Wymiary działek budowlanych
Duża liczba inwestorów popełnia bardzo prosty błąd polegający na tym, że najpierw kupują oni gotowy projekt domu, a dopiero później działkę budowlaną, nie zwracając uwagi na jej ukształtowanie oraz wymiary. W takiej sytuacji może się okazać, że dom jest zbyt duży i nie można go wybudować na wybranej działce z zachowaniem obowiązujących przepisów. W tym artykule przeanalizujemy minimalne oraz dogodne wymiary działek budowlanych.
Minimalne wymiary działki – o czym należy pamiętać?
O tym, jak duża działka będzie potrzebna do wybudowania domu decyduje jego kubatura, a mianowicie długość ścian zewnętrznych. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, dom musi być oddalony o 3 metry (w przypadku ścian bez otworów okiennych i drzwiowych) lub 4 metry (w przypadku ścian z otworami okiennymi i drzwiowymi) od granicy działki. Jeśli dopuszcza do Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, wówczas wymagane odległości zmniejszają się do 1,5 i 2 metrów.
Na podstawie kubatury budynku projektanci podają minimalne wymiary działki budowlanej, jakie są potrzebne do zrealizowania tego projektu. W praktyce jednak często potrzebne są nieco większe działki, ponieważ trzeba pamiętać o małej architekturze (np. wiata śmietnikowa), podjeździe, alejkach oraz oczywiście o ogrodzie, który by nas satysfakcjonował. W związku z tym, minimalne wymiary działki naprawdę trzeba traktować jako absolutne minimum, ale najlepiej jest doliczyć do nich 2-3 metry przynajmniej do długości lub szerokości. Poniżej prezentujemy optymalne wymiary działki budowlanej dla różnych rodzajów budynków.
Wymiary działki dla domu bez garażu
Na początek niewielki dom z poddaszem użytkowym o powierzchni 99 m2. Załóżmy, że jest on usytuowany na planie prostokąta i nie posiada garażu. Bryła takiego budynku będzie posiadać wymiary rzędu ok. 10 x 7,5 metra. We wszystkich ścianach zastosowano okna, dlatego też należy doliczyć po cztery metry wolnej przestrzeni od granicy działki na każdej ze strony. W ten sposób otrzymamy wymiary rzędu 18 x 15,5 metra działki potrzebnej do zbudowania tego domu. Zakładając jednak, że ściany boczne nie miałyby okien, wówczas wystarczyłoby 18 x 13,5 metra. Dlatego też, projekty domów na wąską działkę często nie stosują okien przynajmniej na jednej ze ścian, co pozwala ograniczyć powierzchnię potrzebną do wybudowania domu.
Jako optymalne wymiary do budowy niewielkiego domu bez garażu możemy uznać 20 x 18 metrów, a jeśli potrzebujemy odrobiny zapasu na większy ogród, wówczas przydałaby się działka o wymiarach 22 x 20 metrów. Daje to powierzchnię całkowitą działki na poziomie 440 m2. I rzeczywiście, mniejsze działki w miastach i ich okolicach posiadają zazwyczaj ok. 300 – 500 m2 powierzchni.