Ceny działek budowlanych w dobrej okolicy utrzymują bardzo wysoki poziom, który nierzadko przewyższa koszty budowy domu w stanie surowym. Nie dziwi zatem fakt, że tak wielu inwestorów szuka okazji do pozyskania działki w okazyjnych cenach. Jeśli jednak interesują nas tanie działki, musimy być przygotowani na większą liczbę zagrożeń i przykrych niespodzianek. Na co należy zwracać szczególną uwagę przy zakupie takiej działki?
Dlaczego działka budowlana jest dostępna w niższej cenie?
Przede wszystkim musimy znaleźć przyczynę, dla której obecny właściciel wystawia działkę w niższej cenie. Oczywiście zdarzają się sytuacje, gdzie ktoś po prostu potrzebuje pieniędzy i chce jak najszybciej sprzedać nieruchomość. Jednak najczęściej, na niższą cenę działki budowlanej wpływają konkretne aspekty i należy je znaleźć. Oto popularne czynniki wpływające na niższe ceny działek:
- Rygorystyczne warunki zabudowy w MPZP, które znacznie ograniczają wybór projektu domu,
- Niekorzystne warunki wodno-gruntowe,
- Planowane inwestycje na tym terenie (np. osiedle bloków),
- Niekorzystna lokalizacja (głośna okolica, nieprzyjemni sąsiedzi),
- Problemy z dostępem do przyłączy i mediów,
- Brak dostępu lub utrudniony dostęp do drogi publicznej.
To tylko niektóre z czynników, które mogą okazać się przyczyną niższej ceny działki budowlanej. W tym artykule: https://new-house.com.pl/dzialki szerzej opisujemy wszystkie aspekty, na które inwestor powinien zwrócić uwagę przy zakupie działki budowlanej. Przy okazyjnej cenie, nasza uwaga powinna być szczególnie ukierunkowana na wszelkie pułapki.
Działki rolne i działki leśne w atrakcyjnych cenach
Inwestorzy mogą w dużo niższej cenie zakupić działkę leśną lub działkę rolną. Na takich terenach budowa domu jest znacznie utrudniona, a w wielu sytuacjach po prostu niemożliwa. W przypadku działki rolnej konieczne jest jej odrolnienie, co wiąże się z długimi formalnościami oraz koniecznością zapłacenia zadośćuczynienia. W przypadku działki leśnej decyduje MPZP, a jeśli go brakuje, decyzja o warunkach zabudowy działki. Jeśli tego typu działki są wystawiane po bardzo niskich cenach, możemy uznać, że obecny właściciel tych gruntów doskonale zdaje sobie sprawę z sytuacji i wie, że budowa domu na tego typu działce jest po prostu niemożliwa lub bardzo utrudniona.
Czy zakup taniej działki to dobra inwestycja?
Oczywiście nie należy z góry zakładać, że tania działka budowlana jest rozwiązaniem całkowicie nieopłacalnym. Należy jednak zachować szczególną ostrożność i zwrócić baczniejszą uwagę na wszystkie kwestie, które mogą powodować, że cena jest niższa. W pierwszej kolejności należy oczywiście zaczerpnąć informacji w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego oraz poznać dokładne warunki zabudowy. Warto również sprawdzić Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego, gdzie mogą widnieć informacje o planowanych inwestycjach.
W dalszej kolejności sprawdzamy uzbrojenie działki oraz możliwość uzyskania dostępu do konkretnych mediów. Weryfikujemy również warunki wodno-gruntowe (poprzez badanie geologiczne gruntu), a także to, jak wygląda bezpośrednia okolica. Jeśli nadarzy się okazja, warto zamienić kilka słów z sąsiadami, którzy bardzo często okazują się prawdziwą skarbnicą wiedzy. Jeśli w trakcie tak złożonych przygotowań nie dostrzeżemy nic, co mogłoby wpływać na dużą niższą cenę działki, możemy poważnie zastanowić się nad pozyskaniem takiej nieruchomości.
Czasochłonne przygotowania a konkurencyjne oferty
Częstym problemem jest brak czasu na właściwe sprawdzenie działki. Atrakcyjna cena przyciąga bowiem deweloperów oraz inwestorów, którzy chętnie kupią taką działkę z zamiarem sprzedaży po wyższych cenach. Rozwiązaniem może być podpisanie przedwstępnej umowy sprzedaży gruntu z obecnym właścicielem. Wiąże się to jednak z uiszczeniem zadatku, którego wysokość jest ustalana między stronami. Co więcej, jeśli zrezygnujemy z zakupu działki, taki zadatek zostaje po stronie właściciela. W związku z tym, umowa przedwstępna to rozwiązanie dedykowane inwestorom, którzy jeszcze się wahają, ale są bliżej podjęcia decyzji o zakupie.
Jak zwiększyć szanse na zakup satysfakcjonującej działki?
Przy tanich działkach budowlanych dobrym rozwiązaniem jest skorzystanie z pomocy doświadczonych fachowców. Firma budowlana New House oferuje inwestorom kompleksowy zakres usług, obejmujący również sprawdzenie wybranej działki budowlanej. W ten sposób możesz wyzbyć się wątpliwości związanych z interesującą Cię działką budowlaną. Jeśli natomiast niższa cena jest spowodowana konkretnymi względami, wykwalifikowany specjalista będzie w stanie dotrzeć do tych czynników. Reasumując, tania działka budowlana nie musi być złą inwestycją, pod warunkiem, że zadbamy o jej dokładne sprawdzenie i odnalezienie faktycznych przyczyn atrakcyjnej ceny.
