Budowa domu w 2023 roku - co się zmieniło?

Inwestorzy planujący budowę domu muszą pamiętać o tym, że niektóre przepisy i zasady zmieniają się w sposób bardzo dynamiczny. Przed przystąpieniem do poważnego planowania budowy domu warto zatem zapoznać się z aktualnymi przepisami. W 2023 roku na ten moment nie wprowadzono większych zmian względem roku poprzedniego, ale wciąż czekamy na zmianę, która wprowadzi możliwość budowy domu na zgłoszenie niezależnie od jego metrażu. W niniejszym artykule wyjaśniamy, jak zmieniła się budowa domu w 2023 roku i na co warto uważać.

Budowa domu na zgłoszenie w 2023 roku

Już w 2022 roku pojawiła się możliwość budowy domu jednorodzinnego na zgłoszenie, bez konieczności uzyskiwania pozwolenia. Aktualny status prawny dopuszcza budowę na zgłoszenie w przypadku domów jednorodzinnych o powierzchni zabudowy nieprzekraczającej 70 m2. Jednocześnie taki dom musi być budowany w celu zaspokojenia prywatnych potrzeb mieszkaniowych inwestora. W 2023 roku zwiększono także pulę dokumentów, które można załączyć w trakcie zgłaszania budowy domu przez Internet. W rezultacie formalności można załatwić bez wychodzenia z domu. Z kolei na stronie Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego można pobrać za darmo gotowe projekty domów do 70 m2, które będzie można zrealizować bez konieczności uzyskiwania pozwolenia na budowę.

Warto jednocześnie zauważyć, że w 2023 roku w życie mogą wejść przepisy, które dopuszczą budowę wszystkich domów jednorodzinnych na zgłoszenie, niezależnie od metrażu. Wystarczy, że będą to domy jednorodzinne posiadające nie więcej niż dwie kondygnacje i budowane na użytek własny. Taka zmiana jest planowana od dawna, a właściwa ustawa powinna wejść w życie do końca 2023 roku.

Obowiązkowa tabliczka z numerem domu

Jednym z obowiązków inwestora na etapie budowy domu jest umieszczenie w widocznym miejscu tabliczki z numerem domu, która dodatkowo powinna być podświetlona. Za uchybienie temu obowiązkowi grozi grzywna w wysokości 250 zł. W 2023 roku przepisy te mają nieznacznie ulec zmianie. Tabliczka z numerem domu wciąż będzie obowiązkowa, ale nie trzeba będzie jej podświetlać.

Wchodzi w życie Elektroniczny Dziennik Budowy

Od 27 stycznia 2023 roku nie ma już obowiązku prowadzenia papierowego dziennika budowy. Dużo wygodniejszą i funkcjonalną alternatywą jest Elektroniczny Dziennik Budowy. Taki dziennik można prowadzić na specjalnej stronie internetowej przygotowanej przez Główny Urząd Nadzoru Budowlanego. Przez najbliższe lata Elektroniczny Dziennik Budowy będzie dobrowolny - inwestorzy wciąż mogą prowadzić tradycyjną wersję papierową. Warto jednak zwrócić uwagę na plany w szerszej perspektywie czasu. Do 2030 roku papierowe dzienniki mają zostać zniesione, a dziennik elektroniczny stanie się obowiązkowy.

Obowiązkowe świadectwo energetyczne

Od kilku lat obowiązkowym elementem projektu budowlanego jest charakterystyka energetyczna, w której znajdują się informacje na temat zapotrzebowania budynku na energię pierwotną do celów ogrzewania, klimatyzacji i wentylacji. Z obowiązku na ten moment zwolnione są jedynie domy o powierzchni użytkowej poniżej 50 m2. Od 28 kwietnia 2023 roku świadectwo energetyczne jest obowiązkowe przy każdym obrocie nieruchomości, jak również po dokonaniu termomodernizacji istniejącego obiektu. Z kolei w 2024 roku świadectwo ma być obowiązkowe dla wszystkich właścicieli lub zarządców domów jednorodzinnych oraz wielorodzinnych.

Szybsze i wygodniejsze zakończenie budowy domu

W 2023 roku w życie mają także wejść zmiany związane z uzyskiwaniem pozwolenia na użytkowanie domu. W wyniku tych zmian inwestor nie będzie zobowiązany do uzyskania takiego pozwolenia. Wystarczy zawiadomienie o zakończeniu budowy. Z kolei w przypadku domów jednorodzinnych zniknie obowiązek przeprowadzenia procedury oddawania obiektu do użytkowania. Wystarczy, że kierownik budowy złoży oświadczenie o zakończeniu budowy oraz o możliwości przystąpienia do użytkowania. Wraz z tym oświadczeniem wymagane będą określone dokumenty, w tym: projekt techniczny, dokumentacja geodezyjna, dokumentacja fotograficzna budowy.

Budowa domu w 2023 roku - jak zmieniły się ceny?

W pierwszym kwartale 2023 roku koszty budowy roku wzrosły średnio o 10-11% w stosunku do pierwszego kwartału roku ubiegłego. Oznacza to, że w branży budowlanej wciąż obserwujemy wzrosty, ale są one dużo niższe, niż miało to miejsce w roku 2022. Na chwilę obecną analitycy nie przewidują spadków cen. Wyjątkiem mogą być te materiały, które rekordowo wzrosły w 2022 roku. Wydaje się, że w 2023 roku obserwować będziemy umiarkowane wzrosty cen. Wiele zależeć będzie oczywiście od dalszego rozwoju sytuacji za naszą wschodnią granicą.