Remont domu to proces polegający na przywróceniu domu jego stanu pierwotnego i należytej funkcjonalności. Przy okazji remontu często wykonuje się także czynności zaliczane do modernizacji lub przebudowy, w ramach których zmianie ulegną pewne parametry związane z użytkowaniem budynku. Jednym z częstszych pytań ze strony osób planujących takie przedsięwzięcie jest to, ile trwa remont domu? Odpowiedź na to pytanie zależy od wielu czynników, przede wszystkim od zakresu planowanych prac, a także sposobu ich realizacji.
Ile czasu potrzeba na kapitalny remont domu?
Biorąc pod uwagę, jak złożonym przedsięwzięciem może być generalny remont domu, trudno jest jednoznacznie oszacować czas trwania tej inwestycji. To, ile trwa remont domu zależy od wielu zmiennych, takich jak chociażby aktualny stan techniczny budynku czy też sposób realizacji prac. Kapitalny remont domu równie dobrze może trwać kilka tygodni, jak i kilka miesięcy. W skrajnych przypadkach całe przedsięwzięcie może ciągnąć się nawet przez ponad rok czasu, ale to wynika już z błędów popełnianych przez inwestora na etapie przygotowań.
Kluczem do sprawnie zrealizowanego remontu jest odpowiedzialne i skrupulatne oszacowanie budżetu. Należy sprawdzić, jaki będzie łączny koszt remontu, a następnie zestawić to ze swoją sytuacją finansową. Remonty przeciągające się w nieskończoność częstą są konsekwencją błędnego oszacowania kosztów. W rezultacie, inwestor, któremu kończą się pieniądze jest zmuszony do przerwania remontu, co oczywiście wydłuży czas trwania tego procesu budowlanego.
Ile trwa remont domu ograniczający się do rewitalizacji wnętrz?
Jeśli planowany remont domu skupia się wyłącznie na odnowieniu wnętrz i nadaniu im nowego, odświeżonego wyglądu, wówczas całe przedsięwzięcie można zamknąć tak naprawdę w 3-4 tygodnie, zakładając, że remontowi poddane zostaną wszystkie wnętrza w domu. Sprawna ekipa działa w sposób systemowy i umiejętnie rozkłada prace budowlane w taki sposób, aby do minimum ograniczyć przerwy związane np. ze schnięciem gruntu, kleju, gładzi czy też farby. Remont domu realizowany samodzielnie zajmie dużo więcej czasu. Nawet przy założeniu, że inwestor weźmie dłuższy urlop i będzie miał do pomocy kogoś z rodziny, czas trwania takiego remontu może być nawet 2- lub 3-krotnie dłuższy w porównaniu z remontem realizowanym przez wykwalifikowaną ekipę remontową.
Jakie czynniki wpływają na czas remontu domu?
Kapitalny remont domu to bardzo poważne przedsięwzięcie, w skład którego wchodzą zarówno prace na zewnątrz budynku (np. wymiana pokrycia dachowego czy ocieplenie domu), jak również prace wewnątrz. Zakres prac często obejmuje także wymianę instalacji. To wszystko sprawia, że czas trwania remontu ciężko jest jednoznacznie określić, nie znając dokładnego zakresu prac. Wpływ na to, ile trwa remont domu mają poniższe czynniki:
- aktualny stan techniczny budynku do remontu,
- dokładny zakres planowanych prac remontowych,
- budżet, jakim na remont dysponuje inwestor,
- sposób realizacji prac remontowych,
- ewentualne formalności niezbędne przy remoncie (np. przy wymianie instalacji grzewczej).
Czas trwania remontu można zoptymalizować poprzez staranne przygotowanie się do tego przedsięwzięcia. Warto skorzystać z pomocy fachowca, który pomoże w określeniu stanu technicznego budynku. Tylko w ten sposób możliwe jest rozplanowanie pracy, a także przygotowanie budżetu potrzebnego do bezproblemowej realizacji zaplanowanych prac.
Remont domu z generalnym wykonawcą czy podwykonawcami?
To, ile trwa remont domu w dużej mierze zależy od sposobu jego realizacji. Istnieją dwie metody, na które może zdecydować się inwestor. Pierwszy sposób to zatrudnienie generalnego wykonawcy, który będzie odpowiedzialny za realizację prac remontowych od A do Z. Generalny wykonawca jest w stanie dużo skuteczniej koordynować działania, co pozwala zoptymalizować czas trwania remontu. Zwykle jednak wiąże się to również większym wydatkiem. Drugi sposób to zatrudnianie kolejnych podwykonawców, którzy będą odpowiedzialni za określony zakres prac. Część prostszych robót inwestor może natomiast wykonać samodzielnie. Taka forma realizacji remontu zwykle jest tańsza, ale oznacza także dużo większy zakres obowiązków, co przekłada się na dłuższy czas trwania.
Jak określić czas trwania remontu przed rozpoczęciem pracy?
Aby określić dokładny czas trwania remontu należy w pierwszej kolejności ustalić dokładny zakres prac, jakie trzeba będzie zrealizować w ramach remontu. Zakres planowanych prac zależy natomiast od stanu technicznego budynku. W ocenie stanu technicznego pomoże architekt lub rzeczoznawca budowlany. Inwestor dysponujący większym budżetem może poprosić architekta o sporządzenie kompletnego projektu remontu, w skład którego wchodzić będzie także harmonogram i kosztorys.
Można także z wyprzedzeniem umówić się na spotkanie z przedstawicielem firmy budowlanej, który oceni stan techniczny, a także wstępnie oszacuje czas trwania remontu. Jak już mówiliśmy, bardzo istotne jest to, aby prawidłowo określić koszt inwestycji i upewnić się, że aktualna sytuacja finansowa pozwala na taki wydatek. Większość problemów związanych z przedłużającym się remontem jest związanych właśnie z niedostatecznym budżetem i niedoszacowaniem kosztów.
