Budowa domu to kosztowne przedsięwzięcie, które wymaga przygotowania dostatecznie dużego budżetu wraz z odpowiednią rezerwą stanowiącą margines bezpieczeństwa. Inwestorzy często szukają sposobów na to, które pozwoliłyby nieco zaoszczędzić na budowie domu. W związku z tym warto wiedzieć, gdzie możemy szukać takich oszczędności, a na czym absolutnie nie należy oszczędzać. Niższe koszty budowy domu nie powinny bowiem skutkować niższą trwałością i funkcjonalnością naszego przyszłego domu.
Na czym nie należy oszczędzać przy budowie domu?
Budowa domu to wielopoziomowa inwestycja, przy której bez wątpienia można znaleźć elementy, na których można zaoszczędzić. Istnieją jednak także elementarne podstawy, na których oszczędzać absolutnie nie powinniśmy. Chodzi tu przede wszystkim o kluczowe rozwiązania konstrukcyjne i technologiczne, które decydują o trwałości i funkcjonalności naszego domu. Oszczędzanie na tego typu elementach może oznaczać dużo wyższe koszty eksploatacyjne oraz koszty związane z przyszłymi remontami i modernizacjami. Poniżej omawiamy te kwestie związane z budową domu, na których zdecydowanie nie opłaca się oszczędzać.
Materiały budowlane
Materiały budowlane wybieramy tylko raz. O ile zawsze można zmienić elementy wykończenia, o tyle fundamenty, ściany zewnętrze czy stropy to elementy, których najczęściej nie modyfikuje się w istniejącym już domu. To właśnie one decydują o trwałości konstrukcji, ale również o bezpieczeństwie użytkowników. W związku z tym, na materiałach budowlanych na pewno nie należy oszczędzać w ten sposób, że zdecydujemy się na zakup materiałów o niższej jakości. To poważny błąd, który może skutkować mniejszą trwałością budynku, ale również wyższymi kosztami eksploatacyjnymi w przyszłości.
Nie oznacza to jednak, że w przypadku materiałów budowlanych w ogóle nie da się zaoszczędzić. Wybierając projekt odznaczający się prostą i zwartą bryłą możesz zaoszczędzić na mniejszym nakładzie materiałów. Budując dom w technologii murowanej możesz także porównać koszty budowy z różnych materiałów, z czego najpopularniejsze są: pustaki ceramiczne, bloczki silikatowe, a także bloczki z betonu komórkowego. Oszczędności nie należy natomiast szukać na zakupie mniej jakościowych materiałów z niepewnego źródła, a także na wybieraniu cieńszych materiałów, niż te uwzględnione w projekcie. To bardzo poważne odstępstwo, które może skutkować tym, że dom nie będzie spełniał określonych norm związanych z charakterystyką energetyczną.
Materiały termoizolacyjne
Oszczędzać nie należy również na materiałach termoizolacyjnych, które chronią nasz dom przed chłodem w okresie zimowym oraz przed gorącem w okresie letnim. Dodatkowo, materiały termoizolacyjne często podnoszą także izolacyjność akustyczną. Jakość tych materiałów musi być wysoka. Wynika to przede wszystkim ze standardu WT 2021, który wyznacza normy dla nowych budynków. Lepsze materiały termoizolacyjne to także większa energooszczędność budynku, co przełoży się na niższe koszty eksploatacyjne. A zatem, absolutnie nie należy oszczędzać wybierając materiały do izolacji ścian zewnętrznych, fundamentów, podłóg, także dachu.
Okna i drzwi zewnętrzne
W gronie elementów, na których zdecydowanie nie należy oszczędzać na pewno należy wymienić okna i drzwi zewnętrzne. Elementy te decydują bowiem o: energooszczędności domu, izolacji akustycznej, bezpieczeństwie domowników oraz majątku, wygodzie wietrzenia wnętrz, estetyce budynku. Warto zwrócić uwagę przede wszystkim na współczynnik przenikania ciepła wybranych okien i drzwi. To właśnie te przegrody są zazwyczaj najsłabszym punktem, jeśli chodzi o utratę ciepła lub nagrzewanie się wnętrz w lecie. Okna o niższym współczynniku przenikania ciepła pozwalają łatwiej zachować optymalną temperaturę wnętrz, co oczywiście przekłada się na niższe wydatki.
Instalacja grzewcza i wentylacja
Oszczędzać nie powinniśmy także na rozwiązaniach technologicznych związanych z ogrzewaniem i wentylacją naszego domu. Zależeć będzie od nich komfort domowników, ale również koszty eksploatacyjne. Decydując się na kocioł na paliwo stałe bez wątpienia możesz zaoszczędzić pieniądze na etapie budowy domu. Jednak w ten sposób musisz liczyć się z tym, że ogrzewanie domu będzie dużo bardziej kosztowne, a jednocześnie będzie nastręczało domownikom większych obowiązków. Z kolei wybierając pompę ciepła w połączeniu z wentylacją mechaniczną płacisz więcej na etapie budowy domu, ale zyskujesz niższe koszty eksploatacyjne oraz bezobsługową i wygodną instalację grzewczą. W szerszej perspektywie lepiej wydać więcej na etapie budowy domu, ponieważ oszczędności wynikające z niższych kosztów eksploatacyjnych bardzo szybko zrekompensują nadwyżkę kosztów.
Instalacje wewnętrzne w domu
Oszczędności nie należy szukać także na wykonaniu instalacji wewnętrznych, a zatem instalacji elektrycznej oraz instalacji sanitarnej. Zależeć od nich będzie komfort, ale również bezpieczeństwo domowników. Rodzaj instalacji elektrycznej decydować będzie także o maksymalnym dopuszczalnym obciążeniu sieci. Należy również wziąć pod uwagę, że prawidłowa eksploatacja i regularne przeglądy tych instalacji są warunkiem koniecznym do tego, aby w przypadku nagłej awarii i poniesionych w jej wyniku strat możliwe było uzyskanie odszkodowania od ubezpieczyciela.
Na czym można szukać oszczędności przy budowie domu?
Oszczędności należy szukać już na etapie wyboru projektu domu. Wybierając dom o prostej i zwartej bryle, bez dodatkowych elementów architektonicznych, możesz sporo zaoszczędzić na etapie realizacji. Wynika to z mniejszego nakładu materiałów budowlanych, a także krótszym czasie pracy. Odpowiednie przygotowanie do inwestycji, w tym przygotowanie harmonogramu i kosztorysu oraz wybór dobrej firmy budowlanej to kolejne kwestie, które mogą pomóc w obniżeniu kosztów. Będzie to wynikało z mniejszego ryzyka opóźnień, które zwykle podnoszą koszty.
Jeśli chodzi o kwestie techniczne, oszczędności można szukać na takich elementach, jak np.: rodzaj tynku na ściany zewnętrzne i wewnętrzne, rodzaj pokrycia dachu, wykończenie domu, materiał na system orynnowania, parapety, rodzaj schodów. Pamiętaj, że w przyszłości zawsze możesz zdecydować się na remont i zastosować lepsze materiały wykończeniowe, gdy pozwoli na to sytuacja finansowa. Kwestie związane z potencjalnymi oszczędnościami przy budowie domu warto omówić z architektem na etapie adaptacji gotowego projektu domu.
