
Właściciele mniejszych firm często decydują się na wynajem powierzchni usługowej. Koszty najmu w skali miesiąca są jednak dość wysokie, zwłaszcza, gdy mówimy o prestiżowej lokalizacji. Dlatego też, w szerszej perspektywie czasu bardziej opłacalna jest budowa własnego budynku usługowego. Wówczas koszty zaoszczędzone na najmie można przeznaczyć na ratę kredytu hipotecznego. Firma zyskuje w ten sposób własny budynek przystosowany do swoich potrzeb. W przyszłości, gdyby przedsiębiorca zrezygnował z dalszego prowadzenia firmy, budynek usługowy można zawsze sprzedać lub wynająć. Warto zatem sprawdzić, ile kosztuje budowa budynku usługowego.
Jakie standardy musi spełniać budynek usługowy?
To zależy od specyfiki danego budynku usługowego. Niewątpliwie musi on być zgodny ze standardem WT 2021, który określa charakterystykę energetyczną nowych budynków. Na etapie projektowania należy wiedzieć, ilu pracowników będzie codziennie korzystało z danego budynku oraz ilu klientów będzie mogło być obsługiwanych w tym samym czasie. Są to założenia wynikające wprost z biznes planu. Budynek usługowy musi natomiast spełniać wymogi związane z powierzchnią oraz kubaturą przypadającą na jednego pracownika. Do tego dochodzą oczywiście kwestie związane z bezpieczeństwem i higieną pracy, jak również bezpieczeństwem pożarowym.
Dlatego już na etapie projektowania warto skorzystać z pomocy architekta, który specjalizuje się w budynkach usługowych. Inwestor może wybrać gotowy projekt budynku usługowego i oddać go do adaptacji w ręce architekta lub zamówić projekt indywidualny, który zostanie sporządzony od podstaw. Ta druga opcja jest szczególnie korzystna ze względu na to, że budynek usługowy powinien być dostosowany do potrzeb danej firmy. Projekt indywidualny jest jednak dużo droższy. Jego koszt może być równy kilku procentom całkowitego kosztu budowy.
Jakie czynniki warunkują koszt budowy budynku usługowego?
Duże zapotrzebowanie na powierzchnię usługową i biurową w Polsce sprawia, że coraz większa liczba inwestorów rozważa budowę własnego budynku usługowego. Jakie czynniki maja decydujący wpływ na koszt budowy takiego obiektu?
- rozwiązania konstrukcyjne – należy tu wymienić takie czynniki, jak: liczba kondygnacji, rodzaj fundamentów, rodzaj stropów, rodzaj dachu, a także zastosowane materiały budowlane.
- rozwiązania technologiczne – w tym aspekcie najważniejsze będą takie czynniki, jak: rodzaj instalacji grzewczej, klimatyzacja, wentylacja, rodzaj i wymiary okien, systemy oparte na odnawialnych źródłach energii, jak również systemy automatyczne do budynku.
- standard wykończenia – budynek usługowy często pełni rolę wizytówki firmy, co oznacza, że powinien odznaczać się reprezentacyjnym wyglądem. Wyższy standard wykończenia ma duży wpływ na to, ile kosztuje budowa budynku usługowego.
- powierzchnia użytkowa – im większa powierzchnia budynku usługowego, tym większy koszt inwestycji. Warto jednak nadmienić, że w przypadku bardzo dużych obiektów usługowych cena za m2 może być dużo niższa w stosunku do ceny małego budynku usługowego.
- forma inwestycji – budowa budynku usługowego w systemie zleconym (z generalnym wykonawcą) jest droższa od budowy w systemie gospodarczym. Oferuje jednak wiele korzyści, w tym przede wszystkim krótszy czas budowy.
- lokalizacja – wpływ na to, ile kosztuje budowa budynku usługowego mają również uwarunkowania lokalne. Chodzi tu chociażby o dostępność firm budowlanych.
Jak widzisz, na koszt budowy budynku usługowego wpływa wiele rozmaitych czynników. Dlatego też, dokładny koszt najłatwiej jest sprawdzić na przykładzie konkretnego projektu. Taką możliwość daje inwestorom firma budowlana New-House.
Ile kosztuje budowa budynku usługowego w 2023 roku?
Analizując różne projekty budynków usługowych możemy przyjąć, że dolne granice kosztów budowy budynku usługowego zaczynają się w okolicach 5,500 – 6,000 zł za m2 przyszłego budynku. Ceny te zakładają prace pod klucz w systemie zleconym, z generalnym wykonawcą. Średnie ceny dla budynków usługowych oscylują jednak w przedziale od 6,500 do 7,500 zł za m2. Zakładając natomiast nowoczesne rozwiązania konstrukcyjne i technologiczne, jak również wyższy standard wykończenia, koszt budowy budynku usługowego pod klucz może wynieść ponad 8,000 zł za m2.
Jak sprawdzić dokładny koszt budowy budynku usługowego?
Inwestorzy przymierzający się do tak poważnej inwestycji chcieliby oczywiście z wyprzedzeniem wiedzieć, ile kosztuje budowa budynku usługowego. Z pomocą przychodzi firma budowlana New-House. Na naszej stronie możesz znaleźć rozbudowany katalog gotowych projektów, w którym dostępne są również projekty budynków usługowych i biurowych. Co ważne, są to projekty z wyceną. Wybierając interesujący Cię projekt możesz sprawdzić koszty budowy na różnych etapach inwestycji. Firma New-House oferuje również bezpłatną wycenę Twojego projektu. Przede wszystkim specjalizujemy się jednak w kompleksowej budowie budynków usługowych od A do Z. Oferujemy inwestorom fachowe wsparcie na wszystkich etapach inwestycji.
