Rozbudowa starego domu to zaawansowane prace budowlane, które łączą remont istniejącego budynku z jego rozbudową o nową część. Na taki krok często decydują się np. inwestorzy, którzy kupują dom z rynku wtórnego za niższą cenę, a następnie chcą go dostosować do swoich potrzeb. Biorąc pod uwagę stopień złożoności tego przedsięwzięcia, ciężko jest określić koszty rozbudowy starego domu. W niniejszym artykule dowiesz się więcej o specyfice tej inwestycji.
Na czym polega rozbudowa starego domu?
Rozbudowa domu to prace budowlane, których celem jest powiększenie powierzchni użytkowej w istniejącym budynku. Powierzchnię użytkową można zwiększyć na dwa sposoby: poprzez dobudowę, czyli rozbudowę poziomą oraz poprzez nadbudowę, czyli rozbudowę w pionie. W przypadku starego domu zachodzić będzie również konieczność remontu, czyli prac budowlanych ukierunkowanych na odtworzenie stanu pierwotnego. Generalny remont często jest poszerzony także o modernizację, czyli czynności, których zadaniem jest poprawienie charakterystyki energetycznej budynku.
Możemy zatem przyjąć, że rozbudowa starego domu to roboty, których zakres obejmuje remont i modernizację istniejącej już części budynku oraz powiększenie powierzchni użytkowej domu poprzez jego nadbudowę lub dobudowę nowej części w poziomie.
W jakich sytuacjach stosuje się rozbudowę starego domu?
Rozbudowa starego domu to przedsięwzięcie często podejmowane przez inwestorów, którzy decydują się na zakup domu z rynku wtórnego. Wysokie koszty budowy domu lub zakupu nowej nieruchomości sprawiają, że spora część inwestorów woli zakupić stary dom, a następnie podjąć prace ukierunkowane na jego dostosowanie do swoich potrzeb oraz do współczesnych realiów. Remont i modernizacja pozwolą odtworzyć stan pierwotny oraz poprawić charakterystykę energetyczną i funkcjonalność, natomiast rozbudowa umożliwi pozyskanie dodatkowej powierzchni użytkowej. Zakup starego domu, a następnie poddanie go remontowi i rozbudowie może okazać się rozwiązaniem tańszym w porównaniu z budową nowego domu lub zakupem nowej nieruchomości.
Jak oszacować koszty rozbudowy starego domu?
Remont i rozbudowa domu, choć finalnie mogą okazać się sporo tańsze od budowy nowego domu, wciąż stanowią bardzo kosztowne przedsięwzięcie. Na dokładny koszt inwestycji wpłyną takie czynniki, jak chociażby: obecny stan techniczny i powierzchnia domu, specyfika budynku, a także sposób rozbudowy i powierzchnia nowej części domu. Inwestor powinien w pierwszej kolejności skorzystać z usług rzeczoznawcy budowlanego lub architekta. Fachowcy ci mogą bowiem sporządzić ekspertyzę zawierającą szczegółowe informacje na temat stanu technicznego budynku.
Na podstawie ekspertyzy można określić dokładny zakres wymaganych prac (dotyczy to zwłaszcza remontu istniejącej części domu), a także przygotować projekt rozbudowy, który jest konieczny przy tego typu przedsięwzięciu. Znając natomiast dokładny zakres prac można oszacować koszty rozbudowy starego domu. W tym celu należy oczywiście podliczyć koszty materiałów, narzędzi, sprzętu, jak również koszty robocizny.
Jak wyglądają przygotowania do rozbudowy domu?
Jak już mówiliśmy, pierwszym krokiem powinno być uzyskanie ekspertyzy technicznej, która zawierać będzie szczegółowe informacje o stanie technicznym. Następnie należy skorzystać z usług architekta, który sporządzi projekt rozbudowy domu zgodnie z oczekiwaniami inwestora, ale również zgodnie z obowiązującymi na działce warunkami zabudowy i zagospodarowania terenu. Dysponując już projektem można zająć się załatwianiem formalności. Rozbudowa domu często wymaga uzyskania pozwolenia na budowę, choć w niektórych sytuacjach wystarczy uproszczona procedura zgłoszenia. Z dużym wyprzedzeniem należy także wybrać firmę budowlaną i podpisać umowę o roboty budowlane. Pozostaje jeszcze poinformować powiatowy inspektorat nadzoru budowlanego o terminie rozpoczęcia rozbudowy starego domu nie później, niż na siedem dni przed zaplanowanym terminem.
Rozbudowa starego domu z firmą budowlaną New-House
Biorąc pod uwagę to, jak wiele czynników wpływa na koszty rozbudowy starego domu, najlepszym rozwiązaniem jest indywidualna wycena. Możesz ją zlecić firmie budowlanej New-House, podobnie zresztą, jak i całą rozbudowę budynku. Nasza firma świadczy bowiem kompleksowe usługi budowlane i ma doświadczenie w tego typu przedsięwzięciach. Chcesz zapytać naszą firmę o koszt rozbudowy starego domu lub skonsultować to przedsięwzięcie? Możesz się z nami skontaktować za pośrednictwem formularza na stronie https://new-house.com.pl/kontakt. Chętnie odpowiemy na wszystkie pytania, a także wykonamy indywidualną kalkulację kosztów rozbudowy i remontu istniejącego domu.
