Akademia Budowlana

Co to jest przedmiar robót budowlanych?

Spis treści:

Przedmiar robót budowlanych to ważny dokument obejmujący zestawienie, opis oraz koszty wszystkich prac budowlanych, które należy wykonać w ramach realizacji inwestycji. To właśnie na podstawie przedmiaru robót budowlanych sporządza się następnie kosztorys inwestorski. Zakres prac budowlanych zawiera projekt architektoniczno-budowlany i to właśnie na jego podstawie sporządza się przedmiar, który jest istotny zarówno z perspektywy inwestora, jak i wykonawcy.

 

Przedmiar robót budowlanych – czym jest?

 

Definicja przedmiaru robót budowlanych jest zawarta w rozporządzeniu ministra infrastruktury z dnia 18 maja 2004 roku w sprawie określania metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robót budowlanych określonych w programie funkcjonalno-użytkowym. Dokument ten zawiera kompletne zestawienie wszystkich prac budowlanych niezbędnych do realizacji inwestycji, przedstawionych w kolejności technologicznej wykonywania poszczególnych prac. Przedmiar robót budowlanych zawiera ceny materiałów oraz ceny robocizny, wraz z podstawą do naliczenia poszczególnych opłat. Na podstawie przedmiaru robót budowlanych można sporządzić kosztorys inwestorski.

 

W jakim celu wykonuje się przedmiar robót budowlanych?

 

Przedmiar robót jest niezbędny do sporządzenia rzetelnego kosztorysu budowlanego. Jest on istotny zarówno z perspektywy inwestora, jak również z perspektywy wykonawcy. Inwestor może bowiem sprawdzić, czy cena oczekiwana przez wykonawcę jest adekwatna do faktycznych kosztów. Jest to także punkt wyjściowy do negocjacji przy ustalaniu warunków umowy o roboty budowlane. Z kolei wykonawca na podstawie przedmiaru robót budowlanych może oszacować faktyczne koszty oraz ustalić cenę realizacji inwestycji, która będzie dla niego opłacalna. Na tej podstawie może również wykonać kosztorys w celu wzięcia udziału w przetargu.

 

Dokumentem nadrzędnym dla przedmiaru robót budowlanych jest projekt architektoniczno-budowlany. Zawiera on bowiem opis wszystkich prac budowlanych oraz wykaz materiałów niezbędnych do realizacji inwestycji. To właśnie na podstawie projektu sporządza się przedmiar. Nadrzędność projektu oznacza, że prace opisane w projekcie zawsze wchodzą w zakres zamówienia podstawowego, nawet jeśli nie zostały wykazane w przedmiarze.

 

Co powinien zawierać przedmiar robót budowlanych?

 

Przedmiar robót budowlanych składa się z trzech podstawowych części, a mianowicie: karty tytułowej przedmiaru robót, spisu działów przedmiaru robót, a także tabeli przedmiaru robót. Poniżej omawiamy elementy wchodzące w skład każdej z wymienionych części:

 

 

Przedmiar robót budowlanych zawiera także ceny materiałów budowlanych i stawki robocizny. Zawiera zatem wszystkie informacje niezbędne do tego, aby możliwe było sporządzenie kosztorysu budowlanego. Warto także zauważyć, że przedmiar robót budowlanych może być czasami częścią dokumentacji projektowej.

 

Kto może sporządzić przedmiar robót budowlanych?

 

Do wykonania przedmiaru robót budowlanych niezbędna jest obszerna wiedza w zakresie budownictwa. Zadaniem tym powinna się zająć osoba, która potrafi sprawnie rozczytać informacje zawarte w projekcie budowlanym i na ich podstawie wyodrębnić wszystkie prace, jakie trzeba wykonać w ramach realizacji inwestycji. Najczęściej za sporządzenie przedmiaru odpowiada projektant. Czasami nawet jest to część dokumentacji projektowej. Z usług projektanta skorzystać może zarówno inwestor, jak również wykonawca. Jak już wiemy, obie te strony mogą w ten sposób poznać dokładne koszty materiałów i robocizny, co daje podstawę do wyceny inwestycji.

 

Ile kosztuje wykonanie takiego przedmiaru?

 

Cenę sporządzenia przedmiaru robót budowlanych oblicza się na podstawie pojedynczej pozycji w takim zestawieniu. A zatem, im bardziej skomplikowana jest inwestycja i zakres planowanych prac, tym droższe okaże się sporządzenie przedmiaru. Różne stawki mają w końcu sami projektanci. Za przedmiar robót budowlanych przy budowie domu jednorodzinnego trzeba będzie zapłacić niemniej niż 300 – 400 zł, a w przypadku większych i bardziej skomplikowanych domów usługa ta może wynieść inwestora nawet ponad 1000 zł. Jeśli inwestor decyduje się na zamówienie projektu indywidualnego, może poprosić architekta o to, aby przedmiar był elementem kompletnej dokumentacji projektowej.

Kontakt

* - pole wymagane
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na wykorzystywanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych i automatycznych systemów wywołujących dla celów marketingu bezpośredniego, tj. w szczególności na przesyłanie mi informacji za pomocą telefonu i wiadomości sms.*
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie skierowanej do mnie informacji handlowej za pomocą środków komunikacji elektronicznej, w szczególności za pomocą poczty elektronicznej i w tym celu udostępniam swój adres poczty elektronicznej*
Obowiązki informacyjne.
  1. Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (dalej: RODO) informujemy, iż:

    1. Administratorem Państwa danych osobowych jest spółka New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w (03-289) Warszawieprzy ul. Twórczej 36, KRS: 0000433725 NIP 5242753852 REGON 146302720 (+48) 501-131-233, kontakt@new-house.com.pl Administrator nie wyznaczył Inspektora Ochrony Danych.
    2. Państwa dane osobowe przetwarzane będą w celu udzielenia odpowiedzi na zadane nam pytanie oraz w celach marketingu produktów i usług własnych.
    3. Podstawą przetwarzania Państwa danych osobowych jest art. 6 ust. 1 lit. f RODO (prawnie uzasadniony interes realizowany przez administratora).
    4. Państwa dane osobowe będą przechowywane nie dłużej niż przez okres, w którym posiadają przydatność do celu, w jakim zostały zebrane, nie krócej jednak niż przez okres przedawnienia wzajemnych roszczeń, okres przez który jesteśmy zobowiązani przetwarzać dane na podstawie obowiązujących przepisów prawa, w zależności, który z tych okresów będzie trwał najdłużej.
    5. Dane osobowe mogą być przekazywane podmiotom dostarczającym zewnętrzne usługi dla spółki New-House Sp. z o.o. Sp.k. takim jak kancelarie prawne czy firmy świadczące usługi księgowe.
    6. Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych oraz prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania.
    7. Posiadają Państwo prawo do cofnięcia udzielonej zgody w dowolnym momencie, bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem.
    8. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do właściwego organu nadzoru, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (dawniej: Generalnego Inspektora Danych Osobowych), gdy uznają Państwo, iż przetwarzanie danych osobowych Państwa dotyczących narusza przepisy RODO.
    9. Podanie danych osobowych nie jest wymogiem ustawowym, umownym, ani warunkiem zawarcia umowy - jest ono dobrowolne. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości udzielenia odpowiedzi na Państwa pytanie lub brak możliwości prowadzenia działań marketingowych.
    10. Administrator nie zamierza przekazywać danych osobowych do państwa trzeciego ani do organizacji międzynarodowych.
    11. W oparciu o dane osobowe Administrator nie będzie podejmował wobec Ciebie zautomatyzowanych decyzji, w tym będących wynikiem profilowania.