Co można zbudować na działce rekreacyjnej?

Posiadacze działki rekreacyjnej często zastanawiają się nad tym, czy na tego typu działce możliwe będzie wybudowanie domu całorocznego. W praktyce, wiele zależy od miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy. Te z kolei są uzależnione od lokalizacji działki. W tym artykule przybliżymy specyfikę działek rekreacyjnych i powiemy, jakie obiekty budowlane może wznieść na nich inwestor.

Czym właściwie jest działka rekreacyjna?

W prawie budowlanym nie spotkamy się z definicją działki rekreacyjnej. W umownej definicji jest to działka przeznaczona pod budownictwo mieszkaniowo-rekreacyjne, które nie może służyć do zamieszkania całorocznego. W praktyce, jeśli na danej działce nie można wznieść domu całorocznego, ale można postawić domek letniskowy, wówczas mówimy właśnie o działkach rekreacyjnych. Tego typu działki znajdują się zarówno w miastach, jak również w miejscach atrakcyjnych dla turystów, np. nad jeziorem lub w górach.

Jak możemy sprawdzić, czy mamy do czynienia z działką rekreacyjną? Wystarczy sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, który informuje o tym, w jaki sposób można zagospodarować konkretną działkę. MPZP ma charakter poglądowy. Po szczegółowe informacje niezbędne przy projektowaniu domu zgłaszamy się do powiatowego wydziału architektury i budownictwa z wnioskiem o wydanie wypisu lub wyrysu w formie papierowej. To właśnie konkretne przeznaczenie i możliwość zabudowy decyduje o tym, czy mamy do czynienia z działką budowlaną, czy tylko rekreacyjną.

Jakie obiekty można wznieść na działce budowlanej?

Na działkach rekreacyjnych zazwyczaj można wznosić domy letniskowe nieprzeznaczone do całorocznego mieszkania, altany, wiaty, a także budynki gospodarcze. W odróżnieniu od domów całorocznych, domy letniskowe nie muszą posiadać stałego dostępu do bieżącej wody lub kanalizacji. Nie ma również konieczności podłączania działki do sieci elektrycznej. W przypadku obiektów o powierzchni nieprzekraczającej 35m2, budowę możemy przeprowadzić bez konieczności uzyskania pozwolenia. Konieczne jest jednak zgłoszenie budowy z projektem.

W praktyce, o możliwościach zabudowy działki rekreacyjnej zawsze decyduje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Jak już mówiliśmy, działki rekreacyjne nie mają ścisłej definicji w prawie budowlanym. Jeśli zatem MPZP dopuszcza budowę domu całorocznego na danej parceli, wówczas z automatu mówimy o działce budowlanej. W tym miejscu: https://new-house.com.pl/budowa-domu możesz dowiedzieć się więcej na temat kompleksowej budowy domów w technologii murowanej.

Co zrobić w przypadku braku MPZP?

Działki zlokalizowane poza miastem często nie są uwzględnione przez miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Dotyczy to np. wielu działek położonych nad jeziorem. Co należy zrobić w takiej sytuacji? Konieczne jest wypełnienie stosownego formularza z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Taki formularz składa się w urzędzie miasta lub urzędzie gminy na obszarze którego zlokalizowana jest nasza nieruchomość. Warunki zabudowy zawierają zwykle te same informacje, co MPZP. Możemy tu znaleźć wskaźniki powierzchni oraz intensywności zabudowy, wymóg zachowania dostatecznie dużej powierzchni biologicznie czynnej, a także ograniczenia konstrukcyjne związane z technologią budowy, wysokością obiektu czy rodzajem dachu.

Jakie warunki muszą spełniać domki letniskowe?

Na wstępie warto zaznaczyć, że powierzchnia domków letniskowych nie może być większa niż 150m2. W wielu przypadkach spotkamy się jednak z bardziej rygorystycznymi warunkami zabudowy, zgodnie z którymi, domek letniskowy może posiadać maksymalną powierzchnię równą 10% powierzchni działki, co oznacza, że w przypadku działek o powierzchni 500m2, wybudujemy na nich domki 50m2. Warunki zabudowy mogą ograniczać także wysokość budynku oraz rodzaj dachu.

Inwestorzy często zastanawiają się również nad tym, czy do rozpoczęcia budowy domku letniskowego potrzebne jest pozwolenie na budowę. Bez pozwolenia możemy wznosić jedynie budynki o powierzchni do 35m2. Wówczas wystarczy zgłoszenie z projektem. Jeśli chcemy wybudować większy domek, musimy uzyskać stosowne pozwolenie, o czym więcej przeczytasz w tym miejscu: https://new-house.com.pl/pozwolenie-na-budowe. W tym celu należy złożyć wniosek do starostwa lub urzędu miasta dołączając stosowne dokumenty, w tym projekt budowlany w kilku kopiach.

Czy można przekształcić działkę rekreacyjną w budowlaną?

Na działkach położonych na terenach rekreacyjnych zwykle nie możliwości budowy domu całorocznego, chyba, że inaczej stanowi miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. A zatem, jeśli zależy nam na budowie takiego domu, konieczna jest zmiana przeznaczenia gruntu. W praktyce wygląda to podobnie do odrolnienia działki i wiąże się z wieloma czasochłonnymi formalnościami i dodatkowymi kosztami. Zakup działki rekreacyjnej nie jest zatem dobrą inwestycją, jeśli interesuje nas budowa domu całorocznego. Nigdy nie mamy bowiem pewności, że uda nam się przekształcić konkretną parcelę w działkę budowlaną.