Wymiary działek budowlanych

Duża liczba inwestorów popełnia bardzo prosty błąd polegający na tym, że najpierw kupują oni gotowy projekt domu, a dopiero później działkę budowlaną, nie zwracając uwagi na jej ukształtowanie oraz wymiary. W takiej sytuacji może się okazać, że dom jest zbyt duży i nie można go wybudować na wybranej działce z zachowaniem obowiązujących przepisów. W tym artykule przeanalizujemy minimalne oraz dogodne wymiary działek budowlanych.

Minimalne wymiary działki – o czym należy pamiętać?

O tym, jak duża działka będzie potrzebna do wybudowania domu decyduje jego kubatura, a mianowicie długość ścian zewnętrznych. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, dom musi być oddalony o 3 metry (w przypadku ścian bez otworów okiennych i drzwiowych) lub 4 metry (w przypadku ścian z otworami okiennymi i drzwiowymi) od granicy działki. Jeśli dopuszcza do Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, wówczas wymagane odległości zmniejszają się do 1,5 i 2 metrów.

Na podstawie kubatury budynku projektanci podają minimalne wymiary działki budowlanej, jakie są potrzebne do zrealizowania tego projektu. W praktyce jednak często potrzebne są nieco większe działki, ponieważ trzeba pamiętać o małej architekturze (np. wiata śmietnikowa), podjeździe, alejkach oraz oczywiście o ogrodzie, który by nas satysfakcjonował. W związku z tym, minimalne wymiary działki naprawdę trzeba traktować jako absolutne minimum, ale najlepiej jest doliczyć do nich 2-3 metry przynajmniej do długości lub szerokości. Poniżej prezentujemy optymalne wymiary działki budowlanej dla różnych rodzajów budynków.

Wymiary działki dla domu bez garażu

Na początek niewielki dom z poddaszem użytkowym o powierzchni 99 m2. Załóżmy, że jest on usytuowany na planie prostokąta i nie posiada garażu. Bryła takiego budynku będzie posiadać wymiary rzędu ok. 10 x 7,5 metra. We wszystkich ścianach zastosowano okna, dlatego też należy doliczyć po cztery metry wolnej przestrzeni od granicy działki na każdej ze strony. W ten sposób otrzymamy wymiary rzędu 18 x 15,5 metra działki potrzebnej do zbudowania tego domu. Zakładając jednak, że ściany boczne nie miałyby okien, wówczas wystarczyłoby 18 x 13,5 metra. Dlatego też, projekty domów na wąską działkę często nie stosują okien przynajmniej na jednej ze ścian, co pozwala ograniczyć powierzchnię potrzebną do wybudowania domu.

Jako optymalne wymiary do budowy niewielkiego domu bez garażu możemy uznać 20 x 18 metrów, a jeśli potrzebujemy odrobiny zapasu na większy ogród, wówczas przydałaby się działka o wymiarach 22 x 20 metrów. Daje to powierzchnię całkowitą działki na poziomie 440 m2. I rzeczywiście, mniejsze działki w miastach i ich okolicach posiadają zazwyczaj ok. 300 – 500 m2 powierzchni.

Wymiary działki dla domów z garażem

Załóżmy jednak, że interesuje nas dom z garażem wysuniętym poza bryłę domu. W tej sytuacji garaż jest częścią budynku i musi być uwzględniony w kalkulacjach związanych z odległościami do granicy działki. Załóżmy, że długość ściany frontowej to 12 metrów, natomiast długość ściany bocznej wraz z wystającym garażem wynosi 14 metrów. Jeśli wszystkie ściany będą posiadać okna lub drzwi, wówczas minimalne wymiary działki to 20 x 22 metry. Zakładając jednak nieco więcej miejsca na podjazd, ogród i małą architekturę, optymalnie byłoby mieć przynajmniej 20 x 25 metrów. I to właśnie takie wymiary możemy podać jako komfortowe w przypadku domów z garażem wysuniętym poza bryłę. Daje to ok. 450 – 500 m2 działki.

Wymiary działki dla domów na planie kwadratu

Nowoczesne domy parterowe często są układana na planie kwadratu. Powszechnie spotykane są domy o wymiarach 12 x 12 czy 15 x 15 metrów. Zakładając, że wszystkie ściany będą posiadać okna, wówczas potrzebne będą wymiary działki rzędu: 20 x 20 lub 23 x 23 metry dla wyżej wymienionych przykładów. Domy na planie prostokąta często nie posiadają jednak okien na jednej ze ścian, dzięki czemu można odjąć 2 metry od jednego w wyżej podanych wymiarów. Wydaje się, że absolutnym minimum dla domu na planie kwadratu jest 18 x 18 metrów, ale znacznie lepiej sprawdzi się działka rzędu 20 x 20 lub 25 x 25 metrów. Tutaj również uzyskujemy powierzchnie całkowitą rzędu 400 – 500 m2.

Wymiary działki dla dużych rezydencji

Powyżej opisywaliśmy przykłady domów charakteryzujących się zwartą bryłą. A jakiej działki potrzebuje inwestor, który chce wybudować dużą i reprezentacyjną willę lub rezydencję o nieregularnej bryle? Automatycznie zwiększają się oczywiście minimalne wymiary działki. Zakładając wariant bez garażu, optymalnym wyborem będzie działka o minimalnych wymiarach 35 x 30 metrów. Jeśli jednak interesuje nas rezydencja z garażem wysuniętym poza bryłę domu, wówczas lepiej sprawdzi się działka 40 x 30 lub 35 x 35 metrów. Tutaj całkowita powierzchnia zwiększa się już do 1200 m2. I rzeczywiście, 10 arów wydaje się rozsądnym wyborem, gdy interesuje nas rezydencja.

Jakie są optymalne wymiary działki budowlanej?

Optymalne wymiary działki budowlanej to kwestia indywidualna i zależna od potrzeb inwestorów. Na podstawie powyższych obliczeń możemy jednak wskazać, że krótszy bok działki nie powinien być krótszy, aniżeli 15 metrów. Optymalnie powinno być to jednak ok. 20 metrów. Najmniejsze działki budowlane położone na terenach miejskich mają zazwyczaj właśnie ok. 300 – 350 m2. Na takich działkach najlepiej sprawdzą się domy z poddaszem i domy piętrowe, ponieważ to właśnie one pozwalają zyskać więcej powierzchni użytkowej przy mniejszej kubaturze. Sporo swobody w kwestii wyboru domu zaoferuje działka o wymiarach 20 x 20, na których ściany domu mogą mieć nawet 12 – 14 metrów, a to już całkiem sporo. Z kolei zdecydowaną większość Z kolei na działce o wymiarach 25 x 25 metrów powinniśmy bez trudu zmieścić dom o powierzchni użytkowej ok. 200 m2.