Czy deweloper może na własną rękę wyciąć nadproża, aby powiększyć otwory w budynku?

Nadproża okienne i drzwiowe to bardzo ważny element konstrukcyjny mający duży wpływ na nośność budynku. W związku z tym, deweloper nie ma możliwości usunięcia tego elementu na własną rękę. Takie działania ingerują w kluczowe parametry budynku, a co za tym idzie, wymagają dopełnienia odpowiednich formalności. W tym artykule powiemy więcej o tym, jak powinno się wymienić nadproże oraz jakie formalności będą konieczne.

Jaką funkcję pełnią nadproża?

Nadproża są obowiązkowym elementem stosowanym nad otworami w ścianach nośnych. Znajdują się zatem nad oknami oraz drzwiami zewnętrznymi naszego domu. Ich zadaniem jest prawidłowe przenoszenie obciążeń, a zatem, nadproża drzwiowe i okienne mają wpływ na nośność budynku. Dla wzmocnienia konstrukcji często są stosowane również w ścianach działowych. Gdy pojawia się konieczność lub potrzeba wstawienia nowych okien lub powiększenia już istniejących, konieczne będzie wykonanie nowych nadproży.

Wielu inwestorów zastanawia się, czy deweloper ma możliwość wycięcia nadproża na własną rękę, bez załatwiania dodatkowych formalności. Niestety nie jest to możliwe. Jeśli fachowiec dopuści się takiego działania, wówczas będzie to samowola budowlana. Podobniej jak przy budowie domu, o czym możesz przeczytać w tym miejscu: https://new-house.com.pl/budowa-domu, tak również przy rozbudowie budynku potrzebne jest pozwolenie. Na szczęście w przypadku powiększania okien formalności są ograniczone do konieczności zgłoszenia planowanych prac budowlanych.

Powiększanie okien – jakie formalności należy spełnić?

Przed 2017 rokiem, powiększanie otworów okiennych kwalifikowało się do robót wymagających pozwolenie na budowę. Wymiana nadproża oraz wybicie większych otworów zalicza się do prac, które możemy określić rozbudową domu. Nie jest to zwykły remont polegający na samej wymianie okien. Powiększanie otworów ingeruje bowiem w nośność budynku. W 2017 roku w prawie budowlanym wprowadzono jednak zmiany, które sprawiają, że powiększenie okien jest możliwe bez konieczności ubiegania się o pozwolenie na budowę.

Nie oznacza to jednak, że nie musimy załatwiać żadnych formalności. Konieczne jest bowiem złożenie zgłoszenia w urzędzie miasta lub urzędzie gminy. Po złożeniu dokumentów należy odczekać 28 dni. W tym czasie urząd rozpatrzy naszą sprawę i jeśli dostrzeże przeciwwskazania, ma czas na wydanie negatywnej decyzji, o czym zostaniemy poinformowani na piśmie. Jeśli jednak w przeciągu 28 dni nie otrzymamy żadnej odpowiedzi, wówczas jest to traktowane, jak tzw. milcząca zgoda. Dzięki temu możemy przystąpić do prac budowlanych.

Czy wymiana nadproża na własną rękę jest możliwa?

Wymienianie nadproża bez zgłoszenia tych prac będzie uznawane za samowolę budowlaną. W związku z tym, nie możemy tak po prostu wezwać ekipy i przeprowadzić takich prac. W praktyce, istnieje bardzo niskie prawdopodobieństwo, że spotkałyby nas jakiekolwiek nieprzyjemności. Jeśli jednak ktoś „życzliwy” zgłosi takie prace i wyjdzie na jaw, że są one prowadzone bez pozwolenia lub zgłoszenia, wówczas grożą nam poważne kary finansowe i konieczność przejścia procesu naprawczego. W związku z tym, znacznie lepszym rozwiązaniem będzie dopełnienie wszystkich formalności i przeprowadzenie powiększania okien w sposób zgodny z prawem budowlanym. Biorąc pod uwagę, jak odpowiedzialnym zadaniem jest powiększanie okien, to zadanie warto zlecić wykwalifikowanej firmie budowlanej, takie jak np. firma New House.

Jak prawidłowo powiększyć otwory okienne?

Pierwszym etapem jest stworzenie nośnego nadproża, które zostanie umieszczone nad planowanym otworem okiennym. Dopiero po wstawieniu nowego nadproża można przejść do skucia starego. W innej kolejności, brak nadproża może mieć katastrofalne skutki włącznie z zawaleniem się ściany budynku. Jest to bowiem bardzo ważny element konstrukcyjny. Nadproże zazwyczaj wykonuje się z dwóch połączonych stężeniami stalowych cewników lub dwuteowników. Zaleca się wybór elementów o grubości niemniejszej niż 1,5mm. Jeśli rozpiętość otworu okiennego będzie mniejsza niż 2 metry, wówczas można zastosować dźwigary o przekroju kątowym.

Przy wymianie nadproży należy uwzględnić, jakie przeciążenia będą oddziaływały na to miejsce. Przy wyborze belki należy zwrócić uwagę na jej wysokość, wytrzymałość na zginanie oraz maksymalne ugięcie w środkowej części. Warto zaznaczyć, że maksymalne ugięcie nie powinno przekraczać 1/350 długości okna. Jak łatwo policzyć, w przypadku otworu o długości 3,5 metra, maksymalne ugięcie belki nadproża nie powinno być większe niż 1 cm. Wysokość belki ma kluczowe znaczenie dla właściwości nośnych. Przy wymianie nadproża konieczne jest również sprawdzenie kondycji muru. W starym budownictwie konieczne bywa wzmocnienie pionowych krawędzi otworu.