Akademia Budowlana

Tania działka – na co zwrócić uwagę przy zakupie?

Spis treści:

Ceny działek budowlanych w dobrej okolicy utrzymują bardzo wysoki poziom, który nierzadko przewyższa koszty budowy domu w stanie surowym. Nie dziwi zatem fakt, że tak wielu inwestorów szuka okazji do pozyskania działki w okazyjnych cenach. Jeśli jednak interesują nas tanie działki, musimy być przygotowani na większą liczbę zagrożeń i przykrych niespodzianek. Na co należy zwracać szczególną uwagę przy zakupie takiej działki?

 

Dlaczego działka budowlana jest dostępna w niższej cenie?

 

Przede wszystkim musimy znaleźć przyczynę, dla której obecny właściciel wystawia działkę w niższej cenie. Oczywiście zdarzają się sytuacje, gdzie ktoś po prostu potrzebuje pieniędzy i chce jak najszybciej sprzedać nieruchomość. Jednak najczęściej, na niższą cenę działki budowlanej wpływają konkretne aspekty i należy je znaleźć. Oto popularne czynniki wpływające na niższe ceny działek:

 

To tylko niektóre z czynników, które mogą okazać się przyczyną niższej ceny działki budowlanej. W tym artykule: https://new-house.com.pl/dzialki szerzej opisujemy wszystkie aspekty, na które inwestor powinien zwrócić uwagę przy zakupie działki budowlanej. Przy okazyjnej cenie, nasza uwaga powinna być szczególnie ukierunkowana na wszelkie pułapki.

 

 

 

Działki rolne i działki leśne w atrakcyjnych cenach

 

Inwestorzy mogą w dużo niższej cenie zakupić działkę leśną lub działkę rolną. Na takich terenach budowa domu jest znacznie utrudniona, a w wielu sytuacjach po prostu niemożliwa. W przypadku działki rolnej konieczne jest jej odrolnienie, co wiąże się z długimi formalnościami oraz koniecznością zapłacenia zadośćuczynienia. W przypadku działki leśnej decyduje MPZP, a jeśli go brakuje, decyzja o warunkach zabudowy działki. Jeśli tego typu działki są wystawiane po bardzo niskich cenach, możemy uznać, że obecny właściciel tych gruntów doskonale zdaje sobie sprawę z sytuacji i wie, że budowa domu na tego typu działce jest po prostu niemożliwa lub bardzo utrudniona.

 

Czy zakup taniej działki to dobra inwestycja?

 

Oczywiście nie należy z góry zakładać, że tania działka budowlana jest rozwiązaniem całkowicie nieopłacalnym. Należy jednak zachować szczególną ostrożność i zwrócić baczniejszą uwagę na wszystkie kwestie, które mogą powodować, że cena jest niższa. W pierwszej kolejności należy oczywiście zaczerpnąć informacji w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego oraz poznać dokładne warunki zabudowy. Warto również sprawdzić Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego, gdzie mogą widnieć informacje o planowanych inwestycjach.

 

W dalszej kolejności sprawdzamy uzbrojenie działki oraz możliwość uzyskania dostępu do konkretnych mediów. Weryfikujemy również warunki wodno-gruntowe (poprzez badanie geologiczne gruntu), a także to, jak wygląda bezpośrednia okolica. Jeśli nadarzy się okazja, warto zamienić kilka słów z sąsiadami, którzy bardzo często okazują się prawdziwą skarbnicą wiedzy. Jeśli w trakcie tak złożonych przygotowań nie dostrzeżemy nic, co mogłoby wpływać na dużą niższą cenę działki, możemy poważnie zastanowić się nad pozyskaniem takiej nieruchomości.

 

Czasochłonne przygotowania a konkurencyjne oferty

 

Częstym problemem jest brak czasu na właściwe sprawdzenie działki. Atrakcyjna cena przyciąga bowiem deweloperów oraz inwestorów, którzy chętnie kupią taką działkę z zamiarem sprzedaży po wyższych cenach. Rozwiązaniem może być podpisanie przedwstępnej umowy sprzedaży gruntu z obecnym właścicielem. Wiąże się to jednak z uiszczeniem zadatku, którego wysokość jest ustalana między stronami. Co więcej, jeśli zrezygnujemy z zakupu działki, taki zadatek zostaje po stronie właściciela. W związku z tym, umowa przedwstępna to rozwiązanie dedykowane inwestorom, którzy jeszcze się wahają, ale są bliżej podjęcia decyzji o zakupie.

 

Jak zwiększyć szanse na zakup satysfakcjonującej działki?

 

Przy tanich działkach budowlanych dobrym rozwiązaniem jest skorzystanie z pomocy doświadczonych fachowców. Firma budowlana New House oferuje inwestorom kompleksowy zakres usług, obejmujący również sprawdzenie wybranej działki budowlanej. W ten sposób możesz wyzbyć się wątpliwości związanych z interesującą Cię działką budowlaną. Jeśli natomiast niższa cena jest spowodowana konkretnymi względami, wykwalifikowany specjalista będzie w stanie dotrzeć do tych czynników. Reasumując, tania działka budowlana nie musi być złą inwestycją, pod warunkiem, że zadbamy o jej dokładne sprawdzenie i odnalezienie faktycznych przyczyn atrakcyjnej ceny.

Umów spotkanie na Google Meet lub bezpośrednio w firmie. Umawianie spotkań jest możliwe w dni pracujące od godziny 8:00 do 20:00

Kontakt

* - pole wymagane
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na wykorzystywanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych i automatycznych systemów wywołujących dla celów marketingu bezpośredniego, tj. w szczególności na przesyłanie mi informacji za pomocą telefonu i wiadomości sms.*
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie skierowanej do mnie informacji handlowej za pomocą środków komunikacji elektronicznej, w szczególności za pomocą poczty elektronicznej i w tym celu udostępniam swój adres poczty elektronicznej*
Obowiązki informacyjne.
  1. Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (dalej: RODO) informujemy, iż:

    1. Administratorem Państwa danych osobowych jest spółka New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w (03-289) Warszawieprzy ul. Twórczej 36, KRS: 0000433725 NIP 5242753852 REGON 146302720 (+48) 501-131-233, kontakt@new-house.com.pl Administrator nie wyznaczył Inspektora Ochrony Danych.
    2. Państwa dane osobowe przetwarzane będą w celu udzielenia odpowiedzi na zadane nam pytanie oraz w celach marketingu produktów i usług własnych.
    3. Podstawą przetwarzania Państwa danych osobowych jest art. 6 ust. 1 lit. f RODO (prawnie uzasadniony interes realizowany przez administratora).
    4. Państwa dane osobowe będą przechowywane nie dłużej niż przez okres, w którym posiadają przydatność do celu, w jakim zostały zebrane, nie krócej jednak niż przez okres przedawnienia wzajemnych roszczeń, okres przez który jesteśmy zobowiązani przetwarzać dane na podstawie obowiązujących przepisów prawa, w zależności, który z tych okresów będzie trwał najdłużej.
    5. Dane osobowe mogą być przekazywane podmiotom dostarczającym zewnętrzne usługi dla spółki New-House Sp. z o.o. Sp.k. takim jak kancelarie prawne czy firmy świadczące usługi księgowe.
    6. Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych oraz prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania.
    7. Posiadają Państwo prawo do cofnięcia udzielonej zgody w dowolnym momencie, bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem.
    8. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do właściwego organu nadzoru, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (dawniej: Generalnego Inspektora Danych Osobowych), gdy uznają Państwo, iż przetwarzanie danych osobowych Państwa dotyczących narusza przepisy RODO.
    9. Podanie danych osobowych nie jest wymogiem ustawowym, umownym, ani warunkiem zawarcia umowy - jest ono dobrowolne. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości udzielenia odpowiedzi na Państwa pytanie lub brak możliwości prowadzenia działań marketingowych.
    10. Administrator nie zamierza przekazywać danych osobowych do państwa trzeciego ani do organizacji międzynarodowych.
    11. W oparciu o dane osobowe Administrator nie będzie podejmował wobec Ciebie zautomatyzowanych decyzji, w tym będących wynikiem profilowania.