Obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej domu od kwietnia 2023 roku dotyczy większej liczby właścicieli oraz zarządców obiektów budowlanych. Wynika to z prawa unijnego, które w ostatnich latach jest kształtowane w taki sposób, aby uczynić nowe budynki bardziej ekologicznymi oraz przyjaznymi dla środowiska. W tym artykule znajdziesz odpowiedzi na pytania: co to jest świadectwo charakterystyki energetycznej domu, kiedy jest ono wymagane, a także, jak można je uzyskać.
Co to jest świadectwo energetyczne?
Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku to ważny dokument, który określa zapotrzebowanie na energię pierwotną niezbędną do ogrzewania, wentylacji oraz klimatyzacji domu oraz przygotowania ciepłej wody użytkowej. Współczesne budownictwo coraz większy nacisk kładzie na ekologiczne domy, które zużywają mniej energii, dzięki czemu są przyjaźniejsze dla środowiska. Warto zauważyć, że zapotrzebowanie na energię pierwotną w nowych domach budowanych na terenie Unii Europejskiej nie może przekraczać 70 kWh na m2 rocznie. Wynika to z obowiązującego standardu WT 2021.
Świadectwo energetyczne zawiera również informacje na temat charakterystyki energetycznej budynku. Co wpływa na tę charakterystykę? Przede wszystkim: parametry izolacyjne wykorzystanych materiałów budowlanych, współczynniki przenikania ciepła dla poszczególnych przegród (podłoga, ściany zewnętrzne, dach, okna, drzwi zewnętrzne), wykorzystany rodzaj instalacji grzewczej oraz wentylacji, wykorzystanie OZE, czyli odnawialnych źródeł energii (np. w formie instalacji fotowoltaicznej). 28 kwietnia 2023 roku rozszerzona została lista przypadków, w których świadectwo charakterystyki energetycznej domu jest obowiązkowe. Warto zatem wiedzieć, kiedy należy zadbać o takie świadectwo.
W jakich sytuacjach świadectwo charakterystyki energetycznej domu jest obowiązkowe?
Aktualne przepisy wymagają świadectwa energetycznego dla wszystkich nowo powstających domów. W związku z tym, architekci są zobowiązani dostarczyć świadectwo charakterystyki energetycznej domu do gotowych oraz indywidualnych projektów domów udostępnianych inwestorom. Świadectwo będzie wymagane jako jeden z dokumentów potrzebnych do formalnego zakończenia budowy domu. Ponadto, taki dokument będzie potrzebny w przypadku sprzedaży lub wynajęcia nieruchomości. Ich właściciel lub zarządca jest zobowiązany do przekazania dokumentu nowemu właścicielowi lub najemcy. Świadectwo energetyczne jest niezbędne także w sytuacji, gdy dokonana zostanie termomodernizacja budynku, w wyniku której zmieni się jego charakterystyka energetyczna. Termomodernizacja obejmuje np.: ocieplenie lub docieplenie budynku, wymianę okien lub drzwi zewnętrznych, wymianę instalacji grzewczej.
Świadectwo charakterystyki energetycznej domu może zostać wystawione w formie papierowej lub elektronicznej. Dokument musi posiadać numer nadany w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków oraz być opatrzony podpisem osoby uprawnionej. W przypadku sprzedaży nieruchomości, informacja o tym, czy świadectwo zostało przekazane nowemu właścicielowi zostanie zawarta w akcie notarialnym.
W jaki sposób można uzyskać świadectwo energetyczne?
Wystawienie świadectwa energetycznego może zlecić: właściciel lub zarządca nieruchomości, osoba, której przysługuje spółdzielcze własnościowe lub lokatorskie prawo do lokalu, inwestor. Świadectwo charakterystyki energetycznej domu wystawić może fachowiec, który ukończył studia wyższe co najmniej w stopniu inżyniera na kierunkach takich jak: architektura, architektura krajobrazu, pożarnictwo lub inne studia wyższe, w programie których zawarte są zagadnienia związane z charakterystyką energetyczną budynków. Takich fachowców określa się mianem audytorów energetycznych. Wystawione świadectwo energetyczne jest ważne przez okres 10 lat od dnia jego sporządzenia, ale obowiązek sporządzenia nowego dokumentu pojawi się w sytuacji dokonania termomodernizacji obiektu.
Ile kosztuje wydanie świadectwa charakterystyki energetycznej domu?
Koszt sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej domu zależy od kilku czynników, takich jak np. rodzaj nieruchomości oraz lokalizacja. W przypadku domów jednorodzinnych o powierzchni użytkowej ok. 100 - 150 m2, sporządzenia świadectwa powinno zamknąć się w kwocie rzędu ok. 500 - 800 zł. W przypadku domów o dużej powierzchni użytkowej, powyżej 300 m2, koszt wykonania takiego dokumentu może przekroczyć 1000 zł. A co grozi właścicielom, zarządcom lub inwestorom za brak świadectwa w sytuacji, gdy jest ono obligatoryjne? W takich sytuacjach grozi kara grzywny w wysokości do 5 tys. zł.
