Opłaty notarialne przy zakupie działki

Przygotowując się do zakupu działki należy pamiętać o tym, że cena widniejąca w ogłoszeniu to niejedyny wydatek, jaki będzie związany z pozyskaniem tej nieruchomości. Dość sporym wydatkiem jest bowiem opłata notarialna, która przy zakupie działki jest koniecznością. Do tego dochodzi kilka pomniejszych opłat i podatek od czynności cywilno-prawnej. W tym artykule wyjaśniamy, czym są oraz ile wynoszą opłaty notarialne przy zakupie działki.

Co składa się na opłatę notarialną?

Finalizacja transakcji kupna-sprzedaży działki wymaga obecności notariusza. To on sporządzi bowiem akt notarialny, na mocy którego nabywca stanie się rzeczywistym właścicielem działki. To oznacza, że zakup działki wiąże się z dodatkowymi opłatami. Opłaty notarialne przy zakupie działki składają się z kilku elementów, a mianowicie:

• taksa notarialna,
• podatek VAT od taksy notarialnej, wynoszący 23%,
• opłata za odpis aktu notarialnego,
• opłaty sądowe,
• podatek 2% od czynności cywilno-prawnych.

Po uwzględnieniu wszystkich powyższych wydatków może się okazać, że zakup działki okaże się nawet o kilka procent droższy, aniżeli zakładaliśmy widząc cenę w ogłoszeniu. Dlatego już na etapie przygotowań do zakupu działki warto dowiedzieć się więcej na temat opłat notarialnych, a przede wszystkim na temat taksy notarialnej.

Taksa notarialna – co to jest?

Taksa notarialna jest wynagrodzeniem notariusza za wykonanie pewnej czynności, w tym przypadku spisania aktu notarialnego oraz sfinalizowania transakcji kupna-sprzedaży działki. Wysokość taksy notarialnej reguluje Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Obecnie rozporządzenie przewiduje siedem różnych stawek, a ich wysokość zależy od kwoty transakcji. Stawki prezentują się następująco:

• 100 zł – przy transakcji na kwotę do 3,000 zł,
• 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3,000 zł – przy transakcjach 3,000 – 10,000 zł,
• 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10,000 zł – przy transakcjach 10,000 – 30,000 zł,
• 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30,000 zł – przy transakcjach 30,000 – 60,000 zł,
• 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60,000 zł – przy transakcjach 60,000 do 1 mln zł,
• 4770 zł + 0,2 od nadwyżki powyżej 1,000,000 zł – przy transakcjach od 1 do 2 mln zł,
• 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2,000,000 zł (ale nie więcej niż 10,000 zł lub 7,500 zł dla I grupy podatkowej) – przy transakcjach powyżej 2,000,000 zł.

Wpływ na wysokość taksy notarialnej ma także rodzaj działki. Dla przykładu, w przypadku działki budowlanej z przyłączami do mediów lub też działki z domem mieszkalnym, taksa notarialna wynosie 50% maksymalnej stawki przewidzianej w rozporządzeniu. Ponadto, powyższe stawki podlegają negocjacji, a co za idzie, każdy notariusz może oferować nieco niższe stawki. Rozporządzenie reguluje jedynie kwestie maksymalnej wysokości taksy.