O ile można podnieść dach bez pozwolenia?

Podniesienie dotychczasowej konstrukcji dachu to bardzo złożona praca i nie ma tu znaczenia, o ile podnoszony będzie dach. Konieczna jest gruntowna przebudowa więźby dachowej, co wiąże się oczywiście z rozebraniem pokrycia. Inwestorzy, którzy planują podniesienie dachu nie powinni zatem pytać o to, o ile można podnieść dach bez pozwolenia, ale czy przeprowadzenie takiej pracy bez zbędnych formalności w ogóle jest możliwe. 

W jakim celu podwyższa się dach?

 Podniesienie dachu często jest niezbędne w sytuacji, gdy planujemy adaptację strychu nieużytkowego. Powodem może być konieczność uzyskania dodatkowych wnętrz ze względu na powiększenie się rodziny. W przypadku dysponowania nieruchomością z poddaszem do adaptacji, podnoszenie dachu nie jest konieczne. Architekt na etapie projektowania uwzględnił bowiem opcję przyszłej adaptacji i zadbał o konstrukcję dachu, której nie trzeba będzie przebudowywać. W takich sytuacjach wystarczy jedynie ocieplić poddasze, wzmocnić strop, stworzyć podłogi, a także postawić ścianki działowe.

Jeśli nasz dom posiada strych nieużytkowy, wówczas istnieje duże ryzyko, że wysokość wnętrz na strychu wyklucza możliwość zamieszkania przed podwyższeniem dachu. W tym miejscu: https://new-house.com.pl/budowa-domu poruszamy ważne kwestie związane z kolejnymi etapami budowy domu. Warto zatem już na etapie wyboru projektu zastanowić się nad tym, czy w przyszłości zajdzie potrzeba adaptacji poddasza. Przebudowa dachu jest bowiem czynnością bardzo czasochłonną i kosztowną. 

Wymiana pokrycia dachowego, przebudowa czy rozbudowa dachu?

 Wymagane formalności zależą w dużej mierze od tego, jak szeroki będzie zakres planowanych prac. Remont dachu oznacza najczęściej proste prace, które obejmują: uszczelnianie dachu, wymianę wadliwych elementów pokrycia, wymianę orynnowania czy malowanie dachu. Remontem będzie również wymiana okien dachowych na nowe. W takich sytuacjach przed rozpoczęciem prac nie mamy obowiązku dokonywania zgłoszenia lub starania się o pozwolenie na budowę.

Przebudowa domu oznacza z kolei roboty budowlane, w trakcie których nie następuje zmiana parametrów użytkowych lub technicznych budynku, w tym jego wysokości. Za przebudowę możemy uznać chociażby wymianę pokrycia dachowego, wstawienie okien dachowych lub powiększenie istniejących otworów w celu wstawienia nowych okien. Takie prace wymagają zgłoszenia w terminie min. 30 dni przed planowanymi pracami. W przeciwnym razie może być to potraktowane jako samowola budowlana.

Z kolei rozbudowa domu zmienia kluczowe parametry techniczne, takie jak: kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość budynku, długość, a także liczba kondygnacji. Adaptacja poddasza i podniesienie dachu zmienia zatem powierzchnię zabudowy oraz wysokość budynku, a co za tym idzie, na przeprowadzenie takich prac niezbędne jest pozwolenie na budowę. 

Czy można podnieść dach bez pozwolenia? 

Absolutnie nie. Podjęcie się rozbudowy domu bez stosownego pozwolenia oznacza samowolę budowlaną, która może skutkować wysoką grzywną. Jeśli planujemy podniesienie dachu, należy skontaktować się z rzeczoznawcą, który oceni stan konstrukcji, sprawdzi, czy taka rozbudowa jest możliwa, a także zaleci sposób wykonania planowanych prac. Podniesienie dachu nie zawsze będzie możliwe. Taką czynność blokować mogą np. zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunki zabudowy. 

Jakie formalności należy załatwić przed rozbudową dachu?

Jeśli planujemy podwyższanie dachu, niezbędne okaże się uzyskanie pozwolenia na budowę. Najczęściej, dach podnosimy w celu adaptacji poddasza, dlatego też, składany wniosek będzie dotyczył pozwolenia na adaptację. Wraz z wnioskiem złożony zostanie projekt budowlany, który uwzględnia zmianę wszelkich parametrów technicznych budynku. Pierwszym krokiem jest skorzystanie z usług rzeczoznawcy, a kolejnym, zatrudnienie architekta, który wykona projekt rozbudowy domu.

Projekt składamy w urzędzie miasta lub starostwie wraz z niezbędnymi załącznikami: czterema kopiami projektu budowlanego, dokumentem potwierdzającym prawo własności, a także opinią rzeczoznawcy. W tym miejscu: https://new-house.com.pl/pozwolenie-na-budowe możesz dowiedzieć się więcej na temat obowiązujących formalności. Decyzja zostanie podjęta w ciągu 30 lub 65 dni. Po uzyskaniu pozwolenia na budowę należy odczekać 14 dni na uprawomocnienie się tej decyzji. 

Czy podwyższenie dachu będzie możliwe? 

Jak już mówiliśmy, podwyższenie dachu nie zawsze będzie możliwe. O ile zawsze istnieje sposób na pokonanie barier czysto technicznych, o tyle nie zawsze poradzimy sobie z formalnościami. W przypadku wielu działek budowlanych, obowiązujący plan miejscowy w warunkach zabudowy wskazuje maksymalną dopuszczalną wysokość budynku. Szczególnie na terenach objętych programem Natura 2000 warunki zabudowy mogą być bardzo rygorystyczne. W takich sytuacjach, podwyższenie dachu będzie niemożliwe. Właściciel może co prawda wnieść wniosek o zmianę dopuszczalnych parametrów, jednak szanse na uzyskanie pozytywnej decyzji w tej sprawie są znikome.