Osoby zastanawiające się nad budową swojego wymarzonego domu często szukają odpowiedzi na pytanie o koszt takiej inwestycji. Budowa domu na pewno okazuje się dużo tańszym rozwiązaniem w porównaniu z zakupem gotowego domu o identycznych parametrach, tyle tylko, że inwestor musi oczywiście posiadać odpowiednią działkę budowlaną. W tym artykule poszukamy odpowiedzi na pytanie o to, ile kosztuje budowa domu jednorodzinnego pod klucz, a także omówimy czynniki, które mają decydujący wpływ na łączny koszt inwestycji.
Czym charakteryzuje się budowa domu pod klucz?
Na wstępie warto powiedzieć kilka słów o tym, czym właściwie jest budowa domu pod klucz. Termin ten określa sposób realizacji projektu, w którym za wszystkie prace budowlane od A do Z odpowiada jedna firma budowlana, określana mianem generalnego wykonawcy. Zamiennym określeniem jest budowa domu w systemie zleconym. Rozwiązanie to jest o tyle korzystne dla inwestora, że wybrana firma budowlana odpowiada za dostarczenie materiałów, sprzętu, narzędzi, a także fachowców niezbędnych do wykonania określonych prac budowlanych.
Szukając odpowiedzi na pytanie o to, ile kosztuje budowa domu jednorodzinnego pod klucz, warto powiedzieć, że budowa domu w systemie zleconym jest zwykle o 10-15% droższa w porównaniu z budową domu w systemie gospodarczym (z pomocą wielu podwykonawców). Plusem jest jednak to, że inwestor z dużym wyprzedzeniem może poznać łączny koszt inwestycji, co ułatwia odpowiednie przygotowanie się do budowy domu. Natomiast w przypadku budowy w systemie gospodarczym ciężko jest przed rozpoczęciem budowy określić dokładne koszty, a ponadto, ten sposób realizacji projektu jest obarczony większym ryzykiem popełnienia błędów, które wygenerują dodatkowe koszty.
Wybór projektu – co wpływa na koszt budowy domu?
To właśnie wybór projektu ma decydujący wpływ na to, ile kosztuje budowa domu jednorodzinnego pod klucz. Główne czynniki to oczywiście podstawowe parametry budynku, takie jak liczba kondygnacji oraz powierzchnia użytkowa. Na cenę budowy domu za 1 metr kwadratowy wpływają natomiast rozwiązania konstrukcyjne i technologiczne zastosowane w projekcie. Główny wpływ mają takie aspekty, jak: rodzaj fundamentów, technologia i materiał ścian zewnętrznych, liczba i wymiary okien oraz drzwi zewnętrznych, rodzaj stropu, a także konstrukcja dachu. Duże znaczenie mają również rozwiązania technologiczne, takie jak: rodzaj instalacji grzewczej, wentylacja, systemy OZE oraz inne, opcjonalne systemy, np. instalacja alarmowa.
Warto zauważyć, że tańsze w budowie są domy minimalistyczne, odznaczające się prostą i zwartą bryłą. Jeśli chodzi o liczbę kondygnacji, domy parterowe o niewielkiej lub umiarkowanej powierzchni są najtańsze w budowie, ale w przypadku większej powierzchni użytkowej korzystniej wypadają domy z poddaszem użytkowym oraz domy piętrowe. Nieprzypadkowo najpopularniejsze obecnie projekty domów są zachowane w minimalistycznej stylistyce. Korzystnie wpływa to bowiem nie tylko na koszt budowy, ale również koszty eksploatacyjne w przyszłości.
Inne czynniki mające wpływ na koszt budowy domu
Analizując to, ile kosztuje budowa domu jednorodzinnego pod klucz warto również wziąć pod uwagę aktualne realia rynkowe, które mają wpływ na ceny materiałów budowlanych oraz koszty robocizny. Wpływa na to chociażby poziom inflacji, a także ogólna sytuacja ekonomiczna. Na koszty robocizny wpływa także lokalizacja – w niektórych województwach budowa domu pod klucz będzie droższa, aniżeli w innych. Najdroższym na ten moment województwem jest województwo mazowieckie. Wynika to z większego popytu, a także wyższych średnich wynagrodzeń w stosunku do innych regionów. Jeśli inwestor nie posiada jeszcze działki budowlanej, musi pamiętać, że duży udział w łącznym koszcie budowy domu będzie miał właśnie zakup działki.
Koszty budowy domu jednorodzinnego pod klucz w 2023 roku
Biorąc pod uwagę aktualne realia, inwestorzy planujący budowę domu jednorodzinnego pod klucz powinni dysponować budżetem rzędu przynajmniej 4,500 – 5,000 zł za m2. Jeśli zatem interesuje Cię budowa domu o metrażu 100 m2, 450,000 – 500,000 zł to kwota minimalna, która pozwala myśleć o tego typu inwestycji. Średnie ceny plasują się jednak w przedziale 6,000 – 7,000 zł za m2. Wyższe stawki mogą dotyczyć domów o lepszej charakterystyce energetycznej, np. domów pasywnych, do budowy których często potrzeba ponad 8,000 zł za m2.
Jeśli nie posiadasz jeszcze działki budowlanej, musisz być przygotowany na to, że zakup odpowiedniej parceli pod budowę domu to wydatek rzędu przynajmniej 150,000 – 200,000 zł. W tej cenie ciężko jednak będzie kupić działkę uzbrojoną w atrakcyjnej lokalizacji, np. w dużym mieście lub na przedmieściach. W tym przypadku na zakup działki często trzeba przeznaczyć ponad 300,000 – 400,000 zł, natomiast najbardziej atrakcyjnej działki mogą kosztować więcej, niż sama budowa domu. Biorąc pod uwagę, jak wiele czynników ma wpływ na to, ile kosztuje budowa domu jednorodzinnego pod klucz, warto wiedzieć, w jaki sposób można z większą dokładnością oszacować koszt inwestycji.
Jak sprawdzić, ile kosztuje budowa domu jednorodzinnego pod klucz?
Z pomocą przychodzi obszerny katalog gotowych projektów dostępny na stronie firmy budowlanej New-House. W naszym katalogu dostępnych jest kilkanaście tysięcy projektów pochodzących z katalogów znanych i cenionych pracowni architektonicznych. Wiele z tych projektów posiada dokładną wycenę, którą możesz sprawdzić po zalogowaniu się na naszej stronie. Przy logowaniu wybiera się województwo, dzięki czemu możesz sprawdzić, ile kosztuje budowa domu jednorodzinnego pod klucz dla Twojej lokalizacji. Gotowe projekty z wyceną to duże ułatwienie, które pozwoli z dużym wyprzedzeniem oszacować łączny koszt inwestycji.
