Jakie informacje zawiera plan zagospodarowania przestrzennego?

MPZP, czyli miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego często jest zmorą dla inwestorów marzących o budowie konkretnego domu. Zadaniem planu jest porządkowanie przestrzeni oraz utrzymanie ładu zarówno w kwestii architektonicznej, logistycznej, jak również krajobrazowej. Warto zatem wiedzieć, w jaki sposób MPZP wpływa na wybór projektu budowlanego, a także, co robić, gdy w danym regionie nie ma takiego planu.

W jakim celu stosuje się MPZP?

Łatwo sobie wyobrazić, co by się stało, gdyby inwestorów nie obowiązywały żadne ograniczenia w kwestii zabudowy działek budowlanych. W ciągu kilku lat zapanowałby chaos architektoniczny, który niekorzystnie wpłynąłby nie tylko na krajobraz, ale również na funkcjonowanie danego terenu w kwestii czysto logistycznej. Dlatego też, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wprowadza zasady, które informują nas o tym, jakie budynki można budować na danym terenie.

W rezultacie, niektóre projekty domów mogą nie pasować do przepisów obowiązujących na danym terenie. To uniemożliwi otrzymanie pozwolenia na budowę domu. Wiele informacji na temat MPZP oraz formalności związanych z budową domu znajdziesz w tym artkule: https://new-house.com.pl/plan-zagospodarowania-terenu. Inwestorzy przed rozpoczęciem budowy muszą zorientować się w sytuacji, sprawdzić obowiązujący plan, a w razie takiej konieczności wprowadzić zmiany, które umożliwią rozpoczęcie inwestycji na tym terenie.

Jakie informacje zawiera MPZP?

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego zawiera przede wszystkim warunki zabudowy, z których wynika, jakie budynki mogą być wznoszone na danym terenie. Być może ze względu na ochronę krajobrazu, w danym miejscu nie można stawiać wysokich budynków i dopuszczone są jedynie domy parterowe. Na niektórych terenach nie można natomiast budować domów z płaskim dachem. Kolejnym ograniczeniem jest kąt nachylenia dachu, a także materiały, jakie można wykorzystać przy budowie domu lub innego, dowolnego budynku w tym miejscu.

To jednak nie wszystko, MPZP może również zawierać plany przyszłościowe odnośnie tego miejsca. Możesz tu znaleźć informacje na np. na temat planów budowy szkoły, przychodni, komisariatu czy innego budynku użyteczności publicznej. Być może na danym terenie w przyszłości planowane jest położenie głównej drogi, która odmieni cichą i spokojną okolicę. Jest to szczególnie ważne gdy kupujemy dom na przedmieściach miasta. W perspektywie 10-20 lat peryferie wielu miast zostają wchłonięte przez rozwijające się miasto i zmieniają się w duże osiedla nowoczesnych bloków.

Jak uzyskać wgląd do miejscowego planu zagospodarowania?

Coraz częściej urząd miasta lub urząd gminy publikuje dokumenty na stronie internetowej, dzięki czemu, inwestor ma swobodny wgląd do MPZP. Pozwala to na wybór projektu dostosowane do przepisów obowiązujących na danym terenie. Jeśli jednak dokumentacja nie jest ogólnodostępna, musimy pofatygować się do urzędu i złożyć wniosek o wypis i wyrys MPZP. We wniosku musi znaleźć się numer ewidencyjny działki, na której planujemy budowę. Wraz z wnioskiem należy załączyć potwierdzenie uiszczenia opłaty skarbowej (zwykle ok. 100 złotych).

Co robić w sytuacji, gdy na danym ternie nie obowiązuje MPZP?

Jak doskonale wiadomo, przed rozpoczęciem inwestycji należy otrzymać stosowne pozwolenie z urzędu miasta lub gminy. W tym celu składamy szczegółową dokumentację, w tym plan budowlany. W tym artykule: https://new-house.com.pl/budowa-domu możesz dowiedzieć się więcej na temat tego, jak wygląda budowa domu krok po kroku. Co możemy zrobić, gdy na danym terenie nie obowiązuje MPZP? Czy oznacza to, że możemy postawić w tym miejscu dowolny budynek?

Niestety nie. W takiej sytuacji musimy wystąpić z wnioskiem do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Do wniosku należy załączyć mapę zasadniczą obszaru z zaznaczonym miejscem, w którym zamierzamy wznieść budynek, a także z opisem parametrów technicznych konstrukcji. Działka musi spełniać pewne warunki, w tym posiadać dostęp do drogi publicznej (w tym poprzez drogę dojazdową lub prywatną). Jeżeli działka spełnia wszystkie warunki, w ciągu kilku tygodni otrzymamy decyzję o warunkach zabudowy, w której znajdą się wszystkie wytyczne związane z tym, jaki dom możemy wznieść na naszej działce.

Co robić, gdy projekt nie spełnia założeń MPZP?

To zależy od tego, jak poważne są różnice. Jeśli na danym terenie można wznosić domy parterowe, a nas interesuje dom z poddaszem, jedynym wyjściem jest niestety zmiana lokalizacji. Czasami jednak rozbieżności są niewielkie i można je wyeliminować w procesie adaptacji projektu. W tym miejscu: https://new-house.com.pl/adaptacja-projektu możesz dowiedzieć się więcej na temat tego procesu. W trakcie adaptacji, projekt jest dostosowywany do specyfiki działki budowlanej. Architekt może również nanieść zmiany (np. w kącie nachylenia dachu), aby wybrany projekt był zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.