Koszt budowy domu pod klucz – jak go sprawdzić?

Inwestor przymierzający się do budowy domu powinien z dużym wyprzedzeniem ocenić swoje możliwości finansowe i sprawdzić, na co dokładnie wystarczy dostępny budżet. Koszt budowy domu pod klucz może być bardzo zróżnicowany, bo dolną i górną granicę za m2 dzieli nawet kilka tysięcy złotych. Rodzi się zatem pytanie, w jaki sposób można sprawdzić dokładny koszt inwestycji. W tym artykule powiemy kilka słów o tym, jakie czynniki warunkują koszt budowy domu, a także, w jaki sposób można sprawdzić koszt inwestycji przy przeglądaniu gotowych projektów.

Czym cechuje się budowa domu pod klucz?

Na wstępie warto powiedzieć kilka słów o tym, na czym polega budowa domu pod klucz. Termin ten zazwyczaj odnosi się do budowy w systemie zleconym, a zatem z generalnym wykonawcą. Jest on odpowiedzialny za wszystkie etapy prac budowlanych, od robót ziemnych i fundamentowych, aż po wykończenie domu. W rezultacie, inwestor otrzymuje dom gotowy do zamieszkania. Wystarczy tak naprawdę załatwić sprawy związane z odbiorem budynku (pomaga w tym firma budowlana), umeblować dom i już można planować ostateczny termin przeprowadzki. Bez wątpienia jest to rozwiązanie bardzo wygodne dla inwestora, ale rodzi pewne obawy. Czy koszt budowy domu pod klucz jest dużo droższy od budowy w systemie gospodarczym?

Koszt budowy domu pod klucz a system gospodarczy

W systemie gospodarczym budowę domu realizuje się z pomocą kilku podwykonawców. Niektóre prace można również wykonać samodzielnie. Inwestor może zatem elastyczniej rozplanować budżet i zatrudniać podwykonawców oferujących najkorzystniejsze ceny za określony etap prac. Tymczasem w przypadku budowy domu pod klucz za wszystko odpowiada jedna firma budowlana. To po jej stronie leży zapewnienie sprzętu, materiałów oraz fachowców potrzebnych na poszczególnych etapach budowy. Jak zatem wypada koszt budowy domu pod klucz w porównaniu z systemem zleconym?

W teorii taki model inwestycji jest droższy o 10-15%. Jednakże teoria teorią, a praktyka praktyką. Należy bowiem pamiętać o tym, że budowa domu w systemie zleconym pozwala na zakup materiałów budowlanych w niższej cenie (firma może skorzystać z niższej stawki podatku VAT – 8% zamiast 23%). Dodatkowo, budowa domu w systemie zleconym jest dużo pewniejsza i bezpieczniejsza. Zachodzi niższe ryzyko popełnienia poważnych błędów, które wpłyną na koszt budowy domu. Tymczasem w przypadku budowy domu w systemie gospodarczym takie ryzyko jest dużo wyższe, co oznacza, że znacznie trudniej jest oszacować dokładny koszt inwestycji.

Jakie czynniki mają główny wpływ na koszt budowy domu?

Na koszt budowy domu pod klucz wypływa wiele zmiennych. Dolna granica kosztów w porównaniu z górną to nawet kilka tysięcy złotych za m2. Główne znaczenie w tym kontekście mają zastosowane w projekcie rozwiązania konstrukcyjne i technologiczne. Istotną sprawą jest także standard wykończenia wnętrz. Na koszt budowy domu wpływają także ogólne realia rynkowe, które decydują o cenach materiałów budowlanych, jak również kosztach robocizny. Jak zatem widzisz, finalny koszt budowy domu pod klucz jest uzależniony od wielu czynników. Żeby oszacować z wyprzedzeniem potencjalne koszty, inwestor powinien już mieć skonkretyzowane oczekiwania względem tego, jaki dom chce wybudować. Najważniejsze parametry to: powierzchnia użytkowa, liczba kondygnacji, rodzaj stropu, rodzaj dachu, a także zastosowana technologia budowy.

Jaki jest koszt budowy domu pod klucz w 2023 roku?

Inwestorzy planujący budowę domu w 2023 roku powinni liczyć się z tym, że dolna granica kosztów przy założeniu stanu pod klucz oraz budowy z generalnym wykonawcą wynosi ok. 4,500 – 5,000 zł. A zatem, budowa domu o metrażu 100 m2 będzie wymagała budżetu przynajmniej 450,000 – 500,000 zł. Średnie ceny oscylują natomiast w granicach 6,000 – 7,000 zł za m2. Jeśli natomiast interesuje Cię budowa domu zachowanego w wyższym standardzie, wówczas trzeba liczyć się z tym, że koszt budowy domu pod klucz może przekroczyć nawet 8,000 – 9,000 zł za m2. Na chwilę obecną wiele wskazuje na to, że ceny będą bardzo podobne w przyszłym roku.

Jak sprawdzić koszt budowy domu pod klucz?

Biorąc pod uwagę zmienne wpływające na koszt budowy domu pod klucz, koszty można oszacować dopiero po wyborze gotowego projektu, który mniej więcej odpowiada oczekiwaniom inwestora. Na stronie firmy budowlanej New-House dostępny jest obszerny katalog zawierający kilkanaście tysięcy gotowych projektów domów. Wiele z projektów dostępnych w naszym katalogu posiada wycenę, na podstawie której można sprawdzić, ile będzie kosztowała budowa domu pod klucz. Na życzenie inwestora nasza firma może również wykonać bezpłatną wycenę. New-House to firma funkcjonująca w branży od ponad 30 lat. Naszą specjalnością jest kompleksowa budowa domów w technologii murowanej. Oferujemy inwestorom fachowe wsparcie na wszystkich etapach inwestycji.